ROTNES: Topp moderne enebolig fra 2019. Vakker innredning. Peis. Vestvendt plassering mot Sørli skistadion. Nær marka!

Kort om eiendommen

Sørliveien 56 D er en nyere enebolig fra 2019 med innholdsrik planløsning og flott arkitektur. Her kan man flytte rett inn i et topp moderne hjem og få gleden av en rekke ettertraktede fasiliteter samt hyggelige uteplasser.

Eneboligen er av typen Alexandra fra IEC-hus og inkluderer blant annet fire soverom, to bad, kjøkken, spisestue og vaskerom. Overflater og innredning er nøye sammensatt med dekorative kvalitetsmaterialer, og man ser raskt at ingenting er overlatt tilfeldighetene! Et herlig hjem for hele familien. Eneboligen ble ved oppføring gjennomgående påkostet med ekstra tilleggsvalg.

Her vil du bo i et idyllisk og tilbaketrukket område, tett på grensen til Nordmarka. En beliggenhet som passer perfekt til deg som ønsker kort vei til vakre tur- og rekreasjonsområder samtidig som man har enkel reisevei inn til sentrum av Oslo. Toget bruker ca. 30 minutter inn til Oslo S - en perfekt pendleravstand!

Beliggenheten er i tillegg svært familievennlig med kort vei til både barnehage og barneskole. Det er heller ikke lang vei til dagligvare, kjøpesenter og en rekke aktivitetstilbud.

- Nyere enebolig fra 2019 med flott innredning!
- Lys og luftig atmosfære med store vindusflater
- Flotte uteplasser inkludert balkong og veranda
- Nytt ferdiggress lagt sommerens 2020
- Påkostet med topp ekstra tilleggsvalg ved oppføring
- Innholdsrik planløsning med bl.a. fire soverom og to bad
- Herlig utsyn mot idyllisk turområde!
- Hyggelig peis montert i stue av typen Lisboa
- Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
- Dekorativt Selma-kjøkken med integrerte hvitevarer
- En-stavs parkett samt downlights i himling
- Gulvvarme i store deler av hjemmet
- Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- Umiddelbar nærhet til barneskole og marka med lysløype
- Få minutters gange til togstasjon og nærbutikk
- 30min. med tog til Oslo S, under 20min. til Nydalen
- Tilbaketrukkede og fredelige omgivelser i Nittedal

Innhold

1. etasje: Bad, entré, kjøkken, spisestue, vaskerom. Teknisk rom.

2. etasje: Bad, hall m/trapp, stue og fire soverom. Bod.

Standard

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport:

Gulv: Gulvoverflater tekket med ett-stavs parkett og listverk i overgang gulv-vegg. Gulvoverflater entré, baderommene og vaskerom i flislagt utførelse.

Innervegger: Veggoverflater i malt utførelse med listverk i overgang gulv-vegg og vegg-tak. Veggoverflater på baderom i flislagt utførelse. Deler av veggoverflater på kjøkken i flislagt utførelse.

Himling: Malte takoverflater.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Selma kjøkken og interiør i heltre eik profilerte fronter på skuffer og skapdører i farge Grå NCS 4000-N. Overskap i samme utførelse med glassfronter. Steinbenkeplate av type Blanco Sal med innfelt underlimt kum av type BLANCOSUBLINE 700-U SGR.ALU METALLIC. Det er montert lys i overskap. Hvitevarer består av integrert platetopp med integrert avtrekk, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Bad 1. etasje: Leddet dusjhjørne. Veggmontert dusjgarnetyr. Veggmontert servant med underskap og overskap med speil. Veggmontert wc fra Villeroy Boch med tilhørende trykknapp.

Bad 2. etasje: Kvadratisk dusjnisje med innadslående glassdører. Veggmontert dusjgarnetyr. Veggmontert servant med underskap og overskap med speil. Veggmontert wc fra Villeroy Boch med tilhørende trykknapp.

