Påmeldingsvisning - Koselig fritidsbolig på idylliske Søre Bjørnsund

Kort om eiendommen

Velkommen til Søre Bjørnsund 82!

Koselig fritidsbolig på liten lettstelt tomt.
Fra eiendommen er det flott sjøutsikt mot nordvest og man har kveldssol til den går ned i havet.
Boligen er koselig innredet og klar til å tas i bruk uten å måtte gjøre store påkostninger. Det er her meget gode muligheter for rekreasjon, fiske- og sjøliv.

Bjørnsund ligger midt i innløpet til Romsdalsfjorden, ut mot Hustadvika og storhavet.
I dag er Bjørnsund avfolket, men en gang bodde det 5-600 mennesker på de tre hovedøyene (Nordre Bjørnsund, Søre Bjørnsund og Hammerøya). Mange av de rike tradisjonene kan en også se i dag med brygger, naust og sjøboder. Det helt særmerkte "småby"-miljøet med hus som står vegg i vegg, smale "gater" som følger terrenget, og med pratesteder på brygge og utkikksplasser - er her ennå.

Innhold

1. etasje: Entré, gang/trapperom, bad, stue, kjøkken og
biinngang/spisskammers

2. etasje: Trapperom/gang, 3 soverom og 2 kott

Standard

Stue: Koselig stue med laminat på gulvet, panel på veggene og malt tak med synlige bjelker. Vedovn.

Kjøkken: Plassbygd malt kjøkkeninnredning. Hvitevarer medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Det er malt tregulv, panel på vegger og malt tak.

Bad: Det er malt tregulv, panel på veggene og i taket. Rommet inneholder: Dusjkabinett, hvit baderoms-innredning, wc og varmtvanns tank.

3 soverom: Det er malte tregulv/laminat på gulvene, tapet/panel på veggene og malte tak. Kott.

Alt som er i boligen av hvitevarer og møbler vil medfølge i handelen. Radio og tv medfølger ikke.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort.

Oppvarming

Vedovn

Beskaffenhet

Opparbeidet med gressarealer/tun, bed og terrasse. Levegg/portal på begge sider av boligen.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved senere oppmåling. Det foregår ett jordskifte på øya der alle eiendommer som ikke er oppmålt skal måles opp.

Beliggenhet

God beliggenhet på idylliske Søre Bjørnsund. Fra eiendommen er det flott sjøutsikt mot nord og man har kveldssol til den går ned i havet.
Bjørnsund ligg midt i innløpet til Romsdalsfjorden, ut mot Hustadvika og storhavet.
I dag er Bjørnsund avfolket, men en gang bodde det 5-600 mennesker på de tre hovedøyene (Nordre Bjørnsund, Søre Bjørnsund og Hammerøya). Mange ev de rike tradisjonene kan en også se i dag med brygger, naust og sjøboder. Det helt særmerkte "småby"-miljøet med hus som står vegg i vegg, smale "gater" som følger terrenget, og med pratesteder på brygge og utkikksplasser - er her ennå. Det er her meget gode muligheter for rekreasjon, fiske- og sjøliv.

Adkomst

Gruset sti fra hamna.

Parkeringsforhold

Det er ingen bilder på Søre Bjørnsund

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, antikvariske retningslinjer , reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


Prosjekt på naboeiendom og nærområdet for eiendom gnr. 2 bnr. 25:
På eiendom gnr. 2 bnr. 77 er det registrert godkjent tiltak på bygning: Bygningsendringstype er Ombygging. Bygningsstatus er Igangsettelsestillatelse.
På eiendom gnr. 2 bnr. 41 er det registrert godkjent tiltak på bygning: Bygningsendringstype er Tilbygg. Bygningsstatus er Igangsettelsestillatelse.

Ferdigattest

Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Hustadvika kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.
Hustadvika kommune skriver: "Da det ikke var krav om tegninger den tiden bygget var oppført, ligger det heller ikke på vårt arkiv. Vi kan likevel på anmodning bekrefte at bygningen er lovlig oppført og tillatt brukt som fritidsbolig".

Bygningene er registrert oppført i 1890 før det var krav om ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Eldre fritidsbolig over 2 plan.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Eldre konstruksjon med ringmur av naturstein- og betongfundament direkte på terreng/fjell.

Diverse

Frivillig medlemsskap i Søre Bjørnsund Velforening koster kr 800 pr år for familie og kr 500 for enkeltmedlem.
I ca midten av juli er det årsmøte fredag kveld, dugnad lørdag og basar senere på ettermiddag.

