Bildegalleri
Vaset / På toppen av Ulset - 6 høystandardtomter over 1.000 moh - Svært gode solforhold og flott utsikt - 4 solgt
Ulset, 2960 RønPris på lån: fra 5 355 kr/mnd
Eff.rente 6,12 %. 750 000 o/20 år. Kostnad: 535 200 kr. Totalt 1 285 200 kr.
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Betegnelse
Gnr. 68 Bnr. 4 og Gnr. 68 Bnr. 6 i Vestre Slidre kommune
Tomt T 34 - Ca 1,3 kvm - SOLGT
Tomt T 35 - Ca. 1,2 kvm - SOLGT
Tomt T 36 - Ca. 1,2 kvm - SOLGT
Tomt T 37 - Ca. 1,2 kvm - SOLGT
Tomt T 38 - Ca. 1,2 kvm, prisantydning kr 1 250 000,- + omk
Tomt T 39 - Ca. 1,5 kvm, prisantydning kr 1 300 000,- + omk
Hver tomt blir endelig oppmålt og tildelt eget bnr. før overtakelse. Avvik vil forekomme.
Pris for oppmåling er inkl. i salgssum.
Selger forbeholder seg rett til å endre priser på usolgte tomter.
Beliggenhet
Tomtene ligger fint til oppe i Øde Hyttegrend på Ulset / Vaset i Valdres ca 1.000 moh. Panoramautsikt mot vakker fjellheim.
Skiløyper og flere turmuligheter like i nærheten. Ca 10 min kjøring til Vaset.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Vasetområdet er meget barne- og familievennlig og kan by på en mengde fasiliteter. Flott turterreng sommer som vinter.
På sommeren er det et eldorado for sykkelturer og fotturer. Området med Syndin sies å være et av de desidert beste stedene for sykling langs alle stølsveiene samt oppmerkede stier for de som liker noe mer utfordring. Fra Vaset og opp Panoramavegen kan man sykle videre over til Grunke og inn i ville Smådalen, der man får en flott opplevelse på høyfjellet før man kommer nedover mot vakre Helin igjen. Herfra kan man komme seg videre inn til Strø, Syndin og tilbake til Lehøvd. Dette er bare en av mange alternativer.
På vinterstid kan Vaset by på over 120 km løypenett med preparerte løyper som holder høy standard og man kan enkelt komme seg inn i dette løypenettet. Rett over veien for hytta kommer man inn på dette løypenettet.
Gomobu Fjellstue er kjent for sitt gode kjøkken og de mange aktivitetene de arrangerer. Fjellturer, kano, elgsafari er bare noe av det de tilbyr. De er også kjent for sitt gode vertskap når det gjelder bryllup og kurs/konferanse.
"Sekskanten" er en hyggelig restaurant/pub med god hjemmelaget mat. Her er det populært å stoppe for en kaffe og vaffel, eller kanskje teste livet på afterski i sesongene. Her er det ofte liveband som spiller ut i de sene nattetimer.
Vasetstølen er også kjent for sitt gode kjøkken og er et trivelig sted å ta med familien til.
Skibakken passer for hele familien og har barnetrekk samt en rekke elementer i parken for big- jumps, rails mm. Vaset Skiheiser har skiutleie, skiskole og en hyggelig varmestue med enkel servering.
Vaset har også en stor matvareforretning som er helårsåpen samt søndagsåpen i sesongen med et rikt utvalg. Intersport Vaset ble etablert i februar 2017og ligger ved siden av Vasetsenteret. Her er det hyggelig betjening som hjelper deg med det gode utvalget de har av sportsutstyr, fiske, klær m.m.
Gode jakt- og fiskemuligheter, og området frister med lette og litt mer krevende fjellturer.
Times kjøring til Hemsedal og Beitostølen.
