2-roms andelsleilighet i 1. etasje - sentralt i Mo sentrum.

Adresse

Nordlandsveien 16B
8624 Mo i Rana
1. etasje

Matrikkel

Gnr. 20 bnr. 18, andelsnr. 1 i Kondisen Borettslag med orgnr. 919042680 Fnr. 169 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Kondisen Borettslag ligger sentralt til ca 400 meter fra midtsentrum av Mo i Rana. Kort avstand til ungdomsskoler, barnehage, kino, Nordland Teater, Moheia fritidspark og badeland. Kort avstand også til tur-/skiløype ved Skansen med videre forbindelse til Klokkerhagen elvepark med fine rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. I nærområdet er det et rikt service-og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kafèer/ restauranter m.m. Det arbeides for tiden med "miljøgate" og park i området som vil begrense biltrafikk.

Nærområdet

Nærområdet består av firemannsboliger, eneboliger og skoler.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1948, modernisert i 2016

Bygninger og byggemåte

Frittstående flermannsboliger med 5 leiligheter. Boligen er gjort om til Borettslag der MOBO Helgeland er forretningsfører. Opprinnelig var dette et kombinert nærings-og leilighetsbygg. Dette ble omgjort i 1998 og har fungert som utleiegård i mange år. Ytterkledning fra 1993 med stående tømmermannskledning. samtidig etterisolert med 5 cm isolasjon ,yttervegg i 1. etasje fasade nord er trolig isolert med 15 cm isolasjon. Ytterkledning ble sist malt i 2016. 2-lags vindu i leiligheta fra 1998 og 2014. Valmet takkonstruksjon av tre. Taktro av rupanel. Valmet takkonstruksjon av tre tekket med asfaltbelegg fra 1999. Takrenne av metall fra samme årstall. Ukjent isolering av etasjeskiller i denne boligen. Loftskillet er isolert med ca. 200 mm isolasjon (stedvis varierende). Ingen underliggende dampsperre. Det er ikke etablert gulv på kaldloftet. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i trappegang i 2. etasje. Takstmann bemerker i tilstandrapporten fra 2017 at det er utettheter ved loftsluke, utettheter bør tettes. Isolasjon er lagt helt ut i raft, dette hindrer lufting av kaldloftet. Stedvis fuktmerker i konstruksjonen (disse er trolig av eldre dato). Det anbefales etablering av dampsperre og mer isolasjon. Etabler lufting i raft. MOBO opplyser at borettslaget skal prøve ut tiltak som de håper skal forbedre dette.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Røropplegg fra 1999. Bunnledning kjeller skiftet til plast. Hovedstoppekran i kjeller fra 2005. Vannledning mellom bygget og den kommunale nettet ble skiftet i 1998.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 1, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

Leiligheten ligger i 1. etasje, venstre inngang og rett frem.
1.Etasje: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og 1 soverom.

Kjelleretasje: Trapperom, uinnredet kjellerrom med varmtvannsberedere og uinnredet kjellerrom med boder (én til hver leilighet). Dette arealet er ikke medtatt i arealoppstillingen over for hver respektive leilighet.

Innvendige romhøyder er ca.mellom 213-245 cm.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Kjøkkeninnredning
fra 1999 med laminerte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate og kjøkkenplater fra 2017 på vegg over underskap. Mekanisk avtrekk fra 2017 over komfyr. Avtrekk blir ledet ut via avtrekksaggregat på kaldloftet,
koblet opp mot avtrekk på baderommet. Oppvaskkum og skyllekum av stål, nytt blandebatteri fra 2017. Målt, men ikke funnet indikasjon på fukt i gulvet foran oppvaskbenk.

