Hytte til salgs i Austbygd, Tinn kommune.

Beliggenheten er positiv som utgangspunkt til mange flotte turopplevelser. I fjellet, Hardangervidda, Seterliv, fiske, bading eller bare nyte roen. Ca. 2 t. til Bø sommarland, Langedrag, Geilo.
Godt utvalg i matbutikker i Austbygda, Atrå og flere på Rjukan. Flere har åpent i ferier og helligdager.

Ankomst:
Fra Tinn Austbygd, følg Fv 755 i retning Tessungdalen. Etter ca 5 km kommer eiendommen på høyre hånd.

Beliggenhet:
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i Ådalen ca 5 km fra sentrum av Tinn Austbygd.
Tinn Austbygd ligger flott til i den nordøstre enden av Tinnsjøen, omringet av vakre fjellområder og med Gaustadatoppen ruvende i vest og Gaustadblikk.
3 mil til Rjukan, Krossobanen, Gaustadbanen og Rjukanbadet.
Fra eiendommen er det også relativt kort vei til Gjuvhovd og oppover til Tessungdalen og Sandsetdalen som er et attraktivt rekrasjonsområde både sommer som vinter, og kan bl.a by på flott ski og turterreng.
Sandviken camping ligger 7 km unna. Her er det dusj og bademuligheter.

Innhold:
Trivelig hytte som inneholder entre, bod/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.
Utover selve hytta inneholder også eiendommen et enkelt uthus og utedo, samt et pent anneks/gjestehus av typen Burstova fra Buen. Annekset er isolert og fremstår solid og tiltalende med flotte utsmykninger. Hytte, uthus og utedo er beiset sommer 2020.
Se takst av takstmann Annfinn Helleberg for mer teknisk beskrivese av eiendommen
(takst ligger vedlagt)

Steinmurt grunnmur av stedlig stein, ytterveggene av laftet tømmervegger, det er oppført 2 stk tilbygg til hovedbygningen i bind.verk vegger tildekket med kledning. Tak plassbygget ås-tak, bjelker over tilbygg med under-tak, tak tekket med papp. Det er tilordnet trapp med platting ved hovedinngangen.
Opparbeidet tomt rundt hytta med gressplen. Beplantet med busker, blomster og trær og noe naturtomt.
Vedlikehold : maling og beising, etter pålegg fra feiervesenet ble det satt inn rør i pipa av godkjent installatør juli 2020.

Byggemåte:
Hytta ble oppført rundt 1870 i laftet konstruksjon, senere påbygd og modernisert rundt 1970. Det er plassbygget åstakkonstruksjon med undertak, tekket med papp. De innvendige overflatene består i hovedsak av lakkerte furugulv og laminat, samt vegger med panel.
Det er innlagt strøm (automatsikringer) men ikke vann og avløp. Hytta har en lys og koselig stue, og det er åpen løsning mot kjøkkenet. I overgangen mellom stue og kjøkken er det forøvrig en trivelig vedovn.
Ifølge takst (vedlagt) må det påregnes kostnader til oppgradering av bygget. Se takst for ytterligere informasjon og annmerkninger.

Bebyggelse:
Området består hovedsaklig av spredt fritidsbebyggelse, boligbebyggelse og gårdsbruk.

Tomten:
Eiet tomt. Tomtens grunnareal 11138 kvm.
Romslig eiendomstomt. Tomten blir delt i to av riksveien som passerer ved hytta. Se forøvrig kart vedlagt.
Det ble forøvrig utskilt en tomt fra eiendommen i 1934, som har grn. 31 bnr. 19. Denne ligger like øst for hytte og uthus. (se vedlagt kart i takst)
Det foreligger ingen moderne oppmåling av denne tomten, og nøyaktig tomtegrenser fremgår derfor ikke av moderne kart eller hos Tinn kommune.
Det foreligger imidlertid en skylddelig/grensebeskrivelse fra 1934 som beskriver grensene.
(se vedlagt takst)
Av denne kan det se ut som om utskilt tomt er på ca 0.5 mål.
På bakgrunn av overnevte kan det være noe avvik/usikkerhet rundt oppgitte tomteareal.

Parkering:
På egen tomt/gårdsplass. Innkjørsel og parkering er utvidet av nåværende eier, god plass til parkering. Snømåking av innkjørsel kan avtales med en lokal maskinfører ved behov.

Vei/vann/avløp:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen er ikke tilknyttet vann, så vann må medbringes eller hentes i bekk. Det er en enkel brønn på eiendommen, men dette vannet er ikke av god kvalitet (ikke drikkbart)
Eiendommen er ikke tilknyttet avløp, men det er satt opp en enkel frittstående utedo på eiendommen.

Ligningsverdi:
Ligningsverdi kr 204 632 per 2015
Offentlige/kommunale avgifter:
2245.- pr. år. (hytterenovasjon og tilsyn av pipe og feier)

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse:
Det foreligger ferdigattest på anneks/gjestehus men ikke på øvrig bebyggelse.

Utleie:
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon:
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 25 dekar fulldyrket og/og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendringer i strid med plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenærklæring om konsesjonsfrihet.

Odel:
Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse:
Utover ferdigattest og tegning av annekset er det ifølge kommunen ikke registrert noen mer i byggesaksmappen på denne eiendommen og de har derfor ingen øvringe opplysninger eller tegninger av bebyggelsen i sine arkiver. Interesseter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye. Uthuset er for øvrig ikke matrikkelført og at det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt eller godkjent av kommunen.
Tilstand på pg undertak ukjent da dette ikke er inspisert.
Vinduene er ikke tidsriktige, kan med fordel skiftes ut.
Pga bygningens alder må man regne med ujevnheter og skjevheter.
Hytta selges som den er.

Offentlige forhold:
Eiendommens betegnelse:
Gnr. 31 Bnr. 10 i Tinn kommune

Servitutter/rettigheter/forpliktelser:
Følgende er tinglyst på eiendommen: 19.08.16: Bestemmelse om veg

Rettighetshaver:
Gnr.31 Bnr.4. Bnr.4 har rett til gårdsvei over eiendommen.

Reguleringsmessige forhold:
Eiendommen ligger ifølge arealdelen til kommuneplanen i LNF område.
(planen er tilgjengelig på kommunens hjemmeside)

Prisantydning:
800 000 pluss omkostninger.

Omkostninger:
Boligkjøperforsikring valgfritt
172.- (panteattest kjøper)
585.- (tingl.gebyr obligasjon)
585.- (tingl.begyr skjøte)
2.5 % av kjøpesummen dokumentavgift
Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppgjør:
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostinger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Øvrige kjøpsforhold:
Overtagelse etter nærmere avtale med selger



Boligkjøpsforsikring:
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.hjelp.no

Energimerking:
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Budgiving utenfor forbrukerforhold:
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrisk som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften §6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgiving i forbrukerforhold:
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal.
Eiendomsmeglingsforeskriften §6-3, 3 ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold til å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrisk enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Det frarådes derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingforeskriften §6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Lov om hvitvasking:
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partnere i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraksinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle konstader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraksrettslig ansvar overrfor meglerforetaket.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er" jf.avhendigsloven (avhl) §3-9. alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave. egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkynidig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf.avhl §3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
") Når selger gir uriktige opplysninger om eiendommen, jf avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonsen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf avhl § 3-9.

Tinglysning av hjemmel:
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysning i etterkant av overtagelse.

For spørsmål om visning eller andre henvendelser ang hytta/eiendommen, ta kontakt med Anita Lindholt på tlf 99433432.

Salg og overtagelse vil gjennomføres av advokat.