Hus med to leiligheter i toscansk middelalderlandsby

Vi kjøpte huset i den sjarmerende, lille landsbyen Sant’Ermo i 2007. Med 30 minutters kjøring fra flyplassen i Pisa og omtrent samme avstand til Middelhavet, passet det oss perfekt. Bare fem minutter unna finner du Casciana Alta, og ti minutter unna borgbyen Lari og spabyen Casciana Terme . Bare et steinkast fra huset vårt kan du kjøpe vin hos Cantina Volpi. Restauranter, kafeer og pizzeriaer finner du overalt, også i sykkelavstand.

Sant’Ermo ligger på en ås og vi har panoramautsikt fra huset og hagen vår. Fra balkongen i andre etasje ser du Middelhavet.
Huset er i to etasjer og seksjonert med ei leilighet i hver etasje. I hagen er en bygning med hobbyrom, samt eget lagerrom. Hagen er usjenert med port ut til gata og murer mot tilstøtende eiendommer. En tredel av hagen er gjort om til terrasse. Leiligheten i første etasje består av soverom, bad og kjøkken/stue. Soverommet har parkett og peis. Badet har varme i gulvet og dusj, servant og toalett. Eldste delen av huset er om lag 200 år, og vi har restaurert denne etasjen. Alle gulv har vannbåren varme og kjøkkenet er moderne. Der er kjøl-/fryseskap og elektrisk komfyr med gass, koketopp og ventilasjonsvifte. De eldste veggene er restaurert og fremstår med naturstein. Gulvene er bygget opp fra grunnen av med lufting til terreng, isolert og utstyrt med vannbåren varme. Stua har franske dører ut mot hagen og utsikt til et fantastisk toscansk landskap. Etasjen har et felles teknisk rom med styring av varmeanlegg, varmtvannstank, vannrensingsanlegg, inntektsgivende solcelleanlegg med egen måler og vaskemaskin. Dette rommet gir andre etasje utgang til hagen.

Leiligheten i andre etasje har inngang fra en liten piazza. Den består av to store soverom og to små bad, stort kjøkken og stue med franske dører ut til balkongen. Kjøkken og stue er renovert. Kjøkkenet har peis i ene hjørnet, ny rustikk kjøkkeninnredning, kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp med gassbluss, elektrisk komfyr og ventilator. Der er god plass til 8 personer rundt kjøkkenbordet. Stua har en sovesofa som kan gi to ekstra sengeplasser. Stua har gulvvarme. Begge soverommene har dobbeltsenger og god skapplass, og det ene har utgang til balkongen. Det minste badet har dusj i tillegg til servant og toalett, det andre har et lite sittebadekar. All oppvarming bortsett fra stua, er via radiatorer.

Sant’Ermo er omgitt av vinmarker og olivenlunder, og mange små veier der det er fint å gå eller sykle. Du finner små landsbyer og byer med gode restauranter, bønder som selger egenprodusert olivenolje, pølser, skinke, frukt, grønnsaker, ost og vin. Kortreist mat av beste kvalitet, enten du vil handle inn og koke selv eller spise ute.
Dersom du ikke vil bade i havet, er det flere utebassenger i området. Casciana Terme har et stort badeanlegg som også inkluderer spa-tilbud. Mange av de vakre middelalderbyene i regionen er i nærheten. Lucca, Firenze, Volterra og San Gimignano ligger om lag en times kjøring unna. Kjører du i 90 minutter kommer du deg til Sienna eller Arrezzo, og kjører du to timer nordover kysten kommer du til den første av CinqueTerre-byene. Tre timer på den raskeste motorveien sørover tar deg til Roma. Det går også fint å parkere bilen på nærmeste togstasjon i Pontedera, for så å ta tog dit du måtte ønske. Toscana byr på vakre landskaper med tilrettelagte, merkede turløyper og vandreruter. For sykkelentusiaster er regionen perfekt med sine åser og svingete veier gjennom spennende landskaper. Andrea Bocellis "Teatro dell Silenzio" ligger en halvtimes kjøretur fra Sant’Ermo.
Det er så mye å se og oppleve i Italia; natur og mennesker, arkitektur og kunst, historie, musikk og matkultur. Med Sant’Ermo som en fredelig base kan du dra på utflukter eller lengre turer og oppleve stadig nye ting. Årstidene har sine fester og feiringer med markeder der mat og drikke alltid står i sentrum.
Våre gode venner og naboer ser etter huset og hjelper med AirBnB-utleie.

Sant’Ermo ligger 40 minutters kjøring fra Middelhavet og 30 minutter fra flyplassen i Pisa. Du bruker 90 minutter med bil fra flyplassen i Firenze. Du kan også fly til Roma og ta toget til Pisa. Det tar mindre enn tre timer.
Nærhet til motorveiene som går nord og sør langs kysten og motorveiene innover mot Firenze. Du finner flotte strender sør for Livorno og mellom Livorno og Pisa, ja, langs hele kysten også nord for Pisa.
Båter og ferger til Korsika og Sardinia, ja, endog helt til Palermo på Sicilia går ut fra Livorno.

• Eiendommen har en liten sydvestvendt hage som består av en terrasse på 16 m2, en hageflekk og et uthus/hobbyverksted med strøm og vann.
• Alt arbeid som er utført på eiendommen da vi renoverte innvendig og utvendig er ledet av lokal arkitekt og godkjent av Casciana Terme Lari kommune.
• Parkeringsmuligheter foran huset og på piazzaen foran kirka like ved.
• Utvendige vegger ble totalrenovert i 2015.
• Vannbåren gulvvarme og radiatorer som forsynes fra varmepumpe og vedfyrt peis i leiligheten nede.
• Eiendommen er tilknyttet gass, men vi har ikke valgt en slik løsning.
• Tilkoblet offentlig vann.
• Bunnledning og vannrør skiftet ut i 2012.
• Eiendommen er seksjonert med en boenhet i hver etasje. Hver etasje har sin inngang.
• Privat adgang til hagen fra gata er praktisk for sykler og motorsykler. Leiligheten oppe har adgang til hagen gjennom dør i første etasje, mens leiligheten nede har direkte adkomst.
• Potensielle inntekter fra utleie av en av boenhetene, se https://www.airbnb.no/rooms/6015592?location=Sant%27Ermo%2C%20Lari%20Pisa%2C%20Italia&source_impression_id=p3_1563902139_suFyyD5y28z7nDGK
• Det er 8 solcellepaneler på taket som gir garanterte inntekter fra den italienske stat i mange år framover.
• Strømabonnementet er felles for de to leilighetene. Vi har derved brukbar kapasitet til lading av el-bil via kontakt ved inngang i første etasje.

Kjøkken, stue, soverom og bad i leilighet 1.etg. renovert 2014.
Kjøkken og stue oppe er renovert i 2009, mens de to badene oppe fremstår slik de var på 70-tallet. Likevel funksjonelle og uten feil.
Utvendig renovering av tak og fasader avsluttet i 2015.