Solhovda og Solhovda Sør - Flotte fritidstomter beliggende på vakre Kikut ca. 1.000 m.o.h. 9 LEDIG!

Oppdragsnummer

315-20-0259

Eier

Aasremmen AS

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Bruksenhetsnummer:

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1046 kvm

Beliggenhet

Går du med drømmer eller planer om å bygge hytte til deg og familien? Et samlingssted på fjellet tilrettelagt for kvalitetstid med familie og venner. Da bør du ta en titt på vakre Solhovda - beliggende på Kikut ca. 1.000 m.o.h - nabo med langrennssporet og kun 10 min med bil til Geilo sentrum.

Pris fra kr. 2 600 000,- til kr. 3 200 000,- + omk.

På Solhovda kan du nyte livet i et av de mest attraktive områdene på en av Norges aller beste skidestinasjoner. Kikut er den sørligste høyden på Geilo. Et solrikt naturområde hele året rundt og en egenart som få andre fritidsområder kan matche. Elsker du fjellet slik som vi gjør, vil du finne deg godt til rette med umiddelbar nærhet til naturen her oppe.
Flotte fritidstomter direkte og nært knyttet til infrastrukturen på Geilo. Her venter et rikt utvalg av opplevelser på nettopp deg.

"Du skal lete lenge for å finne en mer komplett helårsdestinasjon enn Geilo..."

En sjarmerende fjellandsby ved foten av Hardangervidda og Hallingskarvet. 800 meter over havet og med frisk champagneluft . Vi er 4500 innbyggere som er fritidsglade, herlige mennesker. Alle kjenner noen som jobber med turisme, reiseliv og vertskap. Vi tar gjerne imot deg og din familie, både store og små. Vi byr på varmt, genuint og ekte vertskap som du skal få nyte godt av. Og nyte det skal du få! Av god mat, minnerike opplevelser, flotte fotturer, skiturer, alpindager og bærturer. Fra dager med blå himmel og sol, snø som glitrer eller bekker som klukker. Til trolske tåketunge høstdager, eller snøen som laver ned mens du nyter en god bok under et varmt pledd. Alt innrammet i et nydelig fjellandskap. Det er Geilo for oss, og for deg.

Vi ønsker deg et riktig varmt velkommen til oss på Geilo.

Alpint på Geilo for hele familien...
I 1954 åpnet vi den første skiheisen, og historien kjenner de aller fleste til. Geilo er et av de beste stedene i Norge for alpint. Et skiparadis for alle, hvor generasjonene står på ski sammen. Å se gleden og mestringsfølelsen i barnas røde vinterkinn unner vi alle foreldre å oppleve. La dine barn møte våre barn i et av SkiGeilos store barneområder, og la de inspirere hverandre. Trygge, brede og oversiktlige bakker, som strekker seg på begge sider av Geilo. Du vil også finne ekte mat, med god kvalitet og lokale ingredienser. Vi byr på morsomme eventer, funslopes, parker og løyper som passer for alle, uansett ferdighetsnivå. I Geiloparken på Kikut og i Vestlia, og Slaattaparken, kjører barn og X-Games vinnere side om side.

High fives, mestringsglede, varm kakao med krem og store barnesmil - opplev ekte skiglede!

Over 500 km med skiturer...
Like utenfor døren på Solhovda finner du over 500 km. med preparerte langrennsløyper i verdensklasse. Løypene tar deg inn i nasjonalparkene Hardangervidda og Hallingskarvet - et naturlig utgangspunkt for en rekke uforglemmelige skiturer. Langrennssesongen varer fra midten av oktober til langt inn i mai, og løypene passer ypperlig for både store og små.

Eller gjør som mange eventyrere - la stillheten og naturen omslutte deg og tråkk dine egne skispor akkurat dit du vil. Da er mulighetene uendelige.

Geilo er kjent for sine mange koselige serveringssteder i fjellet. Noen av disse ligger en kort skitur unna, og felles for alle er at du kan komme inn og få varmen i deg mens du nyter noe varmt i koppen og ekte hjemmebakst.

Vår, sommer og høst...
Geilo er kjent for sin vakre natur, og på sommeren og høsten ligger den klar for flotte fotturer. Fantastisk utsikt omkranser deg nesten uansett hvor du går. Fjellstiene ligger der og venter - enten du foretrekker å vandre, eller sykle. Her er det bare å ta for seg av alle mulighetene. Du kan også starte dagen med å plukke multer 1010 meter over havet. Legg på svøm, eller prøv lykken med fiskestanga i utallige fjellvann, hils på dyrene i Langedrag Naturpark, eller prøv fjellridning med Hallingskarvet i bakgrunnen.