Modernisering:
Boligen har hatt en del påkostninger og rehabilitering i 2010. Bl.a. ny bordkledning. Oppretting av yttertak/forsterking, nytt
undertak, lekter og yttertak. Takoverbygg/sval til hovedinngang ble bygd opp på nytt.
Innvendig er det gjort en del oppussing i senere år, derav oppgradert bad og vannrør.


Følgende punkter har i tilstandsrapporten blitt bemerket med tilstandsgrad 2:

Grunn og fundament:
- Utvendig registreres det diverse sprekker og
pussavskalling av naturlig karakter ut i fra alder/konstruksjon.

Drenering:
- Normal tilstand sett i sammenheng med alder/utførelse.

Utvendig fasade:
- Greit vedlikehold er utført. Alder på konstruksjonen må hensyntas. Noen skjevheter og mott i konstruksjonene er heller ikke uvanlig i bygg av denne alder.
- Det er en del spiker-/skruhoder som er rustet enkelte steder. Bordkledning har behov for overflatebehandling. Et overgangsbeslag ved biinngang har rust/aldring.
- Tilstandsgrad satt ut i fra normal aldersmessig slitasje, avvik og lav isolasjonsverdi.

Vinduer og dører:
- Vinduer har normal slitasje iht. alder. Enkelte vinduer har svekkelser/elde og må skiftes. - En del vinduer er værslitte utvendig og må overflatebehandles.
- Inngangsdør, normale aldersrelaterte forhold.

Pipe og ildsted:
- Pipe har høy alder, derav TG:2. Alder på pipe tilsier at det må påregnes behov for rehabilitering av røykrør. Eier har innhentet pristilbud på ca kr 25 000.

Etasjeskiller:
- Eldre trebjelkelag med naturlige skjevheter, knirk og avvik. Dette er normalt med de konstruksjonene som er benyttet og datidens byggeskikk. Større/mindre skjevheter i enkelte rom. Spor etter mott i eldre bjelkelag mot krypkjeller er påregnelig, samt lavere stivehet/dimensjonering. Bjelkelaget mot krypekjeller, der denne er svært lav, er ikke inspisert pga. meget begrenset tilkomst.

Bad:
- Ingen feil/skader registrert eller opplyst. Rommet er ikke oppbygd og klassifisert som våtrom, men blir i dag benyttet som toalett/dusjrom. Gulvet er ikke vannsikret mot eventuelle lekkasjer. Rommet fungerer med dagens tilstand ved bruk av dusjkabinett.
- Lavt luftskifte, vurdert mot dagens normal krav.

Kjøkken:
- Normal/nøktern standard. Funksjonell innredning, normale bruksspor/slitasje. For bedre ventilering anbefales det etablert ventilator.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 199 587,-
Formuesverdi årstall 2018

Formuesverdi fritidseiendom

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema:

1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid eller oppussing på bad/våtrom siste 10 år? Ja, Baderom flyttet til annet rom. Innlagt vann 2015 og innsatt nytt
dusjkabinett og klosett.

1.4. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? Ja, 2015 ble det lagt rør fra inntakskum (Bjørsundvatn). Synlige plastrør og
koblinger til kjøkken og bad. Dusjkabinett, klosett og
baderomsinnredning med vask. Ny varmtvannstank tilkoblet. Arbeidet utført av Jostein Reiten.

2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Nei, Det var tilsyn på pipa 2019, men ingen tilbakemelding.

8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja, ny platting lagt 2018.

8.3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? Ja, 2018 ble det laget en enkel platting av trykkimpregnert materiale. Arbeidet utført av Jostein Reiten.

9.2. Kjenner du til om elektriske arbeider/elektrisk anlegg i boligen er utført av en godkjent elektroinstallatør? Nei, Vet ikke hvem som har stått for el-installasjoner.

9.4. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget? Nei, ikke som vi har kjennskap til.

10.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja, innlagt vann fra Bjørnsundvatn 2015.

10.3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? Ja, arbeidet utført av Jostein Reiten.

13. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav fra f.eks. kommunen eller andre offentlige instanser vedrørende eiendommen, f.eks. oljetank, sentralfyr, septiktank, avløp e.l.? Nei, Kommentar fra de som tømmer septiktanken at det var lavt væskenivå.

16. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Nei, boligsalgsrapport fra 2014.

18. Er det andre forhold ved eiendommen som er relevant for kjøper? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) indu mot øst i 2. etasje har defekt hengsel på høyre side.

Interessent må gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringsskjema.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 01.04.05
Med flere bestemmelser


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.12.48
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE