Skårer Syd. Stor 2 roms på 56 kvm i 3 etasje. Heis - Balkong 10 kvm. Felles takterrasse. Ferdig september.

Beliggenhet

Berger Hage får kanskje den beste beliggenheten i den nye bydelen på Skårer Syd i Lørenskog - Et område med sterk vekst og et samlepunkt for kultur, handel og bolig. Den nye bydelen i området på Skårer Syd i Lørenskog, vil ved ferdigstillelse preges av urbane kvaliteter med spennende arkitektur og grønne parker.

Denne leiligheten ligger i 3 etasje i E bygget som er trinn II. Stor balkong på hele 10 kvm som vender mot sydvest. Felles takterrasse i 6 etg. har gode solforhold både morgen og ettermiddag/kveld.

Leiligheten har en praktisk entre med plass til garderobeskap. Teknisk rom med ventilasjonsanlegg er plassert i entreen. Det er også adkomst til det moderne badet fra entreen. Soverommet med skyvedør fra stuen er på hele 12 kvm. Det er god plass til garderobeskap på soverommet. Stue og kjøkken i åpen løsning på hele 29 kvm. Utgang til hele 10 kvm balkong fra stuen.

Berger Hage ligger ved Løkenparken, på den innerste delen av Allmenningen. Her blir det et stort grøntområde med plen, trær og busker, som binder hele utbyggingen av Skårer Syd sammen med resten av Lørenskog.

Allmenningen løper fra Masserud i sør til Skårersletta i nord, og skifter underveis karakter fra et frodig parkrom nærmest Berger Hage, til en mer bymessig utforming med gågate, butikker og trivelige caféer med uteservering lenger nord. Midt i allmenningen ligger det brolagte torget, som blir et naturlig samlingspunkt for beboerne, og et hyggelig møtested.

Her får du det beste fra to verdener; parken rett utenfor døra og det urbane en kort rusletur unna.

Prosjektet i sin helhet består av seks frittstående bygg i opptil 6 etasjer, hvor bruk av moderne byggematerialer gir et tydelig urbant uttrykk.

Nærområdet byr på en rekke aktivitetstilbud som bl.a. fotballbaner, ishall og skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

For deg med barn er det flere trivelige skoler og barnehager i nærområdet. Fra Berger Hage er det gangavstand til både Benterud og Løkenåsen barneskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog videregående skole. Det vil også bygges en helt ny barnehage på den andre siden av parken for Berger Hage.

Ønsker du deg ut i skog og mark, ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna Berger Hage. Her finner du et velutbygget løypenett sommer som vinter. Her er det båre å pakke sekken og legge ut på tur.Ved ærverdige Losby Gods ligger et av landets flotteste golfanlegg. Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde.Tar du turen videre innover Østmarka, kommer du til Mønevann hvor du blant annet kan leie kano, prøve fiskelykken eller rett og slett ta en svømmetur.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby.

Lørenskog kommune har et godt servicetilbud og tilbyr alt du trenger i hverdagen og mere til. Kulturhuset Lørenskog, som huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko, tilbyr med andre ord noe for enhver smak! To store kjøpesenter finner du også i nærheten. Både Triaden, samt Metro senteret som begge er komplette handelsdestinasjoner med et rikt utvalg av både butikker og spisesteder.

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i kommunen. Fra Triaden senter, kun 5 minutters gange fra Berger Hage, finner du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm. Her er det 5 avganger i timen om morgenen i begge retninger.

Bebyggelse

Berger Hage vil bestå av totalt 6 bygg, med totalt 191 leiligheter.

Stål, karakteristisk mønster og en spennende fargepallett preger fasade på bygg E. Bygg E får fasader i panel. Balkongene er fremtredende i prosjektet, med vakre metallplater i fargetoner. Den felles indre hagen i Berger Hage etableres med lekeplass, grønne plener, beplanting og trivelige sitteplasser hvor lufta er for alle. Bygg E går over 5 etasjer med takterrasser på toppen.

Adkomst

Eiendommen har adresse Bergerveien 3, 1475 Finstadjordet. Garasjen har adkomst via Bergerveien, men leiligheten har adkomst fra gårdsrommet til prosjektet..

Orientering

Prosjektet/sameiet består av 191 boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er SPG Bakke. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Hjemmesider til prosjektet: www.bergerhage.no

Eiendommens adresse

Bergerveien 3 - E 303

Tomten

Tomtens areal utgjør ca 6923 kvm. Flotte opparbeidede fellesarealer bestående av grøntarealer, stenlagte gangveier og flotte takterrasser. Ett skjermet og veldig hyggelig gårdsrom med lekeplass.

Byggemåte

Felles garasjekjeller ligger under samtale boligblokker. Blokk E leveres med betong i etasjeskillene og panel på yttervegg. Strekkmetal på balkongene. Det er felles takterrasser på toppen av E blokken.
E-blokken er på kun 5 etasjer og har totalt 25 leiligheter i bygget.
Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Areal

Bra 56
P-rom 54,5

I tillegg kommer utvendig bod på 5 kvm.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.
P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.
BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Standard

Leiligheten leveres nøkkelferdige med god innvendig standard. Det blir hvitpigmentert parkett på gulvet og malte glatte vegger.

Badet leveres med fliser på gulv og vegg i morderne lyse farger. Det er veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dører og baderomsinnredning. Innredningen blir med heldekkende servant og hvit høyglans front.

Åpen sute og kjøkkenløsning på hele 29 kvm. Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvit glatt front og integerte hvitevarer. Hvitevarer består av kombiskap, ovn med keramisk topp og oppvaskmaskin.

Det er gjort tilvalg som inkluderer en spotlightskinne på stuen/kjøkken samt downlights inkl dimmer i entre.
I tillegg er det bestilt hvit 10 x 10 cm blank flis mellom benk og overskap på kjøkken.

Badet er oppgradert med beige flis på vegg.

Tilvalgene har en verdi på kr 23 940,- og er inkludert i kjøpesummen.

Oppvarming

Oppvarming er basert på fjernvarme. Det legges vannbåren gulvvarme i bad, stue/kjøkken og soverom. Varmt tappevann leveres via felles varmtvannstanker/varmtvannssystem i teknisk rom. Det monteres energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi utføres av sameiet basert på fellesmåler for fjernvarme. Fellesmåleren måler all energi og vannforbruk for hele sameiet, som så internt fordeles.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eierseksjonssameie

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av
eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Vedtekter

Vedtekter for sameiet er utarbeidet.

Parkering

Det er oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Mulighet for kjøp av garasjeplass til kr 250 000,-.

Kjøper av biloppstillingsplass må kr 150,- pr. mnd i fellesutgifter for garasjeplass.
Det vil bli avsatt 10 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegg i kjeller. I tillegg vil det være tilgjengelig offentlige p-plasser i Per O. Lundsgate.

Vei/vann/avløp

Eiendommen vil tilknyttes offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Adkomst via off. vei.

Forretningsfører

BORI er valgt som sameiets forretningsfører.

Sameiet

Sameiet Berger Hage

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE:
Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Formuesverdi

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
For fritidseiendommer skal ligningsverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader

Mnd. fellesutgifter kr 2711,-
Fellesutgiftene inkluderer: Fjernvarme/varmtvann, kommunale avgifter, byggforsikring, grunnpakke tv/internett.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:
Pengeheftelser:
-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelser for Skårer Syd vedtatt 25.06.14. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Betalingsbetingelser

Kr 100 000,- ved kontrakt og resterende ved overtagelse.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må
dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelse

Leiligheten er klar til overtagelse den 08.09.20

Budgivning

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.