Beitostølen/Riddertunet - Lekre leiligheter under oppføring - Garasje og heis - Ingen dok.avg. - 0 leiligheter igjen

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Anders Lysholm

Selger/Utbygger

Beitostølen Invest AS

Betegnelse

Gnr. 9002 Bnr. 5 Fnr. 12 i Øystre Slidre kommune

Byggeår

2020

Fantastisk beliggenhet - Hele året, hele livet

Riddertunet har en fantastisk beliggenhet i hjertet av Beitostølen sentrum med både spektakulær utsikt mot fjellene og umiddelbar nærhet til "alle" fasiliteter. Sentrum av Beitostølen er de siste årene blitt oppgradert og fått flere nye fasiliteter som bl.a. restauranten "Lodge 900", ny Spar-butikk, ny skiutleie m.m. Med sitt unike servicetilbud både sommer og vinter, skapes en fjellandsby hvor folk i alle aldre vil finne trivsel og et rikt utvalg av aktiviteter.

Beitostølen er en helårsdestinasjon, hvor attraksjonene i området er mange gjennom hele året. På grunn av den nære beliggenheten til Jotunheimen er Beitostølen blant de mest snøsikre vintersportstedene i Europa. En lang vintersesong og 320 kilometer velpreparerte løyper sørger for optimale langrennsforhold og Beitostølen Skisenter tilbyr hele 12 nedfarter.

Rett utenfor dørstokken har du flotte turmuligheter for hele familien og en kort kjøretur innover Valdresflya, lokker Jotunheimen med Norges atten høyeste topper. Lokalmat fra Valdres er viden kjent, besøk støler og gårder og smak på de kortreiste delikatessene. Riding, fisketurer, fjellklatring, juvvandring og rafting er noen av aktivitetene som tilbys. En attraktiv fjellandsby moderniseres, og Riddertunet etableres midt i hjertet av Beitostølen som fortsatt skal være et hyggelig sted for folk i alle aldre. Velkommen til fjells!

Boligvelger

Gå inn på www.riddertunet.no og se vår boligvelger!

Byggemåte

Bygget oppføres etter TEK 17, som er Forskrift om Tekniske Krav til Byggverk (Byggteknisk Forskrift).

Bygningen blir over 5 etasjer + garasjekjeller over to plan. De fleste leilighetene blir gjennomgående og det blir inngang fra felles svalgang eller felles gang. Det blir heisadkomst til alle plan inkl. begge garasjene.

Konstruksjon: Stål og betong i bæresystemene. Yttervegger i tre og betong, utvendig kledd med seterbrun panel. 2-lags vinduer. Etasjeskille og vegger mellom leilighetene er i betong (plattendekker). Tak i trekonstruksjon. Verandaer oppført i betong med rekkverk i glass og tre.

Arealer

Primærrom: 47,5 kvm til 120 kvm
Bruksareal: 47,5 kvm til 123 kvm

Standard / Leveransebeskrivelse

Entré/gang:
Gulv vil bestå av fliser. Veggene vil bestå av en betongvegg malt i fargen Sober. Øvrige vegger vil bestå av panel i drivved. Malt betongtak. Toppetasjen vil få malt gipstak. Inngangsdør i farge dempet sort, med vrider i stål. Garderobeskap medfølger ikke.

Overflater stue og kjøkken:
Gulv vil bestå av lys en-stavs eik. Veggene vil bestå av en betongvegg malt i fargen Timian. Øvrige vegger vil bestå av panel i drivved. Malt betongtak. Toppetasjen vil få malt gipstak. Malte taklister. Gulvlister, karmer og utføringer blir i fargen Sober.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning leveres med glatte fronter fra Grønvold Snekkerverksted AS eller lignende. Benkeplate i heltre. Integrerte hvitevarer fra Miele som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilator over kokesonen. Fliser mellom over- og underskap.

Soverom:
Gulv vil bestå av lys en-stavs eik. Betongveggene på soverom vil få fargene Byge, Evening Green eller Warm Blush. Øvrige vegger vil bestå av panel i drivved. Taklister i samme farge som himling. Gulvlister og karmer får fargen Sober. Glatte dører inn til soverom i farge Sober. Garderobeskap medfølger ikke.

Baderom:
Baderommene vil få 30x60 betongfliser på gulv og vegg, med unntak av dusjsonen hvor det leveres en dekorvegg bak dusjsystemet med grå fiskebensfliser og 10x10 betongfliser på gulv. Dusjsystem, servantbatteri og wc fra Hansgrohe. Baderomsinnredning med glatte, grå fronter og heldekkende servant.

Innvendige dører:
Glatte dører i farge Sober (6303-Y43R).

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon.

Oppvarming:
Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, bad/wc og entré.

Elektrisk:
Det vil leveres stikkontakt ved tak i alle rom for takbelysning bortsett fra entre/gang og baderom som får downlights. Stikkontakter fra Elko. For øvrig ihht. Tek. 17.

