TRYSILFJELLET - Flott leilighet i Velkomstgården. Ved skiheis/skibakke. Investeringsobjekt. Gode leieinntekter!

Adresse

Velkomstvegen 8 (TTV104)
2420 Trysil

Matrikkel

Gnr. 37 bnr. 1078 snr. 4 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Trysilfjellet; et navn som gjenspeiler den ultimate skiopplevelsen.

Her har du en mulighet til å eie fritidsleilighet med nærhet til denne nettopp denne opplevelsen, med en beliggenhet rett ved Velkomstsenteret i Trysilfjellet sør. Her har du skibakken/heis nesten rett utenfor døren, slik at her kan man få mest mulig ut av det enorme alpintilbudet. I hele Trysilfjellet kan du velge mellom 68 nedfarter og 31 skiheiser, som gir rikelig med variasjon og muligheter til å utforske nye løyper og områder.

En annen fordel med leilighet med denne beliggenhet er nærhet til aktiviteter resten av året. Herfra har du kort vei til terrengsykkelløyper og Trysil Bike Arena, som har hatt stor utvikling siden sykkelsatsingen som startet i 2014. Med sykkelområdene Magic Moose og Gullia har Trysilfjellet blitt en av Skandinavias største stisykkeldestinasjoner. Gullia passer godt uansett nivå, mens Magic Moose som en av Europas lengste flytstier passer for de som allerede har gjort seg kjent med Gullia. For golf-interesserte finner du 18-hulls golfbane i høy kvalitet. Banen ligger i gåavstand fra leiligheten og der finner i tillegg puttinggreen, drivingrange og øvningsbunker. Ved Golfbanen finner du også klatreparken "Høyt & Lavt" som tilbyr varierte klatreløyper i ulike vanskelighetsgrader for hele familien.

Det anbefales også ta turen ned Innbygda som er kommunesenteret i Trysil. Her kan du utforske de mange lokale forretningene som kan tilby alt fra interiør, antikk-handel, klær- og sportsbutikker og mye mer. Det finnes også hele 4 store dagligvarehandler i Innbygda (Coop Mega, 2 Kiwi butikker og Rema 1000). Kjøpesenter, restauranter/cafe og kommunale tjenester finnes også her.

Det vil også komme ny flyplass Scandinavian Mountain Airport ved Rörbäcksnäs / Sälen i Sverige, som er ca 40 minutter med bil fra eiendommen.

Nærområdet

Restaurant: 20 m (samme bygning)
Dagligvarehandel/Nærbutikken: 20 m (samme bygning)
Sykkel reparasjon: 20 m (samme bygning)
SkiStar resepsjon: 30 m (samme bygning)
Skiheis: 140 m
Sportsbutikk: 150 m
Radisson SAS med svømnmebassengt, bowling, restaurant/bar: 150 m
Golfbane med minigolf: 940 m

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2006
Leiligheten ligger i bygget Velkomstgården ved siden av SkiStar og Velkomstsenteret.
Leiligheten er brukt av nåværende hjemmelshaver som utleieobjekt og det anses derfor som et investeringsobjekt, selv om leiligheten også kan brukes selv (henviser til punkt om leieinntekter vedrørende videre bestemmelser om utleie).

Som hjemmelshaver av denne eiendommen kan man ha en rekke fordeler, avhengig av hvor mye eiendommen leies ut:

Beste fordeler:

50% avslag på SkiStarAll sesongkort
25% avslag på 8 valgfri dager (vinter)
25% avslag på 6-8 valgfri dager (vinter)


Standard fordeler:
25% avslag på lokal sesongkort
25% avslag på 8 valgfri dager i vintersesongen

Annet:
Som eier kan du også ha mulighet til 50% avslag 5 dager før ankomst i Sälen, Åre, Vemdalen, Hemse dal og Trysil (destinasjoner knyttet til SkiStar).

Det gjøres oppmerksom på enkelte krav/forbehold iht SkiStar sine bestemmelser for oppnåelse av disse fordelene.
Det refereres til eget dokument i prospekt vedrørende disse fordelene.

Bygninger og byggemåte

Bygningen har totalt 15 leiligheter (iht matrikkelinformasjon).

Eiendommens historie

2006: Etablert eiendom (iht eiendomsverdi) og hjemmelsovergang til nåværende eier.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Antall rom: 5
1. Etasje: Stue/kjøkken, 2 bad (hvorav et med badstue), 4 soverom.

