Koselig fritidsbolig med anneks og garasje. Pen tomt.

Kort om eiendommen

EiendomsMegling 1 har gleden av å presentere fritidsbolig med anneks og garasje beliggende i Kvisvika.

Hytten inneholder gang, bad med sauna, bad, kjøkken, stue, bod og soverom. Anneks som kan benyttes til gjesteovernatting.

Tomten på ca 900 kvm er opparbeidet med plattinger, trær og fiskedam.

10 min gange til nærbutikken Matkroken som også har en liten koselig cafè. På cafè Gammelposten arrangeres det trivelige arrangementer som quiz, utstillinger o.l. Kvisvika har en flott offentlig badestrand og et aktivt småbåtlag.
Er man glad i å gå på tur har man flere fine turmuligheter i nærområdet bl.a Kvalfjellet og Årsundfjellet.

Velkommen på visning!

Innhold

Fritidsbolig:
Gang, bad med sauna, bad , kjøkken,
stue, bod og 2 soverom.

Anneks og garasje

Standard

1 etasje:
Gang: Laminat på gulv, panel på vegger og malte plater i himling.
Utgang.

Soverom 1: Vinyl på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling.

Bad med sauna: Vinyl på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling.
Badet er utstyrt med hvit baderomsinnredning med heldekkende dobbelvask i porselen, speil med lys, toalett og frittstående sauna.

Bad: Vinyl på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling.
Badet er utstyrt med hvit baderomsinnredning med heldekkende vask i porselen, speil med lys, dusjkabinett og toalett.

Stue: Laminat på gulv, panel på vegger og malt panel i himling.
Vedovn, varmepumpe og utgang til balkong.

Soverom 2: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling.
Skap.

Kjøkken: Flis på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling.
Kjøkkeninnredning i malt/lakkert heltre fronter med benkeplate i laminat, nedfelt vask med avrennings beslag, plass for komfyr, kjøkkenventilator, plass for kjøleskap og plass for vaskemaskin.

Bod: Vinyl på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling.
Takluke til mørkeloft

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe

Beskaffenhet

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Tomten er opparbeidet med plattinger, naturtomt og trær.
Gruset innkjøring og parkering i garasje og egen tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Kvisvika på Straumsneset, med kort avstand til gamle Kvisvik fergekai. Fine turmuligheter til sjøen og fjellet i nær avstand. Dagligvarebutikken Matkroken ligger i umiddelbar nærhet. Med en kort kjøretur har man kommunesenteret i Tingvollvågen med sine butikker, skoler, idrettsanlegg og kommunale tjenester. Fjordsenteret på Aspøya med tilhørende butikker er også en kort kjøretur unna. Straumsnes Servicesenter er det lokale bilverksted som ligger like ved.

Det er ca. 35-40 minutters kjøretur via Krifast til Løkkemyra og Kristiansund sentrum med kjøpesentere, videregående skoler og offentlig kommunikasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning. Se forøvrig finn.no for karthenvisning.

Parkeringsforhold

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.

Ingen nye tiltak er godkjent i naboområdet til eiendommen
iflg. Tingvoll kommune.

Ferdigattest

Fritidsbolig:
Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 23.09.1977.
Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan kommunen i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Anneks og garasje:
Byggene er ikke omsøkt og det foreligger ikke godkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra Tingvoll kommune.

Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.

Tingvoll kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Fritidsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Hytte:
Antatt oppført i bindingsverk over bjelkelag med tregulv.
Stående malt bordkledning og liggende malt bordkledning på gavlene fra byggeår.
2 lags isolerglass-vinduer i malt tre utførelse,
Taket er tekket med lakkerte stålplater.
Pipe i stål fra ildsted til over tak.
Sikringsskap med automatsikringer.

Anneks:
Anneks med saltakkonstruksjon, bindingsverk, stålplater på taket, ståend bordkledning. Det innholder gang/kjøkken, bad og stue/oppholdsrom. Annekset er antatt isolert. Det er vinyl og laminat på gulvet, panel og malt strie på vegger og
panel og malte plater i himling. Dør som er finert og vinduer som isolerglass.

Garasje:
Garasjen som er oppført i enkel pultakkonstruksjon med stålplater på taket, bindingsverk og stålplater på vegger og gruset innvendig på bakken.

Dette iflg. vedl. tilstandsrapport.

Diverse

Takstmannens konklusjon til tilstandsrapporten:
Fritidsbolig over 1 plan, anneks og garasje som ligger i Kvisvika i Tingvoll kommune. Den har en gjennomgående grei standard, med vinyl og laminat på gulv. Vegger belagt med tapet og malt panel. Himling belagt med malte plater og malt panel. Tomten er på 899,8 m² og opparbeidet med plattinger, naturtomt, fiskedam og trær. Gruset innkjøring og parkering i garasje og egen tomt. Boligen er oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er normalt vedlikeholdt i henhold til alder, men det avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og slitasje. Innvendig og utvendig er det ikke noe straks behov på utbetringer utover vanlig vedlikehold, men fritidsboligen er blitt noen år, så
noe utbetringer vil komme etterhvert. Noen bygningselementer kan ha levetid helt ned til 15-20 år /(eks vv-tanker og andre elektriske komponenter), mens andre
bygningselementer har nesten ubegrenset levetid.
Jo eldre en eiendom er, jo større påkostninger og vedlikehold må påregnes. Levetiden kan variere stort på en eiendom da dette henger ofte sammen med bruken og det klimamessige værforhold en eiendom kan være plassert (eks vind og sol). En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasje, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasjer er ikke kommentert.


Meglers vederlag:
Fastpris kr 31 865,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 14 900,- tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- samt oppgjørsgebyr kr 4.900,-
Alle priser inkluderer 25 % mva.
Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt:
Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr 10.000,-.

Ved salg/ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg.

Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen ligger utenfor tomtegrensen.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a:
Det er bygget på et soverom ved siden av stuen.
2 soverom er bygget om til bad m/sauna.
Terrasse er påbygget.
Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 207 574,-
Sekundær formuesverdi kr 747 266,40
Formuesverdi årstall 2018

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Selgers kommentar til egenerklæringen:
På bad/våtrom er det det nye veggplater og nyt gulv.
Det er bygd på terrasse og anneks. Arbeidet er utført av oss selv.
Vi har ikke gjort noe med det elektriske etter at vi kjøpte boligen. I
anneks ble strøm lagt inn av bror som er elektriker i Tyskland.
Anneks er utført av bror som vennetjeneste i 2019.
Satt inn ny vv-tank i 2018.
Endringer som avviker fra de opprinnelige er et ekstra soverom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.
Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 30.04.56
Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 30.04.56
Bestemmelse om veg


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 02.06.82
Bestemmelse om veg