Liker du fart, spenning og utfordringer? Svev høyt i Geilo Zipline og Geilo Høydepark, kjenn pulsen stige på rafting i Numedalslågen, eller isbrevandring på Hardangerjøkulen. Med sin sentrale beliggenhet er Geilo den ideelle base for utflukter, både de korte og de lange.

Geilo byr også på utallige sykkelmuligheter, enten du ønsker fart og spenning eller en rolig familietur. Sykkeltilbudet på Geilo er under rivende utvikling, og Hallingdal har som mål å bli landets ledende region på terrengsykling. Velg blant annet mellom familievennlig sykkelvei, pumptracks, kilometervis av stier, flowtrails og downhill-løyper.

Det er bare å ønske god tur!

Parkering / Garasje

Parkering skal opparbeides iht. gjeldende reguleringsbestemmelser.

Adkomst

Solhovda ligger på Kikut - ca 10 min kjøring fra Geilo sentrum.

Beskrivelse av tomt/hage

På Kikut ligger Solhovda perfekt plassert i forhold til solgangen fra øst til vest, og med høydedrag som gir helt unike solforhold for din drømmehytte. Når du beveger deg rundt i området, vil du oppleve hvordan den spektakulære utsikten omkranser tomtene fra alle kanter. Noen av tomtene har utsikt mot majestetiske Hallingskarvet og Reineskarvet og andre har utsikt mot Skurdalsfjorden og fjellene rundt.

Det er bilvei fram til alle tomtene og skiløype langs hele nordsiden og tvers i gjennom tomtefeltet. Her får du ekte høyfjellsstemning.

Solhovda er hyttetomter for den som ønsker seg både i pose og sekk. Området ligger ca 1010 moh og er nøysomt utviklet med omtanke for hver eneste tomt. Her får du solrike høyfjellstomter med flott utsikt. De høyeste punktene er skånet med tanke på siluettvirkning og tomtene er romslige med god adkomst.

Besøk også hjemmesiden:
www.kikut.no

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr ,- pr

Reguleringsforhold

Kjøper forplikter seg til å bebygge eiendommen ihht. gjeldene lover, forskrifter og reguleringsplan / bebyggelsesplan.

Solhovda er en del av detaljreguleringen for Aasremmenden.
Reguleringsformål; Fritidsbebyggelse.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser for detaljregulering for Aasremmenden:

§ 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG:
FRITIDSBEBYGGELSE
3.1 Generelt
På hver tomt kan det bygges frittliggende fritidshus (hytte) med tilhørende bygninger og anlegg. Med tilhørende bygninger menes garasje, anneks, stabbur, bod, uthus m.m. Ved utbyggingen skal det tas særlig hensyn til bevaring av skogvegetasjonen som fungerer som levegetasjon bebyggelsen i mellom, og mellom bebyggelsen og veiene. Store steiner, nåletrær og andre spesielle detaljer i terrenget skal der det er mulig bevares. Maksimalt tillatt fylling i terrenget skal være 1,5 meter, målt fra opprinnelig terreng og loddrett på fyllingstopp. Fylling forutsetter terrengbearbeiding med høyere skjæring i bakkant av inngrepet der forholdet mellom fylling og skjæring skal være 40/60. Skjæring skal måles fra opprinnelig terreng og loddrett på skjæringsbunn. Fylling av mindre hull og søkk i terrenget blir ikke regnet som fylling i denne sammenhengen. Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et variert preg innen en helhetlig ramme og med god arkitektur. Bebyggelsen skal fremstå med en variasjon i volum og høyder og ta opp i seg/ nytolke elementer fra tradisjonell lokal byggeskikk. I fasaden på bygningene skal det benyttes naturlige materialer som tre og naturstein. Fargene skal være mørke tjære- eller jordfarger som ikke skiller seg ut i landskapet. Det skal opplyses om fargevalg ved søknad om byggetillatelse/byggemelding. Hovedhytta og tilhørende bygninger skal gis form og farge som harmonerer. Bygningsplassering og bygningstype skal tilpasses den enkelte tomts beskaffenhet. Til taktekking skal det brukes torv. Til mellombygg og mindre tilhørende bygninger eller bygningsdeler tillates også tre- eller skifertak. Det tillates ikke oppsetting av portaler eller flaggstenger. Det tillates ikke parabolantenner over topp møne. Eventuelle fortstøtningsmurer skal oppføres i naurstein. Det kan foretas justeringer av tomtegrenser og vegtrasèer dersom det gir en bedre terrengtilpasning.
Bebyggelsen innen planområdene skal ha saltak mellom 25 og 35 grader.

3.2 Uteoppholdsarealer
Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet skal være min 25m2 privat areal.
Privat uteoppholdsareal (MUA) skal ha følgende kvaliteter:
- Skjermet for forurensing eller stråling
- Hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig for boligen
- Gode solforhold på min. halvparten av arealet ved jevndøgn kl. 15:00.
- Sikret mot vind og skyggevirkninger
- Støynivå må ikke overstige 55dBA

3.3 Angivelse av grad av utnytting/ høyder
Tillatt utnytting for samlet bygningsmasse er BYA = 13% av tomtens areal. Dette inkluderer et frittliggende fritidshus (hytte) med tilhørende bygninger. Med tilhørende bygninger menes garasje, anneks, stabbur, bod, uthus m.m. Utendørs biloppstillingsplasser kommer i tillegg, og utgjør 36 m2 for en boenhet, og 72 m2 for to enheter (gjelder tomtene 1, 2, 3, 4, 14, 15, 16, 17, 24, 25, 26 og 27 dersom det bygges to enheter). Maksimal tillatt mønehøyde for FB2, FB4-8, FB13-15, T8-9 og T14-15 er satt til 6,5m.

Maksimal tillatt mønehøyde for FB9, FB10, FB11, FB12, FB16, FB17, T5-7 og T10-13 er satt til 5,5m. Tillatt mønehøyde angis over gjennomsnittlig (planert) terrengnivå. Hems/ loft kan innredes i alle bygninger.
Kjeller kan ikke trekkes utenfor overliggende bygningsliv over bakkenivå.
For tomtene T53, T54, T68, T69 og T70 er maks mønehøyde kotefestet som følger:
Tomt nr. 53 - 1032,5 m.o.h.
Tomt nr. 54 - 1032,5 m.o.h.


Solhovda Sør er en del av detaljregulering for Solhovda Sør.
Reguleringsformål; Fritidsbebyggelse.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser for detaljregulering for Solhovda Sør.

Uttdrag fra plan:
§ 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG
5.1 Fritidsbebyggelse - generelt

5.1.1 Universell utforming
Der terrengforhold/-helning tillater det skal tilkomst fra parkering til hytter utformes etter prinsippene om universell utforming. Å beholde terrenget mest mulig urørt går foran krav til universell utforming.

5.1.2 Byggehøyder
- Maks tillatt mønehøyde på hovedbygning i BFF6-BFF 25 og BFK 1-BFK12 er 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng.
- Maks tillatt mønehøyde på hytte som oppføres oppå carport er totalt (for carport og hytte) 7 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng.
- Maks tillatt mønehøyde på sekundær bygning (anneks, uthus, garasje og carport) er 4,5 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terrengnivå.
For sekunderbygninger med pulttak regnes maks byggehøyde til gesims.

5.1.3 Maks tillatt høyde på fylling/støttemur i forbindelse med fritidsbygg og tilhørende bygninger er 1,5 meter, målt fra topp fylling/støttemur og loddrett ned til opprinnelig terreng.

5.1.4 1 meter fylling kan erstattes med 1 meter forblendet grunnmur

5.1.5 Maks tillatt høyde på synlig skjæring/støttemur er 1,5 meter, målt fra bunn skjæring/støttemur og loddrett opp til opprinnelig terreng.

5.1.6 Terrasser utenfor fasadeliv skal ha en maksimum høyde på 1 meter, målt fra overkant terrassedekke og loddrett ned til laveste punkt på opprinnelig terreng eller oppfylt terreng.

5.1.7 Utforming Taktypen skal som hovedregel være saltak. Det tillates at mindre og sekundære bygningsdeler som vindfang, arker, eller lignende, utføres med pulttak eller flatt tak. Takvinkel på saltak og pulttak skal være mellom 200 og 450.
Moderne bygg kan ha skråtak med minimum 10 grader fall. Det tillates ikke oppsetting av portaler, flaggstenger eller parabolantenner.

5.1.8 Material- og fargebruk Ny bebyggelse skal, hva gjelder formuttrykk, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at planområdet fremstår med interne/lokale variasjoner og egenartede uttrykk. Hensikten er å skape delområder med ulik identitet og karakter. Bygninger skal ta opp i seg/nytolke elementer fra tradisjonell lokal byggeskikk. Bygninger og utendørs anlegg (opparbeidede dekker, trapper, rekkverk, fast møblering, tilkomstveier/-stier og lignende) skal ha høy arkitektonisk og landskaps-arkitektonisk standard og kvalitet.
Følgende kriterier for utforming skal sikre en overordnet helhetlig ramme for hele planområdet:
- På fasader skal det benyttes tradisjonelle materialer som naturstein og tre. Det tillates også innslag av mer moderne materialer/systemer som betong, platekledning og båndtekking. Farger skal være mørke til middels mørke tjære- jord eller steinfarger.
- På tak skal det benyttes tradisjonelle materialer som torv, skifer og tre. Det tillates også bruk av mer moderne materialer/metoder som proflerte/ korrugerte plater og båndtekking.
- På mindre tradisjonell bebyggelse tillates også store vindusflater. Det forutsettes da bruk av arkitektoniske virkemiddel for å dempe inntrykk av
størrelse og refleksjon. Det kan være i form av oppdeling, relieffvirkning, foranliggende konstruksjoner eller takutstikk. Vinduskarmer skal være av type mørk eller naturlig farge slik at vinduene går mest mulig i ett med ytterveggene.

