Flott og Innholdsrik enebolig med godkjent leilighet. Stor garasje. Leieinntekt kr. 6.000,- pr mnd.

Adresse

Fagermoveien 73
8617 Dalsgrenda

Matrikkel

Gnr. 7 bnr. 21 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger i Fagermoveien i Dalsgrenda, ca. 15 km fra Mo i Rana. Eiendommen ligger landlig til, med elva rennende stille forbi. I Dalsgrenda er det barneskole, barnehage, kro, eldresenter og flotte turmuligheter i skog og mark. Nærmeste dagligvarehandel er i Åga, ca. 10 km unna.

Nærområdet

Bebyggelsen i området består i hovedsak av åpen spredd villabebyggelse.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1979

Bygninger og byggemåte

Boligen er oppført på helstøpt plate på mark. Yttervegger mot grunn oppført av lettklinkerblokker, innvending utforet og kledd med plater. Kjellermur skvettpusset og malt. Yttervegger over grunnmur oppført med isolert bindingsverk og utvendig stående malt kledning. Malte vinduer med isolerglass i treramme. Endel av vinduene i hovedplanet er av nyere dato. Luftet Saltakkonstrukjson. Yttertak tekket med profilerte stålplater. Luftelyr og pipebeslag av stål. Takrenner og nedløp av aluminium.

Garasjen på 44 m2 er oppført med helstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk oppført på lav ringmur i betong. Utvendig stående malt kledning.
Enkel vinduer monter i garasjen. Malt tett ytterdør og leddport i aluminium med motorstyring. Saltakkonstrukjson med yttertak tekket med folie og profilerte stålplater. Takrenner og nedløp av aluminium. Innlagt strøm i garasjen.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 195 kvm

Utleieleilighet: BRA:73 m2 / P-rom:67 m2.
Vindfang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom. Bod, matbod

Hovedboligen: BRA:122 m2 / P-rom: 100 m2.
Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom. Kjellernedgang, trapperom. Toalettrom og 2 boder.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealberegningene er angitt iht. veileder for NS 3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Kjøkken:
Hoveddel:
Stort romslig kjøkken med hvit kjøkkeninnredning med malte rett profilerte fronter og takhøye overskap. Laminert benkeplate med oppvaskkum
og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplagt for oppvaskmaskin. Flislagt på vegg mellom overskap og kjøkkenbenk.

Utleiedel:
Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Romslig kjøkkeninnredning med rett profilerte fronter i heltre furu. Laminert benkeplate. Oppvaskkum og
skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Lagt KitchenBoard mellom benkeplate og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin.

Innredning og garnityr for våtrom:
Hoveddel:
Bad:
Hoveddel: Badet er oppusset i 2019. Flott ny oppgradert bad med moderne innredning. Heldekkende servant med uderskap med uttrekkbare skuffer. Speilskap med lysarmatur. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Blandebatteri og avløp til badekar opplagt. Ikke innmontert badekar. Utlufting fra rommet via avtrekksvifte i yttervegg samt vinduet. Keramiske fliser med varmekabler lagt på gulvet. Våtromsplater lagt på veggene. Smartpanel med
innfelt spotlight lagt i himlingen. Eldre v/v-bereder på ca. 200 liter er plassert i underetasje på toalettrommet

Toalettrom:
Innredet med en liten servant, speil og lysarmatur. Gulvmontert toalett. Banebelegg lagt på gulvet. Malte plater lagt på veggene. Malt platehimling.

Utleiedel:
Badet er renovert i 2014.
Baderomsinnredning med servant med underskap, speilskap med lysarmatur. Dusjkabinett og gulvmontert talett. Opplagt vann og avløp til
vaskemaskin. Utlufting fra rommet via avtrekksvifte montert i vegg. Banebelegg med varmekabler lagt på gulvet. Våtromsplater lagt på veggene. Malt platehimling. Eldre v/v-bereder på ca. 100 liter er plassert i boden.

Standard

Innholdsrik og velholdt enebolig med utleieleilighet. Eiendommen ligger flott til oppe ved Fagermoen. Huset ligger på venstre side av veien, med stuen og utsikt ned mot elva. Stor nyoppført garasje. Fin beliggenhet i landlige omgivelser.

Eiendommen har de senere år blitt betydelig oppusset og oppgradert. Spesielt i perioden fra 2010 frem til i dag. Sokkeletasjen ble oppusset ca.
2013/2014. Badet ble oppgradert i 2014 og samt nytt elektrisk anlegg i sokkelleiligheten. Hovedboligen er jevnlig oppusset. Utvidet kjøkken.
Oppusset bad i 2019. En del oppgraderinger på det elektriske anlegget.

