Bud mottatt til 01.05.21! Solværøyan - Unikt, vakkert og vilt! Eiendom med fantastisk beliggenhet!

Innhold

"Sørstuen":
1.etg.: Vf, gang, bad, bod, kjøkken og stue.
2.etg.: Gang, 4 soverom hvor det ene har utgang til balkong.
Kvist med luke og stige.

"Nordstuen":
1.etg. Vf, gang, bad med dusj, kjøkken, vinterstue og stue.
2.etg.: Gang, 4 soverom hvorav et soverom i utbygget.
Kvist med adkomst lofts luke.
Krypkjeller under 1/2-parten boligen.
Fjøs med utedo.
Brygge.

Standard

Ett virkelig unikt og fremtidsrettet objekt!

Hva med å kjøpe denne sammen med noen?
Alternativt eie for å leie ut til turister?

Mulighetene er mange!

- Egen flytebrygge med naust
- Låve/uthus
- Boligen har hele 8 soverom, 2 kjøkken m.m
- Innlagt strøm
- Nydelig utsikt
- Solrikt
- Stillhet og rekreasjon er to nøkkelord her
- Kun 3-5min med båt fra Sleneset

Må oppleves!

Eiendommen er et restaureringsobjekt, imidlertid har det vært en del restaureringer opp gjennom årene. Sørdelen ble restaurert i 1970. Ny strømkabel til eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til på Stor Røssøy en liten øy like utenfor Sleneset. Denne er en del av Solværøyene som består av hundrevis av holmer, øyer og skjær. Området er beriket med et unikt fugleliv og en allsidig flora. Fantastisk område for de som liker å padle kajakk og kano. Her kan man dra på fisketur rett utenfor hyttedøra, og område rundt Sleneset er perfekt for havfiske. Eiendommen har egen brygge og kai. Man kan ta hurtigbåt eller ferje til Sleneset og må ha egen båt for å komme over til øyen(overfarten tar kun noen få minutter)

Bebyggelse

Fritidsboliger/eneboliger på Sleneset og omegn.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligen er opprinnelig et gammelt tømmerhus som senere er utbygd. Begge stuene er opprinnelig av tømmer, forøvrig vanlig bindingsverk. 10 cm isolasjon på tilbygg. Grunnmur av betong og stein. I hovedsak enkle vinduer, imidlertid er noen vinduer fra de senere år. Yttertak av stålplater. Tømmermannskledning på to vegger og eternitt på to vegger.

Areal

Følgende rom inngår i primærareal:
"Sørstuen":
1.etg.: Vf, gang, bad, bod, kjøkken og stue.
2.etg.: Gang, 4 soverom.

"Nordstuen":
1.etg. Vf, gang, bad med dusj, kjøkken, vinterstue og stue.
2.etg.: Gang, 4 soverom hvorav et soverom i utbygget.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Vedfyring i kjøkken og stue på begge boligene, forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Areal: Ca. 2000 kvm
Eierform: Eiet tomt

Tomten rundt boligen er delvis inngjerdet. Dette er gjort pga at det er
sauer på beite på øyen. Tomten på fremsiden av boligen er opparbeidet med plen med en del beplantninger med bl.a. store trær. Resten er naturtomt.
Flotte multeplasser på øyen. Selger har en muntlig avtale med Sigurd Martin Reløy om beiterett på øyen for sauer. Denne avtalen gjelder for et år av gangen.

Arealet som følger eiendommen er på ca. 2000kvm, og er fordelt slik:

Gnr. 7 Bnr 29:
Halve boligen.
Låve/uthus.
Halve naust.

Gnr. 7 Bnr. 25
Halve boligen

I tillegg, så orienteres det om fra Lurøy kommune, i ett skriv datert ,14.04.20, at saksbehandler er positiv til en fradeling av tomt på ca 600m2 rundt bolig, i tillegg til det som allerede er fradelt, samt en justering rundt nausttomt 7/29 på ca 200m2, i tillegg til det som allerede er fradelt, da dette vil gi en naturlig tomt til kjøper av nevnte areal sammen med 7/29. Fradelingen er i henhold til planformålet som er regulert til spredt bolig- og ervervsbebyggelse.

Dette vil således gi ett totalt areal på ca. 2000kvm, som innbefatter egen tomt til bolig, naust og selvsagt låve/uthus.

Selger vil søke om fradeling ihht. ovennevnte arealer, slik at dette er i orden ved kjøp.

Parkering

Flytebrygge ved naust med plass til båt.

Vei/vann/avløp

Innlagt vann med pumpe fra brønn med trykktank. Det er muligheter for påkobling av vann fra Sleneset. I dag er det kun sommervann. Utedo.

Offentlige/kommunale avgifter

Kun eiendomsskatt på begge eiendommer.
Gnr/bnr 7/25, kr 87,60 pr år. Gnr/bnr 7/29, kr 152,- pr år.
Ingen restanser. Ingen av eiendommene er tilknyttet kommunalt vann eller avløp.

Faste løpende kostnader

Utvendig/innvendig forsikring m.m

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det finnes ingen tegninger eller bygningsvedtak i kommunens arkiv verken på bnr 25 eller 29. Bolighuset som står der er halvparten av huset på bnr 25 og andre halvpart på bnr 29.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Reguleringsmessige forhold

Begge eiendommer inngår i kommunens arealplan. Formål LNF-område med spredt bebyggelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 7 Bnr. 25 og Gnr. 7 Bnr. 29 i Lurøy kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.