Uvdal Alpin - Myranslåtta | Tomteområde med fin utsikt og nærhet til Alpin og langrennsløyper!

Oppdragsnummer

96-20-0181

Eier

Even Rennehvammen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 10 Bnr. 130 og Gnr. 10 Bnr. 131 og Gnr. 10 Bnr. 132 og Gnr. 10 Bnr. 133 i Nore og uvdal kommune

Byggeår

1993

Areal

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 3205 kvm

Beliggenhet

''Myranslåtta'' ligger like ved Uvdal Alpin i Nore og Uvdal kommune. Avstand til Rødberg er 28 km og Geilo 40 km. Tomtene ligger i regulert område nedenfor Alpinsenteret og etablet hyttebebyggelse i området. Terrenget er tilnærmet flatt og ligger vendt mot nordøst rundt 650. moh., med utsikt innover dalen. Vegetasjon er åpent terreng og barskog. Det er oppkjørte skiløyper som går innom hyttefeltet.

Uvdal er en storslått dal med vakker og mektig natur, samt et perfekt utgangspunkt for dagsturer til Langedrag Naturpark, Dagaliopplevelser, Bygdetunet og Uvdal Aktivitetsgård.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

I nærområdet ligger Uvdal Alpin med 25 nedfarter og varierte løyper for alle aldre. Anlegget har totalt 5 heiser.
Tomteområdet er er ikke kun med nær beliggenhet til alpinbakken, men ansees også som er svært populært utfartsområde for langrennsentusiaster.
I sommerhalvåret er det en rekke aktivitetsmuligheter som blant annet sykling på en av de mange turstiene, jakte og fiske, og gå i flotte fjell- og vandreturer.

Bygninger

På tomt 1 (gnr.10 / bnr.130) er det i dag en bolig i bindingsverk som ifølge matrikkelen er bygget i 1993. Bygningen har betydelige skader etter en vannlekkasje. Bygningen har liten teknisk verdi og vil ikke passe inn i bebyggelsen rundt. Ved verdianesettelse av tomten er det gjort et fradrag på kr. 200.000,- for riving og opprydding på tomta.

For ytterliggere teknisk informasjon henvises det til vedlagt verdivurdering.

Standard

Tomteområdet består av 4 tomter. Tomtene har tilnærmet lik beliggenhet i feltet med hensyn til terreng, solforhold og utsikt.

I verdiansettelsen er infrastrukturkostnader ikke medtatt, dvs. at tomtene er vurdert som råtomt slik de fremstår i dag.
Oppgradering og ny vei inn til feltet er regnet som en del av infrastruktur på de enkelte tomtene, og det er krav om at veien blir oppgradert, samt etablert frisiktsone ved Vestsidevegen før det gis byggetillatelse slik det er beskrevet i reguleringsbestemmelsene:
"Kryss med frisiktsone og adkomstveg frem til tomtene skal være ferdig opparbeidet og velfungerende før det gis byggetillatelse for fritidsboliger. Det skal påses at kravet til frisikt er oppretthold som vist på plantegning".
Det betyr at før den første tomten skal bebygges må ha adkomst med ferdigstilt vei iht. disse bestemmelsee.

Det er framført strøm til en trafostasjon like ved. Eksisterende bolig på tomt 1 har strømtilførsel (koblet ut).

Det er kommunalt anlegg for vannforsyning og avløp, og tomtene er pliktig til å kobles til dette. Ifølge eier gjenstår graving av grøfter fram til tomtene. Ved tilkobling betales avgift til Nore og Uvdal kommune.


Ut i fra innhentede opplysninger og undersøkelser i markedet benyttes følgende verdier som råtomtverdier:
Eiendommen 10/130: Kr. 300.000,-
Eiendommene 10/131, 132 og 133: Kr. 500.000,-

Gjenværende areal på 10/17 er medtatt som et felleseid areal for tomtene.

Adkomst

Det er i dag adkomst via en enkel vei fra Vestsidevegen. Veien går over eiendommen 11/1 fra Vestsidevegen og videre inn i det regulerte området. Planen berører også 10/8 i forbindelse med adkomst og sone for frisikt. Vei inkl. frisikt må være etablert før tomtene kan bebygges.

Beskrivelse av tomt

Terrenget er tilnærmet flatt og ligger vendt mot nordøst rundt 650 moh., med utsikt utover dalen og mot alpinanlegget.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

- 2020/179522-1/200 Omnummerering ved kommuneendring, tinglyst 01.01.2020
- 2010/1026878-1/200 Grensejustering, tinglyst 28.12.2010
- 1995/1840-1/26 Registrering av grunn, tinglyst 08.05.1995
- 1995/1536-1/26 Registrering av grunn, tinglyst 18.04.1995
- 1995/1535-1/26 Registrering av grunn, tinglyst 18.04.1995
- 2004/5999-2/26 Bestemmelse om veg, tinglyst 08.10.2004
- 2004/5998-2/26 Bestemmelse om veg, tinglyst 08.10.2004

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vannforsyning. Det er offentlig vannforsyning i området.
Eiendommen er tilknyttet avløp. Det er offentlig avløpsnett i området.