Fra et overbygd inngangsparti går du inn til entré med plass til oppbevaring av sko og ytterklær. Fra entreen har du mellomgang med trapp ned til egen del av sokkeletasjen. Fra trappegangen i sokkeletasjen har du adkomst til toalettrom og to boder. Den ene av bodene har også dør ut til hage.

Hovedetasjens to romslige soverom har dør inn fra gangen. I enden av gangen finner du badet som ble oppgradert og oppusset i 2019

Innenfor gangen finner du en stor og romslig stue og spisestue, som er lys og trivelig, med store vinduer som slipper inn mye lys. Det er god plass
til både sofagruppe, godstolen og en romslig spisestue med god plass til mange flotte middagsstunder med familie og venner. Ny stålpipe tilkoblet ildstedet i hovedplanet. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget balkong med god plass til utemøbler. Flott utsikt mot elva.

Stort flott kjøkken med rikelig med skap og benkeplass. God plass til et stort spisebord. Utgang til hage (mangler trapp)

Sokkelleilighet BRA:73 m2.
Fra egen inngang kommer en inn i entré med plass for henge av seg sko og yttertøy. Bod rett ved siden av entreen.

Fra entreen via en liten mellomgang kommer en inn til stue og kjøkken. De store vinduene i stuen slipper inn godt med lys og skaper en koselig
atmosfære.

Kjøkkenet er med åpen løsning mot stue. og kjøkkeninnredningen har rikelig med skapplass og gode muligheter for et spisebord. Liten bod i
tilknytting til kjøkkenet.

Innafor stuen har man et moderne bad som ble oppusset i 2014.

Leilighetenes to soverom ligger rett over badet. Adkomst til soverom 2 er via egen dør i soverom 1.

Overflater på innvendige gulv:
Underetasjen med en kombinasjon av parkett, laminat og banebelegg lagt på gulvene.
Hovedplan lagt med en kombinasjon av parkett, laminat og banebelegg på gulvene.

Overflater på innvendige vegger:
Utleiedel med overflater på vegger i en kombinasjon av malte plater og malt mdf-plater.
Hovedplan og del av underetasje med overflater på vegger i en kombinasjon av malte mdf-plater, tapet, malte plater og malt strie. Endel ubehandlet
lettklinkerblokker i deler av underetasjen.

Overflater på innvendig himling:
I hovedsak malte plane plater i himlingene.

Trapper og ramper:
Trapp med takoverbygg ved inngangspartiet. Trappen er oppført i trykkimp.materiell. Trapp i trevirke mellom hovedplan og underetasje i
trevirke. Lakkerte vanger og trappetrinn og rekkverk.

Balkonger, terrasser ol.
Balkong med utgang fra stuen i hovedplanet. Balkongen er oppført av trykkimp.materiell og rekkverk med stående trykkimp.bord.

Piper og ildsteder:
Ny stålpipe tilkoblet ildstedet i hovedplanet. Opprinnelig elementpipe tilkoblet fyringsanlegg. Fyringsanlegget er utkoblet og pipen er ikke i bruk
legere.

Elkraft, generelt:
Sikringsskap i underetasjen med automatsikringer.
Sikringsskap i hovedplanet med eldre skrusikringer.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring, luft til luft varmepumpe, varmekabler og panelovner.

Parkering

Dobbelgarasje 44 m2.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 062 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor opparbeidet eiendom med gressplen. Eiendommen er terrassert på 2 nivåer med skrånende terreng ned mot elven. Gruslagt innkjøring og biloppstillingsplass ved frittliggende garasje.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vannledninger via private stikkledninger.

Avløp tilknyttet septikk.
Det foreligger ingen opplysninger om utvendig ledningstype eller tilstand. Ved ev. kontroll fra Rana kommune kan det komme pålegg om utbedring av kloakkrør inkl. septiktank, ny klaringstank og filtreringsgrøft opp til dagens krav.

Reguleringsplan

KA2016: Kommuneplan for Rana. Kommeplanens arealdel. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 28.06.2016 med formål spredt boligbebyggelse.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på enebolig med hybelleilighet datert 8 Jan 1981.
Ferdigattest garasje datert 22.07.2020
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 05.04-1979 på huset og 01.12-2010 på garasjen.

Prisantydning

2 600 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 690 808,-
Sekundær formuesverdi : 2 486 908,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Forsikring

Jernbanepersonalets Bank og Forsikring

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 6 071 pr. år
Septik. kr.1 894,-. Renovasjon HAF 7 852,- ( 2 X Lite abonnement)

Leieinntekter

6 000 pr. mnd
Sokkelleiligheten er utleid pr dato da salgoppgaven ble opprettet

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.