Vaskerom: Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder.

Oppvarming

Gulvvarme på baderom, entree. Oppvarming via peis i stuen. Varmtvannstank er plassert på vaskerom. Varmekabler i stue og kjøkken. Gulvvarme på baderom.

Beskaffenhet

Fellestomt for Sørliveien 56 B-D.

Utearealet/ tomten vil bli re- seksjonert i forbindelse med salg av seksjon 3. Eierandel for uteareal vil utgjøre ca 480m2, med forbehold om mindre avvik.

Parkeringsforhold

Det er tegnet inn muligheten for oppføring av enkel garasje på tomten. Parkering på gårdsplass.

Adgang til utleie

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Nittedal stasjonsområde med formål boligbebyggelse/ frittliggende småhusbebyggelse.

Kommuneplaner:
Id 201801
Navn Kommuneplan 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.08.2019
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3031/201801/Dokumenter/Vedtatte%20Kommuneplanbestemmelser%202019-2030.pdf
Delarealer Delareal 1 463 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 4 m
Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende

Reguleringsplaner:
Id: 241
Navn: Nittedal stasjonsområde
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.06.2011
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3031/241/Dokumenter/241_Bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 1 463 m
Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: B1
Delareal: 4 m
Formål: Undervisning
Feltnavn: U1

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse - 14/1320 - Sørliveien 56 D - Hus 3 datert: 10.01.2019.

Ferdigattest skal utstedes når alle seksjonene står ferdig bygget. Dette er fordi seksjon 3 er del av en ett-trinns søknad med tilsammen 3 hus.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig i sameie

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:

Grunn og fundamenter, generelt: Bærende konstruksjon fundamentert på antatt faste/stabile masser.

Yttervegger: Yttervegger bestående av bindingsverk av tre, isolasjon, vindtetting og utvendig liggende kledning.

Vinduer: Hvitmalte trerammer med 3- lags isolerglass. Produksjonsstempel i glasset viser 2018. Hvitmalte rammer og karmer i RAL 9010.

Ytterdører og porter: Utadslående dører med åpne fuger utvendig. Tettelist i fugen mellom dørbladet og karmen. Glassfelt i dørblad. Inngangsdør av type Andrea ytterdør. Balkongdør i tre med 3- lags isolerglass i trekarmer i første etasje. Balkongdør i tre med 3- lags isolerglass i trekarmer i andre etasje.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon. Utvendig tekket med betongtakstein, dobbeltrom overflatebehandlet.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.: Peis montert i stue av Type Lisboa med hvit piperør. Glassplate foran.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: 1. etasje: Bad, entré, kjøkken, spisestue, vaskerom.
2. etasje: Bad, hall m/trapp, stue, 4 soverom.

Diverse

Diverse iht. tilstandsrapport:

Luftbehandling, generelt: Balansert Ventilasjons anlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystem tilfører filtrert, ren og frisk uteluft til sove og oppholdsrom, og trekker ut forurenset luft fra våtrom. Varmen i den brukte luften gjenvinnes i ventilasjonsaggregat. Systemet styres fra egen styringsbryter som er plassert tilgjengelig i bolig. Kjøkken hetta med separat avtrekk.

Elkraft, generelt: Fordelerskap med automatsikringer, plassert i gangen. Hovedsikring/overspenningsvern er på 50 amp i hht kursoversikten. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert/vurdert av takstmann, da dette krever egen autorisasjon.

Lys, generelt: Boligen har en del downlights fordelt over boligen, 9stk på kjøkken, 8stk i Entre, 6stk på vaskerom. Bad 1 med 2 stk. Bad 2 med 4 stk. Utvendige lamper av type Norlys Oslo. Utvendige downligths til Verande 2 etg 3 stk. Øvrig belysning dekkes av tak og veggpunkter.

Annet fast inventar - 1. etasje / Teknisk rom: Balansert ventilasjon. Sentralstøsuger med uttak i begge etasjer samt i sokkel på kjøkken.

