Klassisk og delikat 3-romsleilighet i stille sentrumsgate - Sentrum

SAMMENDRAG

Pen 3-roms på 80 kvm i en rolig del av Fredrikstad sentrum. Leiligheten ligger i 3. etasje i det velfungerende sameiet Nygaard Brygge, som ligger mellom Turnhallen, biblioteket og elva. Her er det fredelig i gatene, og elva, domkirkeparken og biblioteksparken utgjør nærmiljøet. Leiligheten er på ett plan. Den er lys og luftig, og er pent innredet i klassisk stil, i lys brun og gråtoner. Den romslige stua har utgang til balkong med utsikt ned til Vesterelva. Vegger og tak er nymalt, og kjøkkeninnredningen er ny. Det er heis i bygget, og leiligheten har vannbåren gulvvarme. Fra boligen er det gangavstand til biblioteket, Gamlebyferga, gågata, Torvbyen, jernbanestasjonen og Helsehuset på Værste - for å nevne noe. Parkeringsplass og bod i kjelleren. Dette er en flott leilighet med god standard, i et av sentrums fineste strøk.

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsoppgave for denne eiendommen kan lastes ned fra nett, eller fås tilsendt/ utlevert i papirformat. Oppgaven er delt i to deler, en presentasjon av boligen med tekst og bilder og et samlet vedlegg med spesifisert innhold, herunder evt takst/tilstandsrapport, opplysninger om sameiets forhold, kommunal informasjon, energiattest, angivelse av reguleringsplan m.m. Salgsoppgaven er ikke fullstendig uten at den omfatter begge deler.

BYGGEÅR

2005.

BELIGGENHET

Sameiet Nygaard Brygge ligger ved Vesterelva, i en rolig del av Fredrikstad sentrum. Dette er midt i smørøyet, men samtidig trukket vekk fra støy fra restauranter og utesteder. Strøket er rolig med liten trafikk, og små perler ligger tett i tett: biblioteket, Cicignonparken, domkirkeparken, Café Cicignon og elvepromenaden med Vesterelva, utsikt mot Isegran og Gamlebyen, båttrafikk og Gamlebyferga. Fra leiligheten er det gåavstand til kjøpesenter, butikker, kafeer, frisør, lege og andre tjenester, Helsehuset på Værste og jernbanestasjonen. Fra jernbanestasjonen er det en drøy time med tog til Oslo. Leiligheten ligger i 3. etasje. Det er heis i bygget.

AREAL AV BEBYGGELSE

BRA: 80
P-ROM: 80 / S-ROM: 0 / BTA: 86

INNEHOLDER( fordelt på P-rom og S-rom, jfr. Ns 3940 )

3. etasje: Gang/hall, vaskerom, bad, to soverom, stue og kjøkken (alle p-rom).
Overbygget balkong på ca. 15 m2. Sportsbod og biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Regler for angivelse av areal

BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse

BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE

Nyere blokkbebyggelse i pen teglsteinsutførelse med garasjeanlegg i kjeller. Inngangsparti og fellesrom framstår innbydende, og er utført med god finish. Felles gårdsrom (atrium) er pent opparbeidet og påkostet med granitt og brostein. Bygget er sannsynligvis pælet. Betong grunnmur. Asfaltert i garasje og bod i 1. etasje. Betongdekke ellers. Yttervegger i teglstein. Noe liggende trekledning. Flat takkonstruksjon. Vinduer i tre og aluminium med tolags isolerglass. Det er heis i bygget.

STANDARD/ UTSTYR

Leiligheten har en god standard. Den har blitt pusset opp i senere tid, og er gjennomgående pen og delikat. Enstavs lys gråbrun Pergo er lagt i hele leiligheten, for uten om bad og bod/vaskerom. Den lyse stua er romslig og enkel å møblere. Kjøkkenet er helt nytt, med hvit innredning fra Ikea i klassisk stil. Leiligheten har vannbåren gulvvarme, porttelefon med fjernåpner og kamera, nye innerdører og nye spotkasser til downlights.Det følger med sorte høye garderobeskap på begge soverom, samt flere skap til å supplere med i bod.
Boligen har en overbygd flislagt balkong på ca. 15 m2. Denne har rekkverk med glass og noe utsikt til elva. Eier har parkeringsplass og bod i 1. etasje. Det er heis i bygget.

INNREDNINGER KJØKKEN/ BAD M.M.

KJØKKEN: Ny hvit Ikea-innredning i klassisk stil. Mye benkplass, av benk i samme fargenyanse som gulvet.. Integrert utstyr: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilator. Gulvvarme. Malte vegger og tak, Pergo på gulvet.
BAD: Pent bad med hvite fliser på vegger og gulv, malt tak. Dusj, wc og innredning med vask. Sluk i dusjen. Ventilasjon i veggen. Gulvvarme.
VASKEROM: Malte vegger, fliser på gulvet, malt tak. Skyllekum. Ventilasjon i taket. Sluk i gulvet. Gulvvarme.

OPPVARMING

Vannbåren gulvvarme gjennom sameiets tilknytting til fjernvarme. Akontobeløp inngår i felleskostnader. Forbruk avregnes årlig.

