BUD MOTTATT! Fritidsbolig med fantastisk utsikt og brygge.

Adresse

Risøya 17
4950 Risør

Matrikkel

Gnr. 32 bnr. 13 i Risør kommune

Beliggenhet, adkomst

Fritidseiendom med flott beliggenhet i skjærgården øst for Risør.

Risøya er en av skjærgårdens fineste øyer og her finner vi flere attraktive fritidseiendommer.

Hytta ligger på et platå med panorama utsikt og utsyn til store deler av skjærgården. Eiendommen har fått bruksnavnet, " UTSIKTEN AV RISØEN ØSTRE".

Det er tinglyst rett til brygge som deles med naboeiendommen.

Det er ca 200 meter gange til friluftsområdet og strendene på lille Danmark. Kveldssol til kl 2230 på egen terrasse midtsommer.

Det er også mange turstier som kan ta deg til for eksempel Toppsund og motorbåtforeningen ved Pjolter Bay.

Adkomst: Fra brygge til brygge. Naturlig adkomst vil være å leie/kjøpe båtplass i Risør. Med hurtiggående båt vil det være en båttur på ca. 10 minutter.

Nærområdet

Fritidsbebyggelse.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1955

Bygninger og byggemåte

Oppført i trekonstruksjon.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

1. etasje: 45 BRA. Inneholder, stue, kjøkken, 3 soverom og bod.

Anneks: Ca 15 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Avtales.

Standard

Hytta er oppført i 1978 og holder enkel standard.

Stue og kjøkken i åpen løsning med salong og spisedel. Flott utsikt fra stuen.

Tre soverom.

Interessenter bør besiktige hytta i forhold til tilstand.

Når det gjelder innvendige flater, materialvalg og farger vises det til prospektets fotoillustrasjoner.

Fint anneks med ekstra sengeplasser/oppholdsrom for gjester, se foto.

Oppvarming

Oppvarming med gass.

Parkering

Kommunal parkeringsplass på landsiden i Buvika. Denne er gebyrfri.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 621 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor solrik terrasse med panorama utsikt til fjorden og havet. Naturtomt.

Tilliggende fasiliteter

Felles brygge med naboeiendommen. Disponerer den delen som vender mot nord. God dybde.

Vei, vann og avløp

Sisternevann og utedo. Mulighet for å koble seg til kommunal vannledning. Det vil da påløpe tilkoblingsgebyr og årlige kommunale gebyrer for vann.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område satt av til Landbruk-, natur- og friluftsformål + Hensynsone friluftsliv.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Bestemmelse om båt/bryggeplass med dagboknummer: 1978/815-3/35 (rettighetshaver:Knr:4201 Gnr:32 Bnr:13. Gjelder denne registerenheten med flere)

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Prisantydning

2 970 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 76 533,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 4 943 pr. år
I dette inngår det avgift for eiendomsskatt og renovasjon. Faktura for renovasjon kommer direkte fra RTA, og utgjør kr 2.003,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra selgers opplysninger.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.