Idyllisk eiendom med en usjenert beliggenhet ned mot Sagåa og egen strandlinje.

Om eiendommen

Spennende eiendom nær Austmarka sentrum, med en tomt som strekker seg helt ned til Sagåa. Med en slik beliggenhet har man hus og hytte på en gang, og Sagåa kan være utgangspunkt for mange flotte turer f.eks. Med kano. Ellers kan man også nyte omgivelsene fra en liten platting på 16 m2 med impregnert spaltegulv og kai nede ved vann-kanten. Der kan man håpe rett i elven og bade når ønskelig på badesesongen.

Eneboligen går over to plan, med tilbygd del i den senere tid, den inneholder:
1.etasje: Entre, kjøkken, spisestue, stue og bad/WC.

2.etasje: Trapperom, fire soverom. Et av dem kan bli som en garderoberom om det ønskelig.
Et kott.

Kjeller: Trapperom, gammelt bad, 3 bodrom.

Terrasse på hele 50 kvm mot sør og vest og overbygget terrasse mot øst på 5m2. I tillegg står et eldre uthus på 31 m2 med en garasjeplass, vedskjul, samt lagring i to boder. Romslig plenareal nedenfor boligen.



Standard

Innbydende eiendom med egen strandlinje, som har en meget flott og usjenert beliggenhet ned mot Sagåa. Boligen er oppusset over tid og har en bra standard.

Kjøkkenet har italiensk vinklet innredning med lyse, profilerte dører og fronter. Benkeplater av laminat og fliser mellom over- og underskapene. Oppvask og kjøleskap kan følge med om det er ønskelig i den grei tilstanden som de er.
Nytt vann med rør-i-rør og avløp til kjøkkenet fra 2005, utført av rørlegger Bjørnstad. Det er montert en pen kjøkkenpeis i det ene hjørnet av kjøkkenet.

Innenfor kjøkkenet er en fin og romslig spisestue. Videre innover er stuen, med dør ut til en terrasse vendt mot Sagåa.

Badet i hovedplanet med fliser på gulv, lagt av Flissenteret. Rommet inneholder toalett, servant i innredning samt dusjnisje med skivedører.

I kjelleren er det et eldre bad med toalett, servant og dusj på vegg som ikke har vært i bruk. Her står en stor 200 L VV-bereder og vannmåler. I kjelleren står tørketrommel og vaskemaskin.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige og idylliske omgivelser på Austmarka, med utsikt Sagåa og egen strandlinje.

Austmarka ligger som et knutepunkt i veinettet mellom Norge og Svarige ca 2,6 mil fra Kongsvinger og 4 mil fra Charlottenberg i Sverige. Austmarka utgjør den søndre delen av Finnskogen og danner portal til de store skogene. Finnskogen er et velkjent og flott område for naturinteressante mennesker. Der møter du bølgende, skogkledde åser med elvedaler, store og små innsjøer og myrområder.

Det blir sagt at når man bor her på Austmarka, har man både hus og hytte på en gang og fra Sagåa har man et supert utgangspunkt for å bruke Finnskogens vannårer, opp mot Møkeren eller ned mot Utgardsjøen.

Det er gangavstand til Austmarka sentrum hvor det er barnehage, skoler, eldrehjem og noen forretninger. En Joker - butikk byr på nødvendige dagligvarer. Det er det også bensinpumper med kortautomat.

Det er kort vei til Fagernessjoen hvor det er en populær badestrand. På vinteren lages det skøytebane på isen og det er skiløyper like ved. Nydelig turterreng finner du i umidelbar nærhet til din egen eiendom. For jakt-og fiske interesserte er Austmarka et eldorado. Bergkollen fotballanlegg og idrettsplassen kan friste både store og små til fysisk aktivitet.

Adkomst

Fra Kongsvinger kjører du Østre Solørveg forbi siloen og tar til høyre inn mot Skinnarbøl RV 200. Etter ca 2 mil tar du til høyre i rundkjøringen, inn Åbogenvegen. Etter ca 600 meter, etter en liten bru ligger eiendommen på venstre side.

Boligen er gråt farget, svart taket og med brun terrasse merket med Til salgs skilt.

Tomten
Solrik skrånende tomt, pent opparbeidet med plen og diverse prydbusker. Stor og gruset gårdsplass med god plass til flere biler. Langs vannet er det sitteplasser med benker og bord. Perfekt for sene sommerkvelder!

Omgitte arealer er omtrentlige.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på tomta og garasjeplass i uthuset.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Jeg anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Omkostninger

45 000,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest)
11 100,- (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
585,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
585,- (Tinglysingsgebyr pantedokument)

---

57 442,- (Omkostninger totalt)

---

1 857 442,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

585,- (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)