Attraktive Ørneredet i vakre Ålen nær Rugldalen og Røros! 3 sov + alkove. Salg eller utleie på åremål. Verditakst 1,1 M

Om boligen

Hytta selges møblert.

Avsnittet "ANNET" er oppdatert 25. Feb. Inventarliste er også lagt til som eget avsnitt.
Bildene er tatt av amatørfotograf og det ANBEFALES DERFOR Å KOMME PÅ VISNING for å se hytta med egne øyne.

ÅREMÅLSUTLEIE KAN VURDERES!

Ørneredet er et meget hyggelig sted i fantastiske Ålen, i naturen, nær Rugldalen og Røros!

Denne flotte tømmerhytta har 3 soverom og en sovealkove, i alt 9 sengeplasser. Hytta er bygd i 1974 og sovealkoven i stua ble bygd i 2016. Sovealkoven gjør hytta intim uten å gjøre den trang, og gjør det mulig å varme opp en mindre del av hytta på kalde vinterdager om man ikke er så mange. "God og arealeffektiv planløsning" iflg. takst.
Det er parkeringsmulighet til 4-5 biler ved hytta.

Tilbakemeldinger på Airbnb og i hytteboka viser at dette er et sted hvor folk virkelig trives, hvor du får den gode hyttefølelsen både inne og ute. Ikke for stort og ikke for lite, og med en god porsjon sjarm.

Hytta har flotte uteområder og ikke minst en fantastisk natur i alle retninger. 5 minutter unna hytta finnes et meget bra alpinanlegg med et av Norges lengste skitrekk på 1,7 km og hvor lengste nedfart er 3,5 km. I kommunen er det også ca 15 mil med skiløyper som kjøres opp med jevne mellomrom.

En interessant detalj for mange vil være en del av arealet under hytta, hvor ca 30 m2 er tilgjengelig med ståhøyde på 170-180 cm. Arealet er glimrende til mange ting, fra bordtennis og hobbyer til lek og skuddtrening med fotball og pil og bue, her er det bare fantasien som setter begrensninger.

Eiendommen har i følge taksten en verditakst på 1,1 Mill, og en "nypris" på over 1,7 Mill om man ønsker å skaffe seg noe tilsvarende nytt. Og hytta er solid, den står gjerne i noen hundre år til med godt vedlikehold.

Overtakelse før påske 2021 er mulig.

NB! For å finne takst og annen vedlagt dokumentasjon må man velge linken "VIS SALGSOPPGAVE" i det mørkeblå feltet øverst til høyre på siden.

Beliggenhet

Hytta ligger midt i naturen, ca 595 moh, ca 100-150 meter fra Vondgrovsvegen, 5 minutter fra Ålen, og med sommervei opp til hytta. Etter en runde med snøfreser kan man komme opp med bil, og veien opp er nå ryddet til visningen 7/2. Firehjulstrekker er en fordel, men jeg kom opp med min Mazda 6. Vintervei i flatt terreng kan være mulig, det kan vi se på under visning. Reisetiden fra Trondheim er på 2 timer, og det er bare 30 minutter til Røros, og bare 1 time til Sverige.

En trivelig bekk passerer 5 meter fra hytta og gir vanntilgang året rundt.

Ørneredet har fått dette navnet på grunn av at det ligger ca midt mellom to steder hvor Kongeørna bruker å ha rede, og vi har bilder fra spor etter ørn eller annen rovfugl som har vært både i nysnøen på taket og på jakt foran hytta. Det er for øvrig et rikt dyreliv i området.

I nærheten finnes bla. også Hessdalen, kjent for sitt naturfenomen, og Killingdal gruver, som er en av Nord-Europas dypeste gruver med en dybde på 1446 meter. (Gruvene representerer ingen fare i terrenget).

Hytta er et meget godt utgangspunkt for turer av mange slag, både til fots, på ski og evt. med bil. Eller rett og slett et ypperlig sted for å slappe av og sitte ute å se etter ørn og annet vakkert i naturen.

