Verket / Moss - Lekker 3-roms selveierleilighet i den spennende og nye bydelen Verket

Oppdragsnummer

20-20-0093

Eiendom

Rebækkas gate 15, H0201
1534 Moss
Gnr. 3 bnr. 3141 snr. 118 i Moss kommune

Boligtype og byggeår

Leilighet eierseksjon, oppført i 2019.
Primærrom: 87 kvm. Bruksareal: 89 kvm.

Areal

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 89 kvm
2.etasje: P-ROM: 87 kvm/ BRA: 89 kvm

Standard

Velkommen til Rebækkas gate 15, en splitter ny og delikat 3-roms på populære Verket!

Leiligheten ligger i 2.etasje, som du enkelt kommer til via heis eller trapp.
Den har en god standard med bl.a. vannbåren gulvvarme og hvitpigmentert eikeparkett.

Entré med stor skyvedørsgarderobe.

Åpen stue-/kjøkkenløsning med store, lyse flater samt vinduer i varierende høyde og bredde gir en god atmosfære og godt med lys.
Kjøkkeninnredningen har en glatt utførelse og gripekant, fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Led-belysning under overskap, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Avtrekksvifte med integrert komfyrvakt. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer.

Stuen gir rom for spisebord og sofagruppe. Utgang til balkong, med idyllisk utsyn over elven som renner forbi.

2 soverom, hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og fransk balkong.

Lekkert flislagt bad og wc-rom.

Beliggenhet

På tomten til gamle Moss Jernverk, er Höegh Eiendom i full gang med å utvikle en ny og levende bydel. Den nye bydelen blir et attraktivt sentrum i Moss med boliger, handel og næringsvirksomhet, og ikke minst et pulserende liv!

Støperiet ligger idyllisk til rett ved både sjøen og Mosseelven, samtidig som det har umiddelbar nærhet til et levende sentrum med blant annet butikker, restauranter, treningssentre, kaféer og kulturtilbud. Støperiet ligger også sentralt i forhold til både Oslo (ca.45 min), Vestfold (ca.30 min) og Sverige (ca.40 min). Det tar ca. 12 minutter å gå til togstasjonen fra leiligheten.

Alle beboere får gratis tilgang til både kajakk og sykler, slik at de kan nyte nærområdet til fulle. På Støperiet blir du en del av et aktivt lokalsamfunn, i et område med solide historiske røtter! Støperikvartalet ligger ikke bare fantastisk til, det har også en spennende og unik estetikk. Bygningene har varierende høyder, design og materialer noe som gjør at Støperiet får sin helt egne identitet. Fasadene består av teglsten, trekledning, puss og metallplater. Store glassfelter gjør at Støperiet er et lyst og trivelig sted å bo.

Området rundt Støperiet er frodig og grønt og rett utenfor døren finner du Elveplassen. Her kan du stoppe opp dersom du ønsker å se på livet og mennesker før du tusler videre, forbi elvelandskapet og til den flotte byparken. Eller kanskje til småbåthavnen, enten for å ta båten rundt Jeløya eller bare for å titte litt, drikke en kaffe og kjenne på den friske luften. Om du vil over til Møllebyen og gågata er veien kort når du følger den hyggelige broen som krysser elva.

Det ligger heller ikke langt fra vakre Jeløy hvor det er to av strendene som har fått tildelt blått flagg. Alby og Galleri F15 som er et ledende kunstsenter i Norge som har stadig utstillinger man kan besøke. De er også kjent for sin gode kringle.

Kort oppsummert så ligger Verket/Støperiet fantastisk til; her kan du bo midt i sentrum og rett ved sjøen. Urban arkitektur møter sol, sjø og et pulserende liv.

Byggemåte

Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Parkeringskjelleren er utført i plass-støpt vanntett betong. Skillevegger i betong og plassbygde lyd og brannvegger. Etasjeskillere i plass-støpt og prefab-betong. Plass-støpt og prefab-betongvegger i heis-/trappesjakt, støvbundet i lys farge.

Innvendige vegger (ikke leilighetsskillevegger) er utført i stål-/trestenderverk, isolert og kledd med gipsplater. Fasadene er bygd opp som isolerte bindingsverkvegger og er kledd utvendig med panel, puss, tegl og plater.

Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkongen er levert med tremmer over betonggulv med fall til renne, drypp fra overliggende balkong må påregnes ved regnvær.

Innvendig himlingshøyde er netto ca. 2,6m, med unntak av der det er nedforet himling, primært i entré og bad.

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder følgende:

Entré, 2 soverom, bad, wc-rom, åpen stue-/ kjøkkenløsning og bod.

Garasjeplass og sportsbod i felles garasjeanlegg.

Parkering

Parkering i felles parkeringsanlegg.

Oppvarming

Leiligheten forsynes med varmtvann og vannbåren varme (gulvvarme) via det lokale fjernvarmenettet. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten innvendig bod, med egen termostat til hvert rom/sone. Det er separate vannmålere for varmt og for kaldt tappevann i hver leilighet. Som en del av felleskostnader betaler man a-konto for varmeforbruket. Årlig avregnes dette etter faktisk forbruk av forretningsfører. Varmesentralen for sameiet er plassert i teknisk rom i kjeller.

Tomt

Tomten er flott opparbeidet med gangveier, store grøntarealer og diverse beplantning. Det er sykkelstativer og en egen konstruksjon for kajakkoppheng.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Regulering

Kommuneplanens Arealdel
Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.06.2011

Sentrumsplan Moss
Kommunedelplan
Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 15.06.2015

Reguleringsplan Verket
Områderegulering
Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 14.12.2015

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
1874/904484-1/87 Skjønn 02.11.1874
1874/904485-1/87 Skjønn 19.12.1874
1881/906503-1/87 Skjønn 27.05.1881
1884/904246-1/87 Erklæring/avtale 03.10.1884
1884/904247-1/87 Erklæring/avtale 07.11.1884
1951/1151-1/87 Bestemmelse om kloakkledn. 26.04.1951
1960/3748-1/87 Erklæring/avtale18.10.1960
1967/2968-1/87 Erklæring/avtale 24.06.1967
1967/2969-1/87 Bestemmelse om veg 24.06.1967
1985/990052-1/87 Erklæring/avtale 20.02.1985
1990/5614-6/87 Best. om adkomstrett 11.06.1990
1995/2034-1/87 Erklæring/avtale 17.03.1995
2006/217590-1/200 Erklæring/avtale 03.05.2006
2016/527141-1/200 Erklæring/avtale 13.06.2016
2017/1216404-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 02.11.2017 21:00
2017/1216404-2/200 Bestemmelse om adkomstrett 02.11.2017 21:00
2018/1401879-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 12.10.2018 21:00
2018/1401879-2/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 12.10.2018 21:00

Garantier

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en bankgaranti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 3 429,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; årsavgift TV, utv. forsikring, forr.fører og div. utvendig vedlikehold.

Kommunale avgifter pr. år kr. 14.834,- fordeles på 6 terminer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34
1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Sameiet

Støperiet Moss Sameie
Org. nr. 921 772 742
Sameiebrøk: 89/12930

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.
Beboere som holder dyr skal sørge for at disse ikke etterlater seg ekskrementer på sameiets område.
Styret kan lage egne regler for dyrehold.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom fellesforsikring i Gjensidige, med avtalenummer 87643837.

Utleie

Eiendommen kan leies ut.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Vilde Svarstad Johnsen, Email: johnsen@meglergaarden.no, SMS: 99 12 60 50 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (dato) og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.