Bildegalleri
MYLLA - Byggeklar hyttetomt med nydelig utsikt over Myllavannet! Alle fasiliteter, preparerte skiløyper, fiskemuligheter
Lensmannsvika 31, 2740 Roa- Totalpris
- 1 553 142 kr
- Omkostninger
- 53 142 kr
Pris på lån: fra 6 593 kr/mnd
Eff.rente 6,46 %. 900 000 o/20 år. Kostnad: 682 320 kr. Totalt 1 582 320 kr.
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Oppdragsnummer
121-20-0022
Eiendomstype
Hyttetomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 109 Bnr. 157 i Lunner kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 934 kvm
Velkommen til Lensmannsvika 31!
Vi har gleden av å presentere en attraktiv og solfylt hyttetomt beliggende i et idyllisk og nyetablert hyttefelt ved Lensmannsvika på Mylla, selve indrefileten i Nordmarka. Fra Oslo-området er du på eiendommen etter en drøy time i bil. Du trenger med andre ord ikke reise langt for å finne roen i en hektisk hverdag!
Tomten ligger høyt og fritt i terrenget ca. 535 moh. med panoramautsikt over landskapet og Myllavannet like nedenfor.
Eiendommen utgjør totalt 934 kvm og er klargjort for videre utvikling med bla. vann/avløp/strøm ledninger lagt til eiendomsgrensen.
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Hver tomt kan bebygges med maks 120m2. Innenfor dette kan det oppføres uthus, anneks eller garasje som ikke overstiger 25m2 for hver bygning. Maksimal mønehøyde på fritidsbolig skal ikke overstige 5 m målt fra gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen. Garasje/ uthus kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense.
Nordmarka Nord er et snøsikkert område og byr på et stort utvalg maskin- og scooterpreparerte løyper i et variert terreng.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig tomtevisning!
Beliggenhet
Eiendom med fantastisk utsikt over Myllavannet. Idyllisk og attraktiv beliggenhet i et nyetablert hyttefelt ved Lensmannsvika på Mylla, selve indrefileten ca. 535 moh. Området består i all hovedsak av nyere fritidsboliger med gode muligheter for friluftsliv sommer og vinter. Og rett utenfor døra finner du preparerte skiløyper og løypenettet . Det er også gode forhold for tursykling, og bare noen minutters gange til Myllavannet med bade- og fiskemuligheter.
Mylla er et vann nord i Nordmarka, på grensen mellom Lunner og Jevnaker kommune i Oppland. Vannet ligger på 496 moh., nordvest for åsen Bislingflaka og øst for Lamannshaugen og Helgehaugen.
Mylla er et godt utgangspunkt for kanoturer i Nordmarka. Området er et sant eldorado for naturelskere, og her kan du lett finne roen i en ellers hektisk hverdag. Om vinteren byr området på et stort antall av gode skiløyper i variert terreng.
Ved Svea sportshytte kan du ta en pust i bakken under skiturer vinterstid. Et fantastisk flott løypenett, med brede, oppkjørte løyper er en del av hele Nordmarkas løypenett. Ytterligere informasjon om alle mulighetene i området kan finnes på www.skiforeningen.no og www.ut.no.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 på Grua og Kiwi på Roa/Grua. Ønsker du ytterligere servicetilbud dekker hyggelige Roa sentrum de fleste daglige behov. Lunner-tunet kjøpesenter, Gran handelsstand og Mosenteret i Nittedal ligger også godt innen rekkevidde med et utvalg av butikker.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Tog på Lunner og Roa. Ca. 7,7 km til Lunner, 56 km til Oslo og ca. 44 km til Gardermoen.
Av severdigheter kan en tur til Hadelands Bergverksmuseum, Norges eldste, registrerte jerngruve, anbefales. Her har du blant annet mulighet til å få et unikt innblikk i gruvedriften. På Nesbakken ligger også Hadeland Glassverk, Kistefos-museet og et trivelig handelssentrum.
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til detaljregulering av Bratholt Skog felt 2, T3. Reg.plan følger vedlagt.
§ 1 Generelt
Reguleringsplan legger til rette for 20 fritidsboliger med felles adkomstveier, parkeringsplasser, vann og avløpsanlegg og naturområder.
§ 2 Bebyggelse og anlegg, fritidsbebyggelse
2.1 Søknad om byggetillatelse
Sammen med søknad om "tillatelse til tiltak" skal det foreligge en situasjonsplan i målestokk 1: 500 som viser:
? Tomtegrenser
? Byggegrenser
? Planlagt plassering i terreng
? Snitt/ terrengprofil som viser eksisterende og bearbeidet terreng
? Adkomst, parkering og evt. garasje
? Avstand til tomtegrense
? Avstand til annen bebyggelse på tomten
2.2 Terrengbehandling på tomtene
Plassering av bygninger skal størst mulig grad ta hensyn til terrenget. Skjæringer og fyllinger skal utføres slik at disse ikke blir skjemmende. Mest mulig av eksisterende terreng skal bevares. Terrengendring skal ikke være mer enn 1,5 meter fra opprinnelig terrengnivå. Dersom skjæring/ fylling får større skråningsutslag i horisontalplanet enn 2 meter, skal terrengforskjellene opptas av natursteinmur. Dersom avkjørsel/parkering på tomtene ikke kan etableres uten å endre terrenghøyden mer enn 1 ,5 meter, skal parkering etableres som parkeringslammer langs adkomstvei, inne på egen tomt.
2.3 Tomtens bebygde areal BYA, størrelse/høyde og plassering av bygninger
Hver tomt kan bebygges med maks 120m2. Innenfor dette kan det oppføres uthus, anneks eller garasje som ikke overstiger 25m2 for hver bygning. Uthus, anneks eller garasje skal ha maks mønehøyde 4,5 meter over gjennomsnitt terreng.
Maksimal mønehøyde på hoved hytte skal ikke overstige 5 meter målt fra gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen.
Avstand mellom fritidsbolig og anneks skal ikke overstige 5 meter.
Garasje/ uthus kan plasseres inntil 1meter fra nabogrense.
Garasje med innkjøring vinkelrett på veg skal ikke plasseres nærmere eiendomsgrensen enn 6 meter.
2.4 Utforming av bebyggelse
Alle bygninger skal ha tradisjonelt saltak, dekket med torv, skifer, takstein og tretak i matt mørkt materiale. Takvinkel mellom 22- 32 grader. På alle bygninger skal fasadene males med tjærede eller i jordfargede mørke nyanser. Byggemateriale skal i hovedsak være av tre. Synlige murflater kan forblendes med naturstein eller tegl.
2.5 Inngjerding, flaggstenger og parabolantenne
Det er ikke tillatt å inngjerde tomtene, eller området rundt.
Felles parkeringsplass FPl skal inngjerdes for beskyttelse mot beitedyr.
Det er ikke tillatt å sette opp flaggstenger.
Parabolantenner skal monteres på vegg og ha samme farge som veggen.
§ 7 Rekkefølgebestemmelser
7.1 Før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan gis må følgende være på plass:
? Opparbeidelse av felles adkomstveier og parkering
? Fellesanlegg for borrevann
? Fellesanlegg for infiltrasjonsanlegg
? Ledninger for vann- og avløp og strøm skal være ført fram til tomtene
? Brannvannsdekning skal være godkjent av Lunner kommune
7.2 Om det kommer offentlig nett for vann og /eller spillvann skal eksisterende hytter koble seg til dette nettet.
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Framtidig. Kommuneplan kan ses hos megler etter avtale.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Det foreligger flere tinglyste servituter for eiendommen. Disse hefter fra hovedbølet før aktuell eiendom ble fradelt. Dokumentene kan ses hos megler etter ønske.
Rettigheter på 3054-109/15
2019/462489-1/200 Erklæring/avtale 23.04.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:109 Bnr:157 - 174
Bestemmelse om minirenseanlegg og infiltrasjonsgrøfter
Følger vedlagt.
Vei / Vann / Avløp
Privat adkomstvei med felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien. Bom inn til Lensmannsvika med egen nøkkel.
Innenfor område AVl - vannforsyningsanlegg, er det oppført felles pumpehus for vannforsyningen innenfor planområdet. Påkobling vil være kjøpers ansvar. Kostnaden for dette er dekket av selger.
Innenfor områdene AAl og AA2 - avløpsanlegg, er det oppført felles pumpekum og infiltrasjonsanlegg. Påkobling vil være kjøpers ansvar. Kostnaden for dette er dekket av selger.
Vi gjør oppmerksom på at påkoblingsavgiften ikke dekker kum på egen tomt. Dette vil komme som et tillegg med en kostnad pålydende cirka kroner 30.000,-. Entreprenør har opplyst at det er en fordel hvis hytteeierne på feltet investerer i samme type kum. For mer informasjon om renseanlegget, isotermrør, årlige service- og driftskostnader og lignende vennligst ta kontakt med entreprenør Åsmund Pettersen & Sønn. Kontaktopplysninger: Christian Bruun, daglig leder, telefon 918 444 87 og e-post christian@aaps.no
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.
Faste, løpende kostnader
Tilkoblingsavgift: Vann/avløp/strøm utgjør kr. 118.000,- + 20.000,-. Denne kostnaden er allerede dekket av selger.
- Påkoblingsavgiften dekker ikke kum på egen tomt. Dette vil komme som et tillegg med en kostnad pålydende cirka kroner 30.000,-. Denne kostnaden vil være kjøpers ansvar.
Det er ingen kostnad for renovasjon på ubebygd tomt. Dette vil tilkomme når tomten blir bebygd. Estimert årlig kostnad p.t. på ca. kr 1.350,-.
Eiendomsskatt vil tilkomme ved bebygd eiendom.
Det vil bli pliktig medlemskap i velforening/sameie for området. Denne er under etablering og vi har p.t. ingen opplysning om årlig kontingent. Velforeningen vil ha ansvar for felles pumpehus for vannforsyning innenfor planområdet, samt felles pumpekum og infiltrasjonsanlegg.
Kostnad for snømåking, samt vedlikehold av felles internveier på feltet må påregnes.
Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.
Tomten er ikke bygningsforsikret, dette da den er ubebygd.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Det er for tiden en pågående tvist mellom sameie/velfrening og en hyttenabo som har kjøpt flere tomter. Tvisten går ut på at nabo ikke ønsker å betale vannavgift for sine ubebygde tomter. Det er usikkert om dette kan medføre noe ekstra kostnader for de øvrige hytteeierne på feltet.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Konsesjon / Odel
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må avgis av kjøper.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.
Eiendommen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Markedspakke (Kr.10 000)
Panteattest/Oppgjør/Kommunal info (Kr.9 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
KLIKK standard (Kr.5 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.34 700)
Totalt kr. (Kr.70 585)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 15.525,- (Markedspakke+utlegg+klikk standard) + visninger med kr 2.500,- per stk.
Vedlegg til salgsoppgaven
Meglers verdivurdering
Budskjema
Situasjonskart
Detaljregulering
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Dokument - Avgifter påkobling strøm, vann og kloakk Dokument - Informasjon minirenseanlegg på Bratholt skog felt II Mylla
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Brustad & Partnere
Annonseinformasjon
FINN-kode | 169084638 |
---|---|
Sist endret | 24. sep. 2021 00:09 |
Referanse | 121200022 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.