Første rorbu er ferdigstilt. Rorbuene leveres nøkkelferdig med bla 2 oppholdsrom og 3 soverom.

Beliggenhet

Prosjektet består av totalt 9 prosjekterte rorbuer på egen eiet tomt. Fantastisk beliggenhet like ved skipsleia. Rorbuene vil ha tilgang til helårs småbåthavn. Kort vei til Rørvik (ca. 9 km).

Rorbuene fås i 2 ulike modeller (A og B) med blant annet 2 oppholdsrom og 3 soverom. Rorbuene har ca. 93 kvm BRA fordelt på 2 plan. Ca. 49 kvm i 1. etasje og ca. 44 kvm i 2. etasje (arealet inkluderer utvendig bod på ca. 7 kvm). Rorbuene leveres nøkkelferdig. Baderoms- og kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren HTH.

Ta kontakt for en gjennomgang av prosjektet med megler.

Prisliste
Rorbu nr. 1: Kr. 2 750 000,- omk
Rorbu nr. 2: Kr. 2 750 000,- omk SOLGT
Rorbu nr. 3: Kr. 2 750 000,- + omk
Rorbu nr. 4: Kr. 2 750 000,- + omk
Rorbu nr. 5: Kr. 2 750 000,- + omk
Rorbu nr. 6: Kr. 2 890 000,- + omk
Rorbu nr. 7: Kr. 2 890 000,- + omk Reservert
Rorbu nr. 8: Kr. 2.970.000,- + omk
Rorbu nr. 9: Kr. 2.970.000,- + omk Reservert

Tomt

Det planlegges selveiertomter til den enkelte rorbu. Disse skal fradeles gnr. 202, bnr. 80 i Nærøysund kommunen innen overtagelse. Det er estimerte tomtestørrelser for den enkelte rorbu. Arealet kan avvike fra dette ved endelig fradelingsforretning. Må kun benyttes som estimat.

Øvrig areal som felles gangsti, adkomstveg og fellesareal organiseres som en velforening hvor grunnen eies av grunneier og den enkelte rorbueier får tinglyst rett til bruk av areal. Det må påregnes pliktig medlemskap i velforeningen og årlig kontingent som dekker drift og vedlikehold. Forslag til vedtekter til velforeningen følger som vedlegg til salgsoppgave.


Estimerte tomteareal:
Tomt 1: Ca. 200 kvm
Tomt 2: Ca. 193 kvm
Tomt 3: Ca. 189 kvm
Tomt 4: Ca. 174 kvm
Tomt 5: Ca. 173 kvm
Tomt 6: Ca. 168 kvm
Tomt 7: Ca. 164 kvm
Tomt 8: Ca. 156 kvm
Tomt 9: Ca. 177 kvm

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 93 kvm

Rorbutype A:
1.Etasje: Ca. 49 kvm BRA
2.Etasje: Ca. 44 kvm BRA
Totalt: Ca. 93 kvm BRA

Rorbutype B:
1.Etasje: Ca. 49 kvm BRA
2.Etasje: Ca. 44 kvm BRA
Totalt: Ca. 93 kvm BRA
Oppgitte areal inkluderer utvendig bod på 7 kvm.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt carport og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Parkering

På egen tomt. Lading av El-bil/Hybrid bil: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av El-biler og Hybrider. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Kjøpers risiko og ansvar.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Lauvøyvågen Rorbuer" datert 15.08.2008 og endelig vedtatt 27.11.2008. Er benevnt som felt/område B-2 i reguleringen/på reguleringskart.
Det er planlagt videre utbygging i området. Flere områder skal detaljreguleres. Skisser/ illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Konferer megler. Kopi kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Byggemåte

Se salgsoppgave som kan lastes ned fra nett eller fås hos megler.

Innhold

Rorbuene fås i 2 ulike modeller (A og B). 1. etasje inneholder utvendig bod, vindfang, soverom, bad/vaskerom, trapperom, kjøkken og stue. 2. etasje inneholder wc, loftstue og 2 soverom. Rorbuene leveres nøkkelferdig. Baderoms- og kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren HTH.

Oppvarming

Elektrisk. Panelovner på stue og loftstue. Varme i gulv på bad/vaskerom.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk via private stikkveger/stikkledninger som må driftes i fellesskap/av eier.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Servitutter

Ingen panteheftelser følger eiendommen ved salg.
Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter:
2008/448571-4/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
03.06.2008
:Knr:1750 Gnr:2 Bnr:140
:Knr:5060 Gnr:202 Bnr:80
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Selger har ansvaret for å fremskaffe ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse innen overtagelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 202 bnr. 80 i Nærøysund kommune

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Grong Sparebank.

Boligkjøperforsikring

Kan ikke tegnes iht. vilkår.

Energiattest

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse.

Andre opplysninger

Vel avgift:
Øvrig areal som felles gangsti, adkomstveg og fellesareal organiseres som en velforening hvor grunnen eies av grunneier og den enkelte rorbueier får tinglyst rett til bruk av areal. Det må påregnes pliktig medlemskap i velforeningen og årlig kontingent som dekker drift og vedlikehold. Forslag til vedtekter til velforeningen følger som vedlegg til salgsoppgave.

Gjennom velforeningen Lauvøya velforeningens rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli belastet via kontingent til velforeningen

Det må påregnes årlig avgift i forbindelse med båtplass i småbåthavnen. Båt. Småbåthavnen er i privat eie, men kjøpere av rorbuer får automatisk båtplass mot betaling av årlig avgift.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Overtakelse

Beregnet ferdigstillelse er ca. 18 mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Bustadoppføringsloven

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Selger tar forbehold om følgende:

" At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet.

" At det forhåndsselges 50 % av boligene slik at, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet.

Selgers forbehold skal være avklart innen 01.01.2022.
Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av arkitekt og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.