OBS BUD! NY PRIS! Nevernes. Enebolig i 2 plan og kjeller, garasje/ verksted og uthus på romslig tomt.

Adresse

Grønfjelldalsveien 8
8630 Storforshei

Matrikkel

Gnr. 54 bnr. 7 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger landlig til på Neverneset, på sørsiden av Ranelva ved avkjørsel til Grønfjelldal, omlag 32 km nord for Mo Sentrum og 5 km nord for Storforshei. Adkomst fra ny E-6 skjer via kommunal sidevei. Innenfor en radius på 4 km. nås skole, barnehager, forretninger og motorsportbane. Parkering på egen eiendom og i garasje. Bebyggelsen i området består av spredd villabebyggelse, hytter samt en del landbruk.

Nærområdet

Eiendommen ligger i Grønfjelldalsveien 8 på Nevernes, ca. 5 km fra Storforshei og ca. 32 km fra Mo i Rana. Fra eiendommen er det ca. 4 km til dagligvare, barnehage og skole. Overflatene er generelt godt vedlikeholdt og har en normalt bra standard. Noe "finish" gjenstår.

Boligen har vært i eie av nåværende eier siden 2018 og har siden da fått oppgradert følgende:
- Ny kledning og etterisolering av yttervegger, unntatt på tilbygget fra 1978 og røstvegg i nord.
- Nye vindu.
- Nytt taktekke på tilbygget fra 2019.
- Nytt el-anlegg.
- Ny Epoq kjøkkeninnredning.
- Ny varmepumpe
- Nye overflater i hovedetajsen og på loftet. (gjenstår en del listverk og finish rundt om i boligen)

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1953, modernisert i 2019

Bygninger og byggemåte

Enebolig oppført i kjente konstruksjoner fra byggeåret 1953 med datidens byggeskikk og materialvalg. Boligen er fundamentert på en grunnmur av betong. Fundamenter av betong fra byggeåret på hovedboligen. Støpt plate på mark i inngangspartiet. Tresøyle med betongfundament. Tresøyle med betong fundament er deformert, tiltak; fundamentet og tresøylen må utbedres. Det opplyses om at dette er en forsikringssak og skal utbedres av forsikringen på boligen.Yttervegger av nyisolert reisverk med liggende ny kledning. Yttervegger som omfatter bad og ene røystvegg i nord er ikke etterisolerte. Saltakkonstruksjon som er tekket med profilerte stålpanner anno 2006, mens tilbyggets taktekke er fra 2019. Renner og nedløp av stål. Vindu med 2- og 3-lags isolerte glass i trerammer. Vindu er skiftet, untatt på badet.. Isolert formpresset ytterdør med 2-lags isolerte glass i trerammer. Heve skyvedør med 3-lags isolerte glass i trerammer.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 159 kvm

1.Etasje: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, trapperom, soverom.
2.Etasje: Gang, 2 soverom og loftsstue/soverom.
Kjelleretasje: 3 boder

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

KJØKKEN:
Ny Epoq kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter, laminert benkeplate med flis over og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-hånds blandebatteri. Integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Det er montert inn en avtrekksvifte over platetopp med en ventilasjonskanal som går ut i yttervegg.

BAD:
Eldre bad med baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredning med hvite fronter, heldekkende vaskeservant med ett-hånds blandebatteri. Plastsluk. Ventilasjon via avtrekksvifte i yttervegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Det elektriske anlegget er et skjult anlegg. Nytt sikringsskap montert på loft med automatsikringer og ny måler. Samsvarserklæring ikke fremlagt men er av selger foretatt av Nilsson electro.

Boligen har et ventilasjonssystem som består av ventiler i vindu.

Vannrør av gamle kobberrør.
Avløp av gamle plastrør.
Eldre varmtvannsbereder på 200 liter montert i kjelleren.

PARABOL
Innlagt parabol tv.

Standard

Boligen er en enebolig hovedoppført ca. 1953 ifølge tidligere selger. Registrert hos Rana Kommune opprinnelig år 1900. Tilbygget bad i 1978 av tidligere eier og inngangsparti av nåværende eier i 2019. Vinduer og bordkledning er nylig skiftet av nåværende eier. Planløst med 3 soverom og loftsstue i 2. etasje, mens gang, soverom, stue, kjøkken og et romslig bad/wc/ vaskerom er i 1. etasje. Uinnredet kjeller oppdelt i boder. Original konstruksjon fra byggeåret (Hovedbygget)
Tilbygget som omfatter inngangspartiet er utført av nåværende eier som ikke er fagmann. Det opplyses om at det er tatt i mot råd fra fagmann under oppføring av dette tilbygget. Vær oppmerksom på at det er brukt fugeskum på tilbygget.

Boligen har vært i eie av nåværende eier siden 2018 og har siden da fått oppgradert følgende:
- Ny kledning og etterisolering av yttervegger, unntatt på tilbygget fra 1978 og røystvegg i nord.
- Nye vindu.
- Nytt taktekke på tilbygget fra 2019.
- Nytt el-anlegg.
- Ny Epoq kjøkkeninnredning.
- Ny varmepumpe
- Nye overflater i hovedetajsen og på loftet. (gjenstår en del listverk og finish rundt om i boligen)

Av feil og mangler som er registrert:
- Badet har en del motfall på gulvet samt at belegget har en del utettheter. I sin helhet fremstår badet for oppgraderinger.
- Det er registrert fukt i kjelleren og dreneringen er sviktende og må regnes å skiftes ut
- Utvendig tresøyle med betongfundamentt må sikftes ut da dette var ødelagt.
- Det ble registrert muselort på kvisten
- Noe avstengt lufting i takkonstruksjonen.
- Snøfangere på taket er ikke montert.

Se vedlagte Boligsalgsrapport med tilstandsgranderinger lenger bak i salgsoppgaven.

NNVENDIG STANDARD:
1.etasje:
Himling: malte plater og malt panel.
Veggflater: panel og malt panel.
Gulvflater: laminat, belegg og flis.

Loft:
Himling: smartpanel.
Veggflater: malte plater og panel.
Gulvflater: laminat og belegg.

Innvendig tretrapp med tette trinn. Åpninger i rekkverk større enn forskriftskrav.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Vedovn i stue og luft-til luft varmepumpe. Teglsteinspipe med påkoblet vedovn. Det er montert et stålrør innvendig i pipeløpet av Gruben Blikk.

Siste tilsyn med røykeløp og ildsted 06.07.2017. Siste feiing skulle vært utført 22.08.2019 men etter opplysninger fra Rana Kommune ble det ikke utført.

Parkering

GARASJE, oppført ca 1987 i hht. tidligere selger, BRA 28 kvm, med biloppstillingsplass for 1 kjøretøy. Frittliggende garasje som brukes til biloppstillingsplass og redskap/ verksted . Støpt plate på mark. Bindingsverk med utvendig stående
kledning. Takverk av takåser med taktro, papp og bølgeblikk-tekking. Innlagt strøm. Biinngangsdør. Labankporter. Oppvarmet rom for fryser.

UTHUS, oppført ca. 1953. Vedlager/ redskap BRA 35 kvm. Frittliggende uthus som brukes til vedlager og redskapshus sannsynligvis fra 1950 tallet. Oppbygd på pilarblokker med gulv av plank og jordgulv. Bindingsverk med utvendig
stående kledning. Takverk av sperretak og bølgeblikktekking.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 403 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er en eiet tomt på 1403 kvm og ligger i et relativt plant terreng. Tomten er opparbeidet med gressplen og trær. Tomten var forøvrig dekket med snø på befaringstidspunktet. Det er normalt gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Tomten har normalt gode lysforhold og har utsikt i mot omkringliggende eiendommer. Vær oppmerksom på at plassering av garasjen på tomten er i følge situasjonskartet trukket noe over tomtegrensen.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet kommunal og privat vei.
Tilknytning vann: Privat nett. Det foreligger ingen opplysninger om utvendig ledningstype eller tilstand.
Tilknytning avløp: Privat nett. Det foreligger ingen opplysninger om utvendig ledningstype eller tilstand.

Reguleringsplan

Bestemmelser og retningslinjer, Kommuneplan for Rana 2016-2028.
Eiendommen ligger i et LNFR område.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger i kommunens arkiver.

Prisantydning

1 800 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Helgeland Takst AS / Gøran Sørnes
Takstdato : 13.05.2020
Markedsverdi : 1 900 000,-
Formuesverdi : 495 688,-
Sekundær formuesverdi : 1 784 478,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 1 246 pr. år
Gjelder feiing og slam. Renovasjon kr. 4.908,- pr. år tilkommer. Septiktømming kr. 1 894,- pr tømming.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.