På http://www.valdres.com/no/Vaset/ kan du lese mer om vakre og spennende Vaset og områdene rundt.
http://www.vasetloypene.no/
Tomtearealer
Tomt T 34 - Ca. 1,3 kvm
Tomt T 35 - Ca. 1,2 kvm
Tomt T 36 - Ca. 1,2 kvm
Tomt T 37 - Ca. 1,2 kvm
Tomt T 38 - Ca. 1,2 kvm
Tomt T 39 - Ca. 1,5 kvm
Hver tomt blir endelig oppmålt og tildelt eget bnr. før overtakelse. Avvik vil forekomme.
Parkering / Garasje
Fra reguleringsplan:
Utnyttingsgraden for areal avsett til byggeområda vert sett til maksimalt BYA = 20 % for alle tomter. I dette skal det inkluderes 36 m2 til utendørs parkering fram til det blir bygd garasje. Da reduseres arealkravet til utendørs parkering med 18 m2 pr. garasjeplass.
Adkomst
Fra Fagernes: Følg E-16 til Ulnes kirke, ta til venstre mot Vaset og følg veien til fjellet. Ta første vei til høyre etter Vasetsenteret (Joker) og følg denne forbi automatbommen (kr 50,-). Kjør videre og ta til høyre ved Ulsetvegen. Følg denne veien oppover og hold venstre, kjør opp mot toppen til du kan ta inn høyre på Ødishøgde. Hold venstre etter ca. 350 meter og sving deretter inn til venstre etter ca. 190 meter. Følg denne veien nesten til enden, og tomtene ligger på din høyre side.
Tomtene vil også være merket med PrivatMegleren "Til Salgs" skilt. Ta gjerne kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.
Nord: 6764116.55
Øst: 497688.47
EPSG:32632
Beskrivelse av tomt/hage
Selveiertomter uten byggeklausul, arealet varierer fra ca. 1,2 kvm til ca. 1,5 kvm.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Følgende dagbøker ligger på hovedbruket, men vil ikke ha noen innvirkning på utskilte tomter
1938/902060-1/21 Elektriske kraftlinjer
1960/2326-1/21 Skjønn
Regulering av Store Flyvatn
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2009/997613-1/200 ** Diverse påtegning
Bestemmelse angående innløsning av årlig erstatningsbeløp
1967/2670-1/21 Bestemmelse om vannledn.
rettighetshaver:Knr:0543 Gnr:68 Bnr:18
1970/224-1/21 Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
1970/229-1/21 Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: telegrafverket
1970/230-1/21 Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
1980/197-1/21 Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/315-2/21 Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
1981/2521-1/21 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:0543 Gnr:68 Bnr:29
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
1986/3623-2/21 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:0543 Gnr:68 Bnr:39
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
1988/1746-1/21 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:0543 Gnr:68 Bnr:41
Bestemmelse om vannrett
1992/626-2/21 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
1993/4722-2/21 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:0543 Gnr:68 Bnr:43
Bestemmelse om vannrett
1995/145-2/21 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:0543 Gnr:68 Bnr:44
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
2003/5064-1/21 Føderåd
Rettighetshaver: Kari Johme, født 31.05.1949
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/5064-2/21 Rett til utskilt tomt
Gjelder gnr. 68 bnr. 53 og 2 hyttetomter i tillegg
Rettighetshaver: Kari Johme, født 31.05.1949
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter i eiendomsrett:
1945/990-1/21 Bruksrett
Rettighetshaver: Knr. 0543 Gnr: 68 Bnr: 6
Gjelder denne registerenheten med flere
Alle dagbøkene kan fås ved henvendelse til megler
Vei / Vann / Avløp / Strøm
Vei: Privat
Vann / Avløp: Til tomtegrense
Ref. reguleringbestemmelser: Alle nye hytter/ fritidsboliger skal tilkoples det offentlig vann- og avløpsnettet.
Anneks kan dessuten koples til det offentlige VA-nettet.
