Halsøy - Sjarmerende enebolig i rolig område - 3 soverom - Pent opparbeidet hage

Adresse

Eremitten 8
8665 Mosjøen

Matrikkel

Gnr. 105 bnr. 361 i Vefsn kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligeiendommen ligger på Toppen ved Halsøya, ca. 4 km. nord for forretningssentrum i Mosjøen. Kort avstand til butikker, servicestasjoner, idrettsplass, busstopp og barnehage. Ca. 1,5 km. til barneskole, ca. 2,5 km. til jernbanestasjon, ca. 10 km. til flyplass. Utsikt mot Halsøya, Kulstadlia, Breimoen og ellers nærliggende bebyggelse.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1920

Bygninger og byggemåte

Fra takst:
Bebyggelsen på eiendommen består av frittliggende enebolig oppført ca. 1920, ombygget og rehabilitert en rekke ganger. I tillegg oppført uthus, byggeår ukjent.

Bolig:
Bygningen fundamentert med såle av betong. Yttervegger i kjeller av betong, delvis innvendig isolert med tresonitt og pusset. Utvendig påstøpt mur på vegg mot vest og øst, samt deler av murene mot nord og sør og yttervegg mot sør utvendig isolert. Ellers yttervegger av tømring og isolert bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Plasstøpt betonggulv i kjeller, trebjelkelag mellom etasjene. Isolering i bjelkelagene ikke kjent. Bjelkelag mot kaldloft isolert med 20 cm. mineralull. Oppsadlet trekonstruksjon i tak av plassbygde takstoler, pålagt undertak av bordtro og tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag på pipa, snøfangere montert på deler av tak, fast stige på tak. Koblet vindu på stue, ellers 2-lags glass i vinduer og balkongdør.

Terrasse på ca. 14 m² med utgang fra stue.

Uthus:
Bygningen fundamentert med pilarer. Yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Oppsadlet trekonstruksjon i tak av plassbygde takstoler, pålagt undertak av bordtro og tekket med profilerte stålplater. Uisolert trebjelkelag pålagt gulvbord i bygningen. Innmontert koblete vinduer og inngangsdør.

Det er innlagt strøm i bygningen med åpen elektrisk installasjon. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert eller inspisert av takstmann. Egen takstrapport over det elektriske anlegget bør utarbeides av autorisert takstmann.

Eiendommens historie

Det er blitt gjennomført en rekke rehabiliterings- og vedlikeholdtarbeider på eiendommen de senere årene, bla:
- 2012: Utført rehabilitering av pipa og montering av ny vedovn på stua. Gang, vindfang og wc oppusset, montert ny takluke til kaldloft og foretatt utbedringsarbeider på elektrisk installasjon i kjeller, på kjøkken og i gang i 1.etasje og i 2.etasje.
- 2013: Varmepumpe montert, lagt nytt gulv i gang i 1.etasje. Satt opp ny støttemur mot sør i 2014, nytt blandebatteri på kjøkken.
- 2016: Boligen utvendig malt, montert takstige, innlagt fiber i boligen og ny ovn på bad.
- 2017: Vinduer i kjeller utskiftet,innvendig kledning i kjellerom fjernet, omlegging av vann og avløpsledninger i kjeller, lagt nytt gulv på kjøkken, i trapp og på gang i 2.etasje, montert ny ventilator og montert plater på kjøkken.
- 2018: Foretatt påstøp på kjellermur mot øst, samt på deler av veggene mot sør og nord. Ny drenering mot øst og deler av nord og sør. Laget lysgrav utenfor vinduer til kjeller, montert ny trapp til terrasse og nye fundamenter under terrassen. I 2019 ble deler av bordkledningen på inngangspartiet utskiftet, opparbeidet deler av tomtearealet og satt oppstøttemur i innkjørsel.
- 2020: Ett soverom oppusset.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 134 kvm, Bruttoareal: 155 kvm

Primærrom:
1.etasje (48 kvm):
Gang, vindfang, trapperom, stue og kjøkken.

2.etasje (42 kvm):
Gang, trapperom, bad, 3 soverom og wc.

Sekundærrom:
Kjeller (45 kvm):
Trapperom/bod, 2 boder.

Øvrig:
Uthus

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger handelen.

Standard

Bolig:

Overflater innvendig:
Beiset furugulv i gang og trapperom, lakkerte gulvbord på stue, malte gulvbord i vindfang, ellers laminatgulv i de øvrige rommene i 1.etasje. Vinylbelegg på gulv på bad og wc, laminatgulv på gang, ellers malte gulvbord i de øvrige rommene i 2.etasje. Malt og ubehandlet betonggulv i rommene i kjeller.

