RØROS - Prosjektert hytte i fantastiske Håneset hyttefelt | 3 soverom | Mulighet for tilpasninger | 1 284 kvm tomt

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Prisantydning

2 790 000,-

Totalpris inkludert omkostninger

2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
16 250,- (Dokumentavgift av tomteverdi (tomteverdi: 650 000,-)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Panteattest)
--------------------------------------------------------
17 592,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 807 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.

Soverom

3

Byggeår

2020

Tomt

1284 kvm

Adresse

Risvollveien 26
7374 Røros

Betegnelse

Gnr. 132 bnr. 1770 i Røros kommune

Type eiendom

Hytte

Tomt

Eiet tomt

Tomtebeskrivelse

Flat. eiet tomt på ca. 1284 kvm. Naturtomt med oppgruset vei og parkering, samt oppgruset rundt hytta der det er isolert.

Parkering

Parkering blir opparbeidet på egen tomt.

Priser

2 790 000

Velforening

Det vil etter hvert bli opprettet en vel/vei- forening for hyttefeltet. Her vil det bli pliktig medlemskap, og denne skal driftes av hytteeierne. Velforeningen skal da drifte vedlikehold av vei og brøyting hele året.

Meglers vurdering

Heimdal Eiendomsmegling AS ønsker deg velkommen til Risvollveien 26 og denne meget flotte, prosjekterte hytta.
Her har du mulighet til å sikre deg en flott hytte beliggende i et av Røros mest populære hyttefelt. Hytta er på ca. 80 kvm BRA og bygges på et plan + hems, og består av entré, 3 soverom, bad, og en åpen stue-/ kjøkkenløsning, samt hems med soveplasser. I tillegg til dette får hytta egen sportsbod ved inngangspartiet.

Hytta bygges med gjennomgående god standard, der du får bl.a. flislagt entrè med varmekabler i gulv, bad med varmekabler i gulv, 90x90 dusjkabinett, sevantskap i 90 cm bredde, vegghengt speil, wc og opplegg for vaskemaskin. Soverommene får laminat av typen "laminat grand alu rodeo drive" og furupanel på vegger. Kjøkkenet får godt med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer.

Her vil du få en helt ny hytte med fem års garanti, og det er ingen delinnbetalinger (full innbetaling ved overtagelse).
Ekstra fordeler med å kjøpe noe helt nytt er at du kan være med å påvirke din nye hytte, da det vil være mulig med tilvalg/endringer om du kommer inn tidlig i prosessen. I tillegg er det lav dokumentavgift, da du kun betaler dokumentavgift av tomteverdien.Om det skulle være ønskelig å plassere hytta på en annen ledig tomt i feltet, er dette fullt mulig. Prisliste på tomtene i feltet kan fås ved henvendelse til megler.

Tomta som hytta er tenkt oppført på er på hele 1 284 kvm, og er en endetomt i feltet. Her vil du få nydelig turterreng rundt hytta sommer som vinter. Her kan det nevnes bl.a. bærplukking, jakt, fiske, gå -og skiturer. Oppkjørte skiløyper i feltet, som går sammen med Røros sitt store løypenett.

Ta kontakt for visning, samt et møte med megler og utbygger for nærmere informasjon.

Prosjektbeskrivelse

Se leveransebeskrivelse vedlagt i meglers salgsoppgave.

Beliggenhet

Meget pent beliggende hyttefelt i naturskjønne omgivelser. Håneset ligger i Hånesåsen på Røros, og har gangavstand til sentrum med alle fasiliteter. Flott turterreng rett utenfor hyttedøren. Milevis av turløyper sommer som vinter. Om vinteren får dere oppkjørte skiløyper som går gjennom hyttefeltet, og går sammen med Røros sitt oppkjørte løypenett, der dere har uendelig med skiløyper som bl.a. går opp til de populære turistmålene Skistuggu og Avholdshytta.

Eiendommen ligger ca. 2 km utenfor sentrum av den tradisjonelle gruvebyen Røros, som ble grunnlagt i 1644 og står på UNESCOs liste over verdensarv. Røros ligger på fjellvidda i Trøndelag og har en stor bykjerne med godt bevarte, fargerike trehus. Her finnes også et levende kunsthåndverksmiljø og unike små butikker. Regionen omfatter også en golfpark.

Byen har fått merket for Bærekraftig reisemål, takket være sin systematiske jobbing med å beskytte lokalsamfunnet mot negativ påvirkning fra turisme. Rørosregionen byr på mange unike opplevelser med historisk sus og landlig sjarm. Her kan man blant annet vandre langs kjerreveier etter fortidens gruveindustri og seterdrift, kjøre hest og slede, eller legge turen til Doktortjønna friluftspark ved Rørosmuseet - en flott opplevelse for hele familien.

