NY PRIS Enebolig i 2 etasjer med kjeller sentralt på Gruben. ligger i et barnevenlig strøk med liten gjennomgangstrafikk

Adresse

Svenskveien 156
8610 Mo i Rana

Matrikkel

Gnr. 22 bnr. 4 Fnr. 14 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger i ei rolig gate i Svenskveien på Gruben. Her er det barnevennlig med kort avstand til skoler og barnehager. Lett å nå Mo sentrum med busstopp like i nærheten. Det er matbutikker, restauranter, bensinstasjon m.m. i området. Flotte turmuligheter vinter som sommerstid i Klokkerhagen. Det er omlag 4 km til sentrum av Mo i Rana.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av åpen villabebyggelse. Parkering på egen tomt og i garasje.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1955, modernisert i 1997

Bygninger og byggemåte

Bolighuset: Støpt plate på mark. Kjellervegger oppført med betonghulstein. I følge eier er det bevegelse i vindfanget ved dyp tele samt en gammel setningsskade i kjellermuren. Utbygd del av boligen er fundamentert på betongsøyler og HEB ståldragere. Yttervegger sannsynligvis oppført i bindingsverk. Vinduer med isolerglass i malt treramme. Innvending delvis malte og delvis lakkert overflater. Luftet saltakkonstruksjon. Yttertak tekket på boligen tekket med Decra takpanner på tro. Utbygd inngangsparti tekket med profilerte stålplater.

Frittliggende garasje oppført med betongplate på mark og lav ringmur i betong. Bindingsverk med utvendig stående malt kledning. Saltakkonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Plast takrenner og nedløp. Malt leddport med portmotor samt malt tett biiingangsdør. Innlagt strøm. Enkel garasjevinduer. Deler av garasjen er innredet med verksted.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 178 kvm

1. Etasje:
P-rom på 91 m2 som består av: Vindfang, hall med trapp, mellomgang, stue, kjøkken, bad, vaskerom

2. etasje:
P-rom på 45 m2 som beståer av: Gang,bad og 3 soverom.

Kjeller::
S-rom på 42 m2 som består av: Gang, vaskerom og boder.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealberegningene er angitt iht. veileder for NS 3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Standard

Eiendommen er en koselig enebolig oppført på 50-tallet og er over 2 etasjer og kjeller. Boligen ble utvidet og påbygget i 1997 med stue og
bad/vaskerom. I 2006 ble ble ny garasje oppført av selger. Boligen fremstår med normal god standard og vedlikehold ut fra byggeår, men det må påregnes en del oppgraderinger.

Fra vindfanget kommer du inn til en romslig hall med trapp opp til andre etasjen. Her har du god plass til store garderobeskap eller
skyvedørsgarderobe.

Fra hallen kommer man til mellomgangen som har tilgang til bad, kjøkken og stue.

Badet er delt inn to: med bad og vaskerom. Badet har hjørnebadekar og baderomsinnredning. Den andre delen har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Balkongdør ut til baksiden av eiendommen.

Fra gangen kommer du til et romslig kjøkken som har godt med skapplass. Kjøkkenet er såpass romslig at her har du god plass til å ha venner og familie til koselige middagsopplevelser.

Stuen er åpen med god takhøyde. Store vinduer, som gir en god romfølelse. Utgang til en romslig balkong med god plass til utemøbler.

2. Etasjen nås via trapp fra hallen. Fra gangen har man tilgang til badet og 3 soverom.

Kjelleren består av trappegang, boder og vaskerom. Varmtvannsberederen er montert i vaskerommet i kjeller.

Kjøkken:
Standard kjøkkeninnredning med folierte fronter, rustfritt benkebeslag og laminat benkeplate. Ventilator. Flislagt på vegger mellom overskapene og kjøkkenbenken. God plass til stort spisebord.

Innredning og garnityr for våtrom:
1. etasje:
Bad:
Bad med servant, skapinnredning, speil, lysarmatur, badekar og klosett. Utlufting fra rommet via vifte montert i himlingen.
Keramiske fliser med varmekabler lagt på gulvet. Våtromstapet lagt på veggene. Malt platehimling.

Vaskerom:
Opplagt vann og avløp til vaskemaskin. Stor dusjkabinett montert på vaskerommet. Utlufting fra rommet via vifte montert i vegg samt vindu og balkongdør.
Keramiske fliser med varmekabler lagt på gulvet. Våtromsptapet lagt på veggene. Trepanel lagt i himlingen.

2. etasje:
Bad:
Bad med servant, skapinnredning, speil, lysarmatur, dusjkabinett og klosett. Utlufting fra rommet via vindu.
Malt banebelegg på gulvet. Tapet lagt på veggene. Malt platehimling.

Overflater på innvendige gulv:
En kombinasjon av banebelegg, fliser og laminat lagt på gulvene.
Kjeller med malte betonggulv.

Overflater på innvendige vegger:
En kombinasjon av tapet, malt strie, malt trepanel og malte mdf-plater lagt på veggene.
Kjeller med malte betongoverflater samt endel trepanel.

Overflater på innvendig himling:
Kjeller med malt trepanel lagt i himlingen. Utbygd del av stue med trepanel lagt i skråhimling.
Forøvrig malte plane platehimlinger.

Balkonger, terrasser:
Balkong mot sørvest med utgang fra stuen. Balkongen er oppført med dekke av trykkimp.materiell og rekkverk med stående malte bord

Kabling for IKT:
Innlagt fiber fra Altibox.

Elektriske anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og ny måler montert.

Uthus:
8 m2.
Frittliggende uthus oppført i enkel standard. Fundamentert sannsynligvis på lecablokker direkte på mark. Gulvåser av trevirke med bordgulv. Bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak tekket med profilerte stålplater. Enkel inngangsdør og enkelt vindu.

Påkostninger/vedlikehold:
Selger bygget garasjen i 2006.
Skiftet dusjkabinett 2009.
Skiftet et toalett 2007
Montert dusjkabinett 2015
Skiftet toalett 2017.
Etter eltilsyn i 2018 ble det montert nye automatsikringer.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring, panelovner og varmekabler

Parkering

Garasje. 54 m2.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 783 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1279

Tomt og hage

Tomten er tilnærmet plan og opparbeidet med gressplen og varierende beplanting.

Vei, vann og avløp

Tilknyttett offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Gjeldende reguleringsplan 3006: Gruben, strekningen Skolealleen- Rv772/Storgata med formål boliger. Vedtaksdato 30.08.1963 og reguleringsbestemmelser av 26.11.1957.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst 15.11.1961 - erklæring/avtale
Vann og kloakkledning samt stikkrenner ved offentlig ved. Vegvesenets betingelser vedtatt

Tinglyst 7.2.1980 - erklæring/avtale
Rett til å føre vann og klakkledning over fnr. 14

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan du få fra megler.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest i kommunens arkiver for opprinngelig boligen, utbygget og garasjen. Men kommunen opplyser om at boligen ble godkjent i 1955 og tatt i bruk i 1958. Tilbygget på eneboligen ble godkjent i 1997 og garasjen ble godkjent i 2006.
Imidlertid har vi mottatt godkjente tegninger fra Rana kommune på utbygget og garasje. For tiltak omsøkt og godkjent før 01.01.1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Det er ikke ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler, så lenge tiltaket er omsøkt og godkjent fra byggesakskontoret.

Prisantydning

2 600 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 745 339,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2017

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Forsikring

Trygg Forsikring
Polisenummer: 6585964

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 12 833 pr. år
I tillegg kommer renoasjon HAF kr.4 908,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.