Hafjell - Flotte leiligheter med moderne arkitektur. Fantastisk fin utsikt og solgang! UTSOLGT!

Oppdragsansvarlig

Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS / Stig Henning Svartor

Selger/Utbygger

Ersgaard Hafjell AS

Betegnelse

Gnr. 9 Bnr. 17 Fnr. 21 i Øyer kommune

Byggeår

2021

Beliggenhet

Leilighetene ligger i Hafjellgrenda, øverst i Sørlia med flott utsikt over dalen og omkringliggende områder. Kort vei til alt av servicefunksjoner og med lett tilgjengelighet inn i alpinbakken. Ski inn/ut løype i umiddelbar nærhet. Hafjellgrenda og Sørlia består i hovedsak av hytter og noe leiligheter/flermannsboliger.

Fine aktivitetsmuligheter også sommerstid, med bl.a. kort biltur til Hunderfossen Familiepark med attraktive severdigheter og aktiviteter for hele familien, flotte sykkelmuligheter i fjellet. Området ligger ca 15 km fra Lillehammer sentrum (ca. 10 min. kjøring) og ca 1,5 km fra Øyer sentrum med alle servicetilbud , butikker, hoteller, ''Lilleputthammer'' m.v. I tillegg til alpinanlegget er det meget gode turmuligheter i et flott terreng på fjellet (tilgjengelig med heis eller bil), både sommer som vinter, med et stort tilbud av stier, preparerte løyper m.v..

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Sørlia ligger i gangavstand til Øyer Sentrum med dagligvarebutikker, restauranter, apotek, sportsbutikk og vinmonopol. I selve Sørlia ligger Lodgen som er et populært afterskisted.

Bygninger

Hafjell S95 blir bygget som et frittstående leilighetsbygg over 3 plan med parkeringskjeller i underetasje.

Byggemåte

Bygget blir reist med betong i underetasje og med betongspenn mellom etasjene. Forøvring trekonstruksjon, glass og naturmaterieler

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 51 kvm - 69 kvm
1. etasje: 69 kvm BRA
2. etasje: 51 kvm BRA pr leilighet
3. etasje: 51 kvm BRA pr leilighet + hems med 11 kvm gulvareal

Innhold

Leilighet 101, 1. etg. med 3 soverom, bad, åpen stue og kjøkkenløsning. Utgang til stor terrasse. Egen bod. Stor uteplass.
SOLGT

Leilighet 201, 2. etg. med to soverom, bad, åpen stue og kjøkkenløsning. Fransk balkong. Egen bod. Fransk balkong med glass.
SOLGT

Leilighet 202, 2. etg. med to soverom, bad, åpen stue og kjøkkenløsning. Fransk balkong.. Egen bod. Fransk balkong med glass.
SOLGT

Leilighet 301, 3. etg. med to soverom, bad, åpen stue og kjøkkenløsning. Stigetrapp opp til hems med gulvareal på 11 kvm. Utgang til veranda. Egen bod.
SOLGT

Leilighet 302, 3. etg. med to soverom, bad, åpen stue og kjøkkenløsning. Stigetrapp opp til hems med gulvareal på 11 kvm. Utgang til veranda. Egen bod.
SOLGT

Standard

Bygget har en moderne arkitektur, tegnet av Larkas Arkitekter, med tidsriktig materialbruk som tre, Sedum, glass og stein. Det legges vekt på tidsriktig standard og gjennomgående god standard på materialbruk i lune og hyggelige fargetoner. Det blir store glassflater for å ivareta utsikten og gode lysforhold.

Kjøkken: Innredning blir levert fra annerkjent leverandør i moderne grå/mørk utførelse med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Det blir muligheter for tilvalg.

Bad: Det blir lekre bad i flislagt utførelse med gulvvarme, dusj med glassvegger, vegghengt wc og innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Det bli muligheter for tilvalg.

Himling og vegger: På stue, kjøkken, soverom og gang / entre blir det beiset sprekkpanel i tidsriktig farge; steingrå/skigardsgrå/skogbrun/sandbeige. Tilvalg er mulig.

Gulv: I entre blir det fliser i mørk grå farge. Tilvalg mulig. Øvrig rom får en stavs hvitpigmentert parkett.

Dører og vindusomrammingblir levert i mørk farge NCS 8500 eller tilsvarende.

Innvendig trapp: Trapp blir beiset i samme farge som panel forøvrig.

Ventilasjon: Det blir levert separat ventilasjonssystem pr leilghet. På grunn av kanaler og tekniske føringer blir takhøyde i entre og bad noe lavere enn øvrige rom.

Garderobe: Garderobeløsninger er ikke en del av leveransen.

Elektroinstallasjoner:
Det elektriske anlegget ligger generelt skjult i leiligheten med unntak av lyd- og betongvegger. Det leveres LED downlights m/dimmer i entré og bad. Lysarmatur leveres under overskap på kjøkken. Øvrige rom forberedes med lyspunkt i himling eller stikkontakt i overgang mellom tak og vegg inkl. lysbryter. Det monteres en lampe og stikkontakt på hver veranda. Det utarbeides egen tegning for hver leilighet som viser punktplassering av kontakter/brytere. Elektropunkter blir levert i svart utførelse. Tilvalg er tilgjengelig

Sikringsskap er plassert i leilighetens entre. Elektrisk leveranse er i hht. NEK 400.



TV/radio/telefon: Det leveres føringsvei til ett punkt i stue for TV/data i hver leilighet. Sameie inngår kollektiv avtale med leverandør før innflytting.

