Flott nyere hytte ved sjøen. Solrikt - flott utsikt! Mulighet for båtplass. BE OM VISNING!

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere en fin fritidsbolig beliggende solrikt til på Seivikneset i Gjemnes. Fritidsboligen er bare 5 år gammel og har en flott utsikt utover Kvernesfjorden mot Averøy og Eide sentrum.
Tomten er opparbeidet med plen og beplantninger. Parkering på gruset opparbeidet tilkomst.

En liten kjøretur unna ligger kommunesenteret på Batnfjordsøra med butikker, skoler, kommunale kontorer m.m.

Det er nærhet til til fine turområder, og kort vei til sjøen hvor det p.t kan være mulighet for båtplass iflg. selger.

1. etasje er det stue med åpen løsning til kjøkken, bad, gang vaskerom/teknisk-rom, vindfang og 2 soverom. På loftet er det stue/soverom, 2 kott og 2 soverom.

Velkommen på visning!

Innhold

1. etasje:
Stue/Kjøkken, bad, gang, vask/teknisk-rom, vindfang og 2 soverom.

Loft:
Stue/soverom, soverom og 2 kott

Standard

1 etasje:
Vindfang: Flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og hvitlakkert panel i himling.
Knagger.

Vask/teknisk-rom: Flis på gulv, beiset panel på vegger og hvitlakkert panel i himling.
Opplegg for vaskemaskin, Eik heltre benkeplate, hylle, varmtvanns tank på ca 200 liter, sentral rør i rør, sikringsskap og hovedkran for vann. Vannutkaster på yttervegg.

Bad: Flislagt gulv med varmekabler, baderomspanel på vegger og hvitlakkert panel i himling.
Mørk glatt innredning med heldekkende servant, speil, belysning, toalett og dusjkabinett.

Soverom 1: Laminat på gulv, beiset panel på vegger og hvitlakkert panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, beiset panel på vegger og hvitlakkert panel i himling.

Stue/kjøkken: Laminat på gulv, beiset panel på vegger og hvitlakkert panel i himling.
Mørkbeiset Ram-tre kjøkkeninnredning med over og underskap, oppvaskbenk med nedfelt oppvaskkum i Eik heltre benkeplate, ventilator over nedfelt platetopp, integrert oppvaskmaskin, innebygget steke-ovn og plass for kjøl/fryseskap.
Vedovn og utgang til terrasse.

Hems:
Stue/soverom: Laminat på gulv, beiset panel på vegger og hvitlakkert panel i himling.
Panelovn og luke til kott.

Soverom: Laminat på gulv, beiset panel på vegger og hvitlakkert panel i himling.

Oppvarming

Peis-ovn og varmepumpe på stue. Elektrisk oppvarming forøvrig.

Beskaffenhet

Lett skrånende tomt som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset innkjøring.

Beliggenhet

Boligen ligger fint, solrikt og åpent til på Sevikneset i Gjemnes kommune. Fint utsikt ut over Kvernesfjorden mot Averøy og Eide sentrum.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning. Se forøvrig finn.no for karthenvisning.

Parkeringsforhold

På egen tomt

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse (område B1-B3) og naust. Reguleringsbestemmelser for Søvika hytteområde. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Iflg. Gjemnes foreligger det ingen godkjente byggeprosjekter på naboeiendom/nærområde som ikke er igangsatt.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 11.12.2014.

Beskrivelse (type bolig)

Fritidsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Oppført i bindingsverk over antatt isolert støpt ring-mur og støpt plate. Liggende beiset kledning på fasader. 2 lags isolerglass-vinduer i malt tre utførelse fra oppføringstiden (2013).
Selvbærende A-takstoler i saltaksform.
Forenklet undertak av Huntonitt-plater eller lignende. Std; vindski-bord i 2 høyder.
Taket er tekket med Decra takpanner i sandstrødd stål utførelse. Renner og taknedløp i lakkert Aluminium. Pipe av stål. Sikringsskap med automatsikringer.

Diverse

Takstmannens konklusjon til tilstandsrapporten:
5 år gammel fritidsbolig med 1 etasje og lav loftetasje, beliggende fint og solrikt til på Sevikneset i Gjemnes kommune. Fin utsikt
ut blant annet ut over Kvernesfjorden mot Averøy og mot Eide sentrum. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen og
beplantninger. Parkering på gruset opparbeidet tilkomst. Fra eiendommen er det kort kjøretur til kommunesenteret på Batnfjordsøra med butikker, skoler, kommunale kontorer osv. Kort
kjøretur også til Eide og Kristiansund med tilhørende fasiliteter og offentlig kommunikasjon. Eiendommen ligger også i umiddelbar nærhet til flotte turområder og i kort avstand til sjø hvor det kan være mulighet for naust/båtplass. Boligen fremstår i all hovedsak slik den fremstod ved ferdigstillelse for 5 år siden og som normalt godt vedlikeholdt. Eventuelle mangler og skader vil komme frem under beskrivelsen for hver bygningsdel. Bygningsdelene er gitt TG ut ifra en generell vurdering og vurdering av levetid på bygnings-elementene. Noen bygnings-elementer kan ha levetid helt ned til 20 år (eks vv-tanker og andre elektriske komponenter), mens andre bygnings-elementer har nesten ubegrenset levetid. TG er satt ut fra ønske om å opplyse en kjøper om at det til stadighet må
påregnes vedlikehold og utbedringer på en eiendom. Jo eldre en eiendom er, jo større påkostninger og vedlikehold må påregnes. Levetiden kan variere stort på en eiendom da dette henger ofte sammen med bruken og det klimamessige værforhold en eiendom kan være plassert (eks vind og sol). En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasje, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruks-slitasje er ikke kommentert.

Meglers vederlag:
Fastpris kr 24 700,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 14 900,- tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørsgebyr kr 4.000,- samt visninger med kr 1 250,- pr visning.
Alle priser inkluderer 25 % mva.
Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt:
Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr 10.000,-.

Ved salg/ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.:

1. etasje:
Bod er innredet til vaskerom.
Loft:
Bod 1 er innredet til soverom
Bod 2 er innredet til stue

Bruksendring fra S-rom til P-rom er ett søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Sønn av en av oppdragsgiverne er ansatt i EM1MN AS, ved et avdelingskontor i Trondheim.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Selgers kommentar til egenerklæringen:
Elektriske arbeider er utført av Tingvoll Elektro.
Det foreligger samsvarserklæring for el-anlegget. Nytt anlegg ved bygging.
Årsavgift til Søvika hytteforening kr 3000 PR år. Dekker brøyting og vedlikehold av vei og til opparbeiding av hyttefelt og tømming av septiktank

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 30.03.15
Bestemmelse om veg