Overflater vegger:
Malte himlingsplater på kjøkken, MDF-panel og malte veggplater på veggene i vindfang, malt panel og vinyltapet på vegger i trapperom, ellers malt panel på veggene i de øvrige rommene i 1.etasje. Malt panel, vinyltapet, MDF-panel og malt glassfiberstrie på veggene på soverommene, malt panel og fliser på bad, ellers malt panel på veggene i de øvrige rommene i 2.etasje. Ubehandlet betong, ubehandlet puss, malt puss, panel og malt panel på veggene i rommene i kjeller.

Overflater himlinger:
Malerpapp i himling på kjøkken, ellers malt panel i himlingene i de øvrige rommene i 1.etasje. Malerpapp i himlingene på to av soverommene, ellers malt panel i himlingene i de øvrige rommene i 2.etasje. Panel og malt panel i himlingene i rommene i kjeller.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning i malt utførelse med innmontert ventilator. Kitchenboard på vegger over benkplater.

Skap og reoler:
Baderomsinnredning i heltre utførelse på bad i 2.etasje, garderobeskap på to av soverommene og på gang, overskap på et soverom, servantskap på wc.

Innvendige dører:
Innvendige dører i formpresset MDF i 1.etasje. I 2.etasje dører av formpresset MDF, malte fyllingsdører og dører med malt finer overflater.

Elektrisk installasjon:
Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i bod i kjeller, 50 A overbelastningsvern, 1x20 A kurs, 3x16 A kurser, 5x10 A kurser og overspenningsvern. Strømtilførsel til boligen ved jordkabel. Den elektriske installasjonen i boligen utført som åpen installasjon. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert eller inspisert av takstmannen. Egen takstrapport over det elektriske anlegget bør utarbeides av autorisert el.taksmann.

Varme:
Vedovn og varmepumpe montert på stue, varme i gulv på kjøkken, ellers elektrisk oppvarming med panelovner montert i enkelte rom. Pipe av murt tegl med feieluke i kjeller. Pipa påsatt teglfliser på stue, pusset og malt i 2.etasje og i kjeller. Pipe er ikke inspisert av takstmannen, kontroll bør eventuelt utføres av feier eller brannvesen.

Ventilasjon:
Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg på bad, mekanisk avtrekk ved ventilator på kjøkken, ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer.

Sanitæranlegg:
På bad montert 1 badekar og 1 servant. På wc montert 1 klosett og 1 servant. 200 l. varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin montert i bod i kjeller, hovedvanninntak av plastrør
med stoppekran i bod i kjeller. Innvendige vannledninger av kobber og avløpsledninger av plast.

Uthus:
Byggeår ca 1960 (ukjent).
Bygningen fundamentert med pilarer. Yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Oppsadlet trekonstruksjon i tak av plassbygde takstoler, pålagt undertak av bordtro og tekket med profilerte stålplater. Uisolert trebjelkelag pålagt gulvbord i bygningen. Innmontert koblete vinduer og inngangsdør.

Det er ikke innlagt strøm i bygningen.

Oppvarming

Oppvarming baseres på vedfyring, varmepumpe og elekrisitet.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Innkjørsel pålagt grus og shingel, og gir plass for biloppstilling.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 655 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Skrånende tomteareal fint opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær.

Vei, vann og avløp

Offentlig adkomst.
Offentlig vannforsyning fra kommunalt nett.
Tilknyttet offentlig avløp med septiktank på eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger ikke i et regulert område, men inngår i kommunedelplan for Mosjøen med formål nåværende boligområde. I kommunedelplanens §10.3 finnes de spesifikke føringene for området.

Ferdigattest

Fra Vefsn kommune:
Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Prisantydning

1 950 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Terje Luktvassli
Takstdato : 08.09.2020
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 120 000,-
Markedsverdi : 1 950 000,-
Teknisk verdi : 2 120 000,-
Formuesverdi : 675 599,-
Sekundær formuesverdi : 2 432 155,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Forsikring

Frende forsikring
Polisenummer: 447647

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 13 869 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer : Gebyr vann og avløp, eiendomsskatt, slamtømming og branntilsyn/feiing.
Renovasjonsgebyr fra SHMIL kommer i tillegg på kr 4169,-. Gebyret varierer etter størrelse på dunk.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra brann/feievesen.

Det er innhentet informasjon fra Helgelandkraft. Anlegget ble sist kontrollert 28.01.2005. Det ble da ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. Neste kontroll forfaller i 2025.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.