Båsmoen - Meget velholdt og pen enebolig med innredet sokkeletasje Garasje og dobbeltgarasje. Flott utsiktstomt

Adresse

Båsmofjæra 8
8616 MO I RANA

Matrikkel

Gnr. 134 bnr. 7 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i et etablert villastrøk på Båsmoen, der området er blandingsbebygget med bolig og gartneri. Avstand til Mo Sentrum ca. 8 km.
Innenfor en radius på 1 km. nås forretninger, barneog ungdomskole, barnehager, busstop, Munklia hoppsenter og skillevollen Alpinsenter med
lysløyper, alpinanlegg og flotte turområder. Fra eiendommen er det frie utsynsforhold over indre del av Ranfjorden. Adkomst fra Nesnaveien mot
Lønnum gartneri.

Nærområdet

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eldre villabebyggelse samt mindre næringsvirksomhet.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1968

Bygninger og byggemåte

Helstøpt plate på mark. I følge tidligere takst er kjellermuren oppført i betong. Innvendig utforet og platekledd. Endel mindre riss i betongpussen. På
nordsiden av boligen er det ikke montert topplist på grunnmursplasten. Yttervegger over grunnmur oppført med isolert bindingsverk. I følge
opplysninger fra eier ble ytterveggene tilleggsisolert med 50 mm isolasjon, nye asfaltplater, vindsperre og ny bordkledning. Deler av utvendig kledning
malt i 2019. Kjellermur pusset og malt, samt frontvegg i sokkeletasje lagt med teglstein. Vinduer med isolerglass i malt trekarm. Vinduer i
hovedplanet er skiftet de siste år. Vinduer i sokkeletasjen av eldre type. Sannsynligvis skiftet på 70-80 tallet. Luftet saltakkonstruksjon med
kaldloft. Yttertak tekket med profilerte stålplater. Luftelyr av stål. Takrenner og nedløp av sinkbelagt metall. Takrenner skiftet rundt huset i 2015-2018.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 5, Antall rom: 7

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 253 kvm, Bruksareal: 303 kvm

Etasje:
Hovedplan:
P-rom: Hall, gang, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom, wc.
S-rom: Bod

Sokkeletasje:
P-rom: Vindfang, stue med integrert kjøkken, bad/wc og 2 soverom
S-rom: Vaskerom, fyrrom, boder og garasje

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealberegningene er angitt iht. veileder for NS 3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Standard

Eiendommen er bebygd med en frittliggende villa med garasje, en dobbeltgarasje og et båtnaust. Boligen er oppført over 2 plan, hhv. underetasje/sokkel og 1. etasje/hovedplan. Boligen er oppført med solid materialbruk, hensiktsmessig planløst og plassutnyttet. I 2011-2012 ble
sokkeletasjen innredet til leilighet med blant annet etablering av kjøkken. Himlinger i oppholdsrommene i sokkelen ble kledd med ett lag gips som lydskille. Fra 2015 og frem til i dag har hovedetasjen i boligen blitt oppusset og oppgradert, herunder etterisolert, ny bordkledning, nye vinduer, pusset opp badet i hovedetasjen m.m. Meget stor flott tomt - over 2,5 mål - med fine og sjønære utsynsforhold over Ranfjorden.

I hovedetasjen (1. etasjen) kommer du inn i en stor romslig entré. Entreen er lys og her har du meget god plass til å henge fra deg ytterklær og skotøy.
Det er lagt varmefolie under laminaten at typen Pergoheater.

Herfra har du gangen som gir deg tilgang til vaskerommet og en bod/matbod. 2 Flotte soverom ligger i enden av gangen. Begge soverommene er
overflateoppusset og det ene har utgang til en luftebalkong.

Fra gangen når du et lyst og moderne bad. Badet ble oppusset i 2017. Det ble lagt nye fliser på gulv, våtromsplater på vegg og smartpanel i tak.
Moderene baderomsinnredning og dusjkabinett. Varmekabel i gulv.