TAKST / TILSTANDSSRAPPORT

Det foreligger takst fra Svein Nesøen, datert 13.10.20. Verditakst 5 200 000,-

OVERTAGELSE

Etter avtale.

ADRESSE

Tordenskiolds gate 1, 1606 Fredrikstad.

BESKRIVELSE AV TOMTEN

Sameiet har pene og velholdte uteområder. Mellom byggene går en stenbelagt gangvei, omkranset av gressplen og hekker. Det finnes benker man kan slå seg ned på, og noen lekeapparater. En fin betongtrapp fører ned til bryggepromenaden og Vesterelva. Det er parkeringsplass i bygget.

TOMTENS AREAL/EIERFORM

3624 m2 felles eiet tomt.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Det kan formidles Boligkjøperforsikring gjennom selskapet HELP. Forsikringen tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din, senest ved kontraktssignering. For nærmere informasjon og priser, se salgsoppgavens vedlegg, eller kontakt ansvarlig megler for oppdraget. Megler mottar honorar pr tegnede forsikring med kr 500,- fra HELP.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 11 949,- pr. år inkl. eiendomsskatt.

ENERGIFORBRUK - LØPENDE UTGIFTER

TEKST

ENERGIATTEST

Eiendommen er iht. eiers opplysninger registrert med energiattest rød D.

VANN/ AVLØP, ANDRE TILKNYTTINGER

Kommunalt tilknyttet vann- og avløp. Eierseksjonssameiet Nygård Brygge er også tilknyttet fjernvarme.

REGULERINGSFORHOLD

Boligen inngår i et regulert område under reguleringsplan: 106444 Nygaard Brygge. Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til planen.

ADGANG TIL UTLEIE FOR BOLIGFORMÅL

Leiligheten kan fritt leies ut.

FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest.

HEFTELSER/ SERVITUTTER

Se grunnboksutskiften som inneholder en rekke avtaler og servittutter, noen historiske, som følger eiendommen, herunder også seksjoneringsbegjæringen.

LIGNINGSVERDI

754 922,- som primærbolig
2 717 720,- som sekundærbolig

INFORMASJON OM REGLER FOR BUDGIVNING

Megler kan ikke formidle bud som er gitt med kortere svarfrist enn 30 minutter, eller som har svarfrist tidligere enn kl 1200 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, enten ved bruk av budskjema påført budgivers signatur, eller via budgivningsplatform på nett, eller app. Den som legger inn bud må legitimere seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS, eller per telefax til megler. Velger du å inngi bud via budgivningsplattform på nett eller app, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger og kjøper kan kreve å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning" i prospektets vedlegg.

KJØPERS OMKOSTNINGER

:: Dokumentavgift til staten, beregnet av kjøpesum
: 2,5 %

:: Offentlig tinglysingsgebyr for skjøte
: Kr 525,-

:: Offentlig tinglysingsgebyr for tinglysing av pantobligasjon. Pr. pantobligasjon
: Kr 697,-

KJØPERS ANSVAR/ BESIKTIGELSE

Eiendommen selges som den står ("as is"), og i den stand den befinner seg ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendings - lovens § 3-9. Denne bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige, skjulte feil og mangler. Kjøper oppfordres med dette til å undersøke eiendommen inngående, gjerne sammen med fagmann. Det anses for å være kjøpers ansvar å sette seg inn i omfanget og rekkevidden av de mangler som er påpekt i selgers egenerklæring om eiendommens tilstand - og i boligsalgsrapport/ takst. Budgivere anses ved innlevering av kjøpetilbud å ha akseptert som forutsetning at det skal inngås Stavlund as sin standard kjøpekontrakt, basert på avhendings lovens bestemmelser, men med som den står ("as-is"- klausul. Kopi av kontraktutkast kan fås ved henvendelse til megler. Særskilte unntak som forutsettes fra kjøper, må spesifiseres som forbehold i kjøpetilbudet.

LOV OM HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap

EIERFORSEKSJONSAMEIETS NAVN OG ORG.NO

Sameiet Nygaard Brygge, org.nr. 988.233.129

SEKSJONENS ANDEL AV FELLES GJELD

Ingen fellesgjeld.

FELLESUGIFTER PR MND

3323,- pr. mnd. Inkluderer: akonto fjernvarme, tv og internett (grunnpakke), byggforsikring, vaktmestertjenester, vedlikehold av bygningsmassen og øvrig drift av sameiet.

SAMEIETS VEDTEKTER/HUSORDENSREGLER

Ligger vedlagt salgsoppgaven.

FORKJØPSRETT/ GODKJENNING AV KJØPER

Det er vedtektfestet at ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Det er ikke forkjøpsrett.

SAMEIETS OVERSKUDD/ UNDERSKUDD FORVENTNINGER MHT. UTVIKLING I FELLESUTGIFTER

Sameiet hadde i 2019 et overskudd og lavere kostnadsbilde enn det som var budsjettert. Dette skyldes at planlagte arbeider for 2019 ble utsatt.