Strøm: Til tomtegrense
Reguleringsforhold
Tomtene følger reguleringsbestemmelser for "Øde Hyttegrend", vedtatt av Vestre Slidre kommune, sist revidert 12.6.2018.
TU: Utnyttingsgraden for areal avsett til byggeområda vert sett til maksimalt BYA = 20 % for alle tomter. I dette skal det inkluderes 36 m2 til utendørs parkering fram til det blir bygd garasje. Da reduseres arealkravet til utendørs parkering med 18 m2 pr. garasjeplass. På kvar hyttetomt kan det kun føres opp ei hytte, i tillegg til hytta kan det oppføres to mindre bygg (anneks/uthus/garasje), totalt tre bygg. Ingen av disse andre bygga skal være over 40 m2. Bygga skal plasseres i tunform med maksimal innbyrdes avstand på 12 meter (gjelder spesielt i forhold til hytte/anneks), og tilpasses terrengforholda på tomta. Ingen tomter kan utnyttes mer enn totalt T-BRA = 320 m2.
Fullstendige reguleringsbestemmelser ligger vedlagt denne salgsoppgaven, og vi oppfordrer alle interessenter å lese denne.
Kart som viser byggeområdet på de ulike tomtene ligger vedlagt salgsoppgaven.
Faste, løpende kostnader
Gjeldende kommunale avgifter betales til Vestre Slidre kommune.
Bom: Kr 50,- pr. tur. Årskort kan kjøpes (ca. kr 1 225,-)
Veiavgift Ulsetvegen med stikkveier: Kr 530,- for sesongen 2018/2019
Velavgift Ulset hyttegrend: Kr 500,- for sesongen 2018/2019
Brøyteavgift: Kr 2 381,- for sesongen 2018/2019
Satser over gitt av leder Ulset Hyttegrend, som i tillegg kommer med følgende opplysning:
"Da det har blitt noe mer brøyting, så vil vi måtte gå litt opp på basistimene, så det blir litt høyere avgift i år. I tillegg kan det opplyses om at hvis en hytteeier ønsker mer et et drag inn og ut fra hyttetomtene og oppbrøyting av parkering og mer bredde blir det kr 400,- i tillegg"
Engangskostnader
Bidrag vei Ulset: Ca. kr 6 500,- ved byggestart
Bidrag vei Vasetbru/Krokåne: Ca. kr 6 000,- ved byggestart
Graving og tilkoblingsavgift vann / avløp fra tomtegrense, kommunens satser.
Graving og tilkobling for strømkabel fra tomtegrense og inn til hytte
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Konsesjon / Odel
Ny eier må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet for stempling hos kommunen, deretter vedlagt skjøte.
Vi gjør oppmerksom på at kjøper kan få et gebyr fra kommune ved behandling av egenerklæring.
Ingen odel.
Annen nyttig informasjon
Det gjøres oppmerksom på at de røde merkene på bildene ikke står i tomtegrensen, dette er kun ment som en indikasjon på ca. hvor tomtene ligger.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Meglers provisjon: Kr 35 000,- inkl. mva pr. solgte tomt
Tilretteleggingshonorar: Kr 20 000,- inkl. mva for hele tomteprosjektet
Visninger: Kr 1 500,- inkl. mva pr. visning
Markedspakke: Kr 38 000,- inkl. mva for hele tomteprosjektet
Oppgjør: Kr 7 900,- inkl. mva pr. solgte tomt
Webmegler: Kr 650,- inkl. mva pr. solgte tomt
Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 20 000,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.
Vedlegg til salgsoppgave
Meglers verdivurdering / E-takst
Grunnbok
Reguleringsbestemmelser
Plankart / Situasjonskart / Reguleringskart
Kart som viser byggeområdet på de ulike tomtene
Budskjema
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Valdres
Marit Wangensten-Mo
Knut-Walther Baldersheim
Annonseinformasjon
FINN-kode | 170854531 |
---|---|
Sist endret | 04. jan. 2022 13:47 |
Referanse | 71199000 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.