Veranda:
Leilighetene leveres med veranda/terrasse/fransk balkong som vist på plantegning. Rekkverk på veranda utføres dels i glass, dels i treverk. . Endelig utforming blir bestemt under detaljprosjekteringen. På veranda legges dekke av betong. Dekkene er å anse som en utvendig konstruksjon, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på overflaten etter regnvær og snøsmelting.

Fellesarealer:
Betongkonstruksjon i parkeringsskjeller, yttervegger utføres generelt med beiset trekledning. Vinduer og dører i mørk utførelse. Byggets endelige utforming avklares av arkitekt i forbindelse med igangsettingssøknad (IG) til kommunen.
Trappegang, felles: Bygget utføres med svalganger for entre og rømning iht. utarbeidet brannkonsept. Rekkverk utføres i behandlet trekonstruksjon. Endelig utforming og overflatebehandling blir bestemt under detaljprosjekteringen. Gulv på fellesarealer leveres som brettskurt betong.


Boder: Bodene blir inndelt med låsbare dører til hver enkelt.

Avfall: Utvendig miljøstasjon for Sørlia, moloksystem for avfallshåndtering.

Utenomhus: Det blir opparbeidet innkjøring til garasjeanlegget og nødvendige trapper. Tomten rundt blir tilsådd med naturfrø.

Utstyr

Leilighetene leveres med moderne kjøkken med hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp

Møblering

Leilighetene leveres umøblert. Privatmegleren kan være behjelpelig med møblering via vår samarbeidspartner Maximerea Boligstyling.

Oppvarming

Det blir gulvvarme på stue, kjøkken, gang, og bad. Panelovn på soverom

Parkering / Garasje

Det blir en garasjeplass til hver leilighet, tillegg kr. 200.000,-.

Adkomst

Fra Lillehammer: Følg E-6 nordover, ta av mot Øyer og Hafjell etter ca 12 km. Ta deretter av ved sørlige enden av parkeringsplassen til alpinanlegget ved skilt merket "Sørlia". Kjør forbi "Låven" (restaurant) og følg veien ca. 50 m rett oppover. Ta av til venstre mot Lodgen. Ta så første til høyre igjen og følg veien oppover til det flater ut. Da blir prosjektet liggende på høyre side merket med prosjektskilt fra Privatmegleren.

Beskrivelse av tomt

Det blir opparbeidet med nødvendig trapper og murer. Forøvrig naturtomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei og blir tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Kjøper er gjort kjent med at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årrstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Sørlia Hyttegrend. Reguleringsplan/bestemmelser følger som vedlegg til prospekt.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til:
* Kommunale avgifter beregnet til mellom kr. 8 000 - 10 000,- pr. år, I dette beløpet inngår bl.a abonnement og forbruk vann og avløp, brannsyn/feiing samt eiendomsskatt

* Velforeningsavgiften er ca kr. 11 000,- pr. år. I dette beløpet inngår: festeavgift, kabel tv, bredbånd, vaktmestertjenester og brøyting/strøing samt regnskap og revisjon

* Festeavgift er beregnet til ca kr. 1 200,- pr år

* Strøm, avhengig av bruken av boligen

Felleskostnader er beregnet til kr. 15,- pr kvm pr mnd og dekker vedlikehold bygg, forsikring bygg, strøm fellesareal.

Det vil bli innkrevd en startkapital på kr. 5 000,- pr seksjon til sameiet for vedlikeholdsfond.

Oppgjør

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Beløpet kan disponeres av selger fra garanti jf. bustadoppføringslova § 47 foreligger. Renter opptjent på klientkonto tilfaller i sin helhet kjøper, forutsatt at de overstiger 1/2 R. Utbetaling av renter til kjøper skjer ved sluttoppgjør. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Det er festeavtale for alle tomter i Sørlia. Grunneier Arne Grimsrud. Festeavgiften kreves inn av velforeningen. Festeavgiften er ikke fastsatt men er beregnet til ca 1200 kr pr enhet.

Adgang til utleie

Hele Sørlia området ligger i et næringsområde for utleie. Man bestemmer selv om man må leie ut og hvor mye man evt. vil leie ut. Man kan påregne gode leieinntekter gjennom etablerte utleieselskaper.

Konsesjon / Odel

Kjøper må samtykke på egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet. Dette er et skjema som bekrefter at fritidseiendommen skal brukes som fritidsbolig og ikke som fast bolig.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det var byggestart i april / mai 2021 med ferdigstillelse høsten 22.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om at prosjektet blir offentlig godkjent med det volum, den kvalitet og det innhold som etter selgers subjektive vurdering er tilfredsstillende.

Det tas også forbehold om tekniske endringer, oppnådd salgsmål og finansiering som etter selgers subjektive vurdering er tilfredsstillende.

Søknad om igangsettingstillatelse sendes når tilstrekkelig forhåndssalg er på plass. Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg.

Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Vindusplasseringen i leiligheten kan avvike fra de generelle planer, bl.a. som følge av den arkitektoniske utforming av byggene.
Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for leilighetens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

3D skisser og visualiseringer/illustrasjoner i prospektet og tegningsmateriale er av illustrativ karakter, og er ikke bindende. Dette gjelder for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, beplantning, etc.

Leilighetenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer. Prospektet må ikke brukes for nøyaktig måltaking. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Leilighetsprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på leiligheter som ikke er solgt. Kontraktsfestede avtaler skal ikke indeksreguleres før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra arkitektens tegninger

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett i prosjektet

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter over-levering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/ sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg
/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon pr enhet er kr. 40.000. Oppgjørskostnad kr. 5.000 pr enhet. Markedsføring kommer i tillegg.