Rørosbanen passerer i lia ovenfor hytta, men her går bare lokaltog med 2 vogner, og disse har 1 avgang på lørdager og 2 på søndager. Resten av uka er det 3 avganger. Kan sjekkes på nsb.no. Togpasseringen tar ca 10 sekunder og høres knapt. Det er som en litt morsom kuriositet å se det passere oppi lia. Om man ikke vil krysse sporet så er det en jernbaneundergang ca 200 meter ovenfor hytta.

Friluftsliv i Ålen/Holtålen

Noen av de tilhørende bildene viser områder for jakt og fiske. De viser også muligheten til å ta en snøscootertur langs Gauldalsruta for bla å fiske på isen på Riasten, som ligger i nærheten av Stugudalen.

Gaula er en av verdens beste elver for sportsfiske etter atlantisk laks. Hvert år fanges mellom 20 og 50 tonn laks i elva. Gaula er lakseførende fra munningen helt opp til Ea-fossen i Holtålen, en strekning på over 11 mil! I tillegg er det flere lakseførende sidevassdrag; de viktigste er Sokna, Bua og Forda.

Det er ikke tilfeldig at Jon Østeng Hov, en kjent norsk naturfotograf, forfatter og naturverner kom fra Ålen. Hov bodde og arbeidet hele livet i hjembygda. Hov fotograferte blomstermotivene på en lang serie norske frimerker, leverte bilder til en samleserie av tallerkener, krus m.m., skrev en ukentlig spalte i Adresseavisen fra 1979 til 2015, og utga i alt ni bøker, hvorav én lettlestbok og to barnebøker.
Da jeg snakket med Hov i ca 2018 fortalte han at favorittveien hans er en liten stikkvei som går innover i marka en liten kilometer nedenfor Ørneredet.

Det finnes ellers mye bær og sopp i området, bla. Chaga. Chaga regnes som kongen blant medisinske sopper, og kjøper kan få overta koordinatene til 10-15 forekomster i nærheten av hytta.

Forollhogna nasjonalpark finnes også i nærheten. Her finner du Norges mest produktive villreinstamme, kjent for de store bukkene med sine flotte gevir. I det åpne og tilnærmet urørte fjellområdet har villreinen intakte sommer- og vinterbeiter.
Nasjonalparken inneholder et bredt spekter av kulturminner som vitner om at området har vært utnyttet av mennesker gjennom tusener av år.
Rundt fjellet strekker lange seterdaler seg innover på alle kanter. Disse dalene er preget av generasjoners bruk av utmarka gjennom setring, beite og slått. I flere av dalene er det fremdeles aktiv seterdrift, og sjeldne plantearter vokser der.
I tillegg er heller ikke Femundsmarka nasjonalpark langt unna, bare en times biltur.

Et område med mye historie

I 1644 ble det funnet kobbermalm i Rørosfjella, da bare noen få og små fjellgårder fantes her. Allerede i 1646 ble den første smeltehytta reist på Malmplassen, som ble sentrum for den raskt voksende Bergstaden Røros som ble sentrum i regionen.

Killingdal gruve (i drift fra 1674) er en svovelkis-, kobber- og sinkforekomst som ligger i nærheten av Ørneredet. Denne gruven var regnet som en av de største på Rørosfeltet, og frem til nedleggelsen i 1986 ble det tatt ut over 2,6 millioner tonn malm her. Den siste gruva som var i drift i regionen var nettopp Killingdal gruve, som ble nedlagt i 1986.

Fra 1646 vokste Bergstaden i raskt tempo. Fra Tyskland kom folk som hadde kunnskap om og erfaring med gruvedrift. De fikk avgjørende betydning for utviklingen av Røros og regionen. Rundt Malmplassen skjøt bebyggelsen fart med to parallelle hovedgater og rettvinklede kvartaler.

Gjennom sin 333-årige lange historie spilte Røros Kobberverk en dominerende rolle økonomisk og sosialt i regionen og i kongeriket Danmark/Norge - også internasjonalt.

