Bildegalleri
Fister - Byggeklar bolig- / fritidstomt med flott utsikt og kort vei til skole og barnehage. Ingen byggeklausul.
Klokkarjordet tomt, 4139 Fister- Kommunale avg.
- 352 kr per år
- Totalpris
- 297 840 kr
- Omkostninger
- 22 840 kr
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Beliggenhet
Tomten ligger flott til på toppen av et veletablert boligfelt med grenser mot utmark på baksiden. Tomten er planert og byggeklar, og man har ingen byggeklausul.
Fister er et idyllisk og koselig tettsted med hyggelig lokalmiljø og fra tomten har man kort vei til butikk, skole og barnehage. Man har også både sjø, fjell og skog like ved med flere flotte turmuligheter.
Hjelmeland kommune har flere mindre bygder, og kommunesenteret finner man på Hjelmeland. Her er butikker, bank, hotell, idrettanlegg med mer.
Både Spinneriet og Hotellet arrangerer kulturaktiviteter som utstillinger, konsertkvelder med mer, det gjør også flere lokale lag og foreninger. Hjelmeland revylag er en dyktig gjeng som hvert år leverer populære revykvelder. Hjelmeland storband består av dyktige musikanter som leverer gode konserter og en kan spille med om en har ferdighetene til det. Ellers kan nevnes både kor og forskjellige idrettsaktiviteter.
Den årlige Frukt og Lakse-festivalen er viden kjent og blir godt besøkt.
Bebyggelse
Eiendommen kan bebygges inntil 25% bebygd areal.
Ingen byggeklausul.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Tomtetype
Boligtomt
Tomteareal
979 m2
Vei/vann/avløp
Offentlig vann og avløp.
Adkomstvei blir på eksisterende privat vei på naboeiendom og det er tinglyst veirett på denne. Det er i dag asfaltert parkeringsplass på tomten. Ny eier står fritt til å opparbeide tomten uavhengig av eksisterende parkeringsplass.
Det er også tinglyst rett til å koble seg på eksisterende private stikkledninger for vann og avløp som er koblet til kommunalt anlegg. Denne retten er begrenset til å gjelde kun dersom ledningene ligger innenfor avmerket område ihht kart og er dimensjonert for å kunne påkoble flere enn eksisterende boenheter. Dersom påkobling krever fornying eller oppgradering påhviler dette kjøperen ( gnr 76 bnr 61).
Tinglyst avtale med kart kan fåes hos megler.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 352 pr. år
Kommunaler avgifter omfatter eiendomsskatt. Det vil påløpe vann, avløp og renovasjonsavgifter ved bygging av bolig. Tilknytnigsgebyrer vil påløpe i hht. vedlagt prisliste fra kommunen.
Konsesjon
For kjøp av ubebygd eiendom er det påkrevd med kjøpers "egenerklæring om konsesjonsfrihet" som skal godkjennes hos kommunen. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Det er ingen boplikt i Hjelmeland kommune så her står man fritt til å bygge en bolig som brukes som fritidsbolig / sekundærbolig.
Heftelser/rettigheter/forpliktelser
Eiendommen selges fri for pengeheftelser.
Det er legalpant for kommunale avgifter.
Det er tinglyst rett til veg, vann og kloakk.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og kan bebygges inntil 25 % bebygd areal. Deler av tomten ligger innenfor tidligere areal for høgspentledning men denne er nå flyttet og lagt ned som jordkabel.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 76 Bnr. 61 i Hjelmeland kommune
Oppgjør
Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt.
Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på tomten.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud via Trygg Budgivning . Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vilkår ved salg
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet
Finansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
oBoliglån
oLivs- /gjeldsforsikring
oForsikring
oSparing
Telefon: 51 75 44 00
E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr. 45.000,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.5000 -, oppgjørshonorar kr. 35300,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 12203,-. Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Aktiv Ryfylke
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.