STØLEN | 2 flotte, prosjekterte halvparter med nydelig beliggenhet i Stølen | Ski-in, ski-out | 4 soverom | 2 bad

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Prisantydning

4 100 000,- - 4 200 000,- (Fast pris) / Fellesutgifter: 1 000,-
Fellesutgiftene er estimert til å bli ca. 1 000,-. Sameiet vedteker er ikke utarbeidet. Eksakt pris vil foreligge så snart dette er utarbeidet.

Totalpris inkludert omkostninger

Fra kr. 4 100 000,- til kr. 4 200 000,- (NB: prisen er fast)
H1: 4 200 000,- pr. enhet.
H2: 4 100 000,- pr. enhet.

Omkostninger (forutatt salgsum på kr. 4 100 000,-)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 375,- (Dokumentavgift av tomteverdi - 2,5% (satt til kr. 375 000,- pr. enhet))
172,- (Panteattest)
10 000,- (Startkapital sameiet)
--------------------------------------------------------
19 547,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 119 547,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.

Kommunale avgifter

Fastsettes av Oppdal kommune etter at eiendommen tas i bruk.

Soverom

4

Byggeår

2021

Tomt

Bygg H1 får fellestomt på ca. 413 kvm.
Bygg H2 får fellestomt på ca. 425 kvm.
Det tas forbehold om at tomtene ikke er oppmålt og at partene ikke har noe å kreve ovenfor hverandre dersom arealet skulle fravike.

Adresse

Gardåvegen 57
7340 Oppdal

Betegnelse

Gnr. 293 bnr. 30 i Oppdal kommune

Type eiendom

Hytte

Tomt

Fellestomt

Tomtebeskrivelse

Bygg H1 får fellestomt på ca. 413 kvm.
Bygg H2 får fellestomt på ca. 425 kvm.

Parkering

Hvert sameiet disponerer totalt 3 parkeringsplasser på sameiets felles areal.

Priser

Fra kr. 4 100 000,- til kr. 4 200 000,-

Faste løpende kostnader

Nybygg. Selger har således ingen informasjon om eiendommens løpende kostnader. Faste kostnader som kjøper bl.a. må påregne er: kommunale avgifter, renovasjon, forsikring (innbo), strøm, tv, internett og velforening.

Velforening

Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Kjøper må regne med at det påløper kostnader i forbindelse med dette.

Meglers vurdering

Heimdal Eiendomsmegling ønsker deg velkommen til Oppdal, og disse 4 prosjekterte, meget flotte halvpartene kun et steinkast unna det enorme alpinanlegget du finner i Stølen. Fritidsboligene vil få en flott utsikt, og gode solforhold.

Halvpartene er vertikaldelt og på ca. 115 kvm. med en fin og innholdsrik planløsning. Halvpartene vil bestå av en romslig entré/hall, stue/kjøkken på ca. 42 kvm, hele 4 soverom, vaskerom og 2 bad hvorav et er med badstue.

Fritidsboligene vil få en flott plassering på Stølen i Oppdal og her vil du ha kort vei inn til Oppdal sentrum som byr på mange fasiliteter, og du kan ta del i en ulike arrangementer og aktiviteter.

Om sommeren byr naturen på en rekke allsidige opplevelser, Oppdal byr på vakker natur, og er et eldorado for deg som ønsker lengre turer i skog og mark. På vinterstid er det mulighet for å nyte kilometer på kilomter med skispor. Med umiddelbar nærhet til alpinanlegg, vil du her ha ski in/out, både for alpint og langrenn.

Kvaliteter vi vil trekke frem:
Fantastisk beliggenhet
Ski in/out både for alpint og langrenn
Attraktivt og barnevennlig område
Kort avstand til Oppdal sentrum
Gode sol - og utsiktsforhold
God standard
4 soverom, 2 bad
Badstu
Eget, praktisk vaskerom
Stue og kjøkken på hele 42 kvm.

Vi ønsker deg velkommen til en trivelig visning!

Beliggenhet

Her kjøper du deg en leilighet med flott utsikt, umiddelbar nærhet til Stølen skisenter, og du befinner deg like nord for Oppdal sentrum.

Oppdal finner du på ca. 600 moh, og her blir man møtt av et av Norges beste alpinsenter. I anlegget finner man 16 skiheiser, samt båndheis for de minste. Det gir deg hele 30 nedfarter og god plass å boltre seg på. Utsikten og følelsen av å være i de store fjellene er spesiell, og Oppdal har gode heisbaserte offpiste-muligheter. En terrengpark med hopp og rails gir mer enn nok utfordringer til de største barna, og de to barneskianleggene tilfredsstiller de aller minste.

For den ivrige mosjonisten som trives bedre på langrennski enn i bakken finnes det et enormt løypenett på Oppdal. Fjellene som alpinanlegget ligger rundt, er også koblet sammen med langrennsløyper oppe på høyfjellet. Her vil du kunne være godt over tregrensa, og med løyper som ligger behagelig vendt mot sola.

Oppdal har mye å by på året rundt. Du har mulighet til å leie kano og fiske i de mange fiskevannene som inngår i Oppdal Bygdealmenning, og som består av hele 120 fiskevann, smått og stort medregnet.

Oppdal er et fantastisk utgangspunkt for sykling, og du finner turer i varierende lengde og vanskelighetsgrad, i flott terreng i noe av det fineste Norge har å by på av natur. Et eldorado for de som er glade i å sykle eller gå, og turer i Oppdalsfjella på sommeren er en fantastisk opplevelse. Er du glad i klatring, toppturer, brevandring o.l. tilbyr Fjellsentralen kurs og aktiviteter både sommer og vinter, blant annet klatrekurs/-føring, skredkurs, toppturkurs/-føring, isklatrekurs/-føring.