TV og internett:
Det bli lagt inn fiber. Utbygger legger opp til at TV leveres felles, digitalt fra Net2You.

Annet:
Leiligheten leveres med sprinkleranlegg.

Garasje og sportsbod

Det vil medfølge en garasjeplass i felles garasjeanlegg under bygget, med heisadkomst til leilighetsplan. I tillegg følger det med en sportsbod til hver leilighet.

Festeavtale

Eiendommen er festet tomt hvor grunneier er Sørre Beito Sameige.

Årlig leieavgift: kr 132,- pr. m2 fra og med år 2022. Før 2022 betales halv leie. All leie skjer til næringsformål, og leien skal konsumprisindeksjusteres hvert år, og markedsjusteres hvert 10 år, dog slik at konsumprisindeksjustering ikke skjer før 2022 og markedsjustering første gang 2042.

Ved konsumprisindeksjustering skal prisen ikke kunne heves med mer enn 3% årlig. Første konsumprisindeksjustering skjer fra og med 1. januar 2023, med januar 2022 som utgangsindeks. Leien betales forskuddsvis 1.mars hvert år, hvoretter første betaling av full leie finner sted 1.mars 2022. Leien betales ukrevet, uoppfordret, samlet og justert ved forfall.

Første markedsjustering av leien skal skje med virkning fra og med 2042. Ved markedsjustering av leien skal ny leie fastsettes til 6% av festeeiendommens markedsverdi på reguleringstidspunktet. Det skal ved verdsettelsen ses bort fra verdiøkning som festeren har tilført festeeiendommen ved egne tiltak eller gjennom tilskudd til tiltak utført av andre. Ved markedsjustering av leien, skal denne ikke kunne justeres under det nivå den ville ha kommet på ved en konsumprisindeksjustering, og aldri under det nivå leien var ved oppstart av leieforholdet.

Utbygger er gjort kjent at siden utleie skjer til næringsformål, foreligger ingen rett til innløsning av festet. Festet kan heller ikke tas i bruk til andre formål uten sameiets skriftlige forhåndssamtykke.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2019/1256575-2/200 Festekontrakt - vilkår
Tinglyst 23.10.2019
gjelder fra dato: 22.10.2019
TOMTEVERDI: NOK 24.798.400
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 304.524
Bestemmelser om regulering av leien
Overført fra: 0544-9002/5/12
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1399990-1/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 22.11.2019
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ØYSTRE SLIDRE KOMMUNE
Org.nr: 961382068
Rett til bruk av fortau/gangveg
Rettighetshaver allmennheten
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av tinglyste dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Hver seksjon får egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger vil besørge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Det er selgers ansvar å fremlegge ferdigattest. Kjøper plikter å overta ved fremleggelse av midlertidig brukstillatelse. Kjøper har rett til å instruere megler om å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen ved eventuelle uferdig arbeid som gjenstår ved overtagelse. Tilbakeholdt sum må gjenspeile verdien av det uferdige arbeidet.

Reguleringsforhold

Gjeldende reguleringsplan for området er reguleringsplan for Beitostølen sentrum del I, vedtatt i sak 46/17 den 14.09.2017. Området er i planen merket som blått område, næringsområde. Alle område med fritids- og turistføremål kan også nyttast som fast bustad. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler interessenter å sette seg inn i reguleringsplanen.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets foreløpige vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Månedlige fellesutgifter er stipulert til følgende (iht. budsjett for 2021):
Leilighet H0101, H0201, H0301, H0401: kr 3302,-
Leilighet H0102, H0202, H0302, H0402: kr 2613,-
Leilighet H0103, H0203, H0303, H0403: kr 2842,-
Leilighet H0104, H0204, H0304, H0404, H0501: kr 2132,-
Leilighet H0105, H0205, H0305, H0405, H0502: kr 1986,-
Leilighet H0106, H0206: kr 3574,-
Leilighet H0306, H0406, H0503: kr 5141,-

Fellesutgiftene vil inkludere: Oppvarming (fjernvarme), varmtvann, forsikring, festeavgift, vaktmester, kabel-TV og bredbånd, brøyting/strøing, forretningsførsel samt andre drift og vedlikeholdskostnader.

I tillegg kommer kommunale avgifter, satser for 2020 ifølge Øystre Slidre kommune:
Vann: Årlig abonnem. kr 1000,-. Forbruk pr.m3 kr 18,-
Avløp: Årlig abonnem. kr 1300,-. Forbruk pr.m3 kr 32,-
Renovasjon: Kr 1 338,-

Det er eiendomsskatt i Øystre Slidre kommune. Eiendomsskatt for seksjonene er ikke fastsatt.

Strømkostnader er ukjent, da dette er et bygg under oppføring.

