Velkommen til Trollstjønnstølan og denne lekre prosjekterte Skarvhytta som kommer for salg - 4 soverom - Carport

Oppdragsnummer

315-21-0013

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 20 Bnr. 8 i Nore og uvdal kommune

Byggeår

2022

Areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 168 kvm

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1600 kvm

Beliggenhet

Trolltjønnstølan er beliggende høyt og fritt på Dagalifjell 1040 meter over hverdagen. Tomter med sjeldent god beliggenhet under himmelhvelvingen.
Selvberget med utsikt, flotte turmuligheter sommer som vinter og akkurat der morgensola renner inn over fjellene. Nypreparerte langrennsløyper venter bare få meter fra hytteveggen med oppkjørt løypenett i alle himmelretninger. Området har et medisinsk gunstig og stabilt klima med høy gjennomsnittlig helårs temperatur. Tomtene ligger lunt og snøsikkert plassert øverst i bjørkebeltet, med lange soldager og innbydende utsikt. På vinterstid har du mulighet til å spenne på deg skia rett utenfor døren og nyte milevis med godt preparerte løyper for liten og stor. Med tomt her har du en utømmelig kilde til opplevelser i storslagen natur. Området byr på ett rikt plante og dyreliv, kulturminner, jakt og fiskemuligheter i tillegg til ett attraktiv og utbredt turterreng året rundt. Tomtene er et godt utgangspunkt for sykling og vandring innover Hardangervidda. Mulighet for bærplukking rett ved hytten.


For den alpininteresserte er det under 10 minutter til alpinbakken på Høk/Alpinparken som tar deg ned til bunnen av dalen, derfra går det også gratis miljøbuss til Uvdal Alpinsenter. Det er også planer om innfartløype gjennom Høk videre forbi fjellsnaret og ned i Uvdal Alpinsenter. Med andre ord kan man få skikkelig Alpefeeling med flere trekk som henger sammen. Anlegget er et familievennlig skisenter i flotte omgivelser ved foten av Hardangervidda. Det stabile kalde norsk klima gjør Uvdal til en snøsikker destinasjon. Det tilbys variert skikjøring med barneområde, skiløyper på fjellet, terrengpark og gode muligheter til løssnø/freeride kjøring. Kafeteria med inne-og uteservering, sportsbutikk, skiutleie, pub og afterski. Totalt 4 heiser, 25 nedfarter og en høydeforskjell på mer enn 600 meter i Uvdal alpinsenter + 1 heis og flere nedfarter på Høk siden.

Få minutter unna ligger Torsetlia Fjellstue og Hyttegrend som tilbyr overnatting i hytter, leiligheter og hotellrom. Her serverer de god tradisjonsmat både til frokost og middag. Torsetlia kan tilby god lokalkunnskap, personlig service i et hjemmekoselig miljø der alle skal trives.

Dagali Fjellpark som ligger kun 5-10minutter unna har også et flott alpinanlegg med servering, skiutleie, skiskole og en kjelkeløype på 1850 m.
Sommer og høst byr på flotte turområder, oppmerkede stier, og gode muligheter for jakt og fiske. Et medlemskap i Dagalifjellets vel innebærer fiskerett i en del vann. Fiskekort kan også kjøpes på butikken i Dagali eller på nettstedet inatur.no

Dagali er en fjellbygd ca. 850 m.o.h., beliggende øverst i Buskerud, mellom Hallingdal og Numedal. Dagali går ofte under navnet "Aktivitetsbygda", og det med god grunn. Tilbudene er uendelige og varierte.
I Dagali finner du også en av Europas beste raftingelver. Her tilbys det rafting av ulik vanskelighetsgrad; her kan man kaste seg ut i ville stryk, eller en rolig tur for hele familien.
Dagali Fjellparken tilbyr også aktiviteter som kajakkpadling og juving. I området finner du også Dagali Opplevelser og Serious Fun med aktivitetstilbud som bl.a paint ball, rafting, gokart, bilslalom, snøscooter og isbanekjøring. Alt dette kun få minutter fra hytten/leiligheten..
Se www.dagalifjellpark.no, www.dagaliopplevelser.no og www.seriousfun.no for mer informasjon.

Kort kjøreavstand til Langedrag Naturpark, der tilbys det bl.a hesteridning, besøke ulvene og mye mere.

10 og 15 min. til nærbutikken i Uvdal og på Dagali.

Veien opp til hytten er gode og lite trafikkerte. Det er ca. 2 timer og 30 min. kjøring i fra Oslo og i overkant av 1,5 t til Kongsberg. Til Geilo tar det 20 minutter. Fjellbyen Geilo er et av Norges mest komplette reisemål og skidestinasjoner. I Geilo sentrum finner du et bredt utvalg innen spisesteder, service og shopping. Her finner man også Bergensbanen.

Byggemåte

Tomten med gravearbeider for byggegrunn og veg fra adkomstveg er inkludert. Veien er gruset. Det er gruset ved terrassene.

Utenfor hytten er det tilpusset med stedlige masser. Det er ikke inkludert utvendige terrasser/plattinger. Det er heller ikke inkludert matjord på tomten.

Bygget fundamenteres på forskriftsmessig måte på stein/kult. Ringmur av betong med innvendig isolering. Gulv på grunn utføres med 200mm

isolasjon og 60mm påstøpt som golv på grunn. Gulvoverflate er avhengig av romtype. Gulv isoleres ihht byggeforskrifter.

Bygningene utføres med bærekonstruksjon i trevirke og limtre i møne. Ytterveggene utføres i bærende bindingsverk med hovedisolasjonssjikt

195mm. Utvendig stående kledning. Utføres i flott og vedlikeholdsvennlig lerk.