Hvitevarer / tilbehør

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer inklusive merverdiavgift - 2020:

Faste gebyrer:
Målerleie: Kr 225,-
Mat/restavfall/papir: Kr 4 138,-
Abonnementsgebyr vann: Kr 1 195,-
Abonnementsgebyr avløp: Kr 2 244,-

Variable gebyrer (målt over vannmåler9:
Forbruksgebyr vann per m³: Kr 18,76
Forbruksgebyr avløp per m³: Kr 28,68

Det ble fakturert kr. 3 292,- i eiendomsskatt for 2020.

Vei, vann og avløp
Privat til kommunale veg.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Sentrale lover

Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Forbehold

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 14.11.17
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 3


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 23.04.12
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 23.04.12
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 23.04.12
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 19.03.14
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 16.11.16
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 26.04.17
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 23.04.12
Registrering av grunn

Entré

Allerede i entréen får man et godt inntrykk av hjemmets flotte innredning. Historiske fliser, mørke veggoverflater og dekorative crittalldører skaper et nydelig hjem som skiller seg ut i mengden. Entréen er av god størrelse, og har rikelig med plass til oppbevaring av klær og tilbehør.

Stue/kjøkken

Dette er et særdeles nydelig hjem med herlig atmosfære og vakker innredning. Stuen og kjøkkenet er plassert i hjemmets første etasje, og utgjør det naturlige samlingsstedet. De ulike sonene i rommet er naturlig avdelt, og det er god plass til alt av møblering.

Kjøkkenet og stuen er plassert på hver sin side av rommet, hvor spisestuen er midtpunktet. Store vindusflater sørger for rikelig med innslipp av naturlig dagslys, og utsynet er frodig og idyllisk. Et herlig rom som er perfekt for sosiale sammenkomster. Gulvet er belagt med flott 1-stavs parkett, og himlingen er belyst med downlights. Varmekablene i gulvet samt den moderne peisovnen sørger for lun stemning i rommet.

Kjøkkeninnredningen levert av Selma kjøkken er omfangsrikt utformet med L-formet innredning samt kjøkkenøy. Profilerte fronter i heltre eik samt steinbenkeplate av typen Blanco setter et flott preg på innredningen, og det er rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap. Et vakkert kjøkken man virkelig kan fryde seg over! De integrerte hvitevarene inkluderer platetopp med integrert avtrekk, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Legg også merke til de flotte vitrineskapene med dekorativ belysning.

Stuen er pent innredet i en lys grå tone, og har en tilbaketrukket plassering i rommet. Et hyggelig sted for avslappende tv-kvelder. Her er det god plass til sofa og stuebord.

I tillegg til den sosiale sonen nede finner man en romslig stue på øverste plan. Et hyggelig sosialt rom med flotte lysforhold og direkte adkomst til veranda. Her er det god plass til innredning, og med to stuesoner har hele familien god boltreplass også for vennebesøk og lek.

Soverom

Hjemmets familievennlige planløsning inkluderer fire soverom som finner sin rettmessige plass i andre etasje sammen med loftstuen og et av hjemmets baderom. Alle soverommene er av gode størrelser, og har ypperlige lysforhold fra vinduene. Her kan man nyte dagene i behagelige omgivelser med følge av et herlig utsyn mot marka. Soverommene er pent malt i lyse fargetoner.

Bad

Hjemmets to baderom er praktisk fordelt med et i hver etasje. Begge baderommene er fullt utstyrt med alt man trenger i hverdagen inkluder toalett, servant med underskap og dusj, og gulvene er lune som følge av gulvvarme. Baderommet i andre etasje er noe større i størrelsen enn det øvrige. Et herlig sted å starte dagene.

