Bildegalleri
Vats/Bergsjøområdet - Flott naturtomt på 975 moh med flott utsikt mot Hallingskarvet, Varalsetfjellet og Hevjanåsen
Dusevegen 150, 3570 Ål- Totalpris
- 606 150 kr
- Omkostninger
- 16 150 kr
- Formuesverdi
- 24 350 kr
Pris på lån: fra 2 575 kr/mnd
Eff.rente 6,37 %. 354 000 o/20 år. Kostnad: 264 000 kr. Totalt 618 000 kr.
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
En naturtomt på ca 875 kvm med tynn bjørkeskog og flott utsikt. Den er beliggende på 975 moh med fantastisk utsikt mot Hallingskarvet, Varalsetfjellet, Skurvehovda og Hevjanåsen. Her har du mulighet til å sikre deg en tomt i et høyfjellsmiljø med naturen "rett uten for døren" Her er det sopp, bær og andre ville vekster.
Tomten ligger i kommuneplan under fritid og på tomten kan det bebygges:
En boenhet (ett kjøkken) pr. tomt. Hver tomt kan ha inntil tre bygg, dvs. et fritidshus, et anneks og et uthus se kommuneplan for utfyllende informasjon.
Fra eiendommen er det kun en kort gåtur opp til snaufjell nært Bergsjøområdet. Fra lysløypen blir det kjørt spor opp forbi Dusevegen kun noen hundre meter fra tomten og opp i det store løypenettet i Bergsjøområdet.
Beliggenhet
Flott utsikt somt med utsikt mot Hallingskarvet, Varalsetfjellet, Skurvehovda og Hevjanåsen.
Fra tomten er det kun en kort gåtur opp til snaufjell nært Bergsjøområdet. Vats har egen langrennslysløype som startet i enden av Vatsfjorden og går opp til Vats Gjestegård. Fra lysløypen blir det kjørt spor opp forbi Dusevegen kun noen hundre meter fra tomten og opp i det store løypenettet i Bergsjøområdet. Her er det om vinteren milevis med flotte langrennsløyper. Se skisporet.no for oversikt over hvor løypene kjøres. Flotte turområder sommer som vinter. Utallige gode fiskevann og fiskekort kan kjøpes på inatur.no.
Naturen "rett uten for døren" med sopp, skogsbær og andre ville vekster.
Skarslia ski og akesenter kun minutter unna med bil. Her er det aktivitetstilbud sommer som vinter. Om vinteren er det flere nedfarter som passer til alle aldre og om sommeren tilbyr de ridning på Islandshest. Skarslia har en av Norges lengste kjelketrekkbakke.
Ål Skisenter ligger ca 10 min kjøring ned i dalen og er kjent for varierte og tøffe nedfartsløyper. Her finnes alternativer fra barnebakke til noen av landets barskeste nedfarter, bl.a. benyttet av alpinlandslaget. Ellers kan skianlegget by på skiskoler, skiutleie, varmestue, etc. Øvrige skidestinasjoner som Geilo og Hemsedal nås på 20-45 minutters kjøring.
Ål kommune - 22 mil til Oslo - 24 mil til Bergen
Ål kan ubeskjedent skilte med landets størst skiløypenett i et av landets flotteste fjellområder. Her finnes muligheter innen alt fra mektige toppturer til Reineskarvet 1791 moh, til sykkelturer langs Fanitullvegen mellom Ål og Hemsedal, og fiske i tallrike fjellvann. Sommer som vinter kan et meget variert og flott fjellterreng by på milevis med preparerte skiløyper, veier og stier. Ål fjellet er et vakkert stykke Norge som gleder over 3000 hytteeiere i hjertet av Hallingdal.
