Bildegalleri
Stor tomt på ca. 840 m.o.h. i et åpent og nydelig stølsområde.: Usjenert beliggende med flott utsikt mot fjellene rundt.
Langestølen, 2923 TisleidalenNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Kort om eiendommen
- Stor eiet tomt på ca. 1 711 kvm nylig oppmålt
- Meget usjenert og rolig beliggenhet mellom Vasetdansen og Sanderstølen ved ett lite tjern mot øst og utsikt til fjellene i horisonten i vest
- Sjelden mulighet til å få kjøpt en tomt som har en slik usjenert beliggenhet til forskjell fra de fleste nye tomteområder som reguleres ut i dag hvor tomtene ligger "tett-i-tett"
- Tomten kan bebygges med 150 kvm BRA hvorav 25 kvm skal avsettes til parkeringsformål. Mønehøyde må ikke overstige fem meter målt fra ferdig grunnmur
- Tomten ligger i LNF -område og krever disp. for å bebygges. Dispensasjon er gitt fram til 13.01.2023
- Enkel adkomst fra hovedvei via låst bom til tomten
- Dispensasjon til avkjøring fra RV er gitt fram til 30.10.22
Beliggenhet
Tomten ligger på ca. 840 moh. i et åpent og nydelig stølsområde. Deler av tomten ligger slik til at hytta kan oppføres på faste masser og fjell, det er fra denne delen av tomten man vil få den beste utsikten. Nedre deler av tomten ned mot tjernet er myrlendt og der egner det seg ikke for oppføring av hytte. Til forskjell fra alle nye tomteområder som reguleres ut i dag hvor tomtene ligger "tett-i-tett", så er dette en unik beliggenhet!
Tomten ligger som nabo til Langestølen, med usjenert og stille beliggenhet. Tomten ligger vendt mot et flott lite tjern mot øst, og soloppgangen i øst kan lett tenkes å være veldig hyggelige på denne
tomten. I motsatt retning er det utsikt mot fjellene i vest, og Skogshorn kan skimtes i horisonten. Sjelden mulighet til å få kjøpt en tomt som ligger slik til, det er ikke ofte vi har tomter i slike områder ute for salg.
Dette populære fjellområdet har mange turmuligheter i alle årstider. Sommerstid er området perfekt for den som liker å nyte naturen på to hjul. Her kan du sykle på usjenerte stølsveger eller skogsbilveier som brer om seg i et vakkert og urørt landskap. Mjølkevegen som ligger i området er kåret til en av Norges flotteste turer på sykkel. Her kan du velge om du vil gjennomføre hele den 250 km lange turen, eller om du vil sykle deler av
den, med stopp ved et av de mange fiskevannene i området. Ønsker du litt mer fart og spenning, kan Heia Merket by på fire merkede sykkelløyper
med forskjellige vanskelighetsgrader. Her finner du altså noe får både nybegynnere og den mer erfarne.
Området kan by på friske fjellvann, gode fiskemuligheter, et variert turterreng og storslått natur. Elva Tisleia er en av Norges beste
fjellørretelver og fluefiskere er et vanlig syn her. I 2015 ble det også opprettet to egne fluesoner i elven, med egne kort. Elva renner ut i Pardisfjorden og Ølsjøen, som også er fine til padling og fisking. Robåter og kano kan leies på Merket. Gribbe og Makalaus er to eksempler på familievennlige fotturer med en storslått utsikt til store deler av Valdres og Jotunheimen. Turene kan også
sykles med ev. noen små trillestrekninger. Vil du ha mer spenning ligger Skogshorn på 1.728 moh. ca. 60 minutter unna eiendommen. Dette er et
yndet turmål året rundt og kjent for sin flotte nedkjøring på vinterstid for deg som liker randonee.
Nord-Europas største aktive stølslag finner du i Valdres, nærmere bestemt på fjellet mellom Tisleidalen og Vaset. Enkelte setre tar imot gjester og serverer stølskost, og noen steder kan du også ta del i stølsdriften om du ønsker det.
Om vinteren snorer et stort nett av langrennsløyper seg gjennom det vennlige landskapet på begge sider av dalen. Her kan du spenne på deg skiene og legge i vei innover fjellviddene i preppa løyper. Løypene er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellene til blant annet Søndre Fjellstølen, Hallinghovda og Nystølfjellet. Fra tomten er det ca 1,5 kilometer til preparerte løyper. Det er fint å starte enten fra Sanderstølen eller fra Vasetdansen Camping.
Ønsker du å ta alpinskiene i bruk er har du flere valg. Det tar deg ca. 25 minutter til Golsfjellet Alpinsenter med skiheis og sju nedfarter. For større alpinanlegg er det heller ikke langt til Valdres Alpinsenter eller Hemsedal. Kjøreturen til Valdres Alpinsenter i Aurdal tar ca. 30 minutter. Valdres Alpinsenter er ett av Valdres største alpinsenter, ligger vakkert til på solsiden i Aurdal og har 4 skiheiser og 11 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Skiområdet strekker seg fra 700m til 1060m, og terrenget er variert med mange elementer for snowboardere, freestylere og familievennlige løyper. Det er eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk.
