Lyngheim - Enebolig på en unik utsiktstomt med flott utsikt over Ranfjorden og nærområdet. Boligen har alt på ett plan

Adresse

Lyngheim 17
8626 Mo i Rana

Matrikkel

Gnr. 20 bnr. 77 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger sentralt til på Lyngheim og med nærhet til Mo sentrum. Kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og Moheia Fritidspark & Badeland. Umiddelbar nærhet også til matbutikk, samt også kort avstand til tursti/skiløype i Klokkerhagen elvepark, med sine fine turmuligheter både sommer og vinter. Eiendommen ligger på ei unik utsiktstomt med utsikt ut over fjorden.

Nærområdet

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1974, bygd over 1 etasje. Til boligen hører det med en inntilliggende garasje. Bebyggelsen i
nærområdet (frempå "pynten" av Lyngheimåsen) består av tilsvarende småhusbebyggelse/ villaeiendommer, samt Lyngheim skole like nord for
boligen og flere rekkehus på andre siden av veien.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1975

Bygninger og byggemåte

Støpt såle på grunnmurer av betong. Grunnmuren er utvendig tekket med plater. Ukjent drenering, trolig kun naturlig avrenning. Bindingsverk av tre.
Yttervegger er trolig isolert med ca. 10 cm isolasjon. Stående tømmermannskledning. Ytterkledningen er trolig fra byggeår. Vinduer av tre med 2-lags
isolerglass far 2014 i 2 av soverommene, bad/wc og stuevindu fasade sør. Vindu av tre med 2-lags isolerglass fra 2010 i kjøkkenet. For øvrig vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1974-1976. Saltak takkonstruksjon av tre. Taktro av rupanel. Asfaltshingel av eldre dato. Utskiftning av taktekket
bør påregnes.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 142 kvm

1.Etasje :
Entreé/vindfang, gang, bad/wc, vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom, garderobe og bod.

Det bemerkes at bruksarealet av garasjeplanet (27 m2) er medtatt i boligens bruksareal. Dette i tråd med "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2015" når garasjen ligger inntil eller som en del av boligen, dvs. ikke er frittstående.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealberegningene er angitt iht. veileder for NS 3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Standard

Koselig enebolig på ett plan med 3 soverom og garasje. Boligen ligger på ei unik og fantastisk flott utsiktstomt med utsikt utover fjorden og nærområdet. Godt med grøntareal - både på fremside og baksiden av boligen. Lun og delvis overbygget terrasse med adkomst fra stue og hage.

Boligen bærer i stor grad preg av standard fra byggeår. En god del oppgraderinger må i så måte påregnes iht. normal elde og slitasje. Noe
oppgraderinger er gjordt i sener tid, herunder nytt kjøkkken og del vindusutskiftninger.

Kjøkken:
Flott moderne kjøkkeninnredning av nyere dato med hvite slette fronter. 2 fronter med glassfelt i overskap. Takhøye overskap. Laminerte benkeplater. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Kitchenboard lagt på vegger mellom benkeplater og overskap. Integrert koketopp med induksjon og stekeovn. Integrert oppvaskmaskin.

Innredning og garnityr for våtrom:
Bad/wc:
Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Sideskap, speil og lysarmatur. Montert dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Sår/krakelering i servant. Belegg av eldre dato på gulvet. Malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Baderommet har kun naturlig ventilasjon, på generelt grunnlag anbefales det mekanisk avtrekk i våtrom.

Vaskerom:
Eldre innredning med skyllekum av stål med ettgreps blandebatteri. Provisorisk opplegg for vaskemaskin, hvor avløp fra vaskemaskinen blir
ledet til skyllekummen. Liten servant med to-greps blandebatteri, sideskap og speil. Vegghengt varmtvannsbereder av merket Høiax på 110 liter og
1950 watt av nyere dato. Belegg på gulvet. Malte plater på vegger og i himling. Rommet har kun naturlig ventilasjon, på generelt grunnlag anbefales
det mekanisk avtrekk i våtrom.

Overflater på innvendige gulv:
Gulv er tekket med belegg, teppebelegg og parkett.

Innvendige vegger:
Vegger er tekket med malte plater, tapet og malt tapet.

Himling:
Himlinger er tekket med malte plater.

Balkonger, terrasser:
Terrasse fasade vest med utsikt utover Ranfjorden. Terrassen er på ca. 16 m2 hvorav ca. 9 m2 er takoverbygd. Malt stående rekkverk og levegg.
Konstruksjon av trer fundamentert på eldre jernbanesviller.

El-anlegg:
El-skap av nyere dato plassert i mellomgangen.
Automatsikringer og måler. 50 amp hovedsikring.

Påkostninger/vedlikehold
Påkostninger som nevnes er bla.:

Innvendig:
- Varmepumpe 2014. (defekt)
- Kjøkkeninnredning og hvitevarer av nyere dato.
- El-skap av nyere dato.
- Varmtvannsbereder av nyere dato.

Utvendig:
- Enkelte vinduer fra 2010-2014.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med ved, luft-til-luft varmepumpe (defekt). Varmekabler fra byggeår i samtlige rom foruten boder og garasjerommet.

Parkering

Egen tomt og garasje.

Garasje med bod. 27 m2.
Enkel beskrivelse:
Støpt såle med grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltshingel. Vippeport av tre. Innvendige vegger og himling er tekket med gipsplater

Avvik:
Lavt stag for port i garasjerommet, lett å skalle i.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 495 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Flat opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfalt mellom offentlig vei og garasjen.

Vei, vann og avløp

Tilknyttett offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Lyngheim", feltbetegnelse "B", plan-ID 2028. Ikrafttredelse 21.05.1974.

Ferdigattest

Datert 25/2-1975
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

3 200 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 627 278,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 9 638 pr. år
Renovasjonsavgift HAF kr. 3 926,- pr. år for Lite abonnement

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.