Prosjektert vakker laftehytte gangavstand til Røros sentrum.

Beliggenhet

Hytta er prosjektert på en solrik tomt med godt utsyn i populære Håneset Hyttefelt på Røros, ca 2,5 km fra Røros sentrum. Oppkjørte skiløyper som går sammen med Røros sitt store løypenett i umiddelbar nærhet, og nydelig turterreng sommer som vinter i området. Rolig beliggenhet, men trolig en av de fritidstomtene som ligger nærmest sentrum av alle fritidseiendommene på Røros. 
Røros er et levende samfunn og midt i verdenskulturminnet finner vi et spennende kunsthåndverkmiljø, mange små butikker og flere verkstedsutsalg. Her finnes god dokumentasjon fra gruvedriften med Slegghaugan, Olavsgruva og Rørosmuseet. I området rundt Røros er det mange muligheter for skiturer, fjellvandring, sport og andre friluftsopplevelser.

Generelt

GENERELT.
Røroshytta har produsert laftede tømmerbygg i over 50 år. Vårt utgangspunkt er vinter med ned mot 40 kuldegrader. De siste årene har vi utelukkende benyttet limtretømmer, da det er mer stabilt og av vesentlig bedre kvalitet.

FUNKSJONALITET
En moderne produksjonslinje gjør at våre hus og hytter blir solide med minimale luftlekkasjer. Hus og hytter fra Røroshytta produseres industrielt med perfekte knuter og sammenføyninger. Det tømmeret vi bruker er nedtørket før produksjon og gir lite sig.

ESTETIKK
Røroshytta har sin arkitektoniske forankring i Røros-området. Denne arven er vi stolte av, og den stiller høye krav til oss. I vakre, men værharde omgivelser har folk i generasjoner levd i hus av solid Røros-tømmer. Tradisjonen tro leverer vi i ypperste laftekvalitet i en lavmælt stil med rene, vakre, funksjonelle former.

MILJØASPEKT
Vi benytter en 100% fornybar ressurs. I produksjonen av lamelltre brukes et naturbasert bindemiddel som beholder den naturlige pusteevnen og ikke frigjør lukt eller skadelige partikler. Alt trevirke fra vår produksjonsprosess utnyttes. Flis og avkapp brukes i varmeenergiproduksjon.

PRIS
Våre hytter er et kvalitetsprodukt – til konkurranse dyktige priser.

MEDLEM AV NORSK LAFT
Røroshytta er medlem av Norsk Laft. Foreningen bidrar til utvikling og kvalitetssikring av bransjen, medlemmene forholder seg til bransjenormen og er underlagt en kontrollordning som gjennomføres av Norsk Treteknisk Institutt. Medlemskapet er et kvalitetsstempel og betryggende for kunden ved kjøp av laftede bygg

SETNINGER/KRYMP:
Alle tømmerhytter har setninger/krymp etter oppføring, og de største bevegelsene vil være i løpet av de 2 første årene etter at hytta er montert. Luftkondisjon i hytta og beliggenhet kan ha noe å si på hvor raskt hytta setter seg. Stor relativ luftfuktighet vil sinke setningsprosessen. På generell basis så vil setningene i en tømmerhytte være stabile etter ca. 2-3 år, men her er det ingen eksakt fasit. Alle søyler er montert med justerbare søylesko. Dette for å kunne justere søylene ned, i takt med setningene som er i tømmerkassa. Det er svært viktig at disse blir justert etter som hytta setter seg. Normalt er det å justere disse punktene etter 1 og 2 år, og deretter evt. ved behov.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Hummelfjell har en unik romfølelse i stue/kjøkkendelen.  Den har dessuten tre soverom, bad med plass til sauna og en romslig innebod.  I hyttas bakkant har vi fått inn vår berømte senkede sovehems med ståhøyde mellom sengeplassene.

Vindfang, bod/vaskerom, bad med plass til badstue, tre soverom, gang, stue/spisestue/kjøkken. Sovehems.

