Lurudalen - Tidligere vokterbolig som er omregulert til fritid. Bilveg til døra. Midt i utmerket jaktterreng. 4 soverom.

Adkomst

Ta av mot Lurudalen ved Agle på Snåsa. Betal bomavgift ved Myrseth og fortsett rett frem. Ved kryss der man kan ta inn til Lurudalen, holder man til venstre mot Leirsjøen. Passer forbi noen hytter på venstre side og ta deretter opp til venstre over jernbanen og så første til venstre igjen. Eiendommen får du da etter ca. 150 meter. Se etter tilsalgsskilt fra Boli.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Lurudalen i Snåsa kommune. Dette er et unikt utgangspunkt for jakt/fiske og turinteresserte. Her kan man jakte rett utforbi stuedøra, eller man kan planlegge å ta bilen og forflytte seg raskt innover i andre flotte områder i Snåsafjella.

Tomt

Punktfestet tomt fra Statsskog SF.

Festeavgift kr 1 708,- pr. år.
Festeavgift reguleres pt. ihht. konsumprisindeks.

Festekontrakt er ikke tinglyst pr d.d. Denne må tinglyses hvis det skal opptas lån på hytta.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 175 kvm, Bruttoareal: 192 kvm

1.Etasje: Gang, kjøkken, stue og 2 soverom.
2.Etasje: Gang, 2 soverom og lagerplass i knevegger.
Kjeller: Disponible rom

Parkering

Parkering rett utenfor hytta

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i LNFR-område (Landbruks-, natur- ,frilufts- og reinområde) i henhold til kommunedelplan. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen.

Byggemåte

Gråsteinsmur.
2-lags vindu.
Liggende kledning
Dråpeskifer på yttertak.

Innhold

P-rom:

1.Etasje: Gang, kjøkken, stue og 2 soverom.
2.Etasje: Gang og 2 soverom

Standard

Gulv: Malt tregulv og belegg
Vegg: Malt panel, ubehandlet panel og malt mur
Himling: Panel og malt panel

Oppvarming

Vedfyring.
Det er flere vedovner i huset.
Nyere vedovn på hovedsoverom i 2. etasje.

Vei, vann, kloakk

Avgiftsbelagt veg. Kan kjøpe enkelttur eller årskort.
Vann hentes fra bekk like bortenfor eiendommen.
Det er også vann i kranen, men vannkvalitet er ikke sjekket. Dette bør gjøres før det anvendes til drikkevann.
Utedo.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør Kr. 2 570 pr. år
Dette er avgifter for renovasjon og eiendomsskatt.
Feiegebyr kommer i tillegg fra brannvesen Midt IKS

Servitutter

Ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 77 bnr. 1 Fnr. 1 i Snåsa kommune

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Grong Sparebank.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å ikke tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom Legal24. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har egenandel. Kjøper må senest tegne forsikring før kontraktsmøtet. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon eller gå inn på www.soderbergpartners.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Formuesverdi

Formuesverdi kr 91 932 per 2018.

Andre opplysninger

Eiendommen kan leveres med innbo og løsøre etter nærmere avtale med selger.

Festekontrakt er ikke tinglyst. Det er en forutsetning at dette blir gjort. Kostnad på ca. kr 1.500,-. Kostnaden tilfaller kjøper. Konferer megler vedrørende dette.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Utleie

Hytta kan leies ut i sin helhet.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte selgers egenerklæring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.