Indre Oslofjord - Killingholmen. Hytte og gjestehytte, betydelig oppgradert, 30 m strandlinje, brygge, gode solforhold

Eiendom

Killingholmen 28, 3474, Åros

Matrikkel

Gnr. 250 bnr. 87 i Asker kommune

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 126 kvm

Antall soverom

4

Byggeår

1936 - modernisert 2008 - 2017.

Prisantydning

Kr. 7 900 000,-

Totalpris inkl. omkostninger

Kr. 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
Kr. 199,50 (Panteattest kjøper)
Kr. 525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
Kr. 525,- (Tingl.gebyr skjøte)
Kr. 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: Kr. 7 900 000,-))

Kr. 198 749,50 (Omkostninger totalt)

Kr. 8 098 749,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 2 830,-

Parkering

Parkering i Sætre i forbindelse med båtplass.

Eier

Johan Fredrik Høvås
Helle-Stine Høvås

Beliggenhet

En perle i Oslofjorden.

Meget tiltalende fritidseiendom beliggende på øya Killingholmen på Hurum - Hurumlandet.

Killingholmen ligger like utenfor tettstedet Sætre, og har du båt liggende her tar overfarten kun noen minutter.

Eiendommen har panoramautsikt mot sjøen, og øyriket rundt med Håøya, Gråøya og Raudholmene midt imot.

Gode solforhold med sol fra tidlig morgen, til ca. kl. 19.00 ved front av hovedhytte og brygge og frem til ca. kl. 21.00 på nordsiden av hytten.

Killingholmen ligger godt og lunt "innaskjærs", beskyttet for vær og vind.

Gode fiskeplasser i umiddelbar nærhet og kort båttur ut til Drøbaksundet som er kjent for sitt gode fiske.

Øya er bebygd med vel 30 fritidseiendommer og det er et godt miljø blant hyttebeboerne.

Adkomst til Killingholmen med båt - fra Sætre noen få minutter, med båt fra Oslo ca. 30 minutter. Med bil fra Drammensområdet ca. 30 minutter, fra Oslo ca. 55 minutter. Offentlig transport ( buss ) fra Oslo i overkant av en time. 10 minutter til Drøbak med båt. Det arbeides med fremtidig offentlig båttransport fra Osloregionen til Sætre og områdene rundt.

I Sætre, som er et hyggelig lite tettsted, har man tilgang til det meste - dagligvare, post, diverse butikker og kafeer.

BÅTPLASS OG PARKERING: Det er 3 mulige alternativer for båtplass og parkering i Sætre - ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av: Hovedhytte, gjestehytte og et mindre uthus med gammel utedo og vedskjul.

Tomt

Romslig og flott opparbeidet tomt med et areal på 1 654 m2.. Denne går over flere nivåer med plenarealer, flere store trær, berg i dagen og delvis naturtomt. Stort utvendig terrasseareal, trapp fra hovedhytten og ned til strandarealet, ca. 30 meter strandlinje med blant annet en mindre sandstrand, bryggeanlegg ( flytebrygge ).

Inneholder

Hovedhytten inneholder: Entre, bad/vaskerom, gang, stor og lys stue med utgang til stor terrasse, kjøkken og 2 soverom. Matkjeller.

Gjestehytten inneholder: Entre, dusjbad, stue og 2 soverom.

Byggemåte

Vegger: Bindingsverksvegger med utvendig panel. Tak: Takkonstruksjon i tre tekket med papp. Grunnmur: Betong/murkonstruksjon. Det vises forøvrig til vedlagte tilstndsrapport.

Primærrom

Primærrom: 114 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 114 kvm

Standard

Meget velholdt og godt vedlikeholdt hyttebebyggelse. Opprinnelig byggeår er 1936 - betydelig rehabilitert og oppgradert i perioden 2008 - 2017. Gjennomgående god standard både på hytte og anneks hvor man kan flytte rett inn uten tanke på nevneverdig oppgradering.

Hovedhytte: Kjøkken - kjøkkeninnredning fra 2007, hvite fronter og benkeplate i tre, integrerte hvitevare, kjøkkenvifte over komfyr. Gulv - Malt tregulv, fliser på bad samt på del av gulv ved peisovn. Vegger - Malt panel, fliser på bad. Himling: Malt panel. Peisovn i stue. Varmekabler i entre og baderom.

Gjestehytte: Gulv - malte tregulv, fliser på bad. Vegger - trepanel. Himling - trepanel. Varmekabler i badegulv.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring med peisovn.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Kr. 2 830

Faste løpende kostnader

Årlige kostnader utgjør: Strøm kr. 12 000,- - 15 000,- ( for helårsbruk ), forsikring kr. 2 631,-, kommunale avgifter kr. 2 830,-, privat vann og avløp kr. 2 500,-, eventuell parking på land samt båtplass der kr. 5 000,-.

Forsikring med polisenummer

Tryg
Polisenummer: 6513410
Premie: Kr. 2 631,-

Formuesverdi

Formuesverdi kr 314 114,- per 2017.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Uthus med utedo og vedskjul er pålagt revet.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Utleie av eiendommen er tillatt.

Vei/vann/kloakk

Offentlig.

Regulering

Eiendomm ligger i LNF-område og er uregulert. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig og det hviler ikke odel på den.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Kr. 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
Kr. 199,50 (Panteattest kjøper)
Kr. 525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
Kr. 525,- (Tingl.gebyr skjøte)
Kr. 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: Kr. 7 900 000,-))

Kr. 198 749,50 (Omkostninger totalt)

Kr. 8 098 749,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Meglers vederlag, som er provisjonsbasert, betales av selger. Provisjonen utgjør kr. 120 000,- dersom eiendommen selges til prisantydning. I tillegg betaler selger avtalte utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

60-19-0100

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

LDW AS
Eie Vinderen
Org. nr:913752260
Borgenveien 66
0373 Oslo
Tlf: , Fax:

Ansvarlig megler

Marius Berger

Saksbehandlere

Marius Berger
Eie Vinderen

Mob: 41 30 12 83 / E-post: marius.berger@eie.no


Eie Vinderen

/