Flott sjønær hytte med utsikt v/Torviknesset. Solrikt - anneks - grillstue! BE OM VISNING

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere Ørvegen 1017 i Torvikbukt. Fin og sjønær beliggenhet i nærheten av Torviknesset. Solrikt med fin utsikt utover Bergsøyfjorden.

Hytten inneholder vindfang, gang, bad, 3 soverom, Wc-rom, 2 stuer, kjøkken og bod.
Anneks/bod med 3 boder, hvor den ene boden benyttes til soverom.
Grillstue.

Stor tomt på ca 1,4 mål som er pent opparbeidet med plen og beplantning.

Velkommen på visning!

Innhold

Bad, 3 soverom, Wc-rom, 2 stuer, kjøkken og bod.
Anneks med 3 boder - den ene boden er innredet til soverom.
Grillstue.

Standard

Vindfang: Malt tregulv, malt panel på vegger og malte bord i himling.

Gang: Malt tregulv, malt panel på vegger og malte bord i himling.

Bad: Våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling.
Servantskap med heldekkende vask, profilerte fronter, speilskap med innfelte spotter, dusjkabinett og vegghengt stråleovn.

Soverom 1: Tregulv, panel på vegger og panel i himling.

Soverom 2: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Skap og panelovn.

Gang: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Wc: Vinyl på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Vv-tank og toalett.

Stue 1: Malt tregulv, malt panel på vegger og mdf-panel i himling.
Vedovn og panelovn.

Soverom 3: Tregulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.
Skap og sikringsskap.

Kjøkken: Malt tregulv, malt strie og tapet på vegger og malt panel i himling.
Kjøkkeninnredning med over og underskap, profilerte fronter. Oppvaskbenk, laminert benkeplate, ventilator over komfyrplass, opplegg for oppvaskmaskin.

Stue 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Panelovn.

Bod: Vinyl på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling.
Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Beskaffenhet

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Beliggenhet

Fin beliggenhet i nærhet av Torviknesset. Boligen ligger syd/nordvendt med fine sol/lysforhold. Flott utsikt ut over Bergsøyfjorden. Kort vei til Øre småbåthavn, samt Torvikbukt småbåthavn, begge plasser med fin badestrand.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning. Se forøvrig finn.no for karthenvisning.

Parkeringsforhold

På egen tomt

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område.
Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel i område avsatt til fritidsbebyggelse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger samt vedtak for bygging av hytten datert 04.07.1977.Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Gjemnes kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Gjemnes kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Det foreligger vedtak på påbygg datert 11.08.2007.
Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Fritidseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Tre-bindingsverk med malt/beiset tømmermannskledning. Delvis pusset mur/betongstein på grunnmur. Isolerglass og kobla vindu.
saltakskonstruksjon tekket med stålpanner, renner og nedløp i lakkert utførelse. Antatt elementpipe, pusset og malt. beslått over tak. Sikringskap med automatsikringer.
Dette iflg. vedl. tilstandsrapport.

Diverse

Takstmannens konklusjon til tilstandsrapporten:
Hytte over 1-etasje beliggende på Torvikbukt i Gjemnes kommune. Etablert hyttefelt, innlagt vann, strøm og avløp. Vei fram til
hytten. Eiendommen består av hytte, uthus og grillhus.Opparbeidet hage med plen og varierende beplantning. Hytten som i all
hovedsak er i opprinnelig stand, men med noe mindre oppgraderinger gjennom årene. Hytten er tilbygget i 1985. Generelt oppført
i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet.
Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og slitasje. Det anmerkes et større retningsavik på tilbygg og grus/jord opp på
kledning mot sør.
Eventuelle andre mangler og skader vil komme frem under beskrivelsen for hver bygningsdel. Bygningsdelene er gitt TG ut fra
generell vurderinger og vurdering av levetid på bygningselementene.
Noen bygningselementer kan ha levetid helt ned til 15 år /(eks vv-tanker og andre elektriske komponenter), mens andre
bygningselementer har nesten ubegrenset levetid. TG er satt ut fra ønske om å opplyse en kjøper om at det til stadighet må
påregnes vedlikehold og utbedringer på en eiendom.
Jo eldre en eiendom er, jo større påkostninger og vedlikehold må påregnes. Levetiden kan variere stort på en eiendom da dette
henger ofte sammen med bruken og det klimamessige værforhold en eiendom kan være plassert (eks vind og sol).
En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasje, dårlig vedlikehold,
utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike
forhold må en kjøper forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert.

Meglers vederlag:
Fastpris kr 15 865,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 14 900,- tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- samt oppgjørsgebyr kr 4.900,-
Alle priser inkluderer 25 % mva.
Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt:
Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr 10.000,-.

Ved salg/ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Selgers kommentar til egenerklæringen:
Litt sig i påbygg. Ingen sprekker.
Bygd ny terrasse på gavelvegg. Gjort jobben selv.
Elektriske arbeider er utført av Gjemnes Elektro som har lagt opp strøm i hytten inkl. nytt sikringsskap.
Endringer i boligen som avviker fra de opprinnelige plantegningene er påbygg soveromsfløy og påbygging av stue.
Har fått pålegg om brannstige.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 06.03.91
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 16.06.05
Gjelder rett til å krysse vegen.


Grensejustering - Tinglyst dato 09.08.93
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Målebrev - Tinglyst dato 09.08.93
Målebrev

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 20.05.20
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 06.08.69
Registrering av grunn