Tregde Feriesenter - Meget pen leil. rett ved svømmebassenget! Tre soverom! Gode leieinntekter!

Innhold

Vi har for salg en meget flott leilighet over to plan i Tregde Feriesenter. Leiligheten ligger fint plassert rett ved svømmebassenget.
Her kan en sitte på terrassen i sola mens ungene leker i bassenget rett ved.

Leiligheten er lys og fin og holder gjennomgående god standard.

Leiligheten inneholder praktisk entrè med god hengeplass. Tre gode soverom med totalt 6 sengeplasser. Flislagt bad/wc med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Fint kjøkken med godt med skap og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte samt det er åpen løsning mot stue. Stuen har god plass til stor sofagruppe samt god spiseplass i den åpen løsningen mot kjøkkenet. Utgang til terrasse.

Leiligheten har utleieplikt, men en kan selv bruke leiligheten valgfritt 12 uker i året. Dette sikrer meget gode inntekter når en selv ikke bruker leiligheten. For 2020 hadde denne leiligheten inntekter på kr. 52 128 etter at Tregde feriesenter hadde tatt sin andel på 35 %. Dermed er den egentlig "gratis" å eie når en får gode leieinntekter når en ikke bruker den selv.

Det er felles svømmebasseng hos Tregde feriesenter. Dette er oppvarmet og i full bruk fra midten av juni til midten av august. Se www.tregdeferie.no
Det er også restaurant på Marinaen. Denne er åpen i helgene i juni og fra 21 juni til 11 august er den åpen hver dag. Om sommeren arrangeres en rekke konserter med skalldyr/sjømat/tapas/sushi buffet.
Det er også båtutleie samt mange andre aktiviteter!

Leiligheten selges fullt møblert så her er det bare å ta med tannbørsten!
Velkommen til Sørlandsdrømmen! Her vil en trives!

Standard

Lys og pen leilighet med god standard.

1 etg.
Entrè/gang:
Malte plater i taket, mdf plater på vegger, parkett på gulvet.

Bad/wc:
Malte plater i taket, baderomsplater på vegger, fliser på gulvet. Varmekabler i gulvet, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Lyst og pent bad.

Kjøkken med spiseplass:
Malte plater i taket, mdf plater på vegger, parkett på gulvet. Lyst og pentkjøkken med åpen løsning. Avtrekksvifte og oppvaskmaskin.

Stue:
Malte plater i taket, mdf plater på vegger, parkett på gulvet. Fin stue med utgang til terrasse/åpent mot bassenget. Trapp opp til 2 etg.

2 etg.
Soverom 1:
Malte plater i taket, mdf plater på vegger, parkett på gulvet. Køyeseng.

Soverom 2:
Malte plater i taket, mdf plater på vegger, parkett på gulvet. Køyeseng.

Soverom 3:
Malte plater i taket, mdf plater på vegger, parkett på gulvet. Dobbelt seng.

Gang:
Malte plater i taket, mdf plater på vegger, parkett på gulvet.


Takstmannen konkluderer med følgende momenter som antas å ha betydning for kjøper:
Bygningen ble ferdigstilt i 2007. Selve leiligheten fremstår i bra stand som gjør at vanlig normalt vedlikehold må beregnes innvendig i denne.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Vinduer og dører er funnet i bra stand.
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken.
- Fuktmerker/skader på veggplater i gangen på baksiden av fordelerskap for rør i rør system. (tørt på befaringen)
- Innvendige overflater har kun normal slitasje ut i fra alder på disse.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad

Beliggenhet

Leiligheten ligger flott til på Tregde marina. Eiendommen er sydvendt! Det er flott skjærgård med mange øyer mellom Ryvingen Fyr og østover mot Ny Hellesund. Ellers anbefales det å ta båt inn til Mandal sentrum. Her er det flotte strender, kino, restauranter m.m.
Fra leiligheten er det 1 mil til Mandal sentrum med bil.
Fra Leiligheten er det ca. 4 mil. til Kristiansand og ca. 5 mil til Kristiansand dyrepark.

Tregde feriesenter har masse aktivitet. Anbefaler å sjekke: tregdeferie.no

Bebyggelse

Området består av leiligheter, hytter og eneboliger.

Adkomst

Fra E-39 kjør av mot Skjernøya/Tregde på rv. 203. Følg denne veien og hold til venstre mot Tregde. Ca. 6 km. fra E-39 til Tregde feriesenter.
Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport.

Areal

Fritidsleilighet:
Bra/ P-rom: 55/ 55 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Første etasje: Entrè/gang, bad/wc, stue og kjøkken.
Andre etasje: 3 soverom og gang. .

Utstyr

Det medfølger rett til bruk av felles sløyerom, og utendørs svømmebasseng. Det er også minigolf på stedet.

Oppvarming

Varmekabler på bad/ wc, ellers elektrisk i resten av leiligheten.

Tomten

Festetomt som også er en felles tomt.

Parkering

Egen parkeringsplass rett ved inngangen til leiligheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.
Vann: Årlig abonnementsgebyr kr. 1506 + forbruk 8,5 pr. kubikk.
Avløp: Årlig abonnementsgebyr kr. 2605 + forbruk 8,88 pr. kubikk.
Renovasjon kommer i tillegg + feiing kommer i tillegg.
Mandal kommune har eiendomsskatt. Den satsen er pr. 2019 på 3 promille av skattegrunnlaget. pr. 2019.

Forretningsfører

Forretningsfører: Tregde Feriesenter

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter.

Forsikring

Felleskostnader

1 240.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter, kommunale avgifter, strøm m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er utleieplikt på eiendommen med 12 ukers rett til egenbruk.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til fritid/næring. Dvs. det er utleieplikt på eiendommen. Eier av eiendommen kan selv bruke leiligheten 12 uker i året, og ellers etter avtale med Tregde feriesenter.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 150 Snr. 9 Fnr. 1 i Lindesnes kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:

Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.