Bergstaden Røros er en av Europas eldste trehusbyer, og en av de få gruvebyene i verden som er oppført på UNESCOS liste over verdens kulturarv. Bykjernen har en sjelden stor og godt bevart trehusbebyggelse.

Destinasjon Røros strekker seg fra Nord-Østerdalen i Hedmark til sør i Sør-Trøndelag og grenser også til Sverige og omfatter hele UNESCOs verdensarv Røros og Circumferensen.

I dag fortelles gruvehistorien gjennom Johan Falkbergets gruveromaner, guidede vandringer i den fredede Bergstaden og omvisninger i Olavsgruva. Falkbergets Ratvolden i Rugldalen er bare 10-15 minutter fra Ørneredet. Falkbergets bøker følger med hytta.

Enda nærmere, på en husmannsplass nede i canyonen nedenfor Ørneredet, bodde Salome, som er hovedperson i 3 romaner av Rolf Engan. Ut fra skriftlige kilder og muntlig tradisjon tegner forfatteren et bilde av Salome, en sterk, myteomspunnen kvinne, som for øvrig er ei av skiessene Marit Bjørgen og Tormod Knutsens formødre.

De 10 siste gjesteanmeldelsene fra Airbnb:

Michael Xxx anmeldelse
31. des. 2020 - 2. jan. 2021
Veldig koselig hytte.
Komplimenter · Rask respons, Stilig plass

Thereses anmeldelse
6. des. - 8. des. 2019
Kjempekoselig hytte i fine omgivelser. Romslig hytte med peis og det som hører med når man er på hyttetur. Lars er lett å kommunisere med og svarer med en gang. Anbefales på det sterkeste :)
Komplimenter · Rask respons

Andreas´ anmeldelse
31. okt. - 3. nov. 2019

Komplimenter · Rask respons, Stilig plass, Lokale tips

Daniels anmeldelse
11. okt. - 13. okt. 2019
Knall opphold, flott hytte!
Komplimenter · Fantastisk gjestfrihet

Marias anmeldelse
23. aug. - 25. aug. 2019
Great cabin with lovely views, comfy bed and good wooden oven. Just an advise: dont try to get there for the first time when its dark because it will be difficult to find the cabin. I definitely recommend it!
Komplimenter · Fantastisk gjestfrihet, Rask respons

Tanjas anmeldelse
4. juli - 9. juli 2019
En rigtig fin hytte i skøn natur tæt på Røros´ spændende by og mine.
Komplimenter · Fantastisk gjestfrihet, Rask respons, Lokale tips

Arilds anmeldelse
8. juni - 10. juni 2019
Hyggelig opphold på koselig hytte med fantastisk utsikt.
Komplimenter · Fantastisk gjestfrihet, Stilig plass

Nishes´ anmeldelse
20. apr. - 22. apr. 2019
The place was nice, quiet and cozy. Had nice experience spending two days up in the cabin.
Komplimenter

Oliviers anmeldelse
18. feb. - 21. feb. 2019
We really enjoyed our time in Lars´ cabin. It is a perfect place to relax when coming back from skiing. The cabin was warm (even when we arrived!) and cosy. The children had fun riding their sleigh and building igloos. We were also lucky to be there at the right moment for Røros fest. We spent a marvelous time there, thanks Lars !
Komplimenter · Fantastisk gjestfrihet, Rask respons

Marthes anmeldelse
18. jan. - 20. jan. 2019
Fint sted, koselig med peis og TV. Kort vei til skianlegget i Ålen som var en stor positiv overraskelse :)
Komplimenter · Stilig plass

Inventarliste

Soverom 1: Dobbeltseng, bøker, lamper, ovn, bilder, gardiner, dobbeldyne, puter, sengeteppe, speilskap, gulvtepper, reinskinn, rundt grønt bord, varmeteppe, ekstra madrass, pyntegjenstander