For de som søker det ultimate adrenalinrushet, anbefales en tur opp i 4 000 meters høyde, hvor man i 30-45 sekunder i en fart på 200 km/t fritt fall, kan utføre fallskjerm-/tandemhopp og oppleve Oppdal fra oven. Andre anbefalte aktiviteter Oppdal kan by på hvor hele familien kan delta, fra liten til stor, er bowling, biljard og air hockey på Oppdal Bowling, bading, velvære og lek i badeanlegget i Oppdal Kulturhus.

Av uteaktiviteter har du mulighet til å delta på villmarksleir med lek og moro, og med mye spenning via aktiviteter som pil og bue, kassestabling og rappellering i regi av Opplev Oppdal. Opplev Oppdal arrangerer også flere andre aktiviteter, som passer ulike aldersgrupper og spenningsnivå. Hva med rafting på Driva med strekninger som byr på fine naturopplevelser med stryk av ulik karakter og vanskelighetsgrad? Eller en frisk og spennende aktivitet som juving, med en løype som gir rikelig med sug i magen? En annen spektakulær aktivitet som byr på en herlig naturopplevelse og et uforglemmelig eventyr, er Zipline, en 140 meter lang taubane som henger 30 meter over Driva. Dette er en tur som definitivt vil gi deg et kick. For den kulturinteresserte kan man ta turen til Oppdalsmuseet, hvor man får et tilbakeblikk på oppdalingenes historie 300 år tilbake i tid.

Visning

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Adkomst

Fra E6 ca. 3 km. nord for Oppdal sentum svinger du av ved avkjøringen opp til Stølen Alpinsenter. Da følger du veien videre i ca 1,5 km. til du kommer opp til Gamle Kongevei. Da holder du til høyre, følger veien i 25 meter før du så tar du opp til venstre mot Stølen Alpinsenter. Følg Gardåvegen oppover i ca. 500 m. før du svinger av til venstre på tredje og øverste parkeringsplass for gjester til alpinanlegget. Følg park.plassen i 100 m. så sving opp til tomten på høyre siden.

Byggemåte

Se komplett leveransebeskrivelse og romskjema fra utbygger - Disse er begge vedlagt i meglers salgsoppgave.

Innhold

H1 - 1 & 2:
BRA: ca. 115,1 kvm.
Sokkel: 56,2 kvm - Entre/hall, 2 soverom, bad, bod, badstu, vakerom.
1. etasje: ca. 58,9 kvm - Kjøkken, stuen nad, 2 soverom, balkong.

Sportsbod: ca. 5 kvm.

H2 - 1 & 2:
BRA: ca. 115,1 kvm.
Sokkel: ca. 56,2 kvm - Entre/hall, 2 soverom, bad, bod, badstu, vakerom.
1. etasje: ca. 58,9 kvm - Kjøkken, stuen nad, 2 soverom, balkong.

Sportsbod: ca. 5 kvm.

Standard

Se leveransebeskrivelse.

Oppvarming

Leilighetene leveres med ildsted av typen "nordpeis Uno2". Utover dette oppvarmes leilighetene ved varmekabler på bad og vaskerom og ellers elektrisitet.

Vei, vann og kloakk

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.

Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Overtakelse

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 01.08.2021.

Prosjektet er beregnet ferdigstilt 10-12 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dette gjelder uavhengig av om forbeholdene er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse, skal dagmulkt bregnes etter 12 måneder fra sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
- Tilstrekkelig salg (75 % av salgsverdien målt i kroner)
- Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten i kommunen

Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 01.08.2021. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.
- Det tas forbehold om innvilget byggelån.
- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Brukstillatelse/ferdigattest

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av hytten. Ferdigattest vil bli utstedt når hele området er ferdigbygd. Megler gjør oppmerksom på at så lenge midlertidig brukstillatelse ikke er på plass, vil det være ulovlig å ta hytten i bruk.

Tinglyste heftelser/rettigheter

Leilighetene overdras fri for pengeheftelser.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert reguleringsplan for Stølen panorama, planid: 2016006, blant annet til fritidsbolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2019 til 2030. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Info kommunale avgifter

Hyttene blir nybygde, og kommunale avgifter vil fastsettes av Oppdal Kommune. Kommunale avgifter som kjøper må påregne er eiendomsskatt, samt avgift for vann og kloakk og forbruk på disse. I tillegg kommer renovasjon og gebyr fra feiervesen.

Formuesverdi

Ligningsverdi vil fastsettes av Skatt Midt-Norge etter salg. Det finnes ikke lign. verdi på eiendommene i dag.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler 1,6% i meglerprovisjon samt markedsføringspakke med kr. 20 000,- pr. enhet.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom eiendommene ikke blir solgt.

Oppdragsansvarlig

Linda Midtlyng Eiendomsmegler 93 62 61 11 lim@hem.no
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Generelle forutsetninger

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Dokumentenes rangordning / lovvalg

1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.
- Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.
Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Videresalg av kontrakt

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis godkjent av selger iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger.

Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen.

Selger krever et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper, denne er satt til kr. 40 000,-.

Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Sikkerhetsstillelse/garantier

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.
Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Endringer

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

Alle endringer skal være avtalt i kontraktsform med endring og priskonsekvens. Endringen er først bestilt når det foreligger en skriftlig avtale. Det aksepteres ikke andre leverandører/entreprenører til boligen i byggetiden, enn de som er valgt for prosjektet.

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyr fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Oppgjør

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Mangler og tilbakehold

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

Økonomisk rådgivning

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger

Bilder i annonsen er illustrasjonsbilder og er ment for å illustrere hvilken standard fritidsboligene får. Det tas forbehold om at bildene kan avvike fra ferdigstilte boliger.

Tinglysing av skjøte

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hvitvasking av penger

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.