I tillegg er Røros et kraftsentrum for lokale mattradisjoner og kortreist mat, med en rekke restauranter og spisesteder. I mars hvert år arrangeres Vinterfestspill i Bergstaden, som er en kammermusikkfestival som samler flere av Nordens beste musikere og kunstnere. Om vinteren går også langdistanse sledehundløpet Femundløpet av stabelen, med Røros både som startpunkt og mål. Sledehundløpet har 130 deltakere og 1300 hunder, som i løpet av seks dager skal dekke 400 eller 600 km.

Kiwi og Rema 1000 er nærmeste dagligvare. Domus Kjøpesenter har 23 forretninger og tilknyttede virksomheter. For øvrig har Røros sentrum et usedvanlig godt utvalg av særegne små butikker, kafeer, restauranter og alt man trenger i hverdagen. Fra Røros stasjon, går Rørosbanen mellom Hamar og Trondheim. Nærmeste bussholdeplass til hytta er Håneset Camping, ca. 400 meter fra eiendommen.

Visning

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli godt skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Adkomst

Fra Røros sentrum. Ta til høyre i rundkjøringen etter sentrum, og følg RV30 i retning Os i ca. 500 m. etter Cirkle K Røros. Ta av opp til venstre, og følg kartbeskrivelsen til Risvollveien 26. Det vil bli godt skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling AS ved fellesvisning.

Byggemåte

Se leveransebeskrivelse vedlagt i meglers salgsoppgave.

Innhold

BRA: ca. 81,5 kvm.

P-ROM: ca. 72,6 kvm:
1.etg: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom x 3.

S-ROM: ca. 5,9 kvm:
1.etg: Utvendig bod.

I tillegg finnes hems med tiltenkte soveplasser. Ikke målbart areal grunnet takhøyde under 1,9 m.

Standard

Se romskjema og leveransebeskrivelse vedlagt i meglers salgsoppgave.

Oppvarming

Vedfyring i peisovn av typen Ild 8, samt elektrisk oppvarming ved varmekabler i gulv på bad og i gang.

Vei, vann og kloakk

Privat vei i feltet som driftes av hytteforeningen. Veien holdes åpen og brøytes hele året.
Offentlig vann og avløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.
Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Overtakelse

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 01.04.2021.
Prosjektet er beregnet ferdigstilt 13 - 15 mnd. etter at selgers forbehold er frafalt. Dette gjelder uavhengig av om forbeholdene er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse, skal dagmulkt beregnes etter 15 mnd. fra sletting av selgers forbehold.
Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Selgers forbehold

-Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
- Tilstrekkelig salg (100 % av salgsverdien målt i kroner)
- Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Røros kommune

Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 01.04.2021.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.
- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Om selger gjør sitt forbehold gjeldende, er begge parter fristilt fra avtalen uten at kjøper og selger kan kreve økonomisk kompenasjon som følge av dette.

Brukstillatelse/ferdigattest

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til kjøper og megler før overlevering av eiendommen. Om ferdigattest ikke foreligger før overtagelse, plikter selger å framlegge denne så fort alt utomhus er ferdig (senest innen 6 mnd etter overtagelse).

Tinglyste heftelser/rettigheter

Eiendommen overdras fri for private pengeheftelser.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert av planID 20120006, til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er verken kjent for megler eller selger da eiendommen i dag er ubebygd. Kommunale avgifter vil regnes ut av Røros kommune så snart eiendommen er bebygd.

Formuesverdi

Nybygg - Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i hytta. hytta kan fritt utleies.

Konsesjon

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense/nullgrense. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av Røros kommune. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler kr 65 000,- i meglerprovisjon, markedsføringspakke med kr 15 000,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom eiendommen ikke blir solgt.

Oppdragsansvarlig

Kim Roger Laugsand Avd. leder/Eiendomsmegler 95 23 48 92 kim.roger.laugsand@hem.no
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Melhusvegen 439 7224 Melhus

Generelle forutsetninger

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Dokumentenes rangordning / lovvalg

1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova §3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.
- Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.
Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Videresalg av kontrakt

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger.

Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger krever et administrasjonsgebyr på kr. 40 000,- fra opprinnelig kjøper ved omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpetilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Sikkerhetsstillelse/garantier

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.
Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Endringer

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

Oppgjør

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Mangler og tilbakehold

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

Økonomisk rådgivning

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger

Megler gjør oppmerksom på at illustrasjonsbilder brukt i annonsen kan fravike fra leveransebeskrivelse. Megler anbefaler at interessenter setter seg godt inn i leveransebeskrivelse. Illustrasjonsbilder er kun ment for et inntrykk av eiendommen.

Eiendommen eies i dag av Røros Bygg AS, med generalfullmakt til selger til å forestå salg av eiendommen. Så fort hytta er solgt, vil eiendommen overdras til selger og hytta ferdigstilles. Når hytta er ferdigstilt vil eiendommen overdras til kjøper av hytta.

Tinglysing av skjøte

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hvitvasking av penger

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.