Pen og romslig 2-roms leilighet i 1. etasje - Varmekabler i alle gulv - Sørvendt balkong - Utvendig renovert i 2019

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en pen 2-roms leilighet beliggende i populære Brundalen borettslag.

Leiligheten er romslig med sine ca. 55 kvm og har en god planløsning. Store vindusflater gir et godt lysinnslipp, og sammen med vegger malt i nøytrale farger bidrar dette til en lett atmosfære. Det er lagt varmekabler i gulv på alle rom, unntatt soverom. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med god plass til sittegruppe, samt direkte nedgang til bakkenivå.

Kvaliteter verdt å trekke frem:
- Innglasset balkong på ca. 8 m² med sol fra morgen til ca. 14:00, og igjen en liten stund fra ca. kl. 17:30
- Varmekabler i alle gulv (unntatt på soverom)
- Pent kjøkken fra 2004 med mye skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er oppgradert etter 2015
- Lyst og flislagt bad fra 2002 med varmekabler i gulv
- Separat toalettrom, oppgradert 2008 og 2010
- Felles oppstillingsplasser for bil like ved
- Kabel-TV, internett, vaktmestertjeneste og kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene
- Sikringsskap med automatsikringer
- Tørkerom i hver etasje
- To boder i kjeller (totalt ca. 13 kvm), hvorav den ene har strømuttak til eksempelvis ekstra fryser
- Gratis miljøstasjon i borettslaget, muligheter for å låne henger m.m.
- Trafikkstille, rolig og barnevennlig område
- Borettslaget er tilknyttet sikringsfond

Blokka ble rehabilitert i 2019. Følgende arbeider ble utført:
- Riving av teglfasader på alle vegger
- Tilleggsisolering og oppmuring av nye vegger
- Isolering av veggfelt på balkong, ny kledning
- Riving av søppelboder og justering av inngangspartier
- Drenering rundt bygget
- Isolering av taket
- Nye uteboder med sykkelparkering
- Skifting av vinduer

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom:
1. Etasje: Entré, bad, toalettrom, kjøkken, soverom og stue.
Sekundærrom:
1.Etasje: Innglasset balkong.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Standard

Entré:
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Dusjkabinett, kran og avløp for vaskemaskin og varmtvannsbereder.
Baderomsinnredning: Servant på underskap, speilskap og veggskap.

Toalettrom:
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Gulvmontert WC.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte heltre-fonter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin og varmtvannsbereder.

Soverom:
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Stue:
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling.

Innglasset balkong:
Belegg på gulv, malt panel, fasadeplater og glass på veger, plater i himling.

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet.

Beskaffenhet

Tomten er eid av borettslaget. Det er opparbeidet fine grøntområder i borettslaget som er til for alle beboere.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i Brundalen. Brundalen et populært boligområde som best karakteriseres som rolig og tilbaketrukket. Innen kort avstand finnes servicefunksjoner som blant annet flere nærbutikker, barnehager, skoler og, helse- og velferdssenter.

Området har flotte opparbeidede rekreasjonsområder som blant annet lekeplasser og Charlottenlund idrettsarena med kunstgressbane og innendørshall. I tillegg er det gangavstand til turområder som Estenstadmarka, Chamonix, St. Hanshaugen og Rotvollfjæra/Ladestien.

Fra Brundalen er det kort avstand til Midtbyen og Solsiden med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll, Rotvoll og Tunga. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT, og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig.

Adkomst

Kjør nordover fra Leangen og ta inn til høyre ved Skovgård. Ta videre første vei til høyre inn Hørløcks vei. Følg denne og ta til høyre inn Yrkeskoleveien. Følg så skilting til Brundalen 23. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisninger.

Parkeringsforhold

Borettslaget har 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ellers har borettslaget rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling.

Borettslaget har 8 ladekontakter for El-bil, m/16 amperes kurser. 4 kontakter er installert på veggen til garasjebygning nr 2 v/Andreas Claussens vei, og 4 kontakter er installert på veggen til garasjebygning nr 13 v/ Storplassen i Leistadgrenda. Borettslaget bekoster strømforbruket. Kontakt vaktmester for nærmere informasjon vedr. dette.

Borettslaget har startet en prosess for å få et eksternt firma til å legge opp lademuligheter på et stort antall p-plasser rundt omkring på tomten. Konf. megler for mer info.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til nåværende tettbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel.

Gjeldende regulering som foreligger omhandler blant annet bolig. Dette følger av planid: r1108j, r20130067, r1108a, r1201 og r1108g.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger innflyttningstillatelse fra 1971. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: montering av jernstige under nødutganger fra alle tilfluktsrom. Ferdigattest er ikke omsøkt.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Kommunen henlegger saker som ikke er avsluttet med ferdigattest i disse tilfellene, og avviser henvendelser om ferdigattest i slike saker. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1971, er i 4 etasjer + kjeller.
Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong.
Utvendige fasader er kledd med teglstein.
Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Diverse

Dyrehold:
Det skal skriftlig søkes borettslagets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe eller flytte inn med hund.

Utrdag fra Brundalen Borettslags resultatregnskap 2019:
- Driftsinntekter utgjorde i 2019 kr 32 269 962
- Driftskostnader utgjorde i samme periode kr -86 960 051
- Driftsresultatet endte på kr -53 960 051
- Årsresultatet endte på kr -59 538 477
De store kostnadene som gjenspeiler seg i regnskapet for borettslaget de siste årene skyldes fullstendig rehabilitering av drenering, fasade, vinduer m.m. av hele borettslaget. Dette har og vil medføre noe økt fellesgjeld og felleskostnader i årene fremover mot 2026. Se vedlagte dokument lenger bak i salgsoppgaven, "endring i felleskostnader og fellesgjeld". Konferer megler, styreleder eller forretningsfører ved spørsmål.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 339 455 178,- pr. 05.06.20

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 430 644,- pr. 05.06.20

Lånebetingelser
Lånenummer: 90517274347, Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2020: 1.75% pa.
Saldo per 05.06.2020: 66 651 036
Andel av saldo: 84 556
Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2018 )
3 mnd NIBOR

Lånenummer: 90517279837, Handelsbanken
Serielån, 1 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2020: 1.85% pa.
Saldo per 05.06.2020: 149 528 638
Andel av saldo: 189 697
Første termin: 30.09.2018Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.09.2018 )
3 mnd NIBOR
Byggelån i forbindelse med pågående rehabilitering. Fortløpende låneopptak. Løpetid 1 år, avdragsfritt i perioden, refinansieres i sin
helhet etter 1 år.

Lånenummer: 146375258, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2020: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 05.06.2020: 45 734 403
Andel av saldo: 58 020
Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )
Flytende rente

Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2020: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 05.06.2020: 77 541 100
Andel av saldo: 98 371
Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )
Flytende rente

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneders skriftlig varsel. Etter borettslagslovens
bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet
kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://bblfinans.as/tjenester.aspx

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 677 980,-
Sekundær formuesverdi kr 2 440 727,-
Formuesverdi årstall 2018

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.