Bildegalleri
Hyttedrømmen - en tomt unna? Eiet tomt 1.605 m2
Svanstul - Flekkeråsen, 3721 Skien- Formuesverdi
- 513 078 kr
Pris på lån: fra 2 949 kr/mnd
Eff.rente 6,89 %. 390 000 o/20 år. Kostnad: 317 760 kr. Totalt 707 760 kr.
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Oppdragsnummer
82-20-0026
Adresse med betegnelse
Svanstul - Flekkeråsen, Gnr. 23 Bnr. 62 i Skien kommune.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt naturområde på forholdsvis nyetablert hyttefeltet på Flekkeråsen på Svanstul. Her er det gode solforhold og høytliggende beliggenhet. Dette er en fritidsbolig som kan benyttes alle fire årstider og ligger bare 30 minutter fra Skien sentrum.
Kilometervis med preparerte langrennsløyper for store og små i umiddelbar nærhet til eiendommen. Turområder som egner seg for sykling, ski og fotturer i etablerte skogsveier og turstier. Marka er kjent som et godt bærterreng.
Det er tilrettelagt for vandreturer langs godt merkede sommerstier i nærmeste høyfjellsterreng, til fjelltopper med prakktfull utsikt over Telemark. For deg som liker å gå på toppturer ligger Nare og Ørnenuten i nærområdet med sine 805 m og 811 m over havet. Fra Nare har du et imponerende rundskue med Lifjell, Gaustadtoppen, Blefjell, Jonsknuten og Skrim mot vest og nord. Hyttefeltet ligger rett ved Norges største frivillig vernede naturreservat - Skrim og Sauherad naturreservat, et fantastisk naturområde.
Det er en rekke vann i nærområdet med god muligheter for padling, bading og fiske. Svanstul er et svært attraktivt område i forhold til jakt og fiske. Skien Jeger- og Fiskerforening tilbyr rimelige jaktkort i Svanstulområdet.
Har har man mulighet til å få seg en helårshytte på Svanstul i pendleravstand fra jobb og hjem. En anledning til å nye frisk luft og natur litt oftere enn ellers.
Adkomst
Adkomst til hytteområdet er enten nordfra - over Valebø/Nordagutu fra Notodden (E134) eller sydfra - fra Skien sentrum, retning Valebø. Det er skiltet avkjøring mot Svanstul fra fv. 44, Valebøveien. Avkjøringen fra Svanstulveien inn til hyttefeltet er til høyre (fra Skien) i det man ser lysløypa, ca. 150 meter før du kommer til parkeringen for skiområdet/slalombakken. Det er ca. 30 km fra Skien sentrum til hytteområdet, derav ca. 13 km privat bomvei. Følge veien videre inn og ta inn til venstre over dammen og opp bakken. Følg veien videre og tomten er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.
Avstander:
ca. 30 minutter fra Skien.
ca. 40 minutter fra Porsgrunn.
ca. 50 minutter fra Notodden.
ca. 1 time fra Larvik.
ca. 1 time og 15 mnutter fra Sandefjord.
Eierform
Selveier
Diverse
1. Hjemmelshaver er pliktig medlem av Svanstul hytteforening.
2. Svanstul Utvikling AS forbeholder seg retten til å legge veiskjøringer, foreta grunnvannboring og legge traseèr for ledninger inn på/over eiendommen. Det forutsettes at eiendommens bebyggelighet ikke vesentlig forringes og at eiendommen stilles mest mulig i samme stand som den var før inngrep.
3. Hjemmelshaver samtykker i fremtidig vedlikeholds- og reperasjonsarbeider mot tilbakestilling av eiendommen i samme stand.
4. Svanstul Utvikling AS kan pålegge hjemmelshaver å benytte en bestemt type vannavløpsledning og pumpe på eiendommen. Vedlikehold av dette er Svanstul Utvikling uvedkommnde.
5. Hyttene skal oppføres med utvendig veggbekledning i treverk og takbekledning etter følgende valg: tre, torv, skifer eller shingel.
6. Utvendig hyttefarge og shingel må velges blant et utvalg godkjente naturfarger.
7. Eiendommen må bebygges i samsvar med reguleringsplanen og offentlige vedtak.
8. Hjemmelshaver gis rett til å knytte seg til vei, elektriske ledninger, vann, avløp og internett liggende ved veien på gnr. 23. bnr. 14 i Skien kommune.
Tomt
Areal: 1 605 kvm, Eierform: Eiet tomt
Reguleringsplan
Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Flekkeråsen hyttegrend", datert 19.06.2008, og er regulert til fritidsbebyggelse.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende og nedslagsfelt drikkevann, og er en del av kommuneplanen datert 16.06.2016.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kartutsnitt for planen kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke da eiendommen ikke er bebygd.
Vei / Vann / Avløp
Vann og avløpsledning ligger i tomtegrensen. Privat vei.
Alle tomtene leveres med vei, vann, avløp strøm og fibernett til tomtegrense. Vei og VA vil driftes av Løvenskiold Fossum. Strømnettet av Skagerak nett fra 01.01.2017. Terrengets beskaffenhet tilsier at tomtene har behov for trykkavløp. Dette vil medføre krav om å benytteen spesiell type vann- og avløpsledning og eventuelt pumpe inne på hyttetomta. Informasjon om trykkavløpspumpe fås på forespørsel. Vedlikehold frem til tilkobling i vei vil være tomteeiers ansvar. Kjøper må være oppmerksom på at utbygger i perioder kan stenge veier for å føre frem ledninger til strøm, vann og avløp. Ref. Svanstul.no sine hjemmesider.