Det er i dag adkomst via en enkel vei fra Vestsidevegen. Veien går over eiendommen 11/1 fra Vestsidevegen og videre inn i det regulerte området. Planen berører også 10/8 i forbindelse med adkomst og sone for frisikt. Vei inkl. frisikt må være etablert før tomtene kan bebygges.

Pålegg:
Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Det er ikke etablert vei inn til tomtene. I reguleringsplan er det tegnet vei fra Vestsidevegen via en eksisterende enkel vei og videre inn til tomtene. Veien er ikke opparbeidet annet en vei med lav standard. Det gjenstår oppgradering av eksisterende vei og vei inn til tomtene. Tomtene 10/18 og 10/19 skal også ha sin adkomst på denne veien slik at det blir totalt 6 tomter med felles adkomst. Veien må bygges før det gis byggetillatelse. Parkering må etableres på de enkelte tomtene.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Ferdigattesten er vedlagt i vedlegg under ''Kommunale opplysninger''.
Ref. kommentar fra kommunen: ''Ferdigattesten står på gnr. 10/8, men 10/17 er delt ut fra 10/8.

Reguleringsforhold

Området er detaljregulert med godkjent plan fra 2017.

Bebyggelse/utnyttelse:
Tomtene kan bebygges inntil 206 m² BYA inkl. 36 m² som skal benyttes til utendørs parkering (2 plasser).
Det er tillatt med inntil 2 bygninger hvor bygning nr. 2 kan være uthus eller anneks opp til 20 m².
Hovedhytta kan maksimalt være 150 m² BYA. Det er videre bestemmelser om hvordan fritidsboligene skal bygges mht. plassering, høyde, utforming, etc.

Eiendommene 10/18 og 10/19 skal også ha sin adkomst på denne veien slik at det blir totalt 6 tomter med felles adkomst, og veien må bygges
før det gis byggetillatelse. Parkering må etableres på de enkelte tomtene.

Det er kommunalt anlegg for vannforsyning og avløp i området, og tomtene er pliktig til å kobles til dette.
Ifølge eier gjenstår graving av grøfter fram til tomtene. Ved tilkobling betales avgift til Nore og Uvdal kommune.

Det er framført strøm til en trafostasjon like ved. Eksisterende bolig på tomt 1 har strømtilførsel (koblet ut).

Ref. kommunale opplysninger:
Området reguleres til følgende formål ihht. Plan- og bygningslovens §12-5.
- Bebyggelse og anlegg (§12-5 nr.1) - fritidsbebyggelse
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§12-5 nr. 2)
- Veg
- Annen veggrunn - grøntområde
Grønnstruktur (§12-5 nr. 3).:
- Friområde

Andre faste løpende kostnader

Det vil forekomme kostnader i forbindelse med bygging på tomtene så som:
- Infrastruktur (vei, vann og avløp)
- Tilkobling på strømanlegg.
- Etc..

Kommunale avgifter (årlig avgifter)
Kr. 4758,- (vann)
Kr. 3885,- (avløp)
Kr. 2843,- (renovasjon)
Kr. 1053,- (Branntilsyn, feiing)
Ingen eiendomsskatt

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at salg av eiendommen skjer ved tvangssalg, og at reglene for tvangssalg ved medhjelper kommer til anvendelse. Jfr. Lov om tvangsfullbyrdelse av 26.06.1992, kapittel 11 og 12. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke ved tvangssalg. Gjennomgå nøye bestemmelsene om tvangssalg, inntatt i salgsoppgaven, før bud legges inn.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.
Kjøper må fylle ut skjema ved salg i forbindelse med ubebygd tomt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke anledning for å tegne boligkjøperforsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Budskjema tvangssalg'' i salgsoppgaven.

Tvangsfullbyrdelsesloven
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger tvangsfullbyrdelsesloven av 26.06.1992 og avhendingsloven kommer ikke til anvendelse. For mer informasjon ta kontakt med megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger Tvangsfullbyrdelsesloven av 26.06.1992 og Avhendingsloven kommer ikke til anvendelse. For mer informasjon ta kontakt med megler.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Kr. 860,- pr.time + utlegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema tvg
Kommunale opplysninger med reguleringsplaner og bestemmelser, informasjon om veg, vann og avløp, avgifter med mer.
Tinglyste dokumenter.
Verdivurdering datert 30.03.2020