BUDRUNDE PÅGÅR: Stor eiendom på Seløy (med flere øyer) på over 250 dekar. Fritidsbolig, fjøs og brygge.

Beliggenhet

Eiendommen (bygningsmassen) ligger på Seløy i Herøy kommune. Avstand kommunesenteret i Herøy er om lag 11 km.  

Avstand til ferjeleiet på Herøy er om lag 13 km. Fra ferjeleiet på Herøy er det videre forbindelse til Søvik (ca. 15 km til Sandnessjøen sentrum).

Avstand til ferjeleiet på Dønna er om lag 25 km, som har videre forbindelse til Sandnessjøen sentrum.

Generelt

Matrikkelinformasjon

Gnr. 6 bnr. 2 i Herøy kommune

Eiendommen eier også 1/3 av gnr.6 bnr.242 i Herøy kommune (jordsameie)

Adresse

Flatøyveien 33, 8850 Herøy

Prisantydning

Kr 3 000 000 + omkostninger

Det er Alstahaug tingrett som til sist vurderer aksept av bud ved tvangsoppløsning av sameie, og interessenter oppfordres til å inngi ethvert bud ved interesse.

Omkostninger

Dokumentavgift (2,5 % av kjøpesum):                              kr. 75 000,-

Tinglysningsgebyr for skjøte:                                             kr. 585,-

Tinglysningsgebyr for pantedokument:                            kr. 585,-

(per pantedokument)

Totale omkostninger:                                                           kr.  76 170,-

Totalt                                                                                   kr. 3 076 170,-

(Forutsatt solgt til prisantydning og ett pantedokument)

Formuesverdi for inntektsåret 2019:

Med Skatteetatens beregningskalkulator og med opplysninger hentet fra vedlagt takst, får eiendommene disser formuesverdiene:

Som sekundærbolig: kr 1 364 609

Verdiene er kun en beregning, og avvik kan følgelig forekomme.

På skatteetatens nettsider fremgår det:

Formuesverdien skal settes ned dersom du kan dokumentere at formuesverdien for sekundærboligen overstiger 100 prosent av boligens markedsverdi per 31.12.2019. 

Markedsverdien dokumenterer du med enten

-          takst som er gitt av kvalifisert takstmann

-          verdivurdering fra eiendomsmegler som har kjennskap til distriktet, eller

-          observerbar markedsverdi (dvs. det den aktuelle boligen eller tilnærmet lik bolig i samme område er solgt for).

Dokumentasjonen må være datert og nyere enn 1. juli 2019. Markedsverdien oppgir du i skattemeldingen. Du skal først sende dokumentasjonen når Skatteetaten ber om den. 

Energimerking

Det foreligger ikke energimerking av boligen, og kjøper kan ikke innhente energiattest på selgers regning i henhold til energimerkeforskriften § 5. Det antas at eiendommen har laveste mulig energimerking.

Kommunale avgifter

Ifølge takstrapport utgjør de kommunale avgiftene:

Eiendomsskatt kr 3 270 per år

Kommunale avgifter kr 3 702 per år

Renovasjon (fritidseiendom, anslått pris) kr 1 350 per år  

Sum årlige kostnader kr 8 322

Avgiftene kan øke.

Andre utgifter

Forsikring, strøm, vedlikehold mm.

Takstmann har stipulert forsikring til kr. 6 500 per år samt vedlikeholdskostnader etter at bygningene er restaurert til kr 31 000 per år.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Seløy i Herøy kommune. Avstand kommunesenteret i Herøy er om lag 11 km.  

Avstand til ferjeleiet på Herøy er om lag 13 km. Fra ferjeleiet på Herøy er det videre forbindelse til Søvik (ca. 15 km til Sandnessjøen sentrum).

Avstand til ferjeleiet på Dønna er om lag 25 km, som har videre forbindelse til Sandnessjøen sentrum.

Eierform

Selveier.

Adgang til utleie

Eiendommen har ingen selvstendig utleiedel for utleie, men eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet. Rom godkjent for varig opphold kan også leies ut.

Byggeår

Byggeår er ukjent, men takstmann har anslått følgende byggeår før de ulike bygningene:

Enebolig ca 1917.

Bryggehus ca 1900.

Fjøs ca 1965.

Uthus ca 1917.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ifølge kommunens opplysninger foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

For tiltak igangsatt før 01.01.98 vil det ikke utstedes ferdigattest. Bygningen kan likevel lovlig brukes og selges. Kommunen kan fortsatt forfølge eventuelle ulovligheter. Dette blir kjøpers risiko.

Tomt/eiendom

Tomteareal er i matrikkelen anslått til om lag 258 000 m2, fordelt på 18 teiger. Grensene står gjennomgående med fiktive grenser og hjelpelinje vannkant , og grensene er derfor ikke nøyaktige. Kjøperen bærer risikoen for hva som er eiendommens faktiske størrelse.