Vaskerom

Vaskerommet er hjemmets kanskje mest praktiske rom, og er dekorativt innredet med flislagte gulv samt opplegg for vaskemaskin. Her har man også den smarte fordelen av direkte inngang fra utsiden slik at man enkelt kan unngå møkkete bekledning i entréen. Rommet har ypperlige lysforhold fra hhv. to vinduer.

Uteplasser

Hjemmet er flott utformet med to uteplasser, en med utgang fra stuen i andre etasje og en med utgang fra spisestuen i første etasje. Begge uterommene har god plass til møblering, og er praktisk utformet med overbygg som vil kunne skjerme for lette sommerbyger. Her kan man nyte de vakre soldagene til det fulle.

Område

I Sørliveien 56 D vil du bo i et ellers veletablert nabolag ved Sørli på Rotnes og kun få meter unna markagrensen. Hele boligområdet har de seneste årene opplevd betydelig vekst og økt popularitet gjennom utbyggingen av Kruttverket like nedenfor, og plasseringen er spesielt attraktiv for barnefamilier som får praktisk nærhet til de fleste typiske hverdagsfasiliteter.

Det eksisterer en hel rekke barnehager i nærområdet, deriblant Steinrøysa andelsbarnehage som er en del av nabolaget. Sørli barneskole ligger i umiddelbar nærhet og er i praksis blant de nærmeste naboene. Tilknyttet skolen er både fotballbane, lysløype og en liten badeplass ved elven som stryker forbi. For øvrig er Nittedal ungdomsskole og Bjertnes VGS begge omlag to kilometer unna.

Det meste til hverdagen får du på Mosenteret Nittedal Senter som blant annet inneholder dagligvareforretninger, apotek og spisesteder samt ett av Vinmonopolets utsalg og et tilbud innenfor personlig pleie. Senteret ligger rett ved avkjøringen fra Riksvei 4 og er dermed lett å svinge innom på vei hjem i hverdagen. Vel så lett tilgjengelig er Bunnpris ved jernbanestasjonen.

Offentlig transport

Til Nittedal stasjon på Gjøvikbanen er det cirka 800 meter og fem minutter å gå, herfra tar toget deg videre til Oslo S på 34 minutter.

Trollveien holdeplass er cirka 250 meter unna, her stopper lokalrutene 801 Nittedal stasjon-Kruttverket Rotnes og 803 Nittedal stasjon-Li-Holum-Skillebekk, mens buss 309 mellom Åneby og Jernbanetorget kjører fra stasjonen.

Med egen bil er kjøretiden til Oslo utenom rushtid cirka 30 minutter.

Rekreasjonsområder

Fra Sørliveien 56 D får du umiddelbar tilgang til vakkert friluftsterreng i marka, inkludert lysløype som passerer bare et titalls meter unna. I marka finner du milevis av skispor vinterstid, og sommerstid er turveiene ypperlig for sykkel- eller fotturer av varierte lengder. Kjøl deg gjerne ned med en frisk dukkert i noen av de vakre tjernene du finner i marka, og med riktig agn kan du også prøve fiskelykken i flere av tjernene. Varingskollen alpinsenter er for øvrig bare 10 minutters kjøring unna med bil.

Det eksisterer også flere treningssenter i nærheten, deriblant Nittedal helsestudio som er utmerket for treningsøkter innendørs.

Nittedal har ellers et rikt og variert aktivitetstilbud, deriblant idrettsanlegg og svømmehall på Li, Varingskollen alpinanlegg litt lenger nord, samt golfbaner på Skyset, Hauger og Ås gård. For et slag golf er Nittedal GKs 6-hullsbane en fin treningsbane med hyggelig og uformelt miljø. Banen finner du på de solrike flatene langs Nitelva.

Det er for øvrig fullt mulig å ta sykkelen fatt til Oslo, enten på sykkelveiene langs bilveien til Oslo, eller via skogsveiene gjennom marka. Har du tid, anledning og er spesielt interessert er det også anledning til å ta skiene fatt til og fra jobb.