NY PRIS! Mjølan. Innholdsrik enebolig med utleiedel og tilbygd romslig garasje.

Adresse

Almveien 19
8622 MO I RANA

Matrikkel

Gnr. 20 bnr. 209 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i Almveien 19 på Mjølan, ca. 4 km fra sentrum av Mo i Rana. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvare, barnehage og Helgelands største videregående skole - Polarsirkelen. Fine turløyper i nærheten. Eiendommen ligger i et område som i all hovedsak er bebygd med eneboliger.

Nærområdet

Velholdt romslig særpreget enebolig med utleiedel og tilbygget romslig garasje på en fin tomt på Mjølan. Meget innoldsrik bolig i en rolig og barnevennlig beliggenhet med fine utsynsforhold mot Ranfjorden. Minimalt med gjennomgangstrafikk. Kort avstand til Mjølanstranda og Polarsirkelen Videregående.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1994

Bygninger og byggemåte

Enebolig oppført i 1994 med kjente konstruksjoner, med datidens byggeskikk og materialvalg. Boligen er fundamentert på en grunnmur av betong og en isolert støpt plate på mark. Underetasje: Kjelleren virket veldig tørr og fin på befaringstidspunktet. Det opplyses at det er kommet inn overflatevann i kjelleren vi en ventil i yttervegg. Yttervegger av Jackonmur som er utvendig munkepusset og innvendig isolert. Også yttervegger av isolert bindingsverk med liggende kledning. Vindu med 2-lags isolerte glass i trerammer med gjennomgående sprosser. Eik/teak ytterdør med 2-lags isolerte glass montert i leilighet. Eik/teak ytterdør med 2-lags isolerte glass. Isolert saltakkonstruksjon. Taket er tekket med takstein og har trolig et undertak av Brettex. Renner og nedløp av stål. Luftebalkong på ca. 5 kvm med utgang fra loft. Romslig altan med utgang fra stue hovedplan.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 5, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 235 kvm, Bruksareal: 288 kvm

1.Etasje: Vf/ gang, gangareal. trapperom, kjøkken, stue og soverom.
Loft: Gang, bad, loftsstue og 3 soverom. Kott.
Underetasje: Vf, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. 2 boder og teknisk rom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

KJØKKEN:
Epoq kjøkkeninnredning fra 2015 med hvite glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-hånds blandebatteri. Integrert stekeovn, micro, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryseskap som medfølger salget.

Kjøkkeninnredning i underetasjen (utleiedel) anno byggeåret med hvite fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og etthånds blandebatteri. Hvitevarene står løst i innredningen og her medfølger kjøleskap og fryser . Det er montert inn en avtrekksvifte over stekeovn med en ventilasjonskanal som går ut i yttervegg.

BAD:
Bad modernisert i 2019 i underetasjen med malte plater i himling, belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Dusjkabinett med skyvedører i glass, gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med heldekkende vakseservant med ett-hånds blandebatteri,underskap, speil og lysarmatur.

Lekkert bad i hovedetasjen med malte plater i himling med innfelte spotter, flis på gulv og flis på vegg. Ventilasjon via ventilasjonsanlegg. Vegghengt toalett med innebygd sisterne, hjørnebadekar, baderomsinnredning med hvite profilerte
fronter, nedfelt dobbel vaskeservant med to ett-hånds blandebatteri.

Bad fra 2018 på loft med malte plater i himling, belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Ventilasjon via ventilasjonsanlegg. Gulvmontert toalett og dusjkabinett med skyvedører i glass. Baderomsinnredning med heldekkende vaskeservant, ett-hånds blandebatteri, underskap, speil og lysarmatur.

VASKEROM:
Vaskerom med malte plater i himling, flis på gulv og baderomsplater på vegg. Ventilasjon via ventilasjonsanlegg. Innredning med hvite profilerte fronter, nedfelt utsalgsvask i rustfritt stål med ett-hånds blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.

EL-ANLEGG
Det elektriske anlegget er et skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer, kursfortegnelse og ny måler. Separate målere i utleiedel og hoveddel. En del løse ledninger i underetasjen i Teknisk rom.

Vannrør av kobber, avløp av plast.

VARMTVANNSBEREDERE
VVB på 200 liter og en VVB på 300 liter montert på teknisk rom i underetasjen. Berederne er anno byggeårets dato.

Vannbårenvarme.

Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg som befinner seg i knevegg på loftet med tilgang via luke på ene soverom.

GARDEROBER
Skyvedørsgarderobe i gang hovedplan, garderobskap i soverom utleiedel.

Standard

Innholdsrik enebolig i 3 plan oppført i 1994 i "Tyrolerstil" med tilbygget garasje som i ettertid er blitt innredet i beboelsesstandard og delvis benyttet til hybellutleie. Bruksendringen er ikke omsøkt og det foreligger ikke kommunal godkjenning til tiltaket. Inntekt her har vært kr. 4.800,- inkl. strøm. Derimot er 2-roms utleilighet i deler av kjeller godkjent og innehar inntekt pr. måned på kr. 8.000,- ekslusive strøm. Selv om du velger å leie ut har du et romslig hus med mange soverom stuer og loiftsstue som du og familien kan boltre deg i.

