Eventyrlig hyttetomt høyt i Tråstølen! Bygg din drømmehytte.

Beliggenhet

Fritidstomt med en meget flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Tråstølen på Voss. Når man bor midt i Tråstølen har man den beste utsikten og nærmere skibakken kommer en ikke! Her sklir man fra hyttedøren og rett ut i løypen. Ekte ski in - ski out!

Området passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen om det er på ski eller til fots. Rett utenfor døren har du et av Norges beste skianlegg, og med ekspressheisen kommer man fra 300 til 860 moh på 5 minutt. Her kan man boltre seg i 40 km preparerte alpinløyper i ulike vanskelighetsgrader, i tillegg til 3 barnetrekk. Man har også helt utrolige off-piste muligheter, samt en stor terrengpark. Forholdene er perfekt tilrettelagt for skilek for de minste, og utfordringer for de mer kvalifiserte.

For å sikre gode snø- og skisesonger investerte Voss Resort i 2018 hele 30 millioner i snø-anlegg. Det ble bygget nytt vannbasseng på fjellet som har økt kapasiteten til snø-produksjonen med over det dobbelte. Det er også investert i nye lysanlegg for å tilrettelegge flere løyper til kveldskjøring.

Kommer man med tog fra Bergen eller bare vil til Hangurstoppen fra sentrum så hopper man rett på den helt nye gondolen som starter ved togstasjonen. På under 9 minutt så er man ved den nye toppstasjonen på Hanguren. Det er 9 kabiner, med plass til 34 personer i hver som tar deg helt til topps i rekordfart.

Den nye toppstasjonen har også Voss sin største restaurant og afterski. Hangurstoppen Restaurant har 450 sitteplasser fordelt på to etasjer. Her får du servert hjemmelaget mat av lokale råvarer. Menyen endres ofte, er preget av det enkle og rustikke, med gode smaker så her er mye å glede seg til. Store vindusflater i restauranten gir nydelige utsiktsforhold i allslags vær!
Ett stort uteområde innbyr til lunsj og afterski i solen. Dette bør oppleves!

På Hangurstoppen har man et fantastisk utgangspunkt for en rekke flotte turer i fjellet. Her finner man både korte og lange turer i ulik vanskeliggrad. I tillegg er det mulighet for guida turer. Om man vil helt til topps på Lønahorgi, en tur rundt Hanguren panorama, eller bare nyte utsikten fra restauranten, så er toppstasjonen et perfekt utgangspunkt.

Langrennsløypene er lett tilgjengelig og strekker seg 18 km med preparerte spor for både klassisk skigåing og skøyting. Det er lett adkomst til løypene med heis eller gondol. Skulle ikke dette være nok, ligger Voss ski- og tursenter 15 minutter unna med et imponerende langrenns-eldorado for store og små, samt lysløype og rulleskibane.

Voss Resort har afterski i skisesongen og fra i år blir det i den nye Hangurstoppen restaurant. Ellers har Voss et godt kulturtilbud og et aktivt uteliv. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, koselige kafeer og serveringsteder og kino. Er man glad i å bade så er Vossabadet åpent hver dag hele året, veldig populært for både store og små.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, terrengsykling, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng, treningssenter, festivaler samt mangfold av luftsportsaktiviteter. Her er det noe for alle hele året. Berre Voss è Voss.

Ønsker du å leie ut hele eller deler av året hjelper Voss Resort Bavallstunet med dette. De organiserer og administrerer en utleieordning for alle hytte/leilighetseierne som ønsker dette. Ingen utleieplikt. De siste års erfaring fra drift av denne type virksomhet i Voss Resort Bavallstunet har gitt svært god avkastning til eierne.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av frittliggende tomter og fritidsboliger.
Tomtene er beliggende i Tråstølen - se vedlagt kart. Fra tomtene er det en praktfull panoramautsikt over Skulestadmoen og omegn. Tråstølen er regulert til 105 fritidstomter.

Adkomst

Fra Voss sentrum kjør på E16 mot Borstrondi/Skulestadmo. Ta til venstre i andre rundkjøring, og følg skiltene mot Bavallen. Følg Bavallsvegen og ca 100 meter før skianlegget ta til høyre ved skiltingen til Tråstølen. Følg deretter veien oppover. Se etter skilting på tomtene. Den aktuelle eiendommen ligger i Tråstølen, forbi de første leilighetsfeltene og rett før den lille broen i Tråstølen. Feltet strekker seg helt opp til heisen ved Tråstølen. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Eierform: Eiet tomt

Parkering

Parkering på egen tomt, ref. reguleringsplan. Samt flere gjesteparkeringer i feltet.

Vei/vann/avløp

Privat vei. Det er en bom som kun hytteeierne i Tråstølen har adgang til. Bommen åpnes med mobiltelefon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er tilrettelagt for vei, vann, avløp, fiber/ for bredbånd og kabel-tv samt strøm til tomtegrensene.
Tilkoblingsavgift: Vann inntil 150 kvm: kr. 138, 50 pr kvm. Avløp inntil 150 kvm: Kr 137, 50 pr kvm.
Strømtilknytning kr 30 000,- pr. tomt - Engangsavgift.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Voss kommune har innført eiendomsskatt. Grunnlaget for beregning av eiendomsskatten er ikke ferdig beregnet da tomten er ubebygget.