Tomten omfatter store areal på Seløya, Ormsøya, Jønnesholmen og Kjeøya. Se for eksempel www.seeiendom.no for bedre oversikt over eiendommen.

Det bemerkes at teigen med Jønnesholmen også står registrert på gnr.6 bnr.1 i Herøy kommune (tredjemanns eiendom - ikke omfattet av salget) i tillegg til å være registrert på eiendommen som nå selges. Medhjelper har ikke ytterligere kunnskap om hvor stor andel som tilfaller bnr.1 og bnr.2, eller hvor grensen mellom de to eiendommene går.

Tomten ved boligen er tilnærmet flat og er ikke vedlikeholdt, den fremstår som overgrodd og uryddig.

Det er etablert innkjørsel for parkering av bil.

Ifølge opplysninger/oversikt på www.gardskart.no består eiendommen 6/2 av 18 teiger og følgende arealer.

22,8 daa fulldyrket jord, 9,1 daa overflatedyrket jord, 12,1 daa innmarksbeite, 1,1 daa produktiv skog, annet markslag 198,9 daa og 14,8 daa areal bebygd med samfunnsmessige konstruksjoner og bygningene. For eiendommen 6/242 som består av 30 teiger er det opplyst at det er 9,5 daa innmarksbeite, 274,9 daa annet markslag og 8,4 daa som er benyttet til samfunnsmessige formål.

Konsesjon, boplikt og odel

Eiendommen er konsesjonspliktig etter konsesjonsloven da den er over 100 dekar.

Det er ikke boplikt på eiendommen i dag, men kommunen kan stille vilkår om boplikt ved innvilgelse av konsesjon. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon, da medhjelper under salget ikke kan gi noen garantier for hvilke vurderinger kommunen vil gjøre ved en konsesjonssøknad.

Det vil være kjøpers regning og risiko om konsesjon blir gitt.

Det vil ikke være priskontroll etter konsesjonsloven § 9a, da eiendommen har under 35 dekar fulldyrket og overflatedyrket jord.

Det er ikke odel på eiendommen, da eiendommen har under 35 dekar fulldyrket og overflatedyrket jord.

Inntredelsesrett etter sameieloven § 15

Det foreligger en inntredelsesrett for sameierne i henhold til sameieloven § 15.

Dette betyr at sameierne har rett til å tre inn i det til enhver tid høyeste bud. Øvrige budgivere kan da by høyere, hvor sameieren på ny har inntredelsesrett. Dette fortsetter helt til ingen vil by høyere eller tre inn i høyeste bud, og budrunden stopper opp.

Det er 11 sameiere.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanen KP503-2012 med ikrafttredelse 24.06.2014.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med planid 50416, med ikrafttredelse 23.09.1987.

Eiendommen er registrert som fritidseiendom.

Adkomst

Det er offentlig vei til bebyggelsen. Se for øvrig kart på www.seeiendom.no for adkomst til øvrige eiendomsteiger.

Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen ved eneboligen og ved bryggehuset.

Innhold

Enebolig:

Første etasje inneholder vindfang, kjøkken, bad/vaskerom, 2 stuer, trappehall.

Andre etasje inneholder trappehall, bod og 5 soverom.

Bryggehus:

Bygningen har ikke vært åpen for inspeksjon, og det er opplyst at det er utrygt å gå inn i bygningen. Den har tidligere vært brukt til butikkdrift.

Fjøs:

Bygningen har ikke vært åpen for inspeksjon.

Uthus:
Bygningen har ikke vært inspisert.

Standard

Standard og vedlikehold ifølge takst:

Eneboligen har en god standard med tanke på opprinnelig byggeår, det er innredet bad med toalett i 1. etasjen og vinduer har 2-lags isolerglass.

Bygningen antas å være oppført med pløyd plank i yttervegger og antagelig helt uten isolasjon i vegger, takkonstruksjon og gulv mot krypekjeller.

Eneboligen er lite vedlikeholdt.

Bryggehus har enkel normal standard for byggeår. Bygningen inkludert fundament har behov for omfattende reparasjoner.

Fjøsen har enkel normal standard for byggeår. Lite vedlikeholdt.

Uthus har normal standard for byggeår. Lite vedlikeholdt.

Enebolig – Konstruksjon

Boligen er oppført på betong grunnmur, trebjelkelag i etasjeskiller, yttervegger med pløyd plank som er kledt på utside og innside.

Plassbygd takkonstruksjon med skifertekking, det er ikke isolasjon i hverken gulv, vegger eller tak. Piper er støpt og har ikke beslag over taktekkingen.

Det er lekkasje på tak på flere steder og dette har gjort betydelige skader på innvendige overflater, og det må forventes at det er råteskader også på konstruksjonsdeler på bygningen som følge av dette. Bygningen er generelt et restaureringsobjekt.

