Kvitfjell Alpin Lodge - Kvitfjell Vest - 16 nye flotte prosjekterte leiligheter midt i bakken! 13 SOLGTE!

Oppdragsansvarlig

Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS v/ Stig Svartor

Selger/Utbygger

Kvitfjell Vest Eiendom as v/ Torbjørn Lund

Betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 209 i Ringebu kommune

Beliggenhet

Kvitfjell Alpin Lodge bokstavelig talt rett i bakken, 790 meter over havet. Man kan ta på seg både alpinski og langrennsski rett utenfor døren, med kun kort vei over alpinløypa for å komme til de preparerte langrennsløypene. Prosjektet blir liggende med slalombakker på begge sider og man kan skli direkte hjem etter en aktiv dag i bakken.

Kvitfjell er også spennende om sommeren og høsten. Det finnes mange merkede turstier i variert terreng, inkludert Peer Gynt stien. Mange av stiene går i høyfjellsterreng og har utsikt mot Jotunheimen, Rondane og Huldreheimen, mens andre stier går i skogsterreng med bjørk, gran eller furu. Området har en rik og spennende flora og fauna, og flere gode fiske- og badevann.

De høyeste toppene i nærområdet er Kvitfjellet (1044 m), Segelstadsæterfjellet (1054 m), Storfjellet (1225 m) og Gråkampen (1209 m).

I umiddelbar nærhet har man TyriHansTunet med pizzarestaurant, raclette restaurant og kafeteria, Gondolen Fjellbistro og sportsbutikk. I tillegg har man den nye restauranten på Varden samt baren Lettvindt i bunn av bakken ved Ole-Heisen.

Fåvang sentrum er kun 15 minutters kjøring fra Kvitfjell Alpin Lodge, med matbutikker, en sportsbutikk og et bakeri i Fåvang. Dersom man ønsker et større utvalg, ligger Ringebu like nord for Fåvang. Der finnes gourmetbutikken Annis Pølsemakeri, Coop Mega, Kiwi og et vinmonopol, i tillegg til to sportsforretninger, apotek og bakeri.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kvitfjell Alpin Lodge blir liggende helt øverst i Bustulvegen med bakker på begge sider. På nordsiden er det rett ut i barnebakken som er tilknyttet Vestside heisen, stolheis)

Bygninger

Kvitfjell Alpin Lodge består av 16 leiligheter i ett bygg med parkering og boder i underetasjen. Se boligvelger her: https://kvitfjell-alpin.plyo.space/

Byggemåte

Kvitfjell Alpin Lodge blir oppført i en kombinasjon av betong, naturstein og trekonstruksjon. Betongkonstruksjon i parkeringsetasjen og underetasjen samt betong i etasjeskillene. Forøvrig er det trekonstruksjon i moderne arkitektur, tegnet av Larkas Arkitekter.

Arealer og fordeling pr. etasje

Det er 16 leiligheter fordelt på 3 plan over parkeings- og bodplanet:
Høy 1. etasje:
Leilighet 101, 73 kvm - SOLGT
Leilighet 102, 49 kvm - SOLGT
Leilighet 103, 49 kvm - SOLGT
Leilighet 104, 49 kvm - pris 2.990.000
Leilighet 105, 70 kvm - pris 4.190.000
Leilighet 106, 73 kvm - pris 4.350.000

2. etasje:
Leilighet 201, 73 kvm - SOLGT
Leilighet 202, 49 kvm - SOLGT
Leilighet 203, 49 kvm - SOLGT
Leilighet 204, 49 kvm - SOLGT
Leilighet 205, 70 kvm - SOLGT
Leilighet 206, 73 kvm - SOLGT

3. etasje:
Leilighet 301, 73 kvm + 27 kvm på hems - SOLGT
Leilighet 302, 102kvm + 42 kvm på hems - SOLGT
Leilighet 303, 49 kvm + 18 kvm på hems - SOLGT
Leilighet 304, 148 kvm + 35 kvm på hems - SOLGT

Arealer i leilighetens hovedplan er i BRA fra arkitektens tegninger.
Arealer i leilighetens hemsplan er gulvareal fra arkitektens tegninger.

Parkeringskjeller med en plass til hver leilighet pris 220.000 kr pr leilighet.

Innhold

Det er lagt vekt på en effektiv planløsning med tanke på aktiv bruk.
Det er parkeringskjeller med en plass til hver leilighet (tillegg kr 220.000) samt egen bod til hver leilighet, stor felles rom med egne skiskap samt felles sykkelboder.

Kvitfjell Alpin Lodge tilbyr en mangfold av leilighetsstørrelser med ulikt innhold.
Leilighet 101,106, 201, 206 har 3 soverom, bad, ekstra wc rom, entre og åpen kjøkken/stue løsning. Leilighet 301 har lik løsning men en hems i tillegg med gulvareal på 27 kvm

Leilighet 102,103,104,202, 203,204 har 2 soverom, bad, åpen kjøkken/stue løsning.