Soverom 2: Seng, 2 kommoder, garderobeskap, ovn, bilder, bla reproduksjon av Hans Gude "til seters", gardiner, dyne, pute, sengeteppe, gulvteppe, tepper, pyntegjenstander

Soverom 3: Sovesofa/ køye, kommode, hyller med kurver, bilder, gardiner, dyner, puter, speil, pyntegjenstander, ovn, gulvteppe

Bad: baderomsinnredning, gulvteppe, gardiner, dusjforheng, bilder, pyntegjenstander, støvsuger, vaskeutstyr

Gang: bøker, bla serie Falkberget og serie Grimberg, bord, gammel sveivetelefon, kommode, pyntegjenstander, kiste, filtlabber, gulvtepper mm

Yttergang: trestamp, ett litografi, ett bilde, gulvteppe

Stue: spisestuebord med forlenger og 6 stoler, hjørnesofa med bord, lenestol med krakk, skjenk, tv-apparat, lampe med dekorasjon, rype, steinbilde, steinspeil m/ lyseholder, bjellesamling, veggteppe, gardiner, tak- og vegglamper, peisovn, peissett, framskap m/glass etc, bilder, reinskinn x2, puter, pledd, diverse pyntegjenstander, matter

Kjøkken: klaffbord, diverse annet husgeråd, gardiner, lamper, duker, 2 barstoler, komfyr, kombiskap, diverse pyntegjenstander, matte

Bod: Verktøy, sikringer, sikringsskinne m/automatsikringer og en del andre ting

Terrasser (delvis lagret i uthus og under hytte): bord og 2 stoler, slagbenk, knaggrekke, hylle, termometer, matter, stoler + bord (cafesett), bord + 4 stoler m/ putetrekk

Uthus: Motorsag ukjent årgang, snøskuffe, skikjelke, framskap, tjærebeis, verktøy, spader, hakker, stor ljå, presenninger og mange andre ting

Annet

Avsnittet er oppdatert 25. Feb.

Om du ønsker å gi bud eller å være oppdatert i forhold til budgiving vennligst klikk på feltet "Meld interesse" i det mørkeblå feltet øverst til høyre.

NB! For å finne takst og annen vedlagt dokumentasjon må man velge linken "VIS SALGSOPPGAVE" i det mørkeblå feltet øverst til høyre på siden. (IKKE knappen "Se komplett salgsoppgave" nede på siden)

Selger er innstilt på at kjøper skal kunne bruke hytta i påskeferien selv om den ikke formelt er overtatt av kjøper.

Vedr Takst:
Gjør oppmerksom på at takstdokumentet lett kan misforstås. Det refereres mye til at vedlikehold må gjøres osv, men dette er ofte generelle anbefalinger, som lett kan forstås som at "her er det dårlig vedlikeholdt". Ber derfor om at taksten leses nøye. Takstmannen selv sier at Norsk Takst sin "mal" ikke er spesielt god.
Takstmannen har sagt for øvrig sagt seg villig til å ta imot telefoner vedr hytta, for bla å forklare hvorfor de må vurdere en hytte fra 70-tallet så strengt som det er gjort i forhold til TG verdier.
Selger svarer selvfølgelig også på alle mulige spørsmål vedr. hytta.

Antibac og munnbind vil være tilgjengelig under visning for de som ikke har eget. Hytta vil være oppvarmet og kaffen er klar :).

Har du 4-hjulstrekk kan du godt kjøre opp til hytta når veien er brøytet, med 2-hjulstrekk bør du vurdere ut fra dekk og kjøreforhold mm.

Selges drømmehytten din gjennom Propr og ikke en megler? Her er ni grunner til hvorfor det ikke har betydning for deg som kjøper: https://propr.no/l/derfor-er-det-like-trygt

Omkostninger

585 kr (Tinglysingsgebyr skjøte)
585 kr (Tinglysingsgebyr pantedokument)
21 500 kr (Dokumentavgift)
172 kr (Pantattest)
11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

34 342 kr (Omkostninger totalt)

---

894 342 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

585 kr (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)