Hytte med fantastisk utsikt på Vierli - Norsk kvalitetslaft- Selges fullt møblert og ledig for kjøper!

Eiendom

Parkvegen 62, 3864 Rauland

Matrikkel

Gnr. 151 bnr. 280 i Vinje kommune

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 102 kvm , Gulvareal: 97 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

3

Byggeår

2006

Tomt

Eiet tomt 992 m²

Prisantydning

4 390 000

Totalpris inkl. omkostninger

4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
105 250,- (Dokumentavgift)

118 685,- (Omkostninger totalt)

4 508 685,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Eier

Anne-marie R Berger
Erling Berger

Parkering

Parkering på egen tomt.

Beliggenhet

Hytta ligger i flotte omgivelser rett ved Vierli på Rauland. Hytta har panorama utsikt, og med kort vei til alpinanlegg og langrennsløyper. Er dette virkelig hyttedrømmen som kan bli virkelighet! Like utenfor hyttedøren ligger det et fantastisk løypenett for de som foretrekker langrenn, og for de som heller foretrekker alpint er det i umiddelbar nærhet. Rauland er ett vinterparadis med 4 alpinsenter, så her finner du løyper som passer alle! Det er felles heiskortsystem så du har tilgang til alle skisenterene, samt at det finnes en skibuss som går gratis mellom fra Vireli til Høgfjellshotellel, Rauland skisenter, Holtardalen, Austbø Hotell, Rauland Sentrum og Rauland Alpinsenter. Altså er løypenettet til både langrenn og alpint familievennlig og består av varierte løyper som garantert gir deg utfordringer uansett hvor god du er.

Like fint sommerstid med mulighet for spaserturer, toppturer, fiske, bærplukking m.m. Det er aktiviteter som passer for små og store!

Besøk www.visitrauland.com for mer informasjon.

Denne fritidsboligen er virkelig til å anbefale for deg som ser etter hytte som er like fin året rundt, og bilveg helt frem til inngangsdøren. Rauland Sentrum (Krossen) ligger 10-15 minutters kjøretur fra hytta, der finner du ulike fasiliteter som Cafè, Spar, Coop Prix, Fjellsport og Vinje Fjellflora m.m.

Tomt

Eiet tomt, 992 m²
Byggegrunn antas å være naturtomt med noe fjell, opparbeidet med gruset innkjørsel og med oppstilling til 2 biler. Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i Parkvegen med ski inn/ut til både alpinanlegg og langrennsløyper. Fantastisk utsikt over høyfjellet.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder

Boligen har en funksjonell planløsning:

1 etasje: Entre 3,2 kvm. Bad 7,6 kvm. Soverom 9,8 kvm. Kjøkken allrom 9,8 kvm. Soverom 6,3 kvm. Soverom 6,3 kvm. Stue 26,7 kvm. Oppvarmet bod 3,2 kvm.

Utover dette er det følgende ikke målverdier arealer:
Vedbod ca. 4 kvm.
Hems på ca. 6 kvm.
Hems på ca. 7 kvm.

Primærrom

Primærrom: 83 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 86 kvm

Standard

Bygningsmessig beskrivelse:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Støpt plate på mark med ringmur av elementer

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Oppført i håndlaft- og stavlaft konstruksjon. Tømmer fra Telemark. Hele hytta er satt opp av lokale håndverkere fra Rauland.

Dører og vinduer:
Koblet vinduer og dører med glass

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltak oppført som ås konstruksjon med taktro at plank, tekt med torv.

Piper, ildsteder og oppvarming:
Elementpipe. Montert vedovn i pipe og åpen peis i stuen.

Bad og vaskerom:
Bad som er flislagt.

Kjøkken:
Flott tilpasset elementkjøkken.

Innvendige overflater:
Boligen er generelt godt vedlikeholdt, noe knirk ble observert ved gange, vanlig bruksslitajse.

Elektrisk anlegg:
Tradisjonelt anlegg med automatsikringer.

VVS-installasjoner:
Eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg. Plast og kobberrør.

Ventilasjon via ventiler i vegger.
Det noteres TG 2 på badet på grunn av lite fall mot sluk.

Det er to hemser, en på 6m2 og en på 7m2.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 13.06.2006

Oppvarming

Vedovn. Varmekabler på badet.

Kommunale avgifter

Kr. 8 095,04 pr. år
Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, feiing og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring med polisenummer

IF
Polisenummer: 0709823

Formuesverdi

Primærbolig: Formuesverdi pr. 31.12.2019 er 331 989,- hentet fra Skatteetaten.
Sekundærbolig: Formuesverdi pr. 31.12.2019 er 1 195 160,- hentet fra Skatteetaten.

Tekniske installasjoner:

Det er innlagt kabel TV med mulighet for internett. Kostnad på 1 440,- for kabel TV i året.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Adkomst via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og kloakk.
Kostnad knyttet til ettersyn vann og avløp 109,- og blir betalt sammen med veg og vedlikholdskostnadene nedenfor.

Kostnader knyttet til vegvedlikehold og brøyting:
Brøytekostnad fellesveg 3 457,-
Brøyting 78m2 4 680,-
Leie veg 274,-
Vegvedlikehold 381,-
Strøing fellesveg 305,-

Regulering

Eiendommen er iht kommunenkart regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. Planidentifikasjon 20160001
Det opplyses av eier at areal nordøst for fritidseiendommen ikke kan bebygges da det er rørføring over området.

Overtagelse

Hytta er ledig for kjøper, som muliggjør en rask overtakelse. Avtaler nærmere med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
105 250,- (Dokumentavgift)

118 685,- (Omkostninger totalt)

4 508 685,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kommunale opplysninger (Kr. 2.800)
Tilstandsrapport (Kr. 12 100)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Finansavisen (Kr 6 500)
Tilrettelegging og oppgjør (Kr.11 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 590 000,-) (Kr.68 850)
Innhenting av grunnbok/servitutt pr stk (Kr.202)
Markedspakke 1 (Kr.12.900)
Totalt kr. (Kr. 115 837)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

98-20-0087

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Eie Eiendomsmegling Grenland AS
EIE Grenland
Org. nr:997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf: 35 53 05 50, Fax:

Ansvarlig megler

Advokat/megler Ole-Martin Meland

Saksbehandlere

Ole-Martin Meland
EIE Grenland
Advokat/megler
Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no

Vilde Juvet Steinmoen
EIE Grenland
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 18 13 31 / E-post: vs@eie.no