Leilighet 301 har 3 soverom, bad, ekstra wc rom, entre, åpen kjøkken/stue løsning. Hems med gulvareal på 27 kvm
Leilighet 302 har 4 soverom, 2 bad, stor stue, kjøkken med spiseplass. Hems med gulvareal på 20 + 22 kvm
Leilighet 303 har 2 soverom, 1 bad, åpen kjøkken/stue løsning. Hems med gulvareal på 18 kvm
Leilighet 304 har 4 soverom, 2 bad hvorav ett med badstue og det andre også tilknyttet mastersoverom, vaskerom, stor entre med garderobe, stort kjøkken med spiseplass

I underetasjen er det boder og felles skibod/sykkelbod.
I kjeller er det parkeringplasser.

Det er heis og trapper fra parkeingskjeller og boderareal opp til hvert plan.

Standard

Bygget har en moderne arkitektur, tegnet av Larkas Arkitekter, med tidsriktig materialbruk som tre, Sedum, glass og stein. Det legges vekt på tidsriktig standard og gjennomgående god standard på materialbruk i lune og hyggelige fargetoner. Det blir store glassflater for å ivareta utsikten og gode lysforhold.

Kjøkken: Innredning blir levert fra annerkjent leverandør i moderne grå/mørk utførelse med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Det blir muligheter for tilvalg.

Bad: Det blir lekre bad i flislagt utførelse med gulvvarme, dusj med glassvegger, vegghengt wc og innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Det bli muligheter for tilvalg.

Himling og vegger: På stue, kjøkken, soverom og gang / entre blir det beiset sprekkpanel i tidsriktig farge; steingrå/skigardsgrå/skogbrun/sandbeige. Tilvalg er mulig.

Gulv: I entre blir det fliser i mørk grå farge. Tilvalg mulig. Øvrig rom får en stavs hvitpigmentert parkett.

Dører og vindusomrammingblir levert i mørk farge NCS 8500 eller tilsvarende.

Innvendig trapp: Trappestige blir beiset i samme farge som panel forøvrig.

Ventilasjon: Det blir levert separat ventilasjonssystem pr leilghet. På grunn av kanaler og tekniske føringer blir takhøyde i entre og bad noe lavere enn øvrige rom.

Garderobe: Garderobeløsninger er ikke en del av leveransen.

Elektroinstallasjoner:
Det elektriske anlegget ligger generelt skjult i leiligheten med unntak av lyd- og betongvegger. Det leveres LED downlights m/dimmer i entré og bad. Lysarmatur leveres under overskap på kjøkken. Øvrige rom forberedes med lyspunkt i himling eller stikkontakt i overgang mellom tak og vegg inkl. lysbryter. Det monteres en lampe og stikkontakt på hver veranda. Det utarbeides egen tegning for hver leilighet som viser punktplassering av kontakter/brytere. Elektropunkter blir levert i svart utførelse. Tilvalg er tilgjengelig

Sikringsskap er plassert i leilighetens entre. Elektrisk leveranse er i hht. NEK 400.

TV/Data: Det leveres føringsvei til ett punkt i stue for TV/data i hver leilighet. Sameie inngår kollektiv avtale med leverandør før innflytting. Tilvalg er mulig

Veranda:
Leilighetene leveres med veranda/terrasse som vist på plantegning. Rekkverk på veranda utføres dels i glass, dels i treverk. . Endelig utforming blir bestemt under detaljprosjekteringen. På veranda legges dekke av betong. Dekkene er å anse som en utvendig konstruksjon, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på overflaten etter regnvær og snøsmelting.

Fellesarealer:
Betongkonstruksjon i parkeringsskjeller, yttervegger utføres generelt med beiset trekledning. Vinduer og dører i mørk utførelse. Byggets endelige utforming avklares av arkitekt i forbindelse med igangsettingssøknad (IG) til kommunen.

Boder: Hver leilighet får egne boder som er låsbare dører. I tillegg blir det et felles ski/sykkel prepperom med skiskap til hver enkelt leilighet.

Trappegang, felles: Bygget utføres med svalganger for entre og rømning iht. utarbeidet brannkonsept. Rekkverk utføres i behandlet trekonstruksjon. Endelig utforming og overflatebehandling blir bestemt under detaljprosjekteringen. Gulv på fellesarealer leveres som brettskurt betong.

Heis:
Heissystem fra anerkjent leverandør fra garasjen og bodareal opp til hver etasje i bakkant av bygget.

Utenomhus: Det blir opparbeidet innkjøring til bygget og innkjøring til garasjeanlegget. Det blir bygget opp nødvendige støttemurer. Tomten rundt blir tilsådd med naturfrø.