Tegninger
Det foreligger tegninger på boligen og garasjen. Avvik her er at nåværende eier har etablert loftsstue der det tidligere var åpent ned til kjøkken og innredet loftsaealet i ettertid av den søknaden som er sendt inn til Rana Kommune. Også innredet loft i garasjen er ikke omsøkt og mangler godkjent bruksendring av Rana kommune.

INNVENDIG STANDARD:
- Underetasje:
Himling: malte plater.
Veggflater: strie, malte plater og malt strie.
Gulvflater: parkett, flis og belegg.

- 1.etasje:
Himling: malte plater og panel.
Veggflater: malte murvegger, malt strie, baderomsplater.
Gulvflater: flis og parkett.

- Loft:
Himling: malt panel.
Veggflater: malte plater, malt panel, tapet, baderomsplater og malt strie.
Gulvflater: teppe og parkett.

Hovedsakelig hvite profilerte formpressede og furu innerdører innvendig.

Enebolig oppført i kjente konstruksjoner fra byggeåret 1994 med da-tidens byggesikk og materialvalg. Boligen har vært i eie av nåværende eier av boligen siden 2015 og har siden da fått utført følgende oppgraderinger:
- Bad i underetasjen og på loftet er oppgradert og fremstår som nye i 2018/ 19.
- Ny stilfull Epoq kjøkkeninnredning i 2015
- Nytt rekkverk på ene altan med utgang i fra loftet.
- Tidvise oppmalte veggflater.
- Det elektriske anlegget er gjennomgått av fagfolk, her er samsvarerklæring under utarbeidelse av elektriker i følge selger.

Av feil og mangler skal man være spesilet oppmerksom på følgende:
- Garasjen leies ut som en hybel på loftet. Denne utlelidelen er ikke søkt om bruksendring og godkjennelse i kommunen.
- Det er registrert åpen isopor-overflater i underetasjen i teknisk-rom. Disse overflatene er meget brannfarlige og bør klees med
gisplater.
- Mangler avtrekksvifte eller ventil samt tilluft på bad/ vaskerom i underetasje.
- Utette rørgjennomføringer ved toalett og under vaskeservant bad/ vaskerom i underetasje.
- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall) bad i 1.etasje. Bom i fliser. Strykmembran under flis. Plastsluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Vaskerom 1.etasje og bad loft: Krav til minimumshøyde fra slukrist til topp membran ved dør er ikke oppfylt. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt.
- Bad loft har utette rørgjennomføringer ved toalett og under vaskeservant.
- 1. etasje og loft etasjeskillere og gulv på grunn. Målt avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik for skjevheter ikke er oppfylt.
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke.
- Balkonger, trapper m.m.: Rekkverket er for lavt Sig/skjevhet på grunn av sviktende fundamentering.
- Stedvis knirk i gulvene på loft.

Forøvrig må vedlagte Boligsalgsrapport leses nøye før inngivelse av bud på denne eiendommen.

Oppvarming

Som oppvarming av boligen er det montert inn vannbåren varme, vedfyring og nyere varmepumpe. Dobbel elementpipe fra byggeår med påkoblet vedovn i hovedetasjen og i underetasjen. Vannbåren varme i gulvet. Samlestokken er montert på teknisk rom i underetasjen.

Parkering

Garasje - BRA 53 kvm, P-rom 17 kvm. - oppført 1994 sammens med resten av huset, senere innredet loft til hybel.Loftet innredet med trapperom, bad/ vaskerom og stue med kjøkken. Det foreligger ikke kommunal godkjenning på bruksrendringen, noe som i ytterste konsekvens kan føre til tilbakestillelse til slik det ble omsøkt. Anvendelse: Oppstillingsplass for 2 biler, lagring og bolig.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 701 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er en eiet tomt på 701,1 kvm og ligger i noe skrånende terreng. Beplantet med gressplen og prydvekster, singellagt nedgangssti til utleiedel. Tomten har normalt gode lysforhold og har utsikt i mot omkringliggende eiendommer og Ranfjorden.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tilknytning vann: Kommunalt tilknytning til vann.
Tilknytning avløp: Kommunalt tilknytning til avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Vi viser til reguleringsplan for bestemmelser av bygg som skal bygges i området. Fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstilatelse, vedlagt salgsoppgave.

Hvis det ikke allerede er gitt ferdigattest kan det ikke gis ferdigattest for byggetiltak som er tillatt før 1998.
Denne linken gir god informasjon om ferdigattest:

https://svw.no/aktuelt/aktuelt/2017/oktober/betydningen-av-manglende-ferdigattest/

Prisantydning

5 575 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Helgeland Takst AS / Gøran Sørnes
Takstdato : 07.03.2020
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 675 000,-
Markedsverdi : 5 700 000,-
Teknisk verdi : 5 675 000,-
Formuesverdi : 1 242 696,-
Sekundær formuesverdi : 4 473 704,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 20 644 pr. år
Kommunale avgifter pr. år kr. 20 644. Renovasjon pr. år. 7 852

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.