Bildegalleri
BUD KR 700 000 FORELIGGER. Fritidseiendom i landlige omgivelser på Mindland. Utsikt mot Visten og gode solforhold.
Innerveien 74, 8860 Tjøtta- Omkostninger
- 21 170 kr
- Totalpris
- 821 170 kr
- Verditakst
- 1 300 000 kr
Pris på lån: fra 3 569 kr/mnd
Eff.rente 6,05 %. 560 000 o/25 år. Kostnad: 510 700 kr. Totalt 1 070 700 kr.
Nøkkelinfo
- Beliggenhet
- Ved sjøen
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Primærrom
- 100 m²
- Bruksareal
- 155 m²
- Tomteareal
- 1 340 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 172 m²
- Soverom
- 3
- Energimerking
- G - Rød
Fasiliteter
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Om eiendommen
Beliggenhet
Generelt
Matrikkelinformasjon
Gnr. 81 bnr.35 i Alstahaug kommune
Adresse
Innerveien 74, 8860 Tjøtta (Mindland)
Prisantydning
Kr 800 000 + omkostninger
Brattli Takst og Byggevurdering AS v/Geir Arne Brattli har vurdert markedsverdien til kr 1 300 000.
Det er likevel Alstahaug tingrett som til sist vurderer aksept av bud ved tvangssalg, og interessenter oppfordres til å inngi ethvert bud ved interesse.
Omkostninger
Dokumentavgift (2,5 % av kjøpesum): kr. 20 000
Tinglysningsgebyr for skjøte: kr. 585,-
Tinglysningsgebyr for pantedokument: kr. 585,-
(per pantedokument)
Totale omkostninger: kr. 21 170-
Total kjøpesum inkl. omkostninger kr.821 170,-
(Forutsatt solgt til prisantydning og med ett pantedokument)
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Med Skatteetatens beregningskalkulator og med opplysninger hentet fra vedlagt takst, får eiendommene disser formuesverdiene:
Som sekundærbolig: kr 1 696 867
Som primærbolig: kr 471 352
Verdiene er kun en beregning, og avvik kan følgelig forekomme.
På skatteetatens nettsider fremgår det:
Nedsatt formuesverdi vil bli satt til 30% av dokumentert markedsverdi for primærboliger og til dokumentert markedsverdi for sekundærboliger. Ved fastsettingen av skattegrunnlaget for de fem påfølgende inntektsår gis det et forholdsmessig fradrag i kvadratmetersatsen. Fradragets størrelse er avhengig av hvor mye formuesverdien etter beregningsmodellen vil overstige maksimalgrensen med i forbindelse med nedsettelsen.
Energimerking
Det foreligger ikke energimerking av boligen, og kjøper kan ikke innhente energiattest på selgers regning i henhold til energimerkeforskriften § 5.
Kommunale avgifter
Ifølge takstrapport utgjør de kommunale avgiftene for 2019:
Eiendomsskatt kr 1 757 per år
Renovasjon kr 1 454 per år
Sum årlige kostnader kr 3 211
Avgiftene kan øke, og det kan tilkomme andre kommunale avgifter.
Andre utgifter
Forsikring, strøm, vedlikehold mm.
Takstmann har stipulert forsikring til kr. 6 500kr per år samt vedlikeholdskostnader til
kr 24 240 per år.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på øya Mindland helt sør i Alstahaug kommune.
Det er ca. 5 km fra ferjeleiet på Mindland til eiendommen. Det er sjøutsikt mot sørøst og Vistenfjorden. Gode solforhold.
Fra Mindland til Tjøtta tar ferjeturen 10 minutter. Ferjene går mellom Tjøtta og Forvik, med mellomsteder.
Det er i underkant av 4 mil fra Tjøtta til Sandnessjøen sentrum.
Eierform
Selveier.
Adgang til utleie
Eiendommen har ingen selvstendig utleiedel for utleie, men eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet. Rom godkjent for varig opphold kan også leies ut.
Byggeår
Byggeår for eneboligen er ukjent, men takstmann har anslått den til ca. 1960
Byggeår for uthus/garasje er 2012 ifølge matrikkelrapporten.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ifølge kommunens opplysninger foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne eiendommen.
For tiltak igangsatt før 01.01.98 (eneboligen) vil det ikke utstedes ferdigattest. Bygningen kan likevel lovlig brukes og selges. Kommunen kan fortsatt forfølge eventuelle ulovligheter. Dette blir kjøpers risiko.
Tomt/eiendom
Tomteareal er 1 340m2 ifølge matrikkel.
Tomten er flat og stor og er opparbeidet med plen og noe beplantning, gruset vei og innkjørsel med god plass for bilparkering.
Det er bygd en terrasse på nordøst side på boligen ved hovedinngang og på nordvest side utenfor uthuset.
Konsesjon, odel, borett
Ingen.
Regulering
Eiendommen omfattes av kommuneplanen med planid. 201622.
Eiendommen er registrert som fritidseiendom.
Adkomst
Ferje fra Tjøtta til Mindland.
Følg deretter Innerveien.
Innerveien er ifølge Statens Vegvesen sitt Vegkart kommunal frem til ca 150 meter fra eiendommen.
Eiendommen har tinglyst veirett de siste 150 meterne hvor Innerveien går over privat eiendom (gnr.81 bnr.4, bnr.5 og bnr.23 i Alstahaug).
Parkering
Parkering på egen eiendom og i garasje.