Eget toalettrom ved siden av badet med servant, underskap og speil.

Kjøkkenet nås fra gangen og spisestuen. Kjøkkenet er innredet med en flott kjøkkeninnredning som er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som
oppvaskmaskin, stekeovn med koketopp og kombinert kjøle/fryseskap. Takhøye overskap og godt med benkeplass. Kjøkkenet er meget romslig
og med vinduer med utsikt mot fjorden og sentrum

Spisestuen som ligger perfekt plassert mellom kjøkkenet og stuen, er romslig har meget god plass til et stort spisebord. Med de stoe vinduene har
man en unik utsikt mot fjorden og Mo sentrum, som kan sette stemmningen til mange flotte middagsstunder med familie og venner.

Fra entreen og spisestuen når du stuen. Stuen er flott oppuset og har store vinduer og et lett skrående tak som gir en ekstra romslig romfølelse.
Meget god plass til en stor sofagruppe og godstolen. Vinduene er vendt mot fjorden. Peis med innsats i stuen.

Fra stuen når du det siste soverommet som ble ferdigstilt i 2019.

Sokkeletasjen:
Egen inngang i sokkeletasjen. Du kommer inn i vindfanget med plass å henge av deg yttertøy og sko.

Fra vindfaget kommer du inn i stue med integrert kjøkken og spisestue. Stuen har god plass til sofa og en del møblering. Det er også en peis med
innsats for vedfyring på kalde vinterkvelder.

Kjøkkenet er fra ca 2011/2012 med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Meget god plass til spisestue.

Fra spisetue når du 2 praktiske soverom: Har du behov for et tredje soverom i sokkelen, så kan en dele av en del av spisestuen.

Rett ovenfor soverommene har du badet. Badet er enkelt utrustet med dusjkabinett, servant og toalett.

Vaskerommet ligger rett ved kjøkken/stuen. Vaskerommet er enkelt innredet men fungerer godt til sitt bruk. Innenfor vaskerommet ligger det gamle
fyrrommet som ikke er i bruk.

I tillegg er det 2 boder i sokkeletasjen.

Kjøkken:
Hovedplan:
Moderne romslig kjøkken med en flott kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter. Takhøye overskap. Kitchenboard og ny laminert benkeplate montert i 2016. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator.

Sokkeletasje:
Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter. Heltre benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Fritthengende ventilator i stål og
glass. Kitchenboard lagt på veggen over kjøkkenbenken.

Våtrom og garnityr.
Hovedplan:
Bad:
Pent nyoppusset bad innredet med en moderne innredning. Baderomsinnredning i hvit slett utførelse med servant og underskap med
uttrekksskuffer. Speilskap og lysarmatur. Dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Badet ble i 2017 oppusset av selger og det ble lagt nye fliser oppå det gamle flisgulvet. Det ble lagt ny membran på gamle fliser. Nye våtromsplater på vegg og smartpanel i tak. Utlufting fra rommet via avtrekksvifte montert i vegg.

Wc/toalettrom:
Innredet med en servant med underskap, speil og lysarmatur. Gulvmontert toalett. Laminat lagt på guvlet. Tapet lagt på veggene. Malt
smartpanel lagt i himlingen

Vaskerom:
Vaskerom med opplagt vann og avløp til vaskemaskin samt stål skyllekum. Banebelegg lagt på gulvet. Malte plater lagt på veggene. Malt platehimling.
Vaskerommet bør påregnes renovert og oppgradert.

Sokkelaetsje:
Bad/wc:
Badet er innredet med sertvant med underskap, speil og lysarmatur. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Utlufting via vindu og ventil i vegg. Keramiske fliser lagt på gulvet. Malte plater lagt på veggene. Malte plane plater lagt i himlingen.