Renovasjon:
Fritidsbustad, gebyrklasse låg 25% av normalhushald 1033,75,- inkl. mva.
Fritidsbustad, gebyrklasse middels 45% av normalhushald 1861,25,- inkl. mva.
Fritidsbustad, gebyrklasse høg 70% av normalhushald 2896,25,- inkl. mva.

Vann/avløp:
Vann 783,75,- inkl. mva. pr. år
Avløp 1146,34,- inkl. mva. pr. år
Vannmålerleie 300,- inkl. mva. pr. år

21,65,- pr. kubikk avløp
15,91,- pr. kubikk vann

Eiendomsskatt:
Eiendomsskatt på hytte/leilighet fra 2018, frem til det av tomteverdi. pr. i dag. 2.6 promille.

Faste løpende kostnader

Beløpene er basert på andres oppførte hytters forbruk og avtaler.

- Bredbånd ca. kr. 8.000,- per år.
- Strøm. ca. kr.10.000,- per år.
- Forsikring. ca. kr. 3.000,- per år.
- Kommunale avgifter. ca. kr. 15.000,- per år (vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsavgift)
- Tråstølen hytteeigarlag p.t. kr. 7.000,- per år (drift og vedlikehold av vei.)

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Godkjenning av hytte:
Endelig plassering og type hytte på tomten skal konfereres og godkjennes med selgers arkitekt Sigbjørn Dugstad hos Arkitektbruket ANS før byggesøkand sendes til Voss kommune, herunder vil han:
- Gi råd til hyttebyggere når de ønsker dette.
- Plassere bygninger, murer og stikkveier i terrenget med minst mulig terrenginngrep og terrengutslag. Dette både av estetiske grunner og for å gjøre det mest mulig økonomisk for den enkelte hyttebygger.
- Ivareta sol- og utsiktsforhold og å så langt det er mulig hindre at bygninger og terrengendringer reduserer tilsvarende forhold for naboeiendommene.
- Ivareta fellesinteressene når det gjelder tilkomstforhold, parkering, drensvann, m.m. Den enkelte tomtekjøper blir fakturert direkte frå arkitekt med kr. 4000,- eks. mva. for hver tomt. Dette gjelder 1 gang. Ved ombestemming som krever ny situasjonsplan blir man fakturert pr. time.

Utleie:
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det vil bli tilrettelagt for utleie gjennom Voss Resort. Det siste årene har det vært stor etterspørsel etter utleieobjekter og det har gitt god avkastning for utleierne. Kontoret i Bavallstunet organiserer dette. Det finnes flere ulike utleiemodeller som kan tilpasses etter ditt behov. Dette er en svært god mulighet til å realisere hyttedrømmen på Voss.

Denne tjenesten omfatter følgende:
- Markedsføring av utleie
- Booking
- Inn-/utsjekk.
- Administerer og gjennomfører renhold og vedlikehold.
- Kontroll av fritidsboligen i utleieperioden.
- Utbetaling til eiere er fra 50% til 65% ut i fra hvilken modell en ønsker å være med på.
- Utleien utbetales etterskuddsvis en gang per mnd.

En står helt fritt til å leie ut privat eller gjennom Voss Resort.
Ta kontakt med megler for mer informasjon om utleieordningen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Ingen servitutter eller rettigheter registert.

Det kan bli tinglyst servitutter/rettigheter på eiendommen, herunder:
- Bestemmelser om vei, vann og avløp.
- Bestemmelser om gjerde, hekker og parabol/antenneanlegg.
- Pliktig medlemskap i hytteeigarlag, velforening.
- Voss Kommune skal ha fri tilgang til, og rett til legging av ledninger samt rett til fremtidig tilsyn, vedlikehold og fornyelse av kommunalt VA-anlegg over andre eiendommer enn de som kommunen selv eier.

Reguleringsmessige forhold

Området omfattes av reguleringsplan: Reguleringsførsegner for Tråstølen, Voss.
Reguleringsformål er fritidsboliger, skianlegg, fellesareal, næring med mer. Området omfattes av kommunedelplan for Bavallen vedtatt 2015.
Planen kan leses hos megler.

Utdrag fra reguleringsplanen:
Uttynning og hogst som medfører en vesentlig endring av områdets vegetasjon er ikke tillatt. Planutvalget kan pålegge tomteeier å utbedre skader, inklusiv ny plantning tilsvarende det som er skadet eller fjernet.
- Gjerder, skilt, flaggstang, portaler, frittstående levegger, parabolantenner, antenner, reklameinnretninger eller lignende er ikke tillatt, men det kan settes opp stengsler inntil 3 meter fra bygningene i tilknytning til inngangsparti og terrasser, forutsatt at stengsler får en god utforming som er tilpasset bygningen og utearealer samt ikke stenger for fri ferdsel. Murer skal primært utføres Hytteeier har ansvar for at dyr ikke kan bli innestengt eller skadet av gjerde eller mur på egen grunn. Tillatelse til oppføring av frittstående anlegg som utepeis, badestamt etc. kan søkes om etter plan og bygningslovens paragraf 94.
- Endelig plassering og type hytte på tomten skal godkjennes av selgers arkitekt Sigbjørn Dugstad hos Arkitektbruket ANS
- Bestemmelser om videresalg av tomtene.
- Bestemmelse om vei, vann og avløp
- Pliktig medlemskap i hytteeigarlag.
Feltet ligger i et område regulert til fritidsformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees i salgsoppgaven.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 55 bnr. 64 i Voss kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.