Det er også i kjeller disponibel skibod, låsbart skap.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 87 kvm

Se prospekt med tilstandsrapport for komplett oversikt over bruttoareal, bruksareal, primærrom og sekundærrom.

Møblering / utstyr

Eiendommen selges møblert slik den fremstår.
Internett.

Standard

Dette er en flott leilighet med lyse overflater, tidløst design og en innbydende romfølelse:

Stue:
Her har du en lys stue med fliser på gulv og panel på veggene, i tillegg til store vinduer som gir god utsikt.

Kjøkken:
Stort kjøkken med god plass, i tillegg til rikelig med skap og skuffer. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, kjøleskap, mikro, stekeovn, koketopp + ventilator. På kjøkkenet kan man også ha spisestuemøbler med plass til en stor familie. Ved plassen til spisestuemøbler har man også spotter/downlights i taket.

Soverom:
De 4 soverommene har lyse overflater i stil med resten av leiligheten, med god plass og mulighet for totalt 8-10 sengeplasser.

Bad:
Her har du hele 2 bad som kommer godt med dersom man er flere i leiligheten. Det første badet har dusj, servant og wc, mens det andre badet har wc, servant, dusj og badstue.


Det henvises til tilstandsrapport i prospekt for komplett byggeteknisk-/standardbeskrivelse av eiendommen.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer og gulvvarme.
(Henvises til tilstandsrapport for spesifisering).

Parkering

Egen parkeringsplass i garasjeanlegg.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Festet tomt
Leiligheten er eierseksjon på festet tomt.
Sameiebrøk 86/2183 (iht eiendomsverdi.no).

Tomt og hage

Sameiets tomt på 1.261 kvm.

Tilliggende fasiliteter

Tilliggende fasiliteter er blant annet Velkomstsenteret/SkiStar resepsjon, Trysilfjell Utmarkslag, Peppes Pizza og Nærbutikken.

Reguleringsplan

Eiendommen antas være regulert til fritid.

Prisantydning

4 180 000,- / Fellesutgifter: 11 600,- pr. kvartal
Felleskostnader dekker strøm for fellesområder,
fjernvarme, renovasjon, snørydding, vann/avløp, tv avgift,
vedlikehold, vaktmester, forsikring og festeavgift.

Forsikring

Kjøper tegner egen forsikring fra overtagelsesdato.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er pliktig medlemsskap i sameiet.

Leieinntekter

Leiligheten har utleieplikt. Den har pr dags dato avtale med SkiStar (denne avtalen kan sies opp, forutsatt at det gjøres iht gjeldende bestemmelser og frister for oppsigelse).
Den har blitt brukt til utleie av nåværende hjemmelshaver og objektet anses som svært attraktivt på leiemarked grunnet beliggenhet, romløsning og standard.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen overdras med de bookingene som foreligger. Det henvises til eget vedlegg/dokument i prospekt for oversikt over bookinger.

Tidligere leieinntekter var som følgende:
2016: Kr 139 092
2017: Kr 154 059
2018: Kr 171 145
2019: Kr 165 937
2020: Kr 96 211

Forbehold: Det gis ingen garanti for oppnåelse av oppførte leieinntekter, men disse anses som et godt estimat for mulighetene for fremtidige leieinntekter, basert på tidligere års inntekter opplyst ovenfor.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Informasjonen i annonse/prospekt er det som var tilgjengelig for oppdragstaker på annonseringstidspunktet.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Plantegningen er ment som en illustrasjon og det tas forbehold om avvik/feil.
Eventuelle avstandsmålinger og tidsberegninger for reise i annonse/prospekt er omtrentlige.
Det henvises til prospekt med vedlegg for komplett informasjon om eiendommen.
Interessenter/kjøper plikter å gjøre seg kjent med all tilgjengelig informasjon om eiendommen før budgivning og før bindende handel.

Løpende kostnader:
Strøm: Mellom kr 438 og kr 853 (tall fra 2018. faktureres etter forbruk)
Andre løpende kostnader man må påregne er eiendomsskatt, vann/avløp, kommisjon til utleieselskap, felleskostnader, forsikring o.l.
Det tas forbehold om endringer/avvik i løpende kostnader.

For næringsdrivende: Alternativt til kjøp av eiendommen er det også mulighet for å kjøpe selskapet som eier leiligheten (HCT Automotive).
Ta kontakt med Advokat Jostein Morønning for mer informasjon dersom dette skulle være ønskelig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.