OBS BUD ! Øresvik. Boligeiendom med uthus og nyere garasje i flott kystlandskap.

Adresse

Venesveien 11
8754 Øresvik

Matrikkel

Gnr. 11 bnr. 17 i Rødøy kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen Venesveien 11 ligger i et stille og rolig område i Øresvik ved en stikkvei fra RV17 på fastlandet i Rødøy kommune på Helgelandskysten - på folkemunne også kalt verdens vakreste kystområde, omtrent 93 km vest fra Mo i Rana. Romlsig terrasse og koselig vinterhage som er innglasset. Skrånende romslig tomt ikke langt unna sjøen. Fergekai og forbindelse mot Bodø ved Kilboghamn noen kilomter lenger vest. Nærmeste dagligvarebutikk blir på Joker i Kvina og butikk/matservering i Aldersundet. Noe begrenede utsynsforhold grunnet trær men noe mot Sørfjorden og Gjervalen. Fine turområder i terreng og fjell samt nærhet til sjø og hav. Småbåthavn, Øresvik Brygger, omlag 200 meter unna eiendommen. Samfunnshus med varierte aktiviteter.

Nærområdet

Eiendommen ligger idyllisk til i Øresvik på fastlandet i Rødøy kommune. Omkringliggende eiendommer består i hovedsak av eneboliger benyttet til fritid og hytter samt enkelte fastboende.

Ny garasje i 2016.
Uthus restaurert i 2017.
Påkostninger på hus er nytt tak i aluminium, lagt i 2004.
Sikringsskap, inntak og noe ledningsnett skiftet 2019.
Alle vinduer bortsett fra 2 er skiftet i 2016, 2018 og 2019. I den forbindelse er det også lagt asfaltplater og ny bordkledning.
Vinduene er isolerglass, høgenergiglass.
Ny septiktank og nye kloakkrør i plast fra 2006, og nye vannrør i hele huset fra 2008.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1947

Bygninger og byggemåte

Jordgulv i kjeller. Grunnmur i murstein. Selsøystein. Oppgitt byggegrunn er sand og stein som er drenerende masser. Ingen drenering lagt. Ny septiktank og nye kloakkrør i plast fra 2006, og nye vannrør i hele huset fra 2008. Rundstokker i skille mellom kjeller og 1 etg. Tregulv. Tydelige rystelser når man hopper. Stige ned til kjeller eller tilkommelighet via luke fra marknivå. Reisverk i yttervegger er av 4x4" stendere med 1 toms bord mellom. Vannbord over og under vindu er ok. Ble skiftet ved vindusskifte. Stående bordkledning. Ved bytte av vinduer ble det også skiftet bordkledning i samme felt. Bordkledning mot vei står for nært bakker og blir utsatt for fukt fra bakken. Ingen museklosser eller museband. Taket er oppbygd av 2x4" sperrer og hanebjelker. Kneloft er ikke inspisert av takstmann annet enn bod. Ingen fuktskader av nyere dato. Noen merker på pipe som viser at det har vært fukt. Sannsynlig før takskifte. Renner og nedløp i plast. Nedløp i bakken.Dårlig lufting ved rafter. Vinduer utskiftet 2016, 2018 og 2019, bortsett fra 2. Heltre ytterdør. Terrasse mot øst ca. 35 kvm, i impregnert materiale. pelefundamentert. Rekkverk i treverk med handlist

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 122 kvm

1.Etasje: Stue, kjøkken, gang og bad. Bod og vinterhage.
2.Etasje: Gang, 4 soverom. Bod.
Kjeller: Råarealer.

Kjeller som ikke har full høyde og ikke er målbar, er ikke tatt med. Jordgulv i kjeller så her er det mulig å grave ut å få full takhøyde. Ingen tegninger foreligger, så her i taksten er brukt arealer som huseier har målt med laser.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

KJØKKEN
HTH innredning som er kjøpt brukt og remontert. Nedfelt stålvask med blandebatteri. Helsponbenkeplate med belegg. Sponplatedører. Oppvaskemaskin og jøtul vedovn.Avtrekksvifte over komfyr og ut i vegg.

BAD/ WC
Toalett, badekar og dusjkabinett. Heldekkende servant med skap under. Skap og speil over vask. Blandebatteri på bad og dusj, og kran over vask. Uttak og avløp til vaskemaskin. Avtrekksvifte i vifte på vegg, og vindu.

200 liters varmtvannsbereder fra 2008.

El-anlegg
Sikringsskap med automatsikringer fra 2019. Skiftet en god del ledningsnett periodevis. Det jobbes med å få samsvarserklæring.