Det gjøres oppmerksom på at stipulerte fellesutgifter er ihht. budsjett for 2021. Ihht vedlagte festeavtale vil festeavgiften øke f.o.m. 2022, noe som vil medføre en økning av fellesutgiftene. Kopi av budsjett for første hele driftsår og festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Planlagt overtagelse

Antatt overtagelsestidspunkt er estimert til 2. kvartal 2021. Ca. 3 mnd. før antatt ferdigstillelse vil kjøper motta et skriftlig varsel som angir antatt overtagelsestidspunkt. Endelig overtagelsesdato vil bli varslet skriftlig ca. 3 uker på forhånd. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til buofl § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal saksbehandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid m.m. Kjøpere må være innforstått med den usikkerhet som foreligger mht fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte ferdigstillelsestidspunkter som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. Forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Kontraktsleveransen skal dog være ferdig senest 18 måneder etter at alle forbehold knyttet til byggestart er bortfalt, og igangsettingstillatelse er gitt. Selger må ha frafalt disse forbeholdene innen 6 mnd. fra dato for avtaleinngåelse, i motsatt fall vil kjøper kunne fratre avtalen uten at selger kan gjøre krav gjeldende ovenfor kjøper.

Oppgjør

Forskudd:
Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og forskuddsgaranti etter buofl § 47. Selger har likevel ingen plikt til å stille forskuddsgaranti i tilfeller hvor hjemmel til eiendommen kan overskjøtes til kjøper uten heftelser, før kjøpers forskuddsinnbetaling. Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garantier etter buofl §§ 12 og 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt garantiene er stilt. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager fra bud/aksept, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sluttoppgjør:
Sluttoppgjør/hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest en uke før endelig overtagelse.

Betaling for endringer og tilvalg:
Det vil bli gitt mulighet til individuelle tilpasninger, og dette vil skje i samråd med byggeledelsen og faktureres kjøper direkte. Kjøper vil få informasjon om dette og forelagt en tilvalgmeny hvor betingelser og frister for beslutning vil fremkomme. Eventuell avtale om endringer og tilvalg som kjøper gjør direkte med underentreprenør, gjøres opp partene imellom utenfor denne kontrakt.

Kredittvurdering / dokumentasjon av finansieringsevne:
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Finansiering må dokumenteres til megler eller bekreftes av bankrådgiver til megler.

Overskjøting og oppgjør:
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navne-endring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 15.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring av vilkårene i kjøpekontrakten krever utbyggers samtykke. Utbygger har rett til selv å avgjøre om han vil godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Det økonomiske oppgjøret vil bli utført av meglerforetaket selv eller meglerforetakets kontraktsmedhjelper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Forbehold og annen viktig informasjon

Forbehold tilknyttet byggestart:
Selger tar forbehold dersom igangsettelsestillatelse ikke gis, eller at prosjektet må endres vesentlig som følge av eventuelle klager. Selger tar forbehold om mulige endringer i forbindelse med detaljprosjektering, utbygger vil i tilfelle arbeide for å optimalisere og ivareta interessene til kjøper på en best mulig måte. Jmf. kjøpekontrakten.

Selger tar forbehold om uforutsette forhold som gjør at prosjektet blir forsinket eller som hindrer at prosjektet blir gjennomført. Selger vil besørge søknad/melding om brukstillatelse så snart boligen er klar til bruk. Kommunen har frist på behandling av slike søknader på tre uker. Dersom kommunen av ulike årsaker velger å oversitte denne fristen, gir dette selger anledning til å utsette endelig overtagelsestidspunkt til brukstillatelsen foreligger uten at dagmulkt løper.

Forbehold om priser:
Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger i prosjektet.

Forbehold om 3D tegninger, utomhusplan med mer:
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere den aktuelle boligens forhold (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v.) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Utbyggingen skal skje over lang tid. Det tas forbehold om at man får de nødvendige offentlige tillatelser, og øvrige rammebetingelser. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Ved avbestilling gjelder buofl §§ 52 og 53.

Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner. Hva gjelder husets plassering og tomtegrenser er det vedlagte utomhusplan som er gjeldende. Selger kan justere utomhusplanen dersom det er hensiktsmessig for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg (f.eks. fasadefarge) eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger (f.eks. flytting av ventilasjon).

Tegninger og perspektiv er kun ment som illustrasjon. Justeringer må påregnes i detaljprosjekteringen. Rørkasser, bærebjelker, knevegger, rom for ventilasjon etc er ikke vist på tegninger eller illustrasjoner som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli oppført et garasjeanlegg over 3 plan mellom hus D og Bygdinvegen (hovedveien), og interessenter må legge til grunn at garasjeanlegget blir oppført. Oppføring av garasjeanlegget er p.t. ikke vedtatt.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Adgang til utleie (boligformål)

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Utbygger gjør oppmerksom på at en del av leilighetene er reservert til utleie.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon kr.93 750,- pr. enhet.
Tilrettelegging kr.62 500,- (engangsbeløp)
Oppgjørshonorar kr.4 750,- pr. enhet
Visningshonorar kr.3 125,- pr. visning