Bad/ wc/ vaskerom
Baderomsinnredning fra 1999 med slette laminerte skrog (noe kondensskadet), heldekkende servant og lysarmatur over speil. Gulvmontert toalett, dusjkabinett og koblinger for vaskemaskin. Dusjkabinettet er montert i 2017. Badegulv med fliser og underliggende varmekabler, malt glassfiberstrie på veggene og malte plater i tak. Mekanisk avtrekk montert på badet. Manglende tilluft. Luftespalte i eller under dør bør etableres. Sluk mangler rist. Målt, og funnet indikasjon på fukt i gulvet rundt toalettet.

Garderobe
2 garderobeskap på soverommet.

Elektrisk anlegg
Modernisert i 2017 med automatsikringer, 32 amp hovedsikring. Nytt inntaksskap med måler montert utvendig på vegg. I alle målerskap er det montert overspenningsvern.

Varmtvannsbereder
Felles vaskerom i kjeller. Det er ikke opplegg for vaskemaskiner, men det er etablert sluk i rommet. VVT på 200 liter tilhørende leiligheten er montert på felles vaskerom i kjeller. VVT montert i 2012.

Standard

Leilighetens overflater er fortløpende oppusset. Badet har innredning fra 1999 med slette laminerte skrog, heldekkende servant og lysarmatur over speil. Gulvmontert toalett, dusjkabinett og koblinger for vaskemaskin. Dusjkabinettet er montert i 2017. Badegulv med fliser og underliggende varmekabler, malt glassfiberstrie på veggene og malte plater i tak. Mekanisk avtrekk montert på badet. Leiligheten er for tiden utleid.

På gulvet i leiligheten er det laminat på stue og soverom, for øvrig vinylbelegg og fliser. Alle vegger har malt glassfiberstrie og himlinger med malte plater. Malte heltre furu innvendige dører.

Vindu i leiligheten fra 1998 og 2014.

Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Feil/ mangler:
- Fellesareal i kjeller har hatt/ har noe fuktgjennomslag. Her er det satt i gang tiltak i form av ventilasjonsanlegg og avfukter.
- Det mangler 1 front på overskap kjøkkeninnredning.
- Målt, og funnet indikasjon på fukt rundt toalettet.
- Ytterkledningen er stedvis montert for nær bakkenivå, anbefalt minsteavstand fra kledning til terreng er 30 cm. Det ble stedvis registrert mindre skader/sprekker i ytterkledningen.
- Enkelte dører subber mot karm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming som panelovner og varmekabler i badegulv.
Lys i fellesareal og utvendige lys har bevegelsessensor. Kostnadene ved strøm til disse er fordelt på alle leilighetene.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 stk parkeringsplass utenfor boligen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 553 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Boligen ligger i et område regulert til bolig - Kommunedelplan for Rana og omegn 2013, plan 2005. Ta kontakt med megler hvis du ønsker reguleringsplan oversendt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til bygget. Denne leiligheten er godkjent i 1998 iht. kommunens opplysninger. Det pågår arbeide med å få ferdigattest/kommunal godkjenning for samtlige leiligheter, og dette arbeidet forestås av tidligere eiere som har engasjert bl.a. Norconsult AS for bistand.

Diverse opplysninger

Borettslag: Kondisen Borettslag, Orgnr.: 919042680
Andelsnr.: 1
Andel fellesgjeld: 770859, Total gjeld: 4254264, Oppdatert pr: 20.10.2001
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 770 859,-

Lånenummer: 12134901045, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.10.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 01.10.2020: 3 960 000
Andel av saldo: 720 000
Første termin: 30.12.2017Neste avdrag: 30.12.2032 ( siste termin 30.06.2057 )
Flytende rente
Bygninger
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2032
utgjøre ca kr 1 961,00 per måned for denne boligen
Lånenummer: 12139503781, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.10.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 01.10.2020: 294 264
Andel av saldo: 50 860
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2039 )
Flytende rente
Utskiftning av vinduer

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

700 000,- / Felleskostnader: 3 817,- pr. mnd

Takst / tilstandsrapport

Utført av : MOBO Takst / Geir Milne

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Eiendommen og eiendomsmassen overtas slik som den fremstår på overtagelsesdagen hva angår rydding og vasking.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.