Innflyttingsklar sjøhytte | 65 kvm + romslig hems | Unik beliggenhet helt nede i sjøkanten | Egen strandlinje | Naust

Eiendomstype

Fritidseiendom

Velkommen til ei unikt flott beliggende sjøhytte under bygging på Vihals, Skardsøya.

Sjøhytta inneholder alt man egentlig ønsker seg, og litt til. Eget naust og stor terrasse mot sjøkanten. Inne er hytta åpen og luftig, og bærer preg av kvalitet og helhet. Fra terrassen og stue/kjøkken har man panoramautsikt mot Dromnessundet. Her kan man sitte skjermet til å se båter passere i ny og ne, samtidig som man nyter lyden, lukta og synet av sjøen.

Utformingen av hytta er i stor grad et produkt av ønske om å tilby både sjøutsikt og gode solforhold. Når solen hilser deg god morgen, setter du deg godt til rette med en kopp kaffe på din egen terrasse.Velkommen til ei unikt flott beliggende sjøhytte på Vihals, Skardsøya.

Eierform

Selveier

Prisantydning

3 350 000,-

Totalpris inkludert omkostninger

3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
3 000,- (Startkapital velforening)
15 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi )
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
79 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
112 840,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 462 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter

Boligen er ikke ferdigstilt og det er derfor ikke beregnet kommunale avgifter. Kommunale avgifter vil beregnes og faktureres av kommunen.

Arealer

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Soverom

2

Byggeår

2020

Tomt

512 kvm

Adresse

Vihals
6697 Vihals

Betegnelse

Gnr. 60 bnr. 22 i Aure kommune

Type eiendom

Fritidseiendom

Tomt

Eiet tomt

Tomtebeskrivelse

Eiendommen har en sjelden og unik beliggenhet helt nede ved sjøkanten. Egen strandlinje og nydelig utsikt.
Tomten vil bli opparbeidet med biloppstillingsplasser i forkant. Uteområdet vil ikke bli opparbeidet utover det, med mindre annet blir avtalt.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Velforening

Pliktig medlemskap i velforening. Dette vil bli tinglyst på eiendommen i forbindelse med kjøp. Det vil komme et innskudd på kr. 3.000,- til velforeningen som faktureres når velforeningen etableres.. Stipulering av videre velforeningskontigent gjøres også ved etableringen.

Beliggenhet

Eiendommen har en unik beliggenhet helt nede ved sjøkanten.

På Skardsøya, kun 2 timer fra Tronhdeim og knappe 1,5 time fra Kristiansund, ligger denne unike eiendommen helt nede ved sjøkanten.

Skardsøya er grønn og frodig og byr på flere flotte turmuligheter. Området er bebygd med en blanding av boliger og fritidsboliger. Har kan du benytte deg av de gode bade- og fiskemulighetene, eller ta en tur i et av de majestetiske fjellene. Mangler du noe, er det en liten 15-minutters kjøretur til kjøpesenteret i Aure, eller så tar det kun 1 minutt å gå til butikk på Vihals.

Visning

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Saltdalshytta fra 2020 av typen Aurora 2020. Oppført over
betongdekke med bindingsverk i tre og stående kledning. Tak tekket med takshingel. 3-lags isolerglass i vindu.
Se vedlagte leveransebeskrivelse for nærmere informasjon.

Naust leveres på støpt plate, precut reisverk og uisolert.
Utebod leveres ikke.

Innhold

1. etasje:
Hall/vindfang, teknisk bod, 2 soverom, bad, kjøkken/stue.

2. etasje:
Hemsloft med gulvareal på ca. 15 kvm.

I tillegg leverer det naust på ca. 18 kvm. grunnflate og ca. 4 meter mønehøyde. Utebod leveres ikke.

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 62 kvm.
Primærrom (P-ROM) totalt: 62 kvm.

Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 3 kvm.
Sekundærrom (S-ROM) totalt:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 65 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 65 kvm.

Eiendommen har godkjenning for etablering av flytebrygge. Det vil ikke bli levert av utbygger. Det gjøres oppmerksom på grundt vann.

Standard

Det er gjort flere tilvalg på hytta utover standard leveranse. Se vedlagte tillegg til leveransebeksrivelse.

Oppvarming

Vedovn, samt varmekabler på bad og entré.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen vil være tilknyttet privat vei som overtas driftet av velforeningen. Kommunalt vannverk. Avløp via privat septik med kommunal tømming.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann

Rapporten er utarbeidet av i XX den .

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Brukstillatelse/ferdigattest

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av boligen. Ferdigattest vil bli utstedt når hele området er ferdigbygd.

Tinglyste heftelser/rettigheter

Det vil muligens bli tinglyst pliktig medlemskap i velforening eller veirett i forbindelse med kjøpet. Ellers ingen heftelser som vil følge eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner med bestemmelser mm. ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi

I følge Skatteetaten foreligger det ikke enda formuesverdi for boligen. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut.

Oppdragsansvarlig

Eirik Bülow Langsæter Salgsleder/Eiendomsmegler 90 75 88 01 ebl@hem.no
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal 7437 Trondheim

Økonomisk rådgivning

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger

Nyttig informasjon

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Avhendingsloven §3-9

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer innen rimelig tid overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Hvitvasking av penger

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.