Innhold
Enebolig:
Fritidsbolig fra ca. 1960 (anslått av takstmann)
Første etasje inneholder vindfang, hall med trappoppgang, stue, kjøkken og toalettrom.
Kjelleren inneholder rom med sluk, 1 bod og teknisk rom.
Loft inneholder hall med trappnedgang, bad og 3 soverom.
Uthus/Garasje:
Byggeår 2012 ifølge matrikkelrapport.
Første etasje inneholder 2 boder og garasjerom.
Loft inneholder 2 uinnredede loftsrom.
Standard
Standard og vedlikehold ifølge takst:
Fritidsboligen har en normal standard med tanke på byggeåret. Det er noe behov for vedlikehold utvendig, herunder drenering og fuktsikring av grunnmuren for å unngå vann i kjeller. Se for øvrig punkt om feil og mangler .
Uthuset med garasje har normal standard og er godt vedlikeholdt, men det har en del gjenstående arbeider utvendig og innvendig, herunder montering av taknedløp.
Fritidsbolig – Konstruksjon
Bygning generelt
Boligen er oppført på grunnmur av betonghulstein som er pusset og malt på utsiden, det er støpt gulv i kjeller.
Det antas ut fra alder på boligen at det ikke er lagt isolasjon og fuktsperre under betongen.
Etasjeskiller av bjelkelag som antas å være isolert mot kjeller.
Yttervegger antas være oppført med 10 cm isolert bindingsverk.
Takkonstruksjon er oppført som selvbærende og er plassbygd med bordtro som undertak, det er isolert med 10 cm i den horisontale delen av himlingen, men det er usikkert om det er noe i den skrå himlingen.
Utvendig
Yttervegger er kledt med stående malt bordkledning, det er montert horisontale lekter bak
Kledningen, men de er ikke montert slik at det er lufting fra bunn til topp på veggen. Dette er en uheldig løsning da vann som kommer inn bak kledningen ikke kan renne ut og det gir dårlig utlufting på veggen.
Vinduer og balkongdør er med 2 lags isolerglass og har malte overflater, de fleste er forholdsvis nye, men vindu på det ene soverommet mot sørvest er dårlig og må byttes. Vinduer i kjeller antas være fra byggeåret og er i dårlig stand.
Ytterdør hovedinngang er forholdsvis ny, den er isolert og har malte overflater og elektrisk kodelås.
Ytterdør i kjeller har malte overflater, den er i dårlig stand og må byttes.
Taket er tekket med lakkerte stålplater, takrenner er for det meste av plast, lakkert stål på tak over inngangsdør, det er ikke montert nedløpsrør. Det er ikke montert takstige for adkomst til pipe. Pipen har sokkelbeslag og er pusset over dette.
Terrasse er forholdsvis ny og er utført med impregnerte materialer.
Innvendig
Innvendige vegger er i hovedsak kledt med tapetserte og malte porøsplater på loftetasjen med
unntak av badet som har fabrikkmalte mdf-plater. I 1. etasje er det fabrikkmalte mdf plater på de fleste vegger.
Gulvoverflater på loftetasjen har malte/lakkerte gulvbord, belegg på ett soverom og på badet.
I 1. etasje er det laminat på alle gulv unntatt wc der det er belegg.
Himlinger er utført med malte plater, malt og ubehandlet trepanel og malt papp.
Innvendige dører, noen formpressede og noen finerte dører.
Kjøkkeninnredningen er forholdsvis ny og har malte fronter og skrog, laminat benkeplate med
rustfritt benkebeslag med 2 kummer og avrenningsplate, det er installert oppvaskmaskin, microovn, komfyr med keramisk koketopp og kjøl/fryseskap.
Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant på skapinnredning, overskap med speil. Wc-rom er utstyrt med toalett og servant på veggbrakett, speil og overskap.
Innvendig trapp har malte vanger og lakkerte trinn.
Tekniske installasjoner
Elektrisk anlegg er sikret med skrusikringer, det meste er lagt som åpent anlegg.
Vann og avløpsrør er utført med kobber og plast vannrør og plastavløsrør.
Det er installert trykkpumpe for vann i kjeller.
Varmtvannsbereder er på 200 liter og er en 1999-modell.
Det er installert vedovn i stue, øvrig oppvarming med panelovner og stråleovner.
Vaskemaskin er plassert i kjeller, avløp til denne er til sluk i gulv.
Oppvarming
Elektrisk og vedovn.
Uthus/Garasje – Konstruksjon
Bygningen er oppført med støpt plate på mark, yttervegger av bindingsverk med vindavstivende plater, papp, lekter og stående bordkledning, vinduer har 2 lags isolerglass, lakkert isolert stål leddheiseport, malte ytterdører.
Takkonstruksjon med selvbærende A takstoler, bordtro og papptekking.
Det er lagt sponplategulv i loftetasjen og enkelte vegger er platekledt.
Vann & avløp
Eiendommen har privat vannforsyning og privat septikanlegg.
Ifølge takstmann skal det være offentlig vannledning i nærheten av eiendommen. For ytterligere informasjon bes interessenter å kontakte Alstahaug kommune.
Heftelser/servitutter/rettigheter
Alle rene pengeheftelser vil bli slettet ved salget.
Kommunen har legalpant (pant i kraft av loven) som sikkerhet for kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon.
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen og medfølger i salget:
- Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr. 1820 gnr. 81 bnr. 9
For øvrig fremgår følgende tekst i alle grunnbøker:
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
Adkomst/Tomteforhold
Innhold
Standard
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
Advokatfirmaet Kvasstind AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.