Ål kommunene ligger sentralt i Hallingdal med grenser mot bl.a. Hol/Geilo, Hemsedal og Gol. Ål har sterk forankring i Hallingdalstradisjoner og er det avgjorte kulturhovedsete i dalen. Kulturhuset i Hallingdal ligger på Ål med en lang rekke oppsetninger bl.a. med innhold fra lokal kultur innen musikk, dans og teater. På sommerstid er Hallingdal Feriepark et populært sted for barn og unge med bl.a.: klatrepark, lekeland og besøksgård.
www.aalski.no
www. skarslia.no
www.inatur.no
www.skisporet.no
Tomt
Naturtomt med tynn bjørkeskog og flott utsikt.
Tomten ligger i kommuneplan under fritid og på tomten kan det bebygges:
Det kan bygges en boenhet (ett kjøkken) pr. tomt. Hver tomt kan ha inntil tre bygg, dvs. et fritidshus, et anneks
og et uthus.
Utnyttingsgraden i område uten reguleringsplan kan være maksimalt 186 m2 BYA pr. tomt. Innenfor dette arealet
kan summen av fritidshus og anneks væra på inntil 120 m2. Annekset kan ikke være større enn 30 m2. Uthus kan
være på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplasser à 18 m2 pr. fritidsbolig. Avstand mellom fritidshus og
anneks skal være maks. 3 meter. Mønehøyden kan være inntil 5.0 meter.
Bygninger skal legges i balanse mellom skjæring og fylling. Fylling skal ikke overstige 1,0 meter og kan ikke
strekke seg lenger enn 2,5 meter fra yttervegg.
Mønehøgde, takvinkel, form og materialbruk skal samsvare med omkringliggende bygg. Nye område kan planleggest
med samtidsarkitektur. Som hovedregel skal det nyttes naturmateriale og mørke jordfarger i fasader.
Glassruter og glassareal skal ikke utgjøre mer enn 30% av den enkelte fasade sitt veggareal. Taktekking skal
være torv, skifer, tre eller skiferliknende takpapp.
Det er ikke tillate med flaggstang, spir eller klokketårn.
Det er tillate å gjerde inn inntil 400 m2 av tomta, inklusiv bygga, under betingelse av at det blir nyttet sauesikkert
gjerde. Grind skal svinge utover.
k) Det kan framføres infrastruktur som veg, strøm, vann, avløp osb. Det er en betingelse at det blir planlagt og
utført med tanke på minst mulig terrenginngrep og hogst av skog.
Se mer i kommuneplan for Ål kommune 2010-2022.
Bebyggelse
Ubebygget tomt
Adkomst
Ta av fra Rv ved Gullhagen skiltet mot Bergsjø og Vats. Følg Nordbygdvegen ca 16 km, ta vei til høyre (Vatsvegen) ved Vatsfjorden. Følg Vatsvegen i ca 2,5 km, ta så opp til høyre og inn i Dusevegen. Følg denne veien oppover og tomten ligger på høyresiden i en krapp venstre sving før en kommer opp til toppen.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskervet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysnigner om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk arel.
Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Vedlegg til salgsoppgaven
- infopakke fra ål kommune med kommuneplan, kart og matrikkelbrev
Diverse
Svar fra Hallingdal Kraftnett vedr. påkobling til strøm:
Strøm til Dusevegen 150 85/14.
Ca. pris for tilkopling er kr. 20.000.- + graving av grøft som kunde ordner selv. Må nok regne ca. kr. 40.000.- for graving etter dagens priser. Totalt ca 60.000,-
Regulering
Eiendommen ligger i Kommunedelplan: Arealdelen av kommuneplan for Ål 2010-2022.
PlanId: 2006021 og er regulert til fritid.
Arealdelen er under revidering.
NB! I området rundt 85/14 har det kommet innspill om fortetting i eksisterende hytteområde-, se vedlagte dokument Innspel til kommuneplan
Kommuneplan og bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven
Nyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Fjellmegleren
Annonseinformasjon
FINN-kode | 196644185 |
---|---|
Sist endret | 15. okt. 2022 19:14 |
Referanse | 1530200264 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.