Butikklokale på gateplan "midt i by'n" - Bergen sentrum.

Beliggenhet

Veiten 2B ligger midt i ett av Bergens beste handlestrøk, 1 minutt fra Torgallmenningen. Adkomst til og fra Klostergarasjen er i nabobygget.

Innhold

Lokalet er åpent, men innredet med lettvegger for prøverom og en spisekrok.

Tomt

Det meste av tomten er bebygget, det øvrige er bakplass. Seksjonen disponerer ikke areal på bakplassen.

Bebyggelse

Salg av AS. Bygget er antatt oppført rundt 1925, og består av 2 forretningslokaler i 1.etasje, boder mm i kjelleretasje og leiligheter fra 2.etasje til og med loftsetasjen. Huset er seksjonert i tilsammen 20 seksjoner - 2 næringsseksjoner og 18 boligseksjoner. Denne seksjonen er seksjon nr.:2 og består av butikklokalet på gateplan samt toalett i kjeller. Seksjonen var opprinnelig innredet som to butikklokaler, men er på et ukjent tidspunkt slått sammen til ett.

Standard

Lokalet har god butikkstandard med fliser på gulv og malte vegger.

Oppvarming

Elektrisk

Adkomst

Rett inn fra fortauet.

Parkering

Det medfølger ingen parkering til seksjonen selv om dette står i sameiets vedtekter.

Offentlig kommunikasjon

Bybane og flere busslinjer ved Byparken, 3-5 min. gangavstand unna.

Sentrale lover

Aksjene og eiendommen i selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19(1).

Det foreligger en mangel hvis selger før signeringen av aksjekjøpsavtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b.

For at det skal foreligge en mangel etter kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, er det likevel et vilkår at Selger måtte kjenne til at opplysningen som Selger har gitt, var uriktig da aksjekjøpsavtalen ble signert.

Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger bare for uriktige eller manglende opplysninger gitt av følgende personer (i fellesskap Nøkkelpersonene): Medlemmer av styret og daglig leder i Selger og Selskapet. Selger hefter uansett ikke for opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Nøkkelpersonene har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Nøkkelpersonene selv kjenner til at opplysningene er uriktige.

Kjøper fraskriver seg herved enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, § 5 og § 87, avhendingsloven §3-7, §3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven eller annet grunnlag. Det betyr at selgers ansvar uttømmende skal være regulert i aksjekjøpsavtalen, og at kjøper bare kan gjøre krav gjeldende mot selger hvis selger har brutt uttrykkelige bestemmelser i aksjekjøpsavtalen.

Det er en forutsetning at kjøper og Scarpa Eiendom AS (selskapet som selges) fraskriver seg enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot nåværende eller tidligere styremedlemmer eller ansatte hos selskapet, selger eller selskap i samme konsern som selger, selgers aksjeeiere (direkte og indirekte) eller selgers megler, rådgivere eller representanter som følge av deres handlinger eller unnlatelser frem t.o.m. overtakelse.

Dessuten skal kjøper sørge for at Scarpa Eiendom AS (selskapet som selges) ikke gjør et slikt krav gjeldende mot de nevnte personene (de beskyttede personer) og holde disse personene skadesløse for det tilfelle selskapets eller kjøpers aksjeeiere (direkte og indirekte) eller kreditorer gjør krav gjeldende mot dem som følge av deres handlinger eller unnlatelser i forbindelse med inngåelsen eller oppfyllelsen av denne avtalen med vedlegg.

Ansvarsfraskrivelsen og skadesløsholdelsen i forrige avsnitt gjelder ikke i den grad kravet mot de beskyttede personer springer ut av deres forsettlige opptreden eller en særskilt avtale med de beskyttede personer.

Evt. feil, mangler og skader ved eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne.

Megler oppfordrer budgiver til å kontrollere faktaopplysninger ved direkte kontakt mot offentlige myndigheter, besiktige dokument hos megler eller benytte andre pålitelige kilder. Budgiver må selv vurdere hvilken informasjon som skal innhentes, samt gjøre nødvendige undersøkelser, og innhente nødvendige tillatelser, for å kunne bruke/utnytte eiendommen slik de ønsker.

Eventuelle uriktige arealangivelser skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter.