Hemsedal Skisenter ligger ca. 55 minutter unna og med de Høye fjellene som omkranser Hemsedal og gir anlegget en atmosfære som kan minne om alpene. Her finner du flott skikjøring og kilometervis med preparerte løyper som brer seg ut fra tre ulike topper skianlegget. Joker Fjellbu i Tisleidalen ligger ca. 1 km fra eiendommen. Her har de alt du måtte trenge på hyttetur. Ønsker du å stoppe et sted på sykkelturen er den koselige, sesongåpne butikken på Langestølen, det perfekte stedet og få
seg en kaffekopp. De holder åpent i vinterferien, påska og fire måneder om sommeren.
Skulle det være shopping som frister den dagen du er på hytta, har du muligheten til å ta turen både til Leira/Fagernes og til Gol. Kjøreturen til Leira/Fagernes tar ca. 20 minutter og her har du et rikholdig utvalg av butikker med alt hva du måtte ønske deg. Det samme gjelder for Gol som også ligger ca. 20 minutter unna.
Tomt
Tomteareal er ca. 1 711 m² på eiet tomt.
Tomten er nylig oppmålt og matrikkelbrev foreligger.
Byggemåte
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt
oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.
Adkomst
Fra Leira følg Golsvegen mot Gol. Etter ca 20 minutter passerer du Vasetdansen Camping som ligger rett etter broa over Tisleia elv. Fortsett videre ca. 1,5 km og ta til venstre inn grusvei. Veien inn her er en bomvei som er låst med nøkkel. Det er ca. 400 - 500 meter frem til hyttetomta herfra. Det er opparbeidet vei frem til tomten. Men det må allikevel søkes om opparbeidelse av vei siste ca.70-80 meter til tomten i følge Nord Aurdal Kommune. Ta kontakt med eiendomsmegler for visning eller evt lån av bomnøkkel.
Fra Gol følger du Golsvegen mot Leira. Når du passerer Sanderstølen, fortsett videre ca 1,5 km, og ta inn hytteveien på høyre side.
Overtakelse
Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.
Vedlegg til salgsoppgaven
- Situasjonskart, skylddelingsforretning, kommunedelplan for området, behandling av byggesøknader i området.
- Dispensasjon for oppføring av hytte.
- Valdres Energi, prisoverslag om tilføring av strøm.
Diverse
Årlige kommunale avgifter som vil tilkomme ved å eie en hytte :
Hytterenovasjon kr. 1.390,-
Eiendomsskatt:
Fastsetting av eiendomsskatten skjer på grunnlag av eiendomsskattetaksten. Kommunestyret bestemmer årlig bunnfradrag og skattepromille.
Kommunestyret i Nord-Aurdal har vedtatt følgende eiendomsskattesats pr. 2021: 4,0 promille for fritidseiendommer og boliger.
Brøyting av adkomstvei fra Golsvegen og frem til hytta. Årlig brøyting kan variere avhengig av mengde snø/antall brøytinger pr sesong, men ca. kr 3 000,- er et.ca beløp som må påregnes.
Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet:
Tomten må bebygges innen 5 år
Tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter.
Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt.
Regulering
Eiendommen ligger under Nord-Aurdal kommunes kommuneplan
"Arealdelen til kommuneplanen, 2014-2024",
formål fritidsbebyggelse, vedtatt 11.09.2014.
Eiendommen er uregulert og i område for nåværende fritidsbebyggelse, med hensynssone for bevaring av kulturmiljø, jfr. utsnitt av kommuneplanen.
Eier har fått godkjent dispensasjonssøknad for oppføring av hytte på tomten på følgende vilkår:
I henhold til fullmakt og plan- og bygningsloven § 19-2 gir kommunedirektøren dispensasjon fra gjeldende kommuneplan for oppføring av hytte på gbnr 61/42 på følgende vilkår:
Spesielle vilkår:
1. Komplett byggesøknad må godkjennes av kommunen før
arbeidene starter opp.
2. Hytta må plasseres i god avstand fra myrdraget/myrputten i
området.
3. Maksimalt bruksareal på bebyggelsen må ikke overstige 150
m2 hvorav 25 m2 skal avsettes til parkeringsformål. Mønehøyde
må ikke overstige 5,0 m målt fra ferdig grunnmur
4. Kommunen henstiller om at eiendommen måles opp.
(Dette er utført av nåværende eier, se vedlagt matrikkelbrev).
Den innvilgede disp.søknad gjelder frem til 13.01.23. Etter den 13.01.23 må det søkes på nytt og da gjelder i tilfelle følgende:
Ved bygging i LNF-område vil kommunen kreve en disp.søknad som må på høring i Oppland Fylkeskommune og Fylkesmannen i Oppland før den behandles politisk, og utfallet av dette kan ikke kommunen spå i forkant.
I tillegg har selger også fått godkjent Søknad om utvidet bruk av veien fra Fv. 51 og inn til hyttetomten, godkjennelse gitt opprinnelig den 01.12.16 som nå er utvidet den 31.10.2019 og gjelder til i 3 år til den 31.10.2022.
Er iikke tillatelsen tatt i bruk til formålet innen den tid, utløper innvilgelsen og det må det søkes på nytt.
Nyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Fjellmegleren
Annonseinformasjon
FINN-kode | 158815027 |
---|---|
Sist endret | 19. mai 2022 12:41 |
Referanse | 1532180220 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.