Tilvalg: Det kan tilbys å endre på utvalgte produkter avhengig av tidspunkt for kjøp av leilighet og hvor langt byggeprosessen har kommet: Parkett, innvendige dører, innredning som kjøkken, garderobe og bad. Fliser på bad/entre. Elektriske punkter som flere stikkontakter, downlights, lampepunkt, lamper og TV/data-punkt, svart utførelse

Avfall: Utvendig miljøstasjon for Sørlia, moloksystem for avfallshåndtering.

Utstyr

Leilighetene leveres med moderne kjøkken med hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp

Møblering

Leilighetene leveres umøblert. Privatmegleren kan være behjelpelig med møblering via vår samarbeidspartner Maximerea Boligstyling

Oppvarming

Det blir gulvvarme i flislagte gulv samt peis (enten gass eller ved) Opplegg for panelovner i øvrige rom. Det blir også gulvvarme i felles skibod/sykkelbod.

Parkering / Garasje

Det blir parkeringskjeller med en plass til hver leilighet (tillegg kr 220.000) samt noen gjesteplasser utendørs.

Adkomst

Fra E6 tar man av ved Fåvang og følger veien oppover mot Kvitfjell Vest. Følg veien oppover til det flater ut. Ta inn på Bustulvegen og følg veien helt opp til toppen. Da blir prosjektet liggende på høyre side.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er skrånet som blir delvis opparbeidet og tilbakeført som naturtomt.

Tilliggende fasiliteter

I umiddelbar nærhet er TyriHanstunet, Gondolen Fjellbistro, Lettvindt bar, Sportsbutikk

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei. Tilknyttes offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Kjøper er gjort kjent med at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årrstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Reguleringsforhold

Gjeldene plan er Segelstadseter Fjellgrend (H6-6,7)

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven
§ 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Faste, løpende kostnader
Det er stipulert kr 17 pr kvm pr mnd i felleskostnader. Det vil dekke drift av fellesarealer med strøm, renhold, drift av heis, forsikring bygg, kabeltv/bredbånd (grunnpakke). Det er pliktig medlemskap i velforening. Det er stipulert ca 5.000 kr pr enhet pr år i medlemskap som dekker, vaktmester utenomhus, brøyting/strøing/vedlikehold veier, renovasjon og drift av velforening.

Festeavgift: kr 2000,- pr år pr seksjon.

Andre faste utgifter blir kommunale avgifter, strøm og innboforsikring pr seksjon.

Kommunale avgifter inkl eiendomsskatt: Er foreløpig ikke fastsatt.

Omkostninger:
Anleggsbidrag vei, vann og avløp: kr 50.000,-
Dokumentavgift kr. 0,-
Tinglysningsgebyr kr 585,-
Grunnboksutskrift kr. 200,-
Parkeringskjeller med en plass til hver leilighet pris kr 220.000,- kr pr leilighet
Oppstartkapital til sameiet kr. 5000,-

Oppgjør

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Beløpet disponeres av selger fra garanti jf. bustadoppføringslova § 47 foreligger. Renter opptjent på klientkonto tilfaller i sin helhet kjøper, forutsatt at de overstiger 1/2 R. Utbetaling av renter til kjøper skjer ved sluttoppgjør. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Det foreligger en felles festeavtale for området. Festeavgift pr seksjon er antatt kr. 2000,- pr år.

Adgang til utleie (boligformål)

Som leilighetseier i Kvitfjell som ønsker å leie ut kan man forvente gode leieinntekter og i området som Kvitfjell Alpin Lodge ligger er det stor aktivitet både sommer som vinter.

Hafjell Kvitfjell Booking kan gi mer utfyllende info om utleie og utleiegarantier, se www.hafjell.no/overnatting eller tlf 61249000

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det er forventet byggestart 1.kvartal 2021 med ca 12 måneders byggetid.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om at prosjektet blir offentlig godkjent med det volum, den kvalitet og det innhold som etter selgers subjektive vurdering er tilfredsstillende.

Det tas også forbehold om tekniske endringer, oppnådd salgsmål og finansiering som etter selgers subjektive vurdering er tilfredsstillende.

Søknad om igangsettingstillatelse sendes når tilstrekkelig forhåndssalg er på plass. Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg.

Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Vindusplasseringen i leiligheten kan avvike fra de generelle planer, bl.a. som følge av den arkitektoniske utforming av byggene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for leilighetens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

3D skisser og visualiseringer/illustrasjoner i prospektet og tegningsmateriale er av illustrativ karakter, og er ikke bindende. Dette gjelder for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, beplantning, etc.

Leilighetenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer. Prospektet må ikke brukes for nøyaktig måltaking. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Leilighetsprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på leiligheter som ikke er solgt. Kontraktsfestede avtaler skal ikke indeksreguleres før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra arkitektens tegninger.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Det er avtalt provisjon på kr 40.000,- pr enhet.
Tilretteleggning kr 15 000,-
Markedspakke utover dette kr. 25 000,-

Beløp er eks mva.