Budgiver gjøres oppmerksom på at aksjekjøpsavtalen bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Det er en forutsetning for kjøpet at aksjekjøpsavtale (meglerstandarden per oktober 2015), med oppgjørsavtale, vedlagt salgsoppgaven, justert/justeres for de forbehold/forutsetninger som følger av dette prospektet benyttes.

Selger har ikke gjennomført undersøkelser av grunnforhold mv.
Selger erklærer at han ikke er kjent med forhold ved eiendommens beskaffenhet, forekomster av fortidsminner, miljøgifter eller annen forurensning foruten det som eventuelt måtte fremkomme av vedlegg. Skulle det likevel vise seg at eiendommen er beheftet med noe av dette, er det selger uvedkommende.

Budgiver oppfordres til å foreta teknisk, juridisk og økonomisk due diligence av eiendommen og selskapet som selges.

Det gis ikke skatterabatt ved kjøpet.

Kjøper må hensynta dette ved kjøpet.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som brudd på punkt 6 eller 7 i meglerstandarden noe som Kjøper ble kjent med i forbindelse med gjennomføringen av due diligence av Scarpa Eiendm AS og Eiendommen.

Kjøpesumsberegning
Forutsetninger for beregning av kjøpesummen for aksjene i Scarpa Eiendom AS.
Kjøpesummen for aksjene skal være (eksempel):
(a) NOK [?] som utgjør omforent, fast verdi av Eiendommen (Eiendomsverdien),
med tillegg av:
(b) kontanter og fordringer i Selskapets balanse (inkludert andre eiendeler som det skal betales for,
herunder eventuelle utløste justeringsrettigheter for mva. mv.),
(c) 22 % av fremførbart underskudd (inkludert underskudd frem til og med dagen for Overtakelse),
og med fradrag for:
(d) all gjeld i Selskapets balanse, unntatt utsatt skatt og avsetning for tap på fordringer.

Det presiseres at det ikke gis skatterabatt (kompensasjon for differansen mellom eiendomsverdi (fratrukket omforent tomteverdi) og eiendommens skattemessige avskrivningsgrunnlag).
Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det ikke er avskrivning på tomter.
Kjøper må hensynta dette ved inngivelse av bud.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud på eiendomsverdi basert på denne salgsoppgaven, aksjekjøpsavtale/oppgjørsavtale samt informasjon tilgjengelig i salgsoppgavens vedlegg (dette legges til grunn med mindre annet er eksplisitt uttrykt) oversendes skriftlig til megler.

Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megleren skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

EML § 6-10 vedrørende budgivning kan avvikes.

Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 60 minutter fra budet inngis.

Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig er § 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan .....formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles .

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpet.

Bestemmelsen om at bud ikke skal ha kortere akseptfrist enn kl.12:00 første virkedag etter siste annonserte visning kommer ikke til anvendelse ved dette salget.

Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt denne salgsoppgaven kommer kun delvis til anvendelse ved salg av AS.

Diverse

Seksjonens areal er omtrentlig beregnet. Interessenter oppfordres til å måle/kontrollere arealet selv. Avvik i areal vil ikke får konsekvens for kjøpesummen.
Følgende inventar kan følge med: Skap og hyller, kjøleskap Sensormatic-alarmsystem for tekstiler mm. Gul sofa, gullspeilene og brunt bord følger ikke med.
Felleskostnader kr.2.032,- pr. mnd. Felleskostnadene dekker fellesstrøm, vaktmestertjeneste, renter og avdrag fellesgjeld, forsikring og renhold av fellesarealer.
Andel fellesgjeld via sameiet pr.31.12.2019: Kr.50.150,-, långiver: Nordea, lånets totale saldo pr.31.12.2019: Kr.601.795,- Årlig rentesats pr.01.09.2020 4,4%. Dato siste termin: 30.08.2027.
Det er planlagt maling av bygg våren 2021. Uklart om det medfører endring i fellesutgifter.
Dyrehold i bygget krever sameiets styregodkjenning.

Om enheten

Lokalet har to store vinduer mot fortau/gate. De siste ca. 15 årene har det vært butikk med damekonfeksjon i lokalene. I tillegg til lokalet er det et toalett i underetasjen med adkomst via fellesarealet.