Heftelser / Rettigheter
Heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 773631, tinglyst: 14.10.2009
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:21
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3807-23/14
Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 820314, tinglyst: 29.10.2009
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:22
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse iflg skjøte
Dagboknr.: 829475, tinglyst: 02.11.2009
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:23
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3807-23/14
Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 846277, tinglyst: 06.11.2009
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:16
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3807-23/14
Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr.: 496584, tinglyst: 05.07.2010
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:25
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3807-23/14
Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr.: 497127, tinglyst: 05.07.2010
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:24
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3807-23/14
Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 946036, tinglyst: 01.12.2010
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:17
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse iflg skjøte
Dagboknr.: 1006294, tinglyst: 20.12.2010
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:15
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om utvendig hyttefarge og shingel
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3807-23/14
Best. om adkomstrett
Best. om vann kloakkledn
Dagboknr.: 562897, tinglyst: 15.07.2011
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:28
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3807-23/14
Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 734477, tinglyst: 14.09.2011
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:29
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Best. om vann kloakkledn
Dagboknr.: 443483, tinglyst: 06.06.2012
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:30
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Best. om vann kloakkledn
Dagboknr.: 443491, tinglyst: 06.06.2012
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:31
Overført fra: 3807-23/14
Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 512955, tinglyst: 26.06.2012
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:31
Overført fra: 3807-23/14
Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 523564, tinglyst: 28.06.2012
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:30
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Best. om vann kloakkledn
Dagboknr.: 753211, tinglyst: 13.09.2012
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:32
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Best. om vann kloakkledn
Dagboknr.: 924234, tinglyst: 02.11.2012
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:33
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:34
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:35
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Best. om vann kloakkledn
Dagboknr.: 453185, tinglyst: 05.06.2013
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:36
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:37
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:38
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 598887, tinglyst: 16.07.2013
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:39
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 719808, tinglyst: 28.08.2013
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:40
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 819062, tinglyst: 26.09.2013
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:26
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 963002, tinglyst: 07.11.2013
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:41
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:42
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:43
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 978277, tinglyst: 12.11.2013
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:44
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:45
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 1114316 tinglyst: 23.12.2013
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:47
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 1115586 tinglyst: 23.12.2013
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:46
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 785334 tinglyst: 17.09.2014
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:48
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 475157 tinglyst: 01.06.2015
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:52
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 475231 tinglyst: 01.06.2015
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:53
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 1094556 tinglyst: 25.11.2016
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:54
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 577959 tinglyst: 01.06.2017
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:55
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:56
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 387666 tinglyst: 01.02.2018
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:58
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 853536 tinglyst: 07.06.2018
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:59
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 1086259 tinglyst: 01.08.2018
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:60
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 1151829 tinglyst: 17.08.2018
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:61
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om medlemsskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om veg, vannrett, vannledning, bebyggelse og erklæring/avtalte
Dagboknr.: 1241156 tinglyst: 07.09.2018
Rettighetshaver: Svanstul utvikling AS
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.
Rettigheter som følger eiendommen:
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 1163587 tinglyst: 21.08.2018
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:23 Bnr:62
Retiighet på knr 3807 gnr/bnr 23/14, 23/63, 23/64, 23/65, 23/66 og 23/67
Overført fra: 3807-23/14
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, vann/kloakk og erklæring/avtale
Dagboknr.: 1241156 tinglyst: 07.09.2018
Rettighetshaver: Knr:3807 Gnr:23 Bnr:62
Rettighet på knr 3807 gnr/bnr 23/14, 23/63, 23/64, 23/65, 23/66 og 23/67
Rettighetshaver: Svanstul utvikling AS
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
Formuesverdi
Primær: Kr. 513 078,- for år 2018. Sekundær: Kr. 1 847 081,- for år 2018.
Offentlige avgifter
Ingen kommunale avgifter pr d.d. Kommunale avgifter vil begynne å løpe når eiendommen blir bebygd.
Faste løpende kostnader
Utgiftene til drift og vedlikehold av felles tekniske anlegg, som renovasjon, vei, vann og avløp samt brøyting (erstatter kommunale avgifter) blir i størst mulig grad utlignet med en lik del på hver av hyttene. Det er stipulert kr. 20- 23 000,- pr. år, inkludert 2 årskort til bomvei. Størrelsen på
hytteforeningens kontingent er avhengig av foreningens aktivitetsnivå. Foreningen ble stiftet i 2013 og de fastsatte da årskontingent til kr. 500,-. Det må i tillegg påregnes løpende utgifter til forsikring, forbruk strøm, internett og fyringsutgifter m.m.
Konsesjon
Eiendommen er en ubebygd tomt og derfor må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Visning
Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 90 55 36 65.
Overtagelse
Etter avtale.
Hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.
Vederlag
Pantattest selger (Kr.199,50)
Servitutt x 34 stk (Kr.5 848)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.39 500)
Tilretteleggingshonorar (Kr.10 900)
Servitutt gebyr (Kr.935)
Kommunale opplysninger (Kr.2 398)
Ekstra Foto fakturanr. 11682 (Kr.1 875)
Markedspakke Telemark (brukt) (Kr.12 000)
Oppgjørsgebyr (Kr.3 125)
Totalt kr. (Kr.77 365,50)
Lovverk
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Finansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Richard Løyning Arntsen, tlf. 90 55 36 65
Sørmegleren Telemark AS org. nr.
918 067 116
Salgsoppgave og vedlegg
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-20-0026. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Sørmegleren Telemark
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.