Takkonstruksjon består av taksperrer. Yttertaket isoleres ihht byggeforskrifter (250mm). Taket tekkes med papp, sløyfer og lekter. Som yttersjikt legges bordtak (lerk). Utvendige beslag, takrenner og taknedløp leveres i metall utførelse, farge her er grå.

Ytterdører utføres av tre og er behandlet utvendig/ innvendig. Vinduer og verandadører leveres med energiglass. Sikkerhetsglass ihht forskriftskrav.
Hoveddør leveres isolert som malt furudør. Vinduer er ferdig behandlet utvendig og innvendig. Balkongdør leveres fra samme leverandør som vinduer (ferdig malt som vinduer). Boddør leveres uisolert. Innvendige dører leveres i furu utførelse med vridere. Dørene er behandlet og kan være terskelfrie unntatt til bad/wc.

Pipe / peisovn er inkludert i leveransen.

Hyttene leveres med 400V, 3-fas og 16 amper for ladning av el-bil.

Info hentet fra selgers leveransebeskrivelse. Som ligger vedlagt i prospektet.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 168 kvm

1.Etasje: P-rom: 76kvm, BRA: 81kvm.
2.Etasje: P-rom og BRA: 20kvm. Det er her et gulvareal på 40kvm.
P-rom: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, gang, hemsstue og soverom på hems.

Arealer er oppgitt av selger/utbygger Skarvhytta AS.

Innhold

Følgende modell er foreslått, her kan man være med å tilpasse fra start av. Ta kontakt med megler/utbygger.

Modell Nuten 96 som inneholder:

Åpen stue/kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, wc-rom/vaskerom, entrè/garderobe, carport og utebod. Hytten har hems med 2 soverom, og åpen stue/tv-stue.

Verdt å trekke frem:

- Naturskjønne omgivelser
- Fin utsikt
- Carport
- Godt med bodplass
- Vedlikeholdsvennlig lerk
- Store vindusflater
- Kort vei til langrenssløyper og turstier

Se mer på hyttens hjemmeside: http://skarvhytta.no

Standard

Eksempel på standard og materialvalg:

Gulv i entré/garderobe, bad/wc, stue og kjøkken har varmekabel. Overflate med keramiske fliser i bad/wc og entré/VF. Farge her er grå. Disse flisene legges frem til åpning inn i stue. Gulv i utebod har ubehandlet betong. Øvrige rom har ullpapp og flott 1-stavs parkett, type 14mm eik.

Vegger i alle rom kles med glattpanel, bortsett fra innvendig bod som har rupanel i furu. Alle materialer behandles med grå interiørbeis (unntatt utebod).

Vegg i dusjnisje har veggflis. Carport kles også på innside av vegger med utvendig kledning. Himlinger består av interiørbeiset panel.

Kjøkken type Sigdal, grå eller tilsvarende. Hvitevarer er inkludert.

På bad/wc leveres det flislagt dusjnisje og baderomsmøbler med servantplate og underskap (bredde 60 cm). Type glatt, høyglans hvit. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Wc leveres som sanitærporselen.

Tilkoblingskran for vaskemaskin på wc-rom/vaskerom.

Hyttene leveres med 400V, 3-fas og 16 amper for ladning av el-bil.

Hytten selges umøblert.

Info hentet fra selgers leveransebeskrivelse. Som ligger vedlagt i prospektet

Oppvarming

Det legges opp til varmekabler i gang, bad, stue og kjøkken.
For øvrig panelovner. Peis i stue/kjøkken

Parkering / Garasje

Eiendommen får carport tilknyttet hytten. Ellers privat biloppstillingsplass på tomten.

Adkomst

Se kart på finn og i prospekt.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiertomt med enkel adkomst og gode sol- og utsiktsforhold. Tomtene vil skilles ut ved salg og få eget Gnr/Bnr.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Hytten vil tilkobles privat felles vann og avløpsanlegg. Privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det må foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
 

Reguleringsforhold

BESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN TROLLTJERNSTULEN I NORE OG UVDAL KOMMUNE.
Regulert til fritidsbebyggelse.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter fastsettes når hytten er ferdig bygget.

Foruten dette vil årlige faste utgifter være; strøm, forsikring, personlige abonnementer, brøyting og vedlikehold av vei, osv.

Tilkoblingsavgifter til vann/avløp og strøm er inkludert i prisantydning.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie (boligformål)

Hytten er selveiende og kan fritt leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon i Nore og Uvdal kommune.
Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Eiendommen er planlagt klar for overtakelse før jul 2021.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen.

Dersom hytten ferdigstilles tidligere enn antatt og boligen er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der utearealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om offentlig godkjenning, herunder bygge- og igangsettingstillatelse.

Selger tar forbehold om at prospektet kan inneholde feil eller mangler for komplett leveranse. Det tas også forbehold om at endringer i løsninger, beskrivelser, leveringstider og eller pris. Kan endres av selger uten at man er bundet av dette før bud er aksept av selger.

Beskrivelsen er gjeldende foran annen informasjon

Salgsprospekt er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, bortsett fra hvitevarer. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, bilder, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Evt. renovasjon, forstøtningsmurer, evt.fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Fra overtagelse må kjøper selv forsikre eiendommen.


 

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon: (56250,-)
Grunnpakke markedsføring (Kr.9 900)
Innhenting av info (Kr.8 900)
Oppgjørskostnad (Kr.5 980)
Oppgjørskostnad - utsettelsesgebyr (Kr.2 450)
Tilrettelegging (Kr.5 900)

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Tegninger
Leveransebeskrivelse
Info fra Nore og Uvdal kommune
Viktig informasjon til kjøper og selger