Bryggehus – Konstruksjon

Bygningen er oppført på naturstein, murte og støpte punktfundamenter med trebjelkelag i etasjeskiller.

Bygningen er kun inspisert utvendig da den var låst og ikke tilgjengelig, oppbygging av vegger og tak er derfor ikke vurdert.

Utvendig er vegger kledt med stående bordkledning og taket er tekket med bølgeblikk.

Bygningen vurderes til å være i såpass dårlig stand at den sannsynligvis bør rives, muligens kan noe av fundamenteringen benyttes om igjen om man bygger et tilsvarende bygg, men dette er meget usikkert.

Fjøs – Konstruksjon

Bygningen er oppført på betonggrunnmur, etasjeskiller av betong og trebjelkelag. Yttervegger er oppført med bindingsverk og takkonstruksjoner plassbygd og tekket med bølgeeternitt. Bygningen er generelt slitt utvendig og har nok noe råteskader i konstruksjonsdeler på enkelte steder, men det er bygd nytt bjelkelag/gulv i deler av bygningen ut fra det som er synlig fra utside. Det må forventes betydelige kostnader for å istandsette bygningen.

Uthus – Konstruksjon

Bygningen er oppført på betong grunnmur, yttervegger med plank som er kledt med bordkledning/lakkerte stålplater.

Takkonstruksjon er tekket med bølgeeternitt.

Bygningen er generelt i dårlig stand.

Vann & avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen har privat septikanlegg.  

Heftelser/servitutter/rettigheter

Alle rene pengeheftelser vil bli slettet ved salget (ingen per i dag).

Kommunen har legalpant (pant i kraft av loven) som sikkerhet for kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon.

For øvrig vises det til vedlagt grunnbokutskrift (gnr.6 bnr.2 og bnr.242 i Herøy). Heftelsene/servituttene vil medfølge i salget.

Jordsameiet i bnr. 242 kan ikke selges eller pantsettes uten sammen med de matrikkelenhetene som er hjemmelshavere til andel i sameiet.

Medhjelper har innhentet pantebokkopi av heftelsene tinglyst på gnr. 6 bnr. 2 i Herøy kommune etter 1950 og som ikke gjelder veirett, kraftlinjer, vann eller kloakk. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven. Samtlige heftelser medfølger likevel i salget.

Festekontrakter

Det er registrert 14 festeforhold i matrikkelen hvor gnr. 6 bnr. 2 er grunneier. Av disse er det kun 5 som er registrert i grunnboken med festenummer, se nedenfor. Kun 2 (fnr.7 og 29) har (fiktive) grenser i matrikkelen. På grunn av festekontraktenes alder har Kartverket kun festekontrakten til fnr.29, som ligger vedlagt i denne salgsoppgave.

Sameierne har ikke ytterligere kunnskap om festekontraktene, og har ikke innkrevd festeavgift de siste 10 år.

Festene med festenummer er:

Festenummer 5: Festekontrakt 15.07.1919

Hjemmel til feste 22.01.1948:

Navn: JØRGENSEN AKSEL J F.NR: 020806

Festenummer 7: Festekontrakt 15.10.1948

Hjemmel til feste 28.08.2014:

Navn: JOHANSEN OLAF HELMER F.NR: 171044

Eiers adresse: Leinesveien 67 8890 Leirfjord

Festenummer 10: Festekontrakt 28.10.1937

Hjemmel til feste 28.10.1937:

Navn: LARSEN ERLING

Festenummer 11: Festekontrakt 26.01.1938

Hjemmel til feste 26.01.1938: HJEMMEL TIL FESTERETT 

Navn: NØST AGNAR

Festenummer 29: Festekontrakt 08.11.1955

Hjemmel til feste 08.11.1955: HJEMMEL TIL FESTERETT 

Navn: UNGDOMSLAGET "FREMAD"

Feil og mangler

Alle brukte boliger har flere faktiske mangler, men de færreste utgjør rettslige mangler.

Det bemerkes følgende mangler, men interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom salgsoppgaven, takst og andre vedlegg. Samt å besikte eiendommen.  

Av takstrapporten fremgår det:

Boligen har vært ubebodd ca siden 1998 ifølge opplysninger fra tidligere takstrapport og er ikke vedlikeholdt, bygningen vurderes som et restaureringsobjekt.

Fjøs og uthuset er også preget av manglende vedlikehold, bygningen var låst og kun vurdert fra utside, forholdsvis store påkostninger må forventes for nødvendige utbedringer.

Bryggen har også i mange år vært uten noen drift og vedlikehold og bærer preg av dette, bygningen var låst og derfor vurdert fra utside, det er også her et betydelig behov for reparasjoner.

Adkomst/Tomteforhold

Salgsoppgave

Salgsoppgave ligger vedlagt i denne annonsen (se under kontaktinformasjon til megler)

Innhold

Standard