GARDEROBER/ SKAP
Standard utrustet med frittstående garderobeskap og plass-/innbygd skap.

Standard

Eiendommen består av en eldre enbolig som i 1937 ble flyttet til herværende eiendom, utbygd og renovert i 1947 etter datidens byggeskikk. Forholdsvis romslig tomt på over 2 mål som muliggjør utskilling av en tomt til. Det er også et eldre uthus og en relativt nyere garasje på eiendommen. Øresvik er en idyllisk liten bygd på fastlandet i Rødøy kommune. Bygningene har forholdsvis eldre og enkel standard men er tidvis vedlikeholdt. Oppgarderinger må påregnes. Planløst med 4 soverom på loft mens det i 1. etasje er gang, bad/wc, stue, kjøkken og vinterhage. Kjeller må regnes som råareal og har jordgulv.

Følgende påkostninger er foretatt
Ny garasje i 2014.
Uthus restaurert i 2017.
Aluminiumstak på boligen lagt i 2004.
Alle vinduer bortsett fra 2 er skiftet i 2016, 2018 og 2019. I den forbindelse er det også lagt asfaltplater og noe ny bordkledning.
Vinduene er isolerglass, høgenergiglass.
Ny septiktank og nye kloakkrør i plast fra 2006, og nye vannrør i hele huset fra 2008.
Nytt sikringsskap med automatsikringer i 2019.

Feil/ mangler:
- Jordgulv i kjeller, her bør støpes gulv.
- Sprekker/ riss i grunnmur.
- Dårlig lufting ved rafter, bør innsettes ventiler for bedre lufting.
- Noe skjevheter.
- Bjelkelag bør forsterkes fra kjeller.
- Eldre bordkledning bør skiftes, og det bør settes på museband.
- Takrenner bør skiftes.

Se flere og mere utfyllende opplysninger med tilstandgraderinger i vedlagte Boligsalgsrapport.

GULV
Belegg, laminat og våtromsbelegg på bad.

INNERDØRER
Eldre Gabondører

TRAPPER
Stige ned til kjeller.
Bratt tretrapp med gelender til loft.

VEGGER
Strie, panel, våtromstapet på bad og malt koreapanel.

HIMLING
Takplater, tapet og malerpapp.

Oppvarming

Ved og elektrisk. Varmepumpe montert i stue. Pipe med støpefundament. Ellers teglstein. Sotluke i kjeller. Jøtul vedovn med kokemulgheter på kjøkken. Jøtul vedovn på stue.

Parkering

GARASJE, oppført 2016 - BRA 25 kvm.
Biloppstillingsplass og lagerrom. Fundamentert på kreosotbehandlede pilarer. Tverrgående 2x6" lagret opp på disse. Oppført av usiolert bindingsverk, reisverk i 2x4" stendere med stående bordkledning, tregulv og leddport med elektrisk heving. Stålplatetekke. Renner og nedløp i stål.

Byggesøknad nylig innsendt kommunen for godkjenning, ikke mottatt p.t.

UTHUS, oppført 1978, ombygd 2017 - BRA 20 kvm.
Lagerrom. Gulv fundamentert på kreosotbehandlede jernbanesviller. Tregulv av impregnerte materialer. Vegger med stenderverk og taksperrer i 2x4" materiale, utvendig stående kledning. Tredør. Taktekke i stål.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 240 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Lett hellende og romslig tomt mot sørøst beplantet med buskvekster, trær og plen. Gruslagt veg og innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Vei: Kommunal vei til hushjørnet.
Vann: Privat felles vannverk fra kumme med renseanlegg, årlig beløp kr. 3.000,- p.t. Vannrør i hele huset skiftet 2008.
Avløp: Privat, eldre septikanlegg. Ny septiktank og nye kloakkrør i plast fra 2006. Her må kjøper på sikt og generelt grunnlag forvente seg på krav om utbedring fra offentlige myndigheter.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig.
LNF Sone B. Kommunedelplan vedlagt salgsoppgave.

Ferdigattest

Det er ikke fremskaffet byggesøknader, ferdigatteset er bygningstegninger av noen av eiendommens bygningsmasse, konferert Rødøy kommune.

Prisantydning

950 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : John Charles Sandvær
Takstdato : 15.04.2020
Markedsverdi : 1 100 000,-
Formuesverdi : 264 158,-
Sekundær formuesverdi : 950 967,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 652 pr. år
Feieavgift, ingen eiendomsskatt i Rødøy kommune. Renovasjon kr. 4.980,- pr. år. og septiktømming ca kr. 2.000,- pr gang. Veilysforeing kr. 500,- pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.