Vaskerom:
Eldre utslagsvask montert. Avløp fra vaskemaskin går rett i utslagsvasken. Det bør etableres et fast avløpsrør for vaskemaskinen. Utlufting via vindu.
Malt betonggulv. Malte betongvegger og malt trepanel lagt på veggene. Malt platetak

Overflater på innvendige gulv:
Hovedplanet med en kombinasjon av laminat og banebelegg. Keramiske fliser lagt påbaderomsgulvet.
Sokkeletasje med en kombinasjon av parkett, laminat, banebelegg og malte betonggulv.

Overflater på innvendige vegger:
Hovedplan med en kombinasjon av malt mdfplater, malt trepanel, tapet og malt strie.
Sokkeletasje med en kombinasjon av malt trepanel, malt betong og malte plater.

Overflater på innvendig himling:
Hovedplanet med en kombinasjon av malt smartpanel og malte plane plater.
Sokkeletasje med en kombinasjon av malte plane plater lakkert/beiset trepanel.

Påkostninger/vedlikehold
Oppgraderinger siden 2015:

- Nytt tak i stue 2015
- Overflateoppussing av stue, maling, tapetsering og bytte av lister stue og spisestue 2015
- Nytt gulv stue, kjøkken, gang og soveromsgang 2016
- Bolket av stue slik at det ble et tredje soverom i 1. etg i 2017 ferdigstilt i 2019
- Nye benkeplater og kitchenboard på kjøkken 2016
- Byttet ut alle innerdører (-blyglassdør inn til stue) 2016/2017
- Pusset opp bad 2017
- 5 cm etterisolering av yttervegger, asfaltplater, vindsperre, ny bordkledning på hele fasaden. Alle vinduer/dører er byttet i hovedplanet (bortsett
fra entré)
- Takrenner byttet på hele huset 2015-2018

Kabling for IKT:
Innlagt fiber fra Altibox.

Naust: ca1970: 40 m2.
Frittliggende naust som ligger på oversiden av FV12 og eiendommen. Naustet er oppført i enkel standard med gruslagt gulv, vegger i enkel
bindingsverk med utvendig stående kledning. Saqltakkonstruksjon tekket med stålplatetekking. Sideslående labankporter.
Konstruksjonen holder lav standard.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisk oppvarming. Hovedeplanet med varmefolie lagt i gulvet i entreen/hall under laminatgulvet samt varmekabler i baderomsgulvet. Det oppinnelige sentralfyringsannlegget ikke ikke i bruk

Parkering

Garasje i tilknytting til boligen: ca 20 m2.

Dobbeltgatasje: Oppført 1973. ca 29 m2.
Frittliggende dobbelgarasje oppført etter byggeårs standard og materialvalg. Garasjen er fundamentert med kantstøypt betongplate på
mark og ringmur av lettklinkerblokker. Vegger oppført over ringmur i bindingsverk med utvendig stående malt kledning. Saltakkonstuksjon tekket med stålplater. 2 stk. vippeporter i malt trevirke. Enkel vinduer med isolerglass i malt treramme. Tillaget luke i røstvegg for tilkomst på garasjekvisten.
I følge eier kan det komme fukt inn i garasjen på vinterstid.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 577 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er terrassert på flere nivåer.

Vei, vann og avløp

Tilknyttett offentlig vann via private stikkledninger.

Avløp tilknyttett septik
Det foreligger ingen opplysninger om utvendig ledningstype eller tilstand. Ved ev. kontroll fra Rana kommune kan det komme pålegg om utbedring av kloakkrør inkl. septikktank, ny klaringstank og filtreringsgrøft opp til dagens krav.

Reguleringsplan

Gjeldende reguleringsplan 8033. Båsmobakken, Eldre reguleringsplan medikrafttredelsesdato 07.07.1987 med formål frittliggende småhusbebyggelse.

Ferdigattest

Datert 8 Oktober 1968
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

4 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 1 340 548,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Frende forsikring
Polisenummer: 625254

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 12 661 pr. år
Renovasjon HAF kr.9 816,- pr år.
Septik kr. 1894,- pr år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.