Standard

Vei, vann, kloakk og strøm er lagt fram til tomtegrensen. Tilkoblingsavgifter kr 98 000 er inkludert i prisen.

STANDARD
FUNDAMENT
Grave og grunnarbeid, samt fundament (støpt isolert plate).

VEGGER
Tømmer til inner- og yttervegger i lamell furu. Dimensjon: 155 x 184 mm (6’’). Beitskier, tettelist og treblindinger/dømlinger.

TAK
Dreide takåser i gran. Taktro 28 x 120 mm slettpanel, Rockwool markplater 50/70. Profilerte raftsperrer 70 x 95 mm. Miljømembran for helsveising. Impregnert torvhald og torvhaldskroker. Vindskier med profilmal og impregnerte dekkbord. Dreneringsrør med takgjennomføring. Rockwool torvtaksplate 150/180mm. Takrennenedløp i sort stål. Torv til tak.
Taktro, slettpanel 28x120 mm . Under hems/etasjeskille: sprekkpanel furu.

GULV
Flislagt gulv med varmekabler i vindfang og bad. Flislagt gulv på bod/vaskerom. Prosjektflis kr 200 pr kvm inkl mva.
Øvrige gulv har furugulv 20x113 mm endepløyd natur furu, Gulv er basert på støpt dekke og tilfarergulv. Dampsperre plastfolie 0,2 mm, 22x98mm Strø, 48x48mm lekt, 50 mm Glava proff 34 isolasjon.

LISTVERK OG UTFORINGER
Glatt listverk og utforinger leveres i furu. Taklist 15x45mm. Gulvlist 15x70mm. Karmlister 21x95mm.

VINDUER OG TERRASSEDØRER
2-lags superenergi glass med argongass. Utenpåliggende sprosser i Rustikk-serien. Hvitmalt NCS S0502-Y.

DØRER
Tradisjon: Ytterdør er Rørosdør, rørosrød NCS 5038-Y83R eller hvitmalt NCS S0502-Y med 3 speil og firkantet vindu . Innerdører: Elite 3-speils. Furu.

UTVENDIGE OMRAMMINGER
Fra OS Trekultur. Leveres profilert, ferdig malt og tilpasset. Hvitmalt NCS S0502-Y

TRAPPER OG REKKVERK
Sambatrapp leveres i furu, Returgelender på hems.

OVERFLATER
Alle materialer leveres ubehandlet der annet ikke er beskrevet.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning (Sigdal) til en verdi av kr 120 000,-. Kjøkkenbatteri/opplegg for oppvaskmaskin.

BAD:
Dusjkabinett med termostatbatteri, wc, servant med 90 cm hvit innredning med ettgrepsbatteri og speil. Fuktstyrt vifte. Opplegg til vaskemaskin på hovedbad evt teknisk rom.

El-INNSTALLASJON:
El-anlegg under svill, fundamentjord, inntak, tilkobling jording. Varmekabler inkl termostat i vindfang, teknisk rom og begge bad. El-leveranse ihht NEK 400 normen (lyspunkter og stikk, brytere hvit utførelse). Belysning (takbeslag). Sikringsskap. Komfyrvakt. Overspenningsvern. Brannvarsling. Uttak antenne/tele/data

VVS:
Bunnledninger til 1 m utenfor grunnmur. "Rør i rør" skap. Lufting over tak. Lekkasjestopper. Bereder 200 l. Utekran
OPPVARMING:
Pipe, peisovn med gulvplate og evt brannmur. Varmekabler.

ANNET
Plan- snitt- og fasadetegninger, samt prinsipptegning fundament er inkludert. Byggeforsikring. Luftehatt og div kompletteringer. Utarbeidelse og innsending av byggesøknad, samt ferdigattest. FDV dokumentasjon.

GARANTIER
Selger stiller nødvendige garantier ihht. Bustadoppføringslova. Jfr §§12 og evt 47.