5.2 Privat uteoppholdsareal
Minste uteoppholdsareal (MUA) per boenhet skal være minimum 25 m2 privat areal.

5.3 Fritidsbebyggelse frittliggende BFF1 - BFF27
5.3.1 Fritidsbebyggelse - BFF1 til BFF27
Delfeltene skal bygges ut med frittliggende fritidshus (hytter) og tomannshytter, eventuelt to enkelthytter med tilhørende bygg og anlegg. Med tilhørende bygninger menes garasje, anneks, stabbur, bod, uthus m.m. Med tilhørende anlegg menes parkeringsareal, terrasser, trapper, m.m.

5.3.2 Utnyttelsesgrad
Utnyttelse:
- Det kan maksimalt etableres 96 nye tomter innenfor BFF1-BFF25
- Det kan maksimalt etableres 6 tomter innenfor BFF26 og BFF27.
- Det kan maksimalt etableres 133 nye hytteenheter innenfor BFF1-BFF25
- Det kan maksimalt etableres 6 hytteenheter innenfor BFF26 og BFF27

Maksimal utnyttelsesgrad per tomt inkludert parkering er vist på plankart.
- Maks BYA for tomter der det kan etableres 1 hytte er 236m2 BYA. Det kan på disse tomtene oppføres inntil 3 tilhørende bygninger.
- Maks BYA for tomter der en kan etablere to enheter er 272m2 BYA. Det kan på disse tomtene oppføres inntil fire tilhørende bygninger.
- Maks BYA for tomter i BFF13 er 136m2 BYA per tomt. Det kan på disse tomtene oppføres inntil tre tilhørende bygninger.

5.3.3 Parkering
Det skal etableres to parkeringsplasser per hytteenhet. Parkeringen skal løses på egen hyttetomt.
Reguleringsbestemmelse med kart er vedlagt i salgsoppgave.

Faste, løpende kostnader

OFFENTLIGE AVGIFTER
Kommunal avgifter og eiendomsskatt fastsettes ved ferdigstillelse:
Vil omfatte; Forbruk og fastledd vann og avløp. Renovasjon, feiing, branntilsyn og eiendomsskatt.

FASTE LØPENDE UTGIFTER
Kommunale avgifter og eiendomsskatt, kostnader til veglag og velforening for bl.a. brøyting og vedlikehold av vei. Løypebidrag, forsikring, strøm og nettleie, tv/ internett og evt. andre personlige abonnementer osv.

FORMUESVERDI
Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra reguleringskart

VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE
Prisliste
Bilag 1 - Detaljreguleringsplan med beskrivelse og bestemmelser for Aasremmenden samt varsel 2. juli 2018 om revidering av detaljregulering
Bilag 2 - Kommunedelplan for Geilo, vedtatt 24.06.2010
Bilag 3 - Regulerinsplaner for Solhovda Sør (med bestemmelser)
Bilag 4 - Utsnitt kommuneplan for Hol kommune vedtatt i 2014
Bilag 5 - Vedtekter for Solhovda velforening
Bilag 6 - Prinsipper og regneeksempel årlige infrastrukturkostnader
Bilag 7 - Erklæring datert 30.11.2011 tinglyst på Hovedbølet
Bilag 8 - grunnbokutskrift for hovedbøl (66_114)
Bilag 9 -Regulativ-for-vann-og-avlop-2020
Bilag 10- regulativ-for-avfallsgebyr-i-hol-kommune-2020
Bilag 11 - gebyr-for-brannforebyggende-tilsyn-inspeksjon-og-feiing-i-hol-kommune-2020
Bilag 12 -Grunnbok eksempel Solhovda Sør (1)
Bilag 13 -Grunnbok eksempel Solhovda Sør (2)

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (Kr.62 500)
Tilrettelegging (Kr.20 000 (engangssum))
Markedspakke (Kr.16 900)
Innhenting informasjon (Kr.2 000)
Oppgjørskostnad (Kr.5 980)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.107 965)
Dersom eiendommene ikke omsettes